Обследование комнат коммунальной квартиры

Объект строительного обследования: 2-е комнаты в коммунальной квартире.

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель экспертизы: экспертно- диагностическое обследование чердачного и межэтажного перекрытий, с целью:

• определения их технического состояния;
• составление дефектной ведомости;
• определение стоимости восстановительного ремонта.

Характеристика объекта

Объект экспертизы представляет собой 2-е смежные комнаты в коммунальной квартире площадью 13,1 и 24,5 м. кв., расположенные на крайнем, 2-м этаже жилого, многоквартирного дома. Стены дома кирпичные, оштукатуренные с 2-х сторон. Дом 1798 г. постройки, является памятником архитектуры, в 1961 г. был выполнен капитальный ремонт.

Диагностическое обследование

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Согласно "Пособие по обследованию строительных конструкций зданий" необходимо провести предварительное обследование здания.

• Экспертиза дефектов комнат

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования чердачного и межэтажного перекрытий жилой квартиры, техническое состояние межэтажного, чердачного перекрытий оценивается как ог раниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно- диагностическое обследование чердачного и межэтажного перекрытий, с целью:

• определения их технического состояния;
• составление дефектной ведомости;
• определение стоимости восстановительного ремонта.

Ответ экспертизы:

В ходе обследования установлено, что техническое состояние чердачного и межэтажного перекрытий жилой квартиры оценивается как ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Стоимость восстановительного ремонта 67 898 ( Шестьдесят семь тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей.