Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследование стен панельного дома
Определение причин возникновения протечек внутри помещений жилого дома

Экспертиза асфальтирования
Экспертно-диагностическое обследование выполненных работ по асфальтированию проездов в составе работ комплексного благоустройства дворовой территории, не входящей в состав общего имущества многоквартирных домов

Обследование веранды квартиры
Обследование напольного покрытия веранды квартиры

Определение площади квартиры
Определение общей площади части квартиры

Осмотр места повреждения водопровода
Осмотр места аварии водопровода

Обследование коллектора очистных сооружений
Обследование коллектора коллектора очищенных стоков от очистных сооружений

Определение технического состояния здания
Обследование технического состояния офисного здания

Экспертиза пола торгового зала
Визуально-диагностическое обследование пола торгового зала

Монтаж фасадных проемов
Строительная экспертиза качества монтажа проемов

Определение износа помещений дома
Определение физического износа помещений дома

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование квартиры после затопления

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ».

Договор: № 200218 от 20 февраля 2018 г.

Объект: Обследование квартиры после затопления.

Экспертиза объекта проводилась экспертом ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» в дневное время 26.02.2018 года.

Цель экспертизы: Оценка необходимости проведенного ремонта по представленным документам. Определение стоимости выполненных работ.

 

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой квартиру общей площадью 59.8м2, высота этажа 3,07м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования определялось состояние стен, потолков в помещениях №6, 7 квартиры после залива водой, согласно Актов о заливе от 13.09.2016 года и от 09.03.2017 года, утвержденных техническим директором В.В. Мелиховым.
(См. приложение №5)
На момент обследования следов от протечек не выявлено. Выполнен восстановительный ремонт в помещениях подвергшихся заливам.
2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 26.02.2018 года.
2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
Заказчиком представлены «Кадастровый паспорт» с планом квартиры, «Акты о заливе»
(См. приложение №5,6).
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, помещения 6, 7 с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с требованиями:

  • ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
  • СП54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Приложение В
(обязательное)

ПРАВИЛА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ И ЕГО ПОМЕЩЕНИЙ,
ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ, ЭТАЖНОСТИ И СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА

В.1.2. Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Геометрические размеры комнат указаны на схеме приложенной к Акту осмотра объекта и сведены в таблицу.
(См. приложение №2).

Таблица подсчета площадей восстановительного ремонта квартиры, согласно АКТов о заливе от 13.09.2016г. и от 09.03.2017г.


Наименование помещения

Высота м

Периметр м

Площадь
Потолка м2

Площадь
Окна м2

Площадь дверей м2

Площадь стен без обоев м2

Площадь
стен с обоями, м2

Площадь дефектов м2

Розетки, выкл, светильн шт.

Комната 6
Стены
потолок

3.07

16.90

17.84

2.98

2.70

3.38

42.82

7.0
5.0

5

Комната 7
Стены
потолок

3.07

12.01

8.76

2.98

3.08

2.40

28.41

8.0
2.5

3

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры было выявлено следующее:

Квартира расположена на 2-ом этаже многоквартирного дома, общей площадью 59.8м2. Согласно Актов о заливе обследовались помещения подвергшиеся заливам (пом. 6 и 7, согласно нумерации плана помещения).
В обследуемых помещениях 6 и 7 выполнен восстановительный ремонт.
Стены комнат оклеены виниловыми обоями на высоту 2.80м, у потолка на расстоянии 0.2м выполнена покраска стен водоэмульсионной краской по штукатурке.
(См. фото№2-6).
Потолки комнат окрашены водоэмульсионной краской.
(См. фото № 2-6)
Кассовых чеков, паспортов подтверждающих вид, тип и количество примененных материалов при выполнении восстановительного ремонта не представлено.
Со слов заказчика наружные стены пострадавшие от заливов были обшиты листами гипсокартона. В результате протечек и заливов гипсокартон пришел в негодность, кирпичная стена замочена. Для просушки кирпичной стены и избегания появления грибка на стенах необходимо демонтировать гипсокартон, пришедший в негодность

2.5. Комментарий экспертизы:

2.5.1. Вопрос «оценки необходимости проведенного ремонта»

2.5.3. Вопрос: «Определение стоимости выполненных работ по восстановительному ремонту».

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования: Оценка необходимости проведенного ремонта по представленным документам. Определение стоимости выполненных работ.

3.2. Ответ экспертизы по обследованию квартиры .

3.2.1. Необходимость в восстановительном ремонте существовала.

3.2.2. Восстановительный ремонт выполнен на сумму 100.496 тыс. руб.

Фото №1.Адрес объекта.

Фото №2. Обследуемое помещение №6.

Фото №3. Помещение №6. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.

Фото №4. Помещение №6. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.

Фото №5. Помещение №7. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.

Фото №6. Помещение №7. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика