Обследование комнаты после затопления в Санкт-Петербурге

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование комнаты после затопления, с определением причины затопления.

2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования было определено состояние стен и потолка угловой комнаты квартиры после залива водой, согласно Акта о заливе от, утвержденного исполняющим обязанности начальником участка №1., и согласно Акта о заливе от утвержденного начальником участка №1 Семеновой Г.В. (См. приложение №3)

На момент обследования выявлены следы разрушения от протечек не указанные в Актах о заливе.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика –., (См. приложение №2, Акт осмотра объекта). Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на

2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.

Заказчиком представлены, «Кадастровый паспорт», «Паспорт на квартиру» с планом квартиры, «Акт о заливе» (См. приложение №2,3).

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, угловой комнаты, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с требованиями:

ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
СП54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Приложение В

(обязательное)

ПРАВИЛА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ И ЕГО ПОМЕЩЕНИЙ,

ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ, ЭТАЖНОСТИ И СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА

В.1.2. Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры было выявлено следующее:

Квартира, общей площадью 78.3м², площадь обследуемой комнаты 12,7м².

Стены обследуемой комнаты оклеены флезелиновыми обоями.

Кассовых чеков, паспортов подтверждающих вид и тип обоев не представлено. Были взяты образцы обоев для их идентификации.

2.5. Комментарий экспертизы:

В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено, согласно Актам о заливе:

На торцевой стене следы протечки от потолка до пола на расстоянии от стены с окном 2-2,3м;
В левой части торцевой стены пятно 60х35-40см со стеканием воды на пол;
Образование водяного пузыря под обоями 15х25 см.

В ходе экспертно-диагностического обследования выявлены дополнительные следы протечек, не указанные в Акте о заливе:

Следы протечки на потолке (См. фото №1,2,5);
В левой части торцевой стены образование трещины, шириной до 5мм (См. фото №3,4);

3. Выводы

3.1. Мнение эксперта

В результате проведенного обследования были выявлены следы разрушения вследствие протечек торцевой стены.

Причина протечек – не качественно выполненные работы по ремонту межпанельных стыков и дефекты торцевой стены.

Необходимо произвести ремонт поврежденной комнаты силами управляющей компании.

Комментарий эксперта:

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу, внутренней отделке помещений, подлежит возмещению в полном объеме лицом, в том числе юридическим, причинившим вред. В случае недостижения согласия между сторонами, вопрос возмещения ущерба заинтересованной стороне (собственнику поврежденного имущества) следует решать в судебном порядке.

3.2. Рекомендации

Для ремонта межпанельных стыков и панелей использовать сухую смесь Emaсo S88C или аналоги. Необходимо выполнить следующие работы:

Подготовительные работы:

— демонтировать страховочные анкера (работы можно производить с мобильной вышки);

— вскрыть отверстия;

— вскрыть швы;

— удалить старый герметик;

— кромки дефектного участка следует оконтурить алмазным инструментом перпендикулярно поверхности на глубину как минимум 20 мм;

— разрушенный бетон или раствор и цементное молочко необходимо удалить, используя легкий перфоратор, игольчатый пистолет или водопескоструйную установку;

— сделать поверхность шероховатой с бороздами высотой 5 мм, чтобы обеспечить сдерживание расширения ремонтного состава.

— очистить поверхность от жиров, краски, извести, грязи или пыли;

— если толщина укладываемого слоя должна превышать 40 мм, нужно закрепить на анкерах штукатурную сетку, оставив пространство между сеткой и поверхностью не менее 10 мм;

— Перед укладкой ЕМАСО® S88C необходимо тщательно пропитать ремонтируемую поверхность водой. Смачивание производить в течение не менее 3-х часов, каждые 10-15 минут. Перед нанесением излишки воды следует удалить сжатым воздухом или ветошью. Поверхность перед укладкой ЕМАСО® S88C должна быть влажной, но не мокрой.

Ремонт стыков и отверстий:

— Приготовленный ремонтный состав можно наносить при помощи штукатурных станций или укладывать кельмой.

— При нанесении материала вручную, рекомендуется приготовить грунтовочный слой из ЕМАСО® S88C более жидкой консистенции и нанести на поверхность, втирая смесь в основание при помощи щетки с жесткой щетиной. Далее нанести основной слой методом “мокрое по мокрому”.

— По желанию с помощью деревянного, пластмассового или синтетического губчатого терка поверхность можно сделать гладкой. Обработку терком после нанесения можно начинать, только когда ремонтный состав схватится, т.е. когда пальцы при нажатии на него не утопают, а только оставляют легкий след.

Уход:

— Необходимо как минимум на 24 часа, а в жаркую, сухую, ветреную погоду до 2 суток, обеспечить влажностный уход за отремонтированным участком. Для этого используют стандартные методы ухода за цементносодержащими материалами (укрытие поверхности пленкой или влажной мешковиной, распыление воды) либо наносят специальные пленкообразующие составы MASTERKURE®

3.3. Экспертное заключение

Цель обследования:

Экспертно-диагностическое обследование квартиры после затопления, с определением причины затопления.

Ответ экспертизы:

Причиной протечек является не качественно выполненные работы по ремонту межпанельных стыков и дефекты торцевой стены.


Фото №1. Обследуемая комната. Следы от протечки на торцевой стене и перекрытии.	Фото №2. Обследуемая комната. Следы от протечки на торцевой стене и перекрытии.

Фото №3.Обследуемая комната. Трещина на торцевой стене.	Фото №4. Обследуемая комната. Трещина на торцевой стене.

Фото №5. Обследуемая комната. Следы от протечки на торцевой стене и перекрытии.	Фото №6. Обследуемая комната. Следы от протечки на торцевой стене и перекрытии.