Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза строительной документации
Экспертиза технической строительной документации

Экспертиза железобетонной плиты
Экспертиза железобетонной плиты перекрытия малоэтажного дома

Обследование подвесного потолка
Основанием для проведения экспертизы служит Контракт № 271117 от 27 ноября 2017 года о проведении экспертно-диагностического обследования, в которых указывается цель обследования

Обследование трубопроводов канализации помещения
Экспертиза демонтажа внутриофисного трубопровода и канализации

Определение капитальности
Определение капитальности строений, в которых размещены торговые павильоны

Отсутствует крепление сопряжения
В ходе экспертно-диагностического обследования кровли было выявлено, что крепление стропильной ноги осуществляется по средствам гвоздевого соединения без устройства врубок и соединительных пластин.

Обследование трещин стен квартиры
Визуально-диагностическое обследование трещин стен квартиры

Обследование стен квартиры
Экспертно-диагностическое обследование стен квартиры

Мониторинг раскрытия двух трещин в офисе
Мониторинг раскрытия двух трещин в офисе № 19, с установкой двух маяков

Экспертиза пола нежилого помещения
Визуально-диагностическое обследование пола нежилого помещения

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование офисных помещений

Объект строительного обследования: офисные помещения

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: строительно-техническое обследование офисных помещений площадью 320 кв.м.

Характеристика объекта:

Основные параметры объекта исследования:

Исследуемые офисные помещения расположены в складском здании, предназначенном для хранения продуктов.

Складское здание представляет собой капитальное строение с несущим металлическим каркасом и ограждающими конструкциями из утепленных сэндвич-панелей толщиной 250 мм.

Общая площадь здания склада – 17967,7 м2

Общий объем склада -224 531 м3

Общая площадь офисных помещений –445,87 м2.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования:

  • цифровая фотокамера Panasonik Lumix;
  • термогигрометр электронный;
  • пирометр;
  • тепловизор инфракрасный InfraCAM;
  • влагомер МГ4Б.

Документы представленные заказчиком:

  1. Технический паспорт БТИ.
  2. Рабочие чертежи планов офисных помещений на отм.3,0 и 6,0 м.

Термины и определения:

Тепловизор – прибор, предназначенный для преобразования теплового изображения объекта в видимое.

Температурная аномалия – локальное отклонение температуры поверхности от нормы.

Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции требованиям проектной и/или нормативной документации, ухудшающее его свойства.

Тепловой неразрушающий контроль – неразрушающий контроль, основанный на регистрации температурных полей объекта контроля.

Критический дефект ограждающей конструкции – теплотехнический дефект, который приводит к понижению температуры на внутренней поверхности ниже точки росы при расч?тныхтемпературно– влажностных условиях.

Методика обследования и описание исследовательских работ.

Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласноПравилами обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.

Этапы работ:

  • подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
  • визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);
  • камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

При визуальном обследовании проводилась тепловизионная съемка при средней температуре наружного воздуха+24°С. Фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация дефектов.

Было проведено строительно-техническое обследование офисных помещений для обслуживающего персонала склада с целью определения причин образования конденсата на стенах. При обследовании присутствовал представитель Заказчика (сотрудника склада). Офисные помещения располагаются внутри складского помещения и занимают 2 и 3 этаж общей площадью 445,87 м2 и граничат с 3-х сторон с холодильным помещением склада.

В процессе исследования вопроса рассмотрены следующие нормативные документы:

СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

ГОСТ 30494-2011 «Параметры микроклимата в помещениях. Здания жилые и общественные»

Терминология:

Теплоустойчивость ограждающей конструкции: Свойство ограждающей конструкции сохранять относительное постоянство температуры при периодическом изменении тепловых воздействий со стороны наружной и внутренней сред помещения.

Точка росы: Температура, при которой начинается образование конденсата в воздухе с определенной температурой и относительной влажностью.

В соответствии с таблицей 3 ГОСТ 30494-2011 (приводиться ниже текста) оптимально-допустимые нормы для общественных зданий оптимальная температура воздуха в теплый период для офисных помещений составляет 23-25°С , влажность – 60-30%. Локальная асимметрия результирующей температуры должна быть не более 2,5 °С для оптимальных и не более 3,5 °С для допустимых показателей.

Согласно пункта 4.6 ГОСТ 30494-2011 при обеспечении показателей микроклимата в различных точках обслуживаемой зоны допускается:

  • перепад температуры воздуха не более 2 °С для оптимальных показателей и 3 °С - для допустимых;
  • перепад результирующей температуры помещения по высоте обслуживаемой зоны - не более 2 °С;
  • изменение скорости движения воздуха - не более 0,07 м/с для оптимальных показателей и 0,1 м/с - для допустимых;
  • изменение относительной влажности воздуха - не более 7% для оптимальных показателей и 15% - для допустимых.

 

 

Заключение строительного эксперта

По результатам проведенного визуального и инструментального обследования зафиксированы утечки тепла в офисных помещениях. Утечки проходят через примыкания полов и стен со смежными складскими помещениям холодильных камер, в которых поддерживается постоянная низкая температура с большим объемом холодного воздуха- более 200 тыс. куб.м. Причина образования конденсата на стенах и полах офисных помещений -недостаточное утепление перекрытий в уровне второго и третьего этажей.

Зафиксированный перепад температур обслуживаемых зон (стен и полов) превышает допустимые более чем в 2 раза.Данные нарушения тепловлажностного режима приводят к образованию конденсата и снижению долговечности и срока службы ограждающих конструкций здания склада.

Рекомендации строительного эксперта

Выполнить рабочий проект утепления примыканий ограждающих конструкций офисных помещений в соответствии с требованиями СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

Произвести утеплениеперекрытий смежных с помещениямис пониженной температурой воздуха(холодильных камер) согласно проектным решениям.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика