Обследование мансарды
Адрес: Ленинградская обл., коттеджный поселок «»,
ОБЪЕКТ: кровля и мансарда 2-х этажного индивидуального жилого дома с мансардным этажом.
ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: определение протечек кровли с помощью тепловизионного обследования.
На основании Договора № от 2010 г. экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертами произведен внешний осмотр помещений жилого дома, несущих и ограждающих конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:
— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
— штангенциркуль;
— дальномер DISTO classic/lite лазерный.
2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:
В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома экспертами выявлено следующее:
- зафиксированы дефекты в виде намокания внутренней поверхности кровли, с образованием наледи, увлажнением древесины стропильной системы (см. Приложение № 1 фото 15, 16);
- зафиксированы участки кровельного покрытия из керамической черепицы с образованием наледи (см. Приложение № 1 фото 5, 6);
Комментарий экспертизы: Наиболее вероятной причиной намокания кровли и стен отапливаемого жилого дома являются дефекты устройства теплоизоляции в виде не соблюдения толщины слоя или отсутствия сплошности покрытия, в результате чего образовались «мостики холода», способствующие выпадению конденсата на поверхностях кровли и наружных стен в зимний период времени, образованию наледи.
- зафиксированы дефекты в виде намокания отдельных участков внутренней поверхности наружных стен 1-го и 2-го этажей жилого дома, с распространением влаги по всей высоте стен (см. Приложение № 1 фото 8-10).
- Зафиксированы следы увлажнения наружных стен в виде темных пятен и выссолов (см. Приложение № 1, фото 7);
Комментарий экспертизы: Данные дефекты являются нарушением требований п. 8.10 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» к температуре на внутренних поверхностях конструкций и отсутствию конденсации влаги внутри помещений.
- При осмотре чердачного помещения зафиксированы дефекты монтажа теплоизоляции стен мансардного этажа в виде разрывов, отсутствия сплошности, перепада толщины теплоизоляционного слоя (см. Приложение № 1, фото 11-14, 17, 18);
Комментарий экспертизы: Данный вид дефекта согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
| 212 | Не обеспечена непрерывность теплоизоляционных слоев | Критический | Проверка на месте |
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
- При осмотре конструкции кровли зафиксированы участки (коньковая зона) с чистой от снега и сухой поверхностью черепицы, при покрытой снегом остальной поверхности кровли (см. Приложение № 1, фото 3, 4), что свидетельствует о наличии теплопотерь в ограждающих конструкциях мансардного этажа, в результате чего происходит подогрев кровли восходящими тепловыми потоками.
Комментарий экспертизы: В результате тепловизионного обследования (см. ниже, раздел 2.3, снимок 1) ограждающих конструкций зафиксирована положительная температура наружной поверхности конька кровли, на участке с отсутствием снега, при температуре наружного воздуха – 12 0 С.
- в конструкции кровли (коньковая зона и карнизные участки) отсутствуют вентиляционные отверстия, обеспечивающие циркуляцию воздуха в подкровельном пространстве (см. Приложение № 1, фото 3, 4, 15, 16).
Комментарий экспертизы: Данный дефект способствует накоплению конденсата на внутренней поверхности кровли и дальнейшему его проникновению на нижерасположенные несущие и ограждающие конструкции.
2.3. РЕЗУЛЬТАТЫ ТЕПЛОВИЗИОННОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ:
МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ
ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ
Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.
Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.
Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.
2.3.1. Определение температуры точки росы внутреннего воздуха.
Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.
Температура и влажность внутреннего воздуха измерялась электронным термометром-влагомером. Измерения проводились при закрытых оконных и дверном блоках.
Результаты измерений на момент обследования квартиры – процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений с учетом округления φв= 50 %;
— температура воздуха внутренних помещений с учетом округления tв = 24 ºС;
— температура наружного воздуха tнар. = — 14 ºС.
Согласно п.п. 2.1. “Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:
Температура точки росы (tp, °С) при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫ tp, °С, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР tв И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, %, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ
 , °С |
 , % |
|||||||||||
| 40 | 45 | 50 | 55 | 60 | 65 | 70 | 75 | 80 | 85 | 90 | 95 | |
| -5 | -15,3 | -14,04 | -12,9 | -11,84 | -10,83 | -9,96 | -9,11 | -8,31 | -7,62 | -6,89 | -6,24 | -5,6 |
| -4 | -14,4 | -13,1 | -11,93 | -10,84 | -9,89 | -8,99 | -8,11 | -7,34 | -6,62 | -5,89 | -5,24 | -4,6 |
| -3 | -13,42 | -12,16 | -10,98 | -9,91 | -8,95 | -7,99 | -7,16 | -6,37 | -5,62 | -4,9 | -4,24 | -3,6 |
| -2 | -12,58 | -11,22 | -10,04 | -8,98 | -7,95 | -7,04 | -6,21 | -5,4 | -4,62 | -3,9 | -3,34 | -2,6 |
| -1 | -11,61 | -10,28 | -9,1 | -7,98 | -7 | -6,09 | -5,21 | -4,43 | -3,66 | -2,94 | -2,34 | -1,6 |
| 0 | -10,65 | -9,34 | -8,16 | -7,05 | -6,06 | -5,14 | -4,26 | -3,46 | -2,7 | -1,96 | -1,34 | -0,62 |
| 1 | -9,85 | -8,52 | -7,32 | -6,22 | -5,21 | -4,26 | -3,4 | -2,58 | -1,82 | -1,08 | -0,41 | 0,31 |
| 2 | -9,07 | -7,72 | -6,52 | -5,39 | -4,38 | -3,44 | -2,56 | -1,74 | -0,97 | -0,24 | 0,52 | 1,29 |
| 3 | -8,22 | -6,88 | -5,66 | -4,53 | -3,52 | -2,57 | -1,69 | -0,88 | -0,08 | 0,74 | 1,52 | 2,29 |
| 4 | -7,45 | -6,07 | -4,84 | -3,74 | -2,7 | -1,75 | -0,87 | -0,01 | 0,87 | 1,72 | 2,5 | 3,26 |
| 5 | -6,66 | -5,26 | -4,03 | -2,91 | -1,87 | -0,92 | -0,01 | 0,94 | 1,83 | 2,68 | 3,49 | 4,26 |
| 6 | -5,81 | -4,45 | -3,22 | -2,08 | -1,04 | -0,08 | 0,94 | 1,89 | 2,8 | 3,68 | 4,48 | 5,25 |
| 7 | -5,01 | -3,64 | -2,39 | -1,25 | -0,21 | 0,87 | 1,9 | 2,85 | 3,77 | 4,66 | 5,47 | 6,25 |
| 8 | -4,21 | -2,83 | -1,56 | -0,42 | -0,72 | 1,82 | 2,86 | 3,85 | 4,77 | 5,64 | 6,46 | 7,24 |
| 9 | -3,41 | -2,02 | -0,78 | 0,46 | 1,66 | 2,77 | 3,82 | 4,81 | 5,74 | 6,62 | 7,45 | 8,24 |
| 10 | -2,62 | -1,22 | 0,08 | 1,39 | 2,6 | 3,72 | 4,78 | 5,77 | 6,71 | 7,6 | 8,44 | 9,23 |
| 11 | -1,83 | -0,42 | 0,98 | 1,32 | 3,54 | 4,68 | 5,74 | 6,74 | 7,68 | 8,58 | 9,43 | 10,23 |
| 12 | -1,04 | 0,44 | 1,9 | 3,25 | 4,48 | 5,63 | 6,7 | 7,71 | 8,65 | 9,56 | 10,42 | 11,22 |
| 13 | -0,25 | 1,35 | 2,82 | 4,18 | 5,42 | 6,58 | 7,66 | 8,68 | 9,62 | 10,54 | 11,41 | 12,21 |
| 14 | 0,63 | 2,26 | 3,76 | 5,11 | 6,36 | 7,53 | 8,62 | 9,64 | 10,59 | 11,52 | 12,4 | 13,21 |
| 15 | 1,51 | 3,17 | 4,68 | 6,04 | 7,3 | 8,48 | 9,58 | 10,6 | 11,59 | 12,5 | 13,38 | 14,21 |
| 16 | 2,41 | 4,08 | 5,6 | 6,97 | 8,24 | 9,43 | 10,54 | 11,57 | 12,56 | 13,48 | 14,36 | 15,2 |
| 17 | 3,31 | 4,99 | 6,52 | 7,9 | 9,18 | 10,37 | 11,5 | 12,54 | 13,53 | 14,46 | 15,36 | 16,19 |
| 18 | 4,2 | 5,9 | 7,44 | 8,83 | 10,12 | 11,32 | 12,46 | 13,51 | 14,5 | 15,44 | 16,34 | 17,19 |
| 19 | 5,09 | 6,81 | 8,36 | 9,76 | 11,06 | 12,27 | 13,42 | 14,48 | 15,47 | 16,42 | 17,32 | 18,19 |
| 20 | 6 | 7,72 | 9,28 | 10,69 | 12 | 13,22 | 14,38 | 15,44 | 16,44 | 17,4 | 18,32 | 19,18 |
| 21 | 6,9 | 8,62 | 10,2 | 11,62 | 12,94 | 14,17 | 15,33 | 16,4 | 17,41 | 18,38 | 19,3 | 20,18 |
| 22 | 7,69 | 9,52 | 11,12 | 12,55 | 13,88 | 15,12 | 16,28 | 17,37 | 18,38 | 19,36 | 20,3 | 21,16 |
| 23 | 8,68 | 10,43 | 12,03 | 13,48 | 14,82 | 16,07 | 17,23 | 18,34 | 19,38 | 20,34 | 21,28 | 22,15 |
| 24 | 9,57 | 11,34 | 12,94 | 14,41 | 15,76 | 17,02 | 18,19 | 19,3 | 20,35 | 21,32 | 22,26 | 23,15 |
| 25 | 10,46 | 12,75 | 13,86 | 15,34 | 16,7 | 17,97 | 19,15 | 20,26 | 21,32 | 22,3 | 23,24 | 24,14 |
| 26 | 11,35 | 13,15 | 14,78 | 16,27 | 17,64 | 18,95 | 20,11 | 21,22 | 22,29 | 23,28 | 24,22 | 25,14 |
Согласно требованиям п. 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», температура внутренних поверхностей наружных ограждений здания, где имеются теплопроводные включения (диафрагмы, сквозные включения цементно-песчаного раствора или бетона, межпанельные стыки, жесткие соединения и гибкие связи в многослойных панелях, оконные обрамления и т.д.), в углах и на оконных откосах не должна быть ниже, чем температура точки росы воздуха внутри здания
(таблица 3) при расчетной относительной влажности
и расчетной температуре
внутреннего воздуха (таблица 1). Для жилых и общественных зданий температура точки росы
приведена в таблице 3 при соответствующих минимальных температурах и относительной влажности, приведенных в таблице 1.
Таблица 1 — Оптимальная температура и допустимая относительная влажность воздуха внутри здания для холодного времени года
| N п.п. | Тип здания | Температура воздуха внутри здания  , °С |
Относительная влажность внутри здания ,%, не более |
| 1 | Жилые | 20-22 | 55 |
| 2 | Поликлиники и лечебные учреждения | 21-22 | 55 |
| 3 | Дошкольные учреждения | 22-23 | 55 |
| Примечания
1 Для зданий, не указанных в таблице, температуру воздуха 2 Параметры микроклимата специальных общеобразовательных школ-интернатов, детских дошкольных и оздоровительных учреждений следует принимать в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами Министерства здравоохранения. |
|||
, относительную влажность воздуха 
внутри зданий и соответствующую им температуру точки росы следует принимать согласно ГОСТ 30494 и нормам проектирования соответствующих зданий.Таблица 3 — Температура точки росы воздуха внутри здания для холодного периода года
| N п.п. | Тип здания | Температура точки росы  , °С |
| 1 | Жилые, школьные и другие общественные здания (кроме приведенных в 2 и 3) | 10,7 |
| 2 | Поликлиники и лечебные учреждения | 11,6 |
| 3 | Дошкольные учреждения | 12,6 |
Для экспертного анализа принимаем расчетную температуру точки росы внутреннего воздуха при заданной влажности (с учетом округления), составляющую 12,9 ºС.
Согласно требованиям п. 5.9 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций) в зоне теплопроводных включений (диафрагм, сквозных швов из раствора, стыков панелей, ребер, шпонок и гибких связей в многослойных панелях, жестких связей облегченной кладки и др.), в углах и оконных откосах, а также зенитных фонарей должна быть не ниже температуры точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года.
В ходе визуального и тепловизионного обследования помещений жилого дома, на обследованных внутренних поверхностях наружных стен, а также на участках внутренних стен 2-го и мансардного этажей, примыкающих к несущим и ограждающим конструкциям холодного чердака, зафиксированы участки с выпадением конденсата. Участков поверхностей ограждающих конструкций с наличием плесени не зафиксировано.
Темно-синий цвет соответствует более низкой температуре поверхности, а светло-желтый цвет соответствует более высокой температуре поверхности.
Снимок 1 Снимок 2
Снимок 3 Снимок 4
Комментарий экспертизы: На снимках 1 – 4 представлены участки наружной поверхности фасадов жилого дома со значительными перепадами температуры поверхности ограждающих конструкций, с наличием участков с положительной температурой поверхности, что свидетельствует о недостаточности теплоизоляции наружных ограждающих конструкций жилого дома.
Снимок 5 Снимок 6
Снимок 7 Снимок 8
Снимок 9 Снимок 10
Комментарий экспертизы: На снимках 5 – 10 представлены участки теплоизоляции внутренних ограждающих конструкций между помещениями мансардного этажа и холодного чердака жилого дома со значительными перепадами температуры поверхности ограждающих конструкций.
Снимок 11 Снимок 12
Комментарий экспертизы: На снимках 11, 12 представлены участки внутренней поверхности узлов примыкания конструкции перекрытия и наружной стены в жилых комнатах 1-го этажа с температурой поверхности ниже точки росы.
Выводы: На приведенных выше тепловизионных кадрах, полученных при обследовании ограждающих конструкций внутри жилых помещений дома, зафиксированы участки с температурой внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций ниже точки росы (см. Снимки 11, 12).
Температура воздуха снаружи жилого дома на момент обследования составляла – 12 0 С.
При этом, при тепловизионном обследовании наружной поверхности фасадов жилого дома (см. Снимки 1 — 4), а также теплоизоляции ограждающих конструкций мансардного этажа со стороны холодного чердака (см. Снимки 5 — 10), зафиксированы участки стен с положительной температурой поверхности отделки.
Выше указанные факты свидетельствуют о наличии в наружных ограждающих конструкциях жилого дома многочисленных «мостиков холода», участков с отсутствием или некачественно выполненной теплоизоляцией, в результате чего возникают значительные теплопотери при отоплении жилого дома в зимний период времени, а также создаются условия для образования конденсата на внутренней поверхности кровли и намокания внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций жилого дома.
Показания температуры внутренней поверхности на отдельных участках наружных стен в жилых комнатах 1-го этажа являются нарушением требований п. 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» и п. 5.9 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» к температуре внутренних поверхностей наружных ограждений зданий.
- ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
3.1. Согласно требованиям п. 2.46 и таблицы 7 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», к готовым теплоизоляционным покрытиям ограждающих конструкций предъявляются следующие требования:
— непрерывность слоев, качество обделки мест пропуска креплений трубопроводов, оборудования, деталей конструкций и т.д. через теплоизоляцию;
— отсутствие механических повреждений, провисания слоев и неплотностей прилегания к основанию
«ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ИЗОЛЯЦИОННЫМ (КРОВЕЛЬНЫМ)
ПОКРЫТИЯМ И ЭЛЕМЕНТАМ КОНСТРУКЦИИ
2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, приведены в табл.7.
Таблица 7
| Технические требования | Предельные отклонения | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
| Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды | — | Технический осмотр, акт приемки |
| Прочность сцепления с основанием и между собой кровельного и гидроизоляционного ковра из рулонных материалов по сплошной мастичной клеящей прослойке эмульсионных составов с основанием — не менее 0,5 МПа | — | Измерительный, 5 измерений на 120-150 м поверхности покрытия (при простукивании не должен изменяться характер звука); при разрыве приклеенных материалов не должны наблюдаться отслоения по мастике (разрыв должен происходить внутри рулонного полотнища), акт приемки |
| Теплостойкость и составы мастик для приклейки рулонных и плитных материалов, а также прочность и составы растворов клеящей прослойки должны соответствовать проектным. Отступления от проекта — 5%. | — | Технический осмотр, акт приемки |
| Расположение полотнищ и металлических картин (в зависимости от уклона покрытия), их соединение и защита в рядовом покрытии, в местах примыканий и сопряжений в разных плоскостях должно соответствовать проекту | Отступления от проекта не допускаются | То же |
| Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются | То же | « |
| Увеличение влажности оснований, промежуточных элементов, покрытия и всей конструкции по сравнению со стандартом | Не более 0,5% | Измерительный, 5 измерений на площади 50-70 м поверхности покрытия или на отдельных участках меньшей площади в местах, выявленных визуальным осмотром, акт приемки |
| При приемке готовых изоляции и кровли необходимо проверять:
соответствие числа усилительных (дополнительных) слоев в сопряжениях (примыканиях) проекту; для гидроизоляции: качество заполнения стыков и отверстий в сооружениях из сборных элементов уплотняющими материалами; качество зачеканки; правильность гидроизоляции болтовых отверстий, а также отверстий для нагнетания раствора за отделку сооружений; отсутствие неплотностей и прерывности линий швов в металлической гидроизоляции; для кровель из рулонных материалов, эмульсионных, мастичных составов: чаши водоприемной воронки внутренних водостоков не должны выступать над поверхностью основания; углы конструкций примыканий (стяжек и бетона) должны быть сглаженными и ровными, не иметь острых углов; для кровель из штучных материалов и деталей кровель из металлических листов: отсутствие видимых просветов в покрытии при осмотре кровли из чердачных помещений; отсутствие отколов и трещин (в асбестоцементных и герметичных плоских и волнистых листах); прочное соединение звеньев водосточных труб между собой; наличие промазки двойных лежащих фальцев в соединениях металлических картин на покрытии с уклоном менее 30°; для теплоизоляции: непрерывность слоев, качество обделки мест пропуска креплений трубопроводов, оборудования, деталей конструкций и т.д. через теплоизоляцию; отсутствие механических повреждений, провисания слоев и неплотностей прилегания к основанию |
Отступления от проекта не допускаются | Технический осмотр, акт приемки |
3.2. Согласно требованиям п. 8.10 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие:
— необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений;
— предотвращение накопления влаги в конструкциях.
- ВЫВОДЫ
Целью обследования являлось определение протечек кровли с помощью тепловизионного обследования.
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам:
- Зафиксированы следующие дефекты теплоизоляции жилого дома:
- дефекты в виде намокания отдельных участков внутренней поверхности наружных стен 1-го и 2-го этажей жилого дома, с распространением влаги по всей высоте стен;
- следы увлажнения наружных стен в виде темных пятен и выссолов;
- при осмотре чердачного помещения зафиксированы дефекты монтажа теплоизоляции стен мансардного этажа в виде разрывов, отсутствия сплошности, перепада толщины теплоизоляционного слоя;
- при осмотре конструкции кровли зафиксированы участки (коньковая зона) с чистой от снега и сухой поверхностью черепицы, при покрытой снегом остальной поверхности кровли;
- в конструкции кровли (коньковая зона и карнизные участки) отсутствуют вентиляционные отверстия, обеспечивающие циркуляцию воздуха в подкровельном пространстве.
- Основными причинами выявленных дефектов протечек конструкции кровли являются:
— отсутствие вентиляционных отверстий в конструкции кровли для циркуляции воздушных потоков, обеспечивающих вентиляцию под кровельным покрытием и предотвращающих образование конденсата на внутренней поверхности кровли;
— некачественное выполнение теплоизоляции ограждающих конструкций мансардного помещения, в результате чего образовались «мостики холода», способствующие выпадению конденсата на поверхностях кровли и наружных стен в зимний период времени, образованию наледи.
Выявленные дефекты устройства теплоизоляции жилого дома являются нарушениями следующих нормативных документов:
— СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», п. 5.2.3;
— СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», п. 5.9;
— СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», п. 8.10.
- В результате тепловизионного обследования ограждающих теплоизоляционных конструкций жилого дома зафиксированы «мостики холода», участки с отсутствием или некачественно выполненной теплоизоляцией, в результате чего происходят значительные теплопотери при отоплении жилого дома в зимний период времени, а также создаются условия для образования конденсата и намокания внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций жилого дома.
- По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:
— не соблюдение технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля над производством работ со стороны Подрядчика;
– низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.
Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
- Кроме выявленных дефектов протечек кровли экспертами в ходе тепловизионного обследования зафиксированы дефекты теплоизоляции наружных стен жилого дома с наличием участков стен с положительной температурой наружной поверхности, в результате чего происходят теплопотери при отоплении жилого дома, а также возникают условия для образования конденсата и плесени в конструкции стены.
ПРИЛОЖЕНИЯ
- Приложение № 1 – Фотографии – на 3-х листах.
- Приложение № 2 – Рекомендации по устранению выявленных дефектов.
Приложение № 1
Фото 1 Фото 2
Фото 3 Фото 4
Фото 5 Фото 6
Приложение № 1
Фото 7 Фото 8
Фото 9 Фото 10
Фото 11 Фото 12
Приложение № 1
Фото 13 Фото 14
Фото 15 Фото 16
Фото 17 Фото 18
Приложение № 2
Рекомендации по устранению выявленных дефектов
- Для устранения дефектов устройства изоляции ограждающих конструкций жилого дома следует привести тепло- и пароизоляцию горизонтальных и вертикальных ограждающих конструкции чердачного помещения, а именно – стен и перекрытия мансардного помещения – по всей поверхности теплового контура, в соответствие с требованиями СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» к толщине и непрерывности теплоизоляционного слоя ограждающих конструкций.
- Для предотвращения образования и накопления конденсата следует в конструкции кровли из керамической черепицы устроить вентиляционные отверстия – по периметру карнизных свесов и вдоль коньков конструкции крыши:
— устроить воздушные продухи в конструкции кровли (карнизные участки и коньковая зона) для обеспечения циркуляции воздуха в подкровельном пространстве;
— выполнить сопряжение между кровлей и конструкцией потолка мансардного помещения с зазором для возможности циркуляции воздушных потоков.
В целях исключения возможности конденсатообразования на холодной внутренней поверхности черепицы обеспечивается надежная вентиляция под кровлей от карниза до конька, а под обрешеткой размещается внахлест водоизоляционный материал.
Вентиляционные отверстия устраиваются в самом высоком месте кровли. Воздух для вентиляции попадает под черепицу от карниза к коньку. Движение воздуха от карниза к коньку показано на вариантах устройства вентиляционных отверстий (см. ниже Рисунки 1, 2, 3).
Рисунок 1.
Конструкция крыши с кровлей из черепицы
1 — обрешетка; 2 — гидроизоляционный рулонный материал;
3 — черепица; 4 — направление движения воздуха
Рисунок 2.
Карнизный участок крыши
1 — защитная доска; 2 — зашивка карниза;
3 — направление движения воздуха
Рисунок 3.
Конек чердачной крыши с вентиляционным элементом
в диффузионно-гидроизоляционной пленке
1 — вентиляционная черепица; 2 — вентиляционный элемент;
3 — диффузионно-гидроизоляционная пленка.
