Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследование складского помещения
Экспертно-диагностическое обследование складского помещения

Ранее смонтированные окна имеют повреждения поверхностей ПВХ профиля (царапины, трещины), частично стеклопакеты с трещинами, сколами
Строительная экспертиза монтажа окон

Обследование технического обслуживания крана
Обследование проведения технического обслуживания крана

Экспертиза перегородки квартиры
Визуально-диагностическое обследование перегородки квартиры

Обследование наружных стен
Наружные стены - выполнены из цементных блоков с утеплением полистиролом с внешней стороны облицовка плиткой и декоративным камнем.

Обследование многоэтажного здания
Определение мест общего пользования

Расчет максимальной мощности тока
Расчет максимальной возможной мощности тока

Обследование конструкции оконного блока
Обследование дефектов конструкции оконного блока

Экспертиза деформации перемычки в кирпичной перегородки
Экспертно-диагностическое обследование кирпичной перегородки жилого дома

Некачественная установка дверей ПВХ
Двери ПХВ выхода на балкон имеют повреждения

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование обслуживаемой кровли террасы

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ».

Договор: № 030818 от 03 августа 2018 г.

Объект: Кровля обслуживаемой террасы и потолков квартиры №213.

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Вязовая, дом 10, квартира №213.

Экспертиза объекта проводилась экспертом ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» в дневное время 08.08.2018 года, дополнительно 14.08.18г. по просьбе заказчика произведено вскрытие кровельного ковра до гидроизоляции.

Юридический статус настоящего экспертного заключения:

С 01 июля 2017 г. согласно 372-ФЗ ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" осуществляет свою деятельность на основании членства в Ассоциации СРО НП "Инженер-проектировщик Северо-Запада" регистрационный №55 от 23.05.2011 г.

Сведения об эксперте, проводившем обследование и составившем заключение:

- Эксперт Поясков Игорь Александрович, имеет высшее техническое образование в области строительства, окончил Ленинградское высшее военное инженерное строительное Краснознаменное училище имени генерала армии А.Н. Комаровского по специальности «Строительство зданий и сооружений», присвоена квалификация военный инженер-строитель, диплом ИВ № 095398; Стаж в области строительства – 36 лет. Стаж работы строительным экспертом – 4 года.

Цель экспертизы:

Обследование обслуживаемой кровли террасы над квартирой №213, с целью определения причин возникновения протечек на потолке квартиры. Составление схем кровли и квартиры с отметкой и сопоставлением возведенных конструкций (и их креплений) с имеющимися отверстиями на потолке со следами протечек.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор №030818 от 03 августа 2018 года о проведении экспертно-диагностического обследования, в которых указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

1.2. Характеристика объекта:

Объект обследования представляет собой плоскую кровлю с организованным наружным водостоком с покрытием керамогранитной плиткой. Кровля выполнена по проекту В10/03.ЖК2, разработанному ООО «Архитектурное бюро «Проект-Нева» и представляет собой обслуживаемую кровлю с покрытием керамогранитной плиткой по типу «1». Перекрытие квартиры №213 железобетонная монолитная плита.
(См. приложение №1, фото №3,4)

 

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией, с документацией по эксплуатации и имевшими место ремонтами и реконструкцией, с результатами предыдущих обследований.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование

Заказчиком представлена частичная проектная документация на устройство кровельного покрытия. Исполнительная документация на момент обследования не представлена.
Заказчиком предоставлена дополнительная документальная информация по вопросу устранения протечек на потолочной монолитной железобетонной плите квартиры 213.

2. Исследовательская часть

2.1. Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

      • Выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией;
      • Визуальное экспертно-диагностическое обследование покрытия кровли над квартирой 213, анкерных креплений светопрозрачных перегородок на кровле, состояния монолитной железобетонной плиты потолка квартиры 213.
      • Дополнительно 14.08.18г. По просьбе заказчика было проведено вскрытие кровельного покрытия до гидроизоляции в двух точках.
  • Вскрытие 1. В районе водораздела на пересечении осей 2-У9;
  • Вскрытие 2. В районе фундамента(парапета) светопрозрачной перегородки по оси 3 между осями У8 и У9.
      • Дополнительно 17.08.18г. обследовано вскрытие кровельного покрытия до пароизоляции в месте крепления первого раскоса светопрозрачной перегородки по оси 3.
      • Оформление отчета.

2.2. В ходе экспертно-диагностического обследования определялось:

  • фактическое состояние кровли;
  • фактическое состояние водосточных воронок;
  • фактическое состояние усилений рулонного ковра кровли на парапетах, вентиляционных стаканах;
  • вентиляции кровельного пространства;
  • состояние монолитной железобетонной плиты потолка квартиры 213.

2.3. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика – Запутряев К.А., представителя собственника квартиры №218 – Пустовалова А.В., Генерального директора УК «Евросервис» - Быкова Ф.С. (См. приложение №2, Акт осмотра объекта). Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 08 августа 2018 года.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

    • В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее:
      • Осмотрена потолочная монолитная железобетонная плита квартиры 213. Выявлены следы старых протечек. Произведены геометрические замеры по привязке мест протечек и определение их размеров. Места привязок указаны на схеме прилагаемой к АКТу осмотра объекта. Размеры протечек сведены в таблицу:


п/п

Месторасположение дефекта

Вид дефекта

Размер дефекта

1

Т1. Спальня в осях 2-3. Перемычки оконного проема.

Следы протечки, высолы на поверхности бетона.

1.8м.п.

2

Т2. Спальня в осях 2-4. Точечная протечка на потолке.

Следы протечки, высолы на поверхности бетона.

0.0025м2

3

Т3. Спальня в осях 2-4. Точечная протечка на потолке.

Следы протечки, высолы на поверхности бетона.

0.01м2

4

Т4. Спальня в осях 2-4. Перемычки оконного проема.

Следы протечки, высолы на поверхности бетона.

1.5м.п.

5

Т5. Спальня в осях 2-4. Витраж.

Следы протечки, высолы на поверхности бетона.

1.5м.п.

6

Т6. Кухня, потолок.

Трещина в монолитной ж/б плите.

1.5м.п.

7

Спальня в осях 2-4.

Прорисовка ржавчины от арматурного каркаса на нижней плоскости плиты перекрытия.

4м2

(См. приложение №1, фото № 3-10,27-29. Приложение №2 Акт осмотра объекта).

      • Осмотрено состояние кровли террасы над квартирой 213. На поверхности керамогранитной плитки кровли в осях «У8-У10» по оси 3 имеются линзы воды у основания разделительной светопрозрачной перегородки (слева от выхода на кровлю), что свидетельствует о нарушении требуемых уклонов к водосточным воронкам. Швы между плитками не заполнены, не загерметизированы. Плитка отслоилась от основания, при простукивании издает глухой звук. Нарушены требования СП71.1333.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Таблица 8.15

Требования к готовому покрытию пола

При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием

Не должно быть изменения характера звучания

Простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размерами не менее 50 x 50 см, акт приемки

(См. приложение №1, фото №16-20).

      • Осмотрено заведение кровельного ковра на парапеты. Кровельный ковер проклеен не плотно, имеются многочисленные воздушные пузыри, имеются некачественно проклеенные швы. В местах примыкания выступающих над кровлей конструкций отсутствует крепление дополнительного водоизоляционного ковра, что является нарушением требований СП 17.13330.2017 П.5.1.21 В местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям верхняя часть дополнительного водоизоляционного ковра из рулонных материалов или мастик с армирующими прокладками должна быть закреплена к конструкции через металлическую прижимную рейку или хомут и защищена герметиком.

Нарушение требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищногофонда"
П.4.6.3.3. Рулонные кровли.
Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.
Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
(См. приложение №1, фото №14,15,19,20).

      • Осмотрены парапеты. На фартуке парапета стоит вода, отсутствует уклон, не выполнена герметизация соседних листов. Окрытие парапета стальными листами выполнено с нарушением требований СП 17.13330.2017, без соединения соседних листов фальцем Крепление ограждающих светопрозрачных конструкций анкерами к парапету выполнено с нарушением целостности кровельного покрытия и без герметизации мест креплений. Не выполнена защита кровельного ковра парапета от механических повреждений. Нарушены требования СП 17.13330.2017

П.5.1.23 На верхней грани парапета следует предусматривать защитный фартук, например из оцинкованных металлических листов, закрепленных с помощью костылей к парапету и соединенных между собой фальцем, либо установку с герметизацией стыков каменных, керамических, композитных и им подобным парапетных плит со слезниками на нижней поверхности.

Защитный фартук или парапетные плиты должны выступать за боковые грани парапета на расстояние не менее 60 мм и иметь уклон не менее 3% в сторону кровли.

П.5.3.6 На эксплуатируемых кровлях дополнительный водоизоляционный ковер на парапетах, стенах и подобных конструкциях должен быть защищен от механических повреждений.
(См. приложение №1, фото №14,15,17,19).

      • Обследовано устройство светопрозрачных перегородок. При совмещении планов квартиры и кровли выявлено:
  • Протечка Т2 находится под основанием перегородки слева от выхода на кровлю, районе фундамента(парапета) светопрозрачной перегородки по оси 3 между осями У8 и У9;
  • Протечка Т3 находится в районе опирания опорного раскоса перегородки слева от выхода на кровлю. Расстояние от парапета 3.10м, что соответствует месту расположения протечки Т2 на потолке квартиры 213.

(См. приложение №2 Схема расположения протечек)
При выполнении анкерных креплений перегородок и упорных раскосов была нарушена целостность слоя пароизоляции и слоя гидроизоляции. Не выполнена герметизация мест анкеровки перегородок и упорных раскосов.
Нарушены требования СП 17.13330.2017П.5.1.13 На крышах зданий с мокрым и влажным режимом эксплуатации механическое крепление водоизоляционного ковра, теплоизоляционных плит и сборной стяжки через пароизоляцию не допускается.
П.5.1.19 В местах пропуска через крышу труб предусматривают применение стальных патрубков с фланцами (или железобетонных стаканов) и герметизацию кровли в этом месте. Места пропуска анкеров также следует герметизировать.
(См. приложение №1, фото №11-13).
2.5.6. При вскрытиях кровельного ковра (по просьбе заказчика 14.08.18г) в районе водораздела на пересечении осей «2-У9» и в районе фундамента(парапета) светопрозрачной перегородки по оси 3 между осями У8 и У9 до гидроизоляции выявлена вода на ее поверхности. Вскрытие гидроизоляции по указанию ТСЖ и УК не проводилось.
(См. приложение №1, фото №23-26).

      • Разуклонка по кровле выполнена в соответствии с проектом В10/03.ЖК2-АР, разработанному ООО «Архитектурное бюро «Проект-Нева», в сторону водосточных воронок.
      • По просьбе заказчика дополнительно произведено вскрытие кровли до пароизоляции. 17.08.18г. осмотрен пирог кровли. Следов влаги не выявлено.

(См. приложение №1, фото №30-32).

