Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Осмотр кровли
Ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, свищи и пробоины

Обследование несущих и ограждающих конструкций дома
Строительная экспертиза несущих и ограждающих конструкций дома

Обследование торгового зала
Техническое обследование плитки из керамического гранита

Обследование пола
Обследование покрытия пола из деревянного дощатого настила

Установление фактически выполненного объема строительно-монтажных работ по ремонту
Фактически выполненный объем строительно-монтажных работ по ремонту насосной станции второго водоподъема поселка , Ленинградская обл., Киришский муниципальный район, соответствует техническому заданию на выполнение работ (Приложение №1 к муниципальному контракту №0145300007218000019 от 24.07.2018 г)

Судебная строительная техническая экспертиза ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" строительное обследование для суда

Обследование состояния конструкции фундамента сооружения
Определение технического состояния фундамента дома

Экспертиза помещений торгового здания
Визуально-диагностическое обследование помещений торгового здания

Определение причин образования плесени в квартире
Определение возможных причин образования плесени на стыках стен и потолков, оконных откосов квартиры

Обследование лоджии квартиры
Оценка качества установки блоков для остекления лоджии

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование офисных помещений

Объект строительного обследования: офисные помещения

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: строительно-техническое обследование офисных помещений площадью 320 кв.м.

Характеристика объекта:

Основные параметры объекта исследования:

Исследуемые офисные помещения расположены в складском здании, предназначенном для хранения продуктов.

Складское здание представляет собой капитальное строение с несущим металлическим каркасом и ограждающими конструкциями из утепленных сэндвич-панелей толщиной 250 мм.

Общая площадь здания склада – 17967,7 м2

Общий объем склада -224 531 м3

Общая площадь офисных помещений –445,87 м2.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования:

  • цифровая фотокамера Panasonik Lumix;
  • термогигрометр электронный;
  • пирометр;
  • тепловизор инфракрасный InfraCAM;
  • влагомер МГ4Б.

Документы представленные заказчиком:

  1. Технический паспорт БТИ.
  2. Рабочие чертежи планов офисных помещений на отм.3,0 и 6,0 м.

Термины и определения:

Тепловизор – прибор, предназначенный для преобразования теплового изображения объекта в видимое.

Температурная аномалия – локальное отклонение температуры поверхности от нормы.

Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции требованиям проектной и/или нормативной документации, ухудшающее его свойства.

Тепловой неразрушающий контроль – неразрушающий контроль, основанный на регистрации температурных полей объекта контроля.

Критический дефект ограждающей конструкции – теплотехнический дефект, который приводит к понижению температуры на внутренней поверхности ниже точки росы при расч?тныхтемпературно– влажностных условиях.

Методика обследования и описание исследовательских работ.

Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласноПравилами обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.

Этапы работ:

  • подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
  • визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);
  • камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

При визуальном обследовании проводилась тепловизионная съемка при средней температуре наружного воздуха+24°С. Фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация дефектов.

Было проведено строительно-техническое обследование офисных помещений для обслуживающего персонала склада с целью определения причин образования конденсата на стенах. При обследовании присутствовал представитель Заказчика (сотрудника склада). Офисные помещения располагаются внутри складского помещения и занимают 2 и 3 этаж общей площадью 445,87 м2 и граничат с 3-х сторон с холодильным помещением склада.

В процессе исследования вопроса рассмотрены следующие нормативные документы:

СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

ГОСТ 30494-2011 «Параметры микроклимата в помещениях. Здания жилые и общественные»

Терминология:

Теплоустойчивость ограждающей конструкции: Свойство ограждающей конструкции сохранять относительное постоянство температуры при периодическом изменении тепловых воздействий со стороны наружной и внутренней сред помещения.

Точка росы: Температура, при которой начинается образование конденсата в воздухе с определенной температурой и относительной влажностью.

В соответствии с таблицей 3 ГОСТ 30494-2011 (приводиться ниже текста) оптимально-допустимые нормы для общественных зданий оптимальная температура воздуха в теплый период для офисных помещений составляет 23-25°С , влажность – 60-30%. Локальная асимметрия результирующей температуры должна быть не более 2,5 °С для оптимальных и не более 3,5 °С для допустимых показателей.

Согласно пункта 4.6 ГОСТ 30494-2011 при обеспечении показателей микроклимата в различных точках обслуживаемой зоны допускается:

  • перепад температуры воздуха не более 2 °С для оптимальных показателей и 3 °С - для допустимых;
  • перепад результирующей температуры помещения по высоте обслуживаемой зоны - не более 2 °С;
  • изменение скорости движения воздуха - не более 0,07 м/с для оптимальных показателей и 0,1 м/с - для допустимых;
  • изменение относительной влажности воздуха - не более 7% для оптимальных показателей и 15% - для допустимых.

 

 

Заключение строительного эксперта

По результатам проведенного визуального и инструментального обследования зафиксированы утечки тепла в офисных помещениях. Утечки проходят через примыкания полов и стен со смежными складскими помещениям холодильных камер, в которых поддерживается постоянная низкая температура с большим объемом холодного воздуха- более 200 тыс. куб.м. Причина образования конденсата на стенах и полах офисных помещений -недостаточное утепление перекрытий в уровне второго и третьего этажей.

Зафиксированный перепад температур обслуживаемых зон (стен и полов) превышает допустимые более чем в 2 раза.Данные нарушения тепловлажностного режима приводят к образованию конденсата и снижению долговечности и срока службы ограждающих конструкций здания склада.

Рекомендации строительного эксперта

Выполнить рабочий проект утепления примыканий ограждающих конструкций офисных помещений в соответствии с требованиями СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

Произвести утеплениеперекрытий смежных с помещениямис пониженной температурой воздуха(холодильных камер) согласно проектным решениям.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика