Обследование объекта Заказчика
Цель экспертизы: Оценка выполнения строительно-монтажных работ производимых компанией «Великий Город» в соответствии с Приложением №1 к договору 151 на соответствие требованиям проектной и действующей нормативно-технической документации.
2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
- Раздел №1. Отмостка здания.
п/п 1. Планировка основания отмостки – выполнено частично.
Выполнена разметка отмостки стальным прутом и опалубкой. Знакам разметки небыла обеспечена сохранность и устойчивость, т.к. местах установки опалубки метки сбиты ввиду некачественного закрепления каркаса. Что не соответствует СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве» раздел 2.4.
2.4. Геодезическую разбивочную основу для строительства следует создавать с учетом:
проектного и существующего размещений зданий (сооружений) и инженерных сетей на строительной площадке;
обеспечения сохранности и устойчивости знаков, закрепляющих пункты разбивочной основы;
Требуется повторное планирование основания отмостки.
п/п 2. Устройство песчаной подушки – разравнивание и уплотнение не выполнено.
Разравнивание и уплотнение основания фундамента (подушки) под заливку бетона не осуществлялось. В результате невыполнения уплотнения в соответствии со СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» возможны просадки в 6-9мм. недопустимые по проекту отмостки. Устранение просадочных свойств грунтов должно производится в соответствии с п. 6.1.22. СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений».
Требуется снятие гравийной подготовки и геотекстиля для уплотнения песчаной подушки.
п/п 5. Устройство опалубки отмостки.
Опалубка выполненная компанией «Великий город» не соответствует ГОСТ Р 52085-2003 «Опалубка. Общие технические условия» в п.5.2
5.2 Показатели качества опалубки в зависимости от класса приведены в таблице 1.
Таблица 1
Необходимо повторное устройство опалубки в соответствии с ГОСТ Р 52085-2003 «Опалубка. Общие технические условия».
- Раздел №3. Демонтаж конструкций балкона.
п/п 1. Пробивка отверстий под устройство монтажных петель
п/п 2. Устройство упоров под балконную плиту
п/п 3. Демонтаж плиты перекрытия балкона (монолит) — выполнен частично.
Технология монтажа не соблюдена. Поверхности боковой части плиты перекрытия полученные в результате демонтажа непрямолинейные, торчат выпуски арматуры, что не соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”.
Демонтаж выполнен на 40%, требуется продолжение демонтажа для приведения качества выполнения конструкции в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”.
- Раздела №4. Балконы:
п/п. 1. Очистка поверхности от плесени и фрагментов гидроизоляции. – произведена частично.
Произведена очистка от плесени и демонтаж гидроизоляционного ковра.
п/п. 3. Устройство обмазочной гидроизоляции – частично.
После демонтажа старой гидроизоляции, новое гидроизоляционное покрытие осуществлено не было. Участки замазанные битумным гидроизоляционным составом не отвечают СНиП 2.03.13-88 «Полы» в соответствии с которым:
4.6. Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляцию следует непрерывно продолжать на высоту не менее 300 мм от уровня покрытия пола.
В следствии незаконченных работ по гидроизоляции, возникли протечки по стенам и потолочной части нижележащего помещения, вызвавшие возникновение поражения плесенью строительных конструкций на участке в 25м²
Для приведения гидроизоляционного покрытия в норму необходим демонтаж старой гидроизоляции и укладка гидроизоляционного ковра как для полов с интенсивным воздействием жидкостей в соответствии с п.4.3 СНиП 2.03.13-88 «Полы».
4.3. При средней интенсивности воздействия на пол сточных вод и других жидкостей оклеечную гидроизоляцию из материалов на основе битума следует применять в 2 слоя, из полимерных материалов — в 1 слой.
При большой интенсивности воздействия жидкости на пол, а также под сточными лотками, каналами, тралами и в радиусе 1 м от них число слоев гидроизоляции из материалов на основе битума должно быть увеличено на 2 слоя, а из полимерных материалов — на 1 слой.
Для устранения последствий протечек (плесени) в следствии отсутствия гидроизоляции необходима очистка пораженной поверхности стен и потолка от отделочных и изоляционных покрытий и повторное нанесение штукатурных слоёв стен и потолка.
- Раздел №8. Фасадные работы.
п/п 1. Очистка стен от штукатурки – частично (5м2).
Выполнена очистка стен от штукатурки по периметру малых окон со стороны Невы, общей площадью 5м².
п/п 2. Оштукатуривание поверхности стен – частично.
Выполнено оштукатуривание очищенных поверхностей по периметру малых окон со стороны Невы, общей площадью 5м². Оштукатуренные поверхности имеют:
— растрескивание штукатурного слоя, что является следствием невыполнения требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» в части о необходимости соблюдения влажностного режима уложенного раствора, и переувлажнении подготовленной песчано-цементной смеси.
— выявлены отклонения по неровностям поверхностей плавного очертания более 10 мм глубиной.
Согласно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Таблица 9
| Технические требования | Предельные отклонения | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
| Неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): | Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ |
|
| при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм | Не более 15 мм на всю длину помещения | |
| то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм | То же, не более 10 мм | |
| то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм | То же, не более 5 мм |
Штукатурные работы не могут быть приняты ввиду их несоответствия требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
п/п 3. Устройство маяков под штукатурку – отсутствует.
Все выполненные штукатурные работы произведены без устройства маяков.
п/п 4. Укрытие п/э пленкой (деревянные рамы) – частично.
Произведено укрытие полиэтиленовой плёнкой двух рам общей площадью 3,5м².
4. Экспертное заключение
Цель обследования:
Оценка выполнения строительно-монтажных работ производимых компанией «Великий Город» в соответствии с Приложением №1 к договору 151 на соответствие требованиям проектной и действующей нормативно-технической документации.
Ответ экспертизы:
В соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов», все выполненные строительно-монтажные работы имеют «Значительные» и «Критические» дефекты и не могут быть приняты заказчиком:
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Зафиксированные дефекты свидетельствуют о:
– не соблюдении технологии производства работ;
– отсутствии надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
– низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.
Эти дефекты эксперт рекомендует решить посредством ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
— соответствующего уменьшения цены выполненной работы.
— возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если в установленный договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем или обнаружены существенные недостатки выполненной работы.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в этой связи (см. Приложение №3).
Ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что требования потребителя, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1, 4 ст. 29, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня их предъявления. За нарушение этого срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (при этом необходимо иметь ввиду, что согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку (ее общую сумму), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исчерпывающий перечень изъятий из этого общего правила, касающегося в том числе и соответствующих положений Закона РФ «О защите прав потребителей», содержится в абзаце втором той же ст. 333 ГК РФ).