      • Осмотрено заведение гидроизоляции кровли на стены. Гидроизоляция заведена неверно. Гидроизоляция заведена на ветрозащитную мембрану, а не на стену. Нарушены требования Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищногофонда"

П.4.6.3.3. Рулонные кровли.
Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.
Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

  • Комментарии эксперта

3.1. На обследуемой потолочной монолитной железобетонной плите в местах протечек необходимо выполнить ремонтные работы по герметизации. Предлагается в местах протечек выполнить обмазочную проникающую штукатурную гидроизоляцию составами типа «Кальматрон», «Пенетрон», гидропломбой «ТАР-3» и т.д. Работы выполнять согласно инструкции производителя.
Места протечек обработать антигрибковыми составами. Выполнить дезактивацию потолка в месте протечки антигрибковым составом-Огрунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей органосиликатной композицией ОС-51-03.
3.2. Необходимо устранить все дефекты по кровле. Привести ее в состояние отвечающее требованиям проекта и нормативной документации.
3.3. После устранения всех недостатков предлагается выполнить испытание кровли методом пролива.

4. Заключение экспертизы

4.1 Цель экспертизы:

Обследование обслуживаемой кровли террасы над квартирой №213, с целью определения причин возникновения протечек на потолке квартиры. Составление схем кровли и квартиры с отметкой и сопоставлением возведенных конструкций (и их креплений) с имеющимися отверстиями на потолке со следами протечек.

4.2 Ответ экспертизы:

  • Качество выполненных работ на обследуемых участков кровли не соответствуют требованиям проекта В10/03.ЖК2 и нормативных документов в строительстве.
  • Причинами протечек на потолке квартиры 213 являются некачественно выполненные работы по устройству кровли террасы и низкое качество монтажа светопрозрачных перегородок, нарушившее целостность кровельного ковра.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  • Приложение №1 - Фотофиксация;
  • Приложение №2 - Акт осмотра объекта, схемы протечек;
  • Приложение №3 - Дипломы, сертификаты;
  • Приложение №4 - Документы переданные заказчиком 49 листов.

 

Фото №1. Общий вид.

Фото №2. Адрес объекта.

Фото №3. Общий вид квартиры 213.

Фото №4. Спальня 1 с протечкой Т1.

Фото №5. Протечка Т1. Следы протечек у перемычки.

Фото №6. Протечка Т1. Следы протечек у перемычки.

Фото №7. Спальня 2. Протечка Т2.

Фото №8. Спальня 2. Протечка Т3.

Фото №9. Следы коррозии на потолке от арматуры.

Фото №10. Кухня. Трещина на потолке.

Фото №11. Кровля. Светопрозрачные перегородки.

Фото №12. Отсутствует герметизация анкеров.

Фото №13. Отсутствует герметизация анкеров..

Фото №14. Воздушные пузыри на рулонном ковре парапета. Отсутствует прижимная планка. Отсутствуют следы усиления кровельного ковра.

Фото №15. Отсутствует герметизация анкеров.

Фото №16. Не обеспечен уклон кровли. Стоит вода.

Фото №17. Негерметичность водосточных воронок(лотков).

Фото №18. Отсутствует затирка в швах плитки.

Фото №19. Негерметичность проклейки швов кровельного ковра.

Фото №20. Трещины в швах.

Фото №21. Отсутствуют фальцы на соседних листах окрытий парапетов. Отсутствует герметизация стыков. На окрытиях парапетов стоит вода.

Фото №22. Место вскрытия кровельного покрытия в районе протечки Т2 по оси 3 между осями У8 и У9.

Фото №23. Вскрытие кровельного покрытия в районе протечки Т2 по оси 3 между осями У8 и У9.

Фото №24. Вода на гидроизоляции в районе протечки Т2 по оси 3 между осями У8 и У9.

Фото №25. Вскрытие кровельного ковра в районе водораздела на пересечении осей «2-У9».

Фото №26. Увлажненная гидроизоляция кровельного ковра в районе водораздела на пересечении осей «2-У9».

Фото №27. Протечка Т4.

Фото №28. Протечка Т4.

Фото №29. Протечка Т5.

Фото №30. Вскрытие кровли до пароиоляции.

Фото №31. Материалы кровельного пирога сухие, влага отсутствует.

Фото №32. Замеры толщины слоев кровельного пирога.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика