Объект строительного обследования: ограждающие конструкции помещения
Адрес проведения экспертизы: Санкт-Петербург
Цель обследования: строительное обследование ограждающих конструкций помещений с целью определения суммы ущерба от протечек атмосферной влаги во внутренние помещения.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
Объект проведения экспертизы представляет собой внутренние помещения, отделочные покрытия ограждающих конструкций которых пострадали от протечки атмосферной влаги через кровельное покрытие, уложенное при производстве ремонтных работ.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Обследование строительных конструкций объектов экспертизы проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1: «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований».
Для проведения экспертизы строительной экспертизы освидетельствования скрытых работ, строительной экспертизы о приемке выполненных работ, не представлялись.
Экспертом произведен внешний осмотр отделочных покрытий ограждающих конструкций, являющихся объектом экспертизы, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обследование напольного покрытия
Напольное покрытие из ламината имеет кромочные выгибы изделий, зазоры до 2 мм (фото 1 — 7).
Плиты подвесных потолков в количестве 32 штук имеют разводы от проникновения влаги (фото 1 — 3)
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Оценка строительного эксперта
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несу щей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Общая оценка технического состояния конструкции кровли, по совокупности зафиксированных экспертизой дефектов, оценивается как «работоспособное».
Заключение строительного эксперта
В результате проведенного исследования объекта экспертизы зафиксирован ряд основных дефектов отделочного покрытия ограждающих конструкций, которые являются последствием нарушения технологии выполнения кровельных работ и отсутствия герметичности кровли. Данные дефекты являются причиной проникновения атмосферной влаги во внутренние жилые помещения. А именно:
- Напольное покрытие из ламината имеет кромочные выгибы изделий, зазоры до 2 мм;
- Плиты подвесных потолков в количестве 32 штук имеют разводы от проникновения влаги;
- Отделочное обойное покрытие стен всех помещений имеет отслоения от основания, разводы от проникновения влаги;
- Поверхность перекрытия имеет разрушение межплиточных швов, осыпание окрасочного слоя, проявления коррозии металлических изделий.
Данные дефекты являются результатом:
- Несоблюдения технологии выполнения кровельных работ, требований строительных норм и правил;
- Отсутствия контроля со стороны Подрядчика за ходом и качеством выполнения работ.
Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил для выполнения всех видов работ.
Выявленные дефекты нарушают требования следующих нормативных документов Экспертиза рекомендует Заказчику обратиться в подрядную организацию за разрешением вопроса протечек кровли. В случае отклонения претензий подрядной организацией, рекомендуется обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов. Стоимость устранения дефектов, возникших по причине протечки атмосферной влаги во внутренние помещения, составляет 260 045.
