Обследование лоджий многоквартирного дома

Объект строительного обследования: жилой дом

Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург

Цель экспертизы: Определение технического состояния ограждений лоджий

Характеристика объекта

Объектом обследования являются ограждения лоджий многоквартирного четырнадцатиэтажного жилого дома. Дом с кирпичными наружными стенами, находится в эксплуатации с 1974 года. Лоджии открытого типа, частично остекленные.

Диагностическое обследование

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. При ознакомлении с фотографиями, представленными Заказчиком, установлено следующее:

ограждения лоджий относятся к комбинированному типу;
решетка ограждения выполнена из стальных элементов;
экран ограждения выполнен из плоских асбестоцементных плит.

Экспертом произведен внешний осмотр жилого дома снаружи с фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Оценка строительного эксперта

Жилой дом находится в эксплуатации 39 лет. В соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта составляет: — для металлических ограждений балконов и лоджий 40 лет; — для экранов из асбестоцементных листов 30 лет (взято из ВСН 58-88(р) по аналогии с продолжительностью эксплуатации для кровли). Исходя из указанного выше , ограждения лоджий должны быть подвергнуты капитальному ремонту уже по сроку эксплуатации. Значительная степень коррозионного поражения нижних стальных элементов ограждения обусловлена тем, что эти части находятся в условиях концентрации влаги при наличии атмосферных осадков, а также тем, что они частично недоступны для обслуживания со стороны жильцов квартир. Состояние ограждений на переходных лоджиях запасного выхода аналогично состоянию лоджий квартир, что говорит о том, что вопрос о проведении обслуживания и ремонта ограждений лоджий эксплуатирующей организацией длительное время не решался.

Заключение строительного эксперта

Проведя анализ и обобщение полученных данных, экспертиза пришла к следующему:

Элементы нижней части ограждений (нижние стальные уголки обоймы экранов), сварные швы в местах их крепления находятся в ограниченно-работоспособном состоянии на всех ограждениях. Дальнейшее нахождение данных элементов в эксплуатации без проведения капитального ремонта (замены, усиления и т. п.) опасно.
Экраны ограждений по их техническому состоянию и срокам эксплуатации находятся в стадии, когда возможно массово е развитие дефектов в материале плит. Дальнейшая эксплуатация ограждений без замены экранов опасна.
Техническое состояние остальных элементов ограждения позволяет провести плановые ремонтные работы по удалению продуктов коррозии и восстановлению лакокрасочного покрытия в ближайшие 1-2 года.

Опубликовано Строительный эксперт