ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Осмотр помещения
Обследование помещений - экспертиза лестничной клетки

Определение причин промерзания коммуникаций с выдачей рекомендаций по их устранению
Причинами промерзания коммуникаций в квартире № 220 является: понижение температуры в зимний период и движение охлажденного воздуха в закрытом пространстве между наружной стеной и вентблоком в квартире способствует охлаждению тупиковых подводок ГВС и ХВС к водоразборным устройствам при отсутствии разбора воды

Замеры площадей помещений квартиры
Измерение площадей помещений квартиры

Экспертиза гидроизоляции фундамента
Экспертно-диагностическое обследование гидроизоляции фундамента

Вскрытие участка стены
Произведено вскрытие участка стены на пересечении осей 13 и Б внутри цокольного этажа в районе плиты перекрытия.

Обследование жилого дома
Обследование лицевого фасада жилого дома с целью определения качества выполненных работ

Обследование состояния конструкции фундамента сооружения
Определение технического состояния фундамента дома

Определение состава подстила основания
Определение состава подстила основания под фундаментную плиту

Экспертиза основной части помещения дома
Экспертно-диагностическое обследование основной части помещения дома

Обследование коридора квартиры
Обследование выполненных работ в коридоре квартиры

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование квартиры после затопления

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ».

Договор: № 200218 от 20 февраля 2018 г.

Объект: Обследование квартиры после затопления.

Экспертиза объекта проводилась экспертом ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» в дневное время 26.02.2018 года.

Цель экспертизы: Оценка необходимости проведенного ремонта по представленным документам. Определение стоимости выполненных работ.

 

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой квартиру общей площадью 59.8м2, высота этажа 3,07м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования определялось состояние стен, потолков в помещениях №6, 7 квартиры после залива водой, согласно Актов о заливе от 13.09.2016 года и от 09.03.2017 года, утвержденных техническим директором В.В. Мелиховым.
(См. приложение №5)
На момент обследования следов от протечек не выявлено. Выполнен восстановительный ремонт в помещениях подвергшихся заливам.
2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 26.02.2018 года.
2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
Заказчиком представлены «Кадастровый паспорт» с планом квартиры, «Акты о заливе»
(См. приложение №5,6).
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, помещения 6, 7 с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с требованиями:

  • ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
  • СП54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Приложение В
(обязательное)

ПРАВИЛА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ И ЕГО ПОМЕЩЕНИЙ,
ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ, ЭТАЖНОСТИ И СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА

В.1.2. Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Геометрические размеры комнат указаны на схеме приложенной к строительной экспертизы осмотра объекта и сведены в таблицу.
(См. приложение №2).

Таблица подсчета площадей восстановительного ремонта квартиры, согласно АКТов о заливе от 13.09.2016г. и от 09.03.2017г.


Наименование помещения

Высота м

Периметр м

Площадь
Потолка м2

Площадь
Окна м2

Площадь дверей м2

Площадь стен без обоев м2

Площадь
стен с обоями, м2

Площадь дефектов м2

Розетки, выкл, светильн шт.

Комната 6
Стены
потолок

3.07

16.90

17.84

2.98

2.70

3.38

42.82

7.0
5.0

5

Комната 7
Стены
потолок

3.07

12.01

8.76

2.98

3.08

2.40

28.41

8.0
2.5

3

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры было выявлено следующее:

Квартира расположена на 2-ом этаже многоквартирного дома, общей площадью 59.8м2. Согласно Актов о заливе обследовались помещения подвергшиеся заливам (пом. 6 и 7, согласно нумерации плана помещения).
В обследуемых помещениях 6 и 7 выполнен восстановительный ремонт.
Стены комнат оклеены виниловыми обоями на высоту 2.80м, у потолка на расстоянии 0.2м выполнена покраска стен водоэмульсионной краской по штукатурке.
(См. фото№2-6).
Потолки комнат окрашены водоэмульсионной краской.
(См. фото № 2-6)
Кассовых чеков, паспортов подтверждающих вид, тип и количество примененных материалов при выполнении восстановительного ремонта не представлено.
Со слов заказчика наружные стены пострадавшие от заливов были обшиты листами гипсокартона. В результате протечек и заливов гипсокартон пришел в негодность, кирпичная стена замочена. Для просушки кирпичной стены и избегания появления грибка на стенах необходимо демонтировать гипсокартон, пришедший в негодность

2.5. Комментарий экспертизы:

2.5.1. Вопрос «оценки необходимости проведенного ремонта»

2.5.3. Вопрос: «Определение стоимости выполненных работ по восстановительному ремонту».

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования: Оценка необходимости проведенного ремонта по представленным документам. Определение стоимости выполненных работ.

3.2. Ответ экспертизы по обследованию квартиры .

3.2.1. Необходимость в восстановительном ремонте существовала.

3.2.2. Восстановительный ремонт выполнен на сумму 100.496 тыс. руб.

Фото №1.Адрес объекта.

Фото №2. Обследуемое помещение №6.

Фото №3. Помещение №6. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.

Фото №4. Помещение №6. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.

Фото №5. Помещение №7. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.

Фото №6. Помещение №7. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика