Обследование ограждающих конструкций квартиры

Строительная экспертиза квартиры в Санкт-Петербурге с целью выявления участков протечек ограждающих конструкций квартиры.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента: — рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502-80; — штангенциркуль; — дальномер DISTO classic/lite лазерный.

• Экспертиза участков протечек конструкций

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Выявление участков протечек ограждающих конструкций квартиры.

Ответ экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертизой выявлен участок протечек и промерзания ограждающих конструкций, а именно:

• В местах сопряжения потолка и стен вдоль горизонтальных и вертикальных стыковых соединений помещения квартиры имеются следы протечек и промерзаний.
• При помощи тепловизора (путем обследования всей поверхности кровли), снаружи квартиры, на поверхности кровли, по стыку кровли и стены обнаружены участки проникновения потоков тепла изнутри обследуемой квартиры. В результате произведенных замеров геометрических характеристик установлено, что данный участок по осям расположен над местом протечки внутри квартиры, а именно на расстоянии 2-х метров от угла здания.

На основании результатов тепловизионного обследования жилого дома экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:

• Качество строительно-монтажных работ по устройству кровли не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов.
• Качество строительно-монтажных работ по устройству кровли, в ходе эксплуатации снижает долговечность объекта, может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций.
• Качество строительно-монтажных работ по устройству кровли снижает потребительские свойства объекта, оказывает влияние на снижение использования объекта по назначению и на его долговечность.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков выполненных работ, что потребует значительных затрат и приведет к удорожанию стоимости объекта в целом.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительных работ рекомендуем обратиться к подрядной строительной организации с целью приведения качества выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.