ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследование трещины в перегородке из газобетона
Экспертно-диагностическое обследование трещины в перегородке из газобетона

Георадарное обследование коллектора
Георадарное обследование коллектора очистных сооружений

Экспертиза соединения венцов дома
Экспертиза соединения венцов дома из профилированного бруса

Осмотр дефектов помещений
Экспертиза физического износа площади и элементов здания

Осмотр помещения
Обследование помещений - экспертиза лестничной клетки

Осмотр качества отделочного покрытия
Осмотр дефектов отделочного покрытия

Экспертами был признан физический износ оконных блоков равный 80 %
Физический износ окон

Сведения об экспертах
Сведения об экспертах, проводивших обследование и составлявших заключение

Экспертиза полов квартиры
Визуально-диагностическое обследование полов квартиры

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование места подключения канализации

Цель экспертизы: Обследование места подключения канализации квартиры к общедомовому стояку.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор №280618 от 28 июня 2018 года, о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

- цифровая фотокамера «Canon» РС1963;

1.2. Характеристика объекта:

Объект обследования представляет собой канализацию квартиры, подключенную через чугунный тройник к общедомовому стояку.
(См. приложение №1, фото № 1, 2).
1.3. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

- ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии России от 27декабря 2010 N 1984-ст
Принявший орган: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2014
Опубликован: информационный указатель «Национальные стандарты»

– СП 73.13330.2016«Внутренние санитарно-технические системы зданий» (Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85)
Вид документа: приказ Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 сентября 2016 г. № 689пр Свод правил (СП) от 01.04.2017 N 73.13330.2016 Своды правил по проектированию и строительству Принявший орган:Министерство строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01 апреля 2017
Зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 73.13330.2012 СНиП 3.05.01-85

– СП 30.13330.2016«Внутренний водопровод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85)
Вид документа: приказ Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г. № 951пр Свод правил (СП) от 17.06.2017 N 30.13330.2016 Своды правил по проектированию и строительству Принявший орган:Министерство строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 17 июня 2017
Зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 30.13330.2010 СНиП 2.04.01-85

- ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”
Вид документа:
Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

      • Выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией;
      • Визуальное экспертно-диагностическое обследование канализации квартиры;
      • Оформление отчета.

2.2. В ходе экспертно-диагностического обследования определялось возможность самовольного подключения внутриквартирной канализации к общедомовому стояку.

2.3. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика – Коленовой А.Е. (См. приложение №2, - строительная экспертиза осмотра объекта). Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 28.06.2018 года.

2.4. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией, с документацией по эксплуатации и имевшими место ремонтами и реконструкцией, с результатами предыдущих обследований.
Заказчиком предоставлены фото и видеофиксация устранения засора канализации силами работников управляющей компании.
(См. приложение №4).
Уведомление и - строительная экспертиза установки заглушки на канализацию квартиры у заказчика отсутствует.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

    • В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее:

      • Судя по отсутствию мебели в квартире определено, что в квартире никто не проживает. На момент проведения обследования, следов проведения ремонта не выявлено. Ванная комната квартиры оборудована унитазом, ванной, умывальником. Кухня оборудована мойкой. Данное оборудование подключено к общедомовому стояку канализации МКД.

(См. приложение №1, фото №3-6).

      • Со слов Заказчика, управляющей компанией могла быть установлена заглушка на канализацию квартиры для ограничения работы по водоотведению стоков. Как указал Заказчик, эта информация была ему устно сообщена в ходе устранения засора.

(См. приложение №4).

      • Согласно предоставленным Заказчиком фото и видеофиксации, во время протечки и устранения засора общедомовой канализации ниша с проходящими стояками зашита коробом из гипсокартона и облицована плиткой. Обшивка короба вскрыта во время устранения засора общедомового канализационного стояка. Для устранения засора демонтирована часть чугунного общедомового канализационного стояка, в дальнейшем она была восстановлена пластиковыми трубами. Следов самовольного подключения к общедомовому стояку канализации и механического удаления заглушки в нише для стояков не выявлено.

(См. приложение №1, фото №3, 7, 8. См. приложение №4).

      • На момент осмотра унитаз вмонтирован в пол. Следов его демонтажа нет. Канализация квартиры подсоединена к общедомовому стояку через чугунный тройник, места подсоединений залиты старым цементно-песчаным раствором. Следов его демонтажа нет. Следов самовольного подключения к общедомовому стояку канализации и механического удаления заглушки в месте подсоединения унитаза не выявлено.

(См. приложение №1, фото №4, 7).

      • Согласно предоставленным Заказчиком фото и видеофиксации видно, что засор стояка общедомовой канализации произошел ниже точки подсоединения канализации квартиры №114. В результате засора общедомового стояка канализации произошел залив квартиры №114.

(См. приложение № 4, видеофиксация).

3. Заключение экспертизы

3.1 Цель экспертизы: Обследование места подключения канализации квартиры к общедомовому стояку.

3.2 Ответ экспертизы:

3.2.1. Следов самовольного вмешательства в канализацию, в том числе подключения к общедомовому стояку канализации и механического удаления заглушки не выявлено.

3.2.2. Засор стояка общедомовой канализации произошел ниже точки подсоединения канализации квартиры №114 к общедомовому стояку.

Фото №1. Адрес объекта.

Фото №2. Общий вид объекта. Общедомовой стояк канализации.

Фото №3. Место подсоединения канализации квартиры к общедомовому стояку. Следы демонтажа и самовольного подключения отсутствуют.

Фото №4. Унитаз вмонтирован в пол. Следы демонтажа и самовольного подключения отсутствуют.

Фото №5. Подсоединение ванны.

Фото №6. Подсоединение мойки.

Фото №7. Ниша общедомовых стояков до вскрытия. Следы демонтажа и самовольного подключения отсутствуют.

Фото №8. Место подсоединения канализации. Следы демонтажа и самовольного подключения отсутствуют.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика