Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Строительное обследование дефектов системы стояка здания
Экспертно-диагностическое обследование стояков системы пожарного водоснабжения

Определение площади квартиры
Определение общей площади части квартиры

Экспертиза помещений нежилого строения
Визуально-диагностическое обследование помещений нежилого строения

Сведения об экспертах
Сведения об экспертах, проводивших обследование и составлявших заключение

Обследование жилого дома
Обследование лицевого фасада жилого дома с целью определения качества выполненных работ

Обследование оконных створок
Обследование качества оконных створок

Обследование стен
Обследование поверхности стен

Обследование сантехнического узла квартиры
Обследование дефектов сантехнического узла квартиры

Отобраны образцы песка
Отобраны образцы песка и щебня для проведения лабораторных испытаний по определению их характеристик. Месторасположение на точке 2, привязка согласно схемы «Схемы отбора проб».

Наружный осмотр жилого дома
Наружный осмотр лоджий жилого дома

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование лоджий многоквартирного дома

Объект строительного обследования: жилой дом

Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург

Цель экспертизы: Определение технического состояния ограждений лоджий

Характеристика объекта

Объектом обследования являются ограждения лоджий многоквартирного четырнадцатиэтажного жилого дома. Дом с кирпичными наружными стенами, находится в эксплуатации с 1974 года. Лоджии открытого типа, частично остекленные.

Диагностическое обследование

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство  сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. При ознакомлении с фотографиями, представленными Заказчиком, установлено следующее:

  • ограждения лоджий относятся к комбинированному типу;
  • решетка ограждения выполнена из стальных элементов;
  • экран ограждения выполнен из плоских асбестоцементных плит.

Экспертом произведен внешний осмотр жилого дома снаружи с  фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

 

Наружный осмотр жилого дома

Осмотр ограждений лоджий

Обмерочные работы элементов ограждений лоджий

Детальный осмотр элементов ограждений лоджий

 

Оценка строительного эксперта

Жилой дом находится в эксплуатации 39 лет. В соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении  реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта составляет: - для металлических ограждений балконов и лоджий 40 лет; - для экранов из асбестоцементных листов 30 лет (взято из ВСН 58-88(р) по аналогии с продолжительностью эксплуатации для кровли). Исходя из указанного выше , ограждения лоджий должны быть подвергнуты капитальному ремонту  уже по сроку эксплуатации.      Значительная степень коррозионного поражения нижних стальных элементов ограждения обусловлена тем, что эти части находятся в условиях концентрации влаги при наличии атмосферных осадков, а также тем, что они частично недоступны для обслуживания со стороны жильцов квартир. Состояние ограждений на переходных лоджиях запасного выхода аналогично состоянию лоджий квартир, что говорит о том, что вопрос о проведении обслуживания и ремонта ограждений лоджий эксплуатирующей организацией длительное время не решался.

Заключение строительного эксперта

Проведя анализ и обобщение полученных данных, экспертиза пришла к следующему:

  1. Элементы нижней части ограждений  (нижние стальные уголки обоймы экранов), сварные швы в местах их крепления находятся в ограниченно-работоспособном состоянии на всех ограждениях. Дальнейшее нахождение данных элементов в эксплуатации без проведения капитального ремонта (замены, усиления и т. п.) опасно.
  2. Экраны ограждений по их техническому состоянию и срокам эксплуатации находятся в стадии, когда возможно массовое развитие дефектов в материале плит. Дальнейшая эксплуатация ограждений без замены экранов опасна.
  3. Техническое состояние остальных элементов ограждения позволяет провести плановые ремонтные работы по удалению продуктов коррозии и восстановлению лакокрасочного покрытия в ближайшие 1-2 года.
Осмотр ограждающих конструкцийДетальный осмотр элементов ограждений лоджий

По результатам осмотра установлено, что 80% мест крепления стоек из числа осмотренных имеют от 15 до 20% поражения коррозией поперечного сечения элементов и сварных швов. Аналогичная ситуация наблюдается по нижним уголкам обоймы для вставки экранов.

Осмотр домаНаружный осмотр жилого дома

На 4% ограждений обнаружено нарушение в соединениях стальных элементов ограждения. Стальные уголки, поддерживающие листы экранов, частично отошли от основной конструкции ограждения

Обмерочные работыОбмерочные работы элементов ограждений лоджий

размеры сечений стальных элементов ограждений: поручень профильная труба 60х80х3 мм; стойки и горизонтальные пояса стержень 20х20 мм; раскосы стоек полоса 10х20 мм; обойма для вставки экранов равнополочный уголок 25х25х3 мм

Экспертиза ограждающих конструкцийОсмотр ограждений лоджий

По результатам осмотра со стороны лоджии (фото №1) в квартирах, указанных в акте осмотра, и на переходных лоджиях запасного выхода установлено, что ограждение имеет поручень из стальной профилированной трубы прямоугольного сечения, установленный на сварке на стойки из стальных стержней прямоугольного сечения и заделанный в стены. Стойки крепятся на сварке к закладным элементам железобетонной плиты лоджии

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика