Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Ранее устроенные кирпичные перегородки не отвечают установленным нормативным требованиям
Строительное обследование перегородок

Техническое обследование перекрытий в квартире
Проведение строительной экспертизы перекрытий в Санкт-Петербурге

Обследование деревянного дома
Экспертиза общестроительных работ индивидуального жилого дома из клееного бруса

Обследование сруба дома
Обследование сруба дома из профилированного бруса

Экспертиза физического износа элементов здания
Определение физического износа конструктивных элементов здания

Экспертиза выполненных ремонтно-восстановительных работ по зданию
Экспертиза выполненных первоочередных противоаварийных ремонтно-восстановительных работ по зданию

Определение площади квартиры
Обследование строительных конструкций здания с целью определения площади квартиры

Контроль строительных работ - укладка бетона
Контроль строительных работ с целью контроля качества укладки бетона и устройства кровли козырька

Обследование паркетного пола
Визуально-диагностическое обследование паркетного пола

Обследование тротуарной плитки
Визуально-диагностическое обследование тротуарной плитки

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование откосов балконного проема

 

Цель экспертизы: Обследование откосов балконного проема в месте сопряжения наружного кирпичного облицовочного слоя с несущей стеной, а также обследование трещины (на этом балконе) в наружном облицовочном слое, и в случае необходимости провести мониторинг их раскрытия в течение месяца.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор №290418 от 29 марта 2018 года, о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

- цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
- рулетка измерительная металлическая 5м., заводской № б\н, сертификат калибровки №3997-2017 от 02 октября 2017г;
- линейка металлическая 300мм, инвентарный №001, по ГОСТ 427-75, сертификат калибровки №0592-2017 от 06 марта 2018;
- цифровой эндоскоп.

 

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой откосы в проеме балконной двери, а также трещина в наружной облицовке стены этого же балкона.

1.3. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

- ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии России от 27декабря 2010 N 1984-ст
Принявший орган: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2014
Опубликован: информационный указатель «Национальные стандарты»

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

-СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25 декабря 2012 г. № 109/ГС Свод правил СП от 25 декабря.2012 N СП 70.13330.2012 Принявший орган: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой)
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
ЗарегистрированФедеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 70.13330.2011 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» Дата начала действия: 01 июля 2013г.

- СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2)

Принявший орган: утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29 декабря 2011 г. N 635/5
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 15.13330.2010 "СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции"
Дата начала действия: 01 января 2013г.

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган:Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

- РМД 51-25-2015 Санкт-Петербург. Рекомендации по проектированию, монтажу и эксплуатации фасадных систем для нового строительства, реконструкции и ремонта жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге. Часть I. Рекомендации по проектированию и монтажу фасадных систем для нового строительства и реконструкции жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге.

Согласован: с Комитетом по градостроительству и архитектуре, Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Жилищным комитетом.
Одобрен и рекомендован к применению: на территории Санкт-Петербурга распоряжением Комитета по строительству от 14.11.2016 N 198.
Статус: Действующий

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования определялось фактическое состояние трещины в откосе проема балконной двери в наружной стене, а также состояние трещины в облицовочном слое многослойной кирпичной кладки в районе горизонтального деформационного шва.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика - специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД Пикулиной Любовь Ивановны и собственника квартиры №8 - Чурова Романа Викторовича по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская набережная дом 124, корп.7.
(См. приложение №2, - строительная экспертиза осмотра объекта от 26.04.18, - строительная экспертиза осмотра от 28.04.18, - строительная экспертиза осмотра от 27.06.18).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 28.06.2018 года.
2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
На момент обследования проектная и исполнительная документация заказчиком представлена частично: 1731 КЖ2 лист 22и1, 1731 АР2- АН4 лист1, 1731 АР лист5, 1731 АР1- АН4 лист1, 1731 АР1- АН7 лист1.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.4.1. Трещина в облицовочном кирпиче со стороны балкона:
-длина трещины составила - 260мм;
-трещина раскрылась на всю толщину кирпичного облицовочного слоя
кладки -120мм;
-толщина горизонтального шва в уровне перекрытия второго этажа
составляет- 26мм;
-шов снаружи жестко заделан цементно-песчаным раствором на глубину
более 30мм, за раствором уложен один жгут «вилатерма»;
- толщина наружной стенки лицевого кирпича составила
16,8 мм;
- вертикальные швы верхнего ряда кирпича не заполнены цементно-песчаным раствором.
( См. приложение №1, фото 2-6,13,14, видео-фиксация эндоскопом)
Мнение эксперта:
- длина трещины, в сравнении с измеренной длиной трещины в
облицовочном кирпиче, при проверке жилищной инспекцией
увеличилась на 110 мм (было 150мм);

- работы по устройству горизонтального шва и кладке верхнего ряда
лицевого кирпича выполнены с нарушением требований:
а) СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)
9.2.5. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором.
б) СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2)
9.83 Горизонтальные швы в ненесущих стенах устраиваются в уровне низа перекрытий по всей толщине стены во внутреннем и наружном слоях.
Высота швов назначается из условия исключения передачи нагрузки на стену от кладки вышележащего этажа и перекрытия и должна быть не менее 30мм.

9.32.1 Для лицевого слоя толщиной до 120 мм включительно следует применять клинкерный или полнотелый кирпич (в том числе пустотностью до 13%), пустотелый кирпич с утолщенной наружной стенкой не менее 20 мм, а также пустотелый кирпич с несквозными пустотами.
Допускается применение пустотелого кирпича со сквозными пустотами с толщиной наружной стенки менее 20 мм при условии расшивки растворных швов с внешним валиком или заподлицо и выполнении одного из следующих мероприятий:
- кладка одного или более рядов, находящихся непосредственно под горизонтальным деформационным швом, должна выполняться из клинкерного или полнотелого кирпича (в том числе пустотностью до 13%), пустотелого кирпича с утолщенной наружной стенкой не менее 20 мм, кирпича с горизонтальными пустотами;

2.4.2. Трещина в откосе проема балконной двери между
кирпичной кладкой и внутренней несущей монолитной железобетонной
стеной:
- трещина расположена по всей высоте вертикального откоса с двух сторон проема и по верху проема;
- во внутреннем пространстве трещины, наблюдается движение воздуха,
( сквозняк);
- в верхнем горизонтальном откосе кирпичная кладка выполнена из
различных по виду пустотелых кирпичей (облицовочного и обычного
керамического), швы кладки не заполнены цементно-песчаным
раствором;
- отсутствует армирование между кирпичной кладкой и монолитной
железобетонной стеной по всему периметру обследуемой трещины в
проеме балконной двери.
( См. приложение №1, фото 7-12, видеофиксация эндоскопом)

Мнение эксперта:
- при производстве работ по устройству монолитного перекрытия
цокольного этажа были повреждены теплоизоляционные
вкладыши из пенополистирола в отверстиях перфорации в уровне
балконной плиты (возник эффект вентилирования внутри стены);


Узел устройства перфорации в плите перекрытия 1731 КЖ2 лист 22и1.

- кирпичная кладка в верхнем горизонтальном откосе выполнена с
нарушением требований: проекта АР2-АН4, лист 1:
а) проекта АР2-АН4, лист 1, вместо газобетона D600 высотой 110 мм уложен кирпич.

Узел установки балконной двери АР2-АН4, лист 1.

б) СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)
9.2.5. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором.

- сопряжение монолитной несущей стены и двухслойной кладки
выполнено с нарушением:
а) требований проекта- отсутствует армирование, между кладкой и
монолитной бетонной стеной, не установлен утеплитель из
пенополистирола толщиной 120мм.

Армирование кирпичной кладки


План квартиры на кладочном плане



Проектный узел устройства наружных стен 1731 АР1-АН7, лист 1.


б) СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87):

9.1.8 Установку креплений в местах примыкания железобетонных конструкций к кладке следует выполнять в соответствии с проектом.
9.4.5. Работы по кладке двухслойных навесных стен должны выполняться с перекрытия и средств подмащивания в следующей последовательности.
Возведение стены начинается с кладки наружного облицовочного и внутреннего слоев одновременно.
По мере выполнения кладки с указанным в проекте шагом в уширенные растворные швы (16 мм) укладываются в раствор арматурные сетки-связи, соединяющие оба слоя кладки.
С таким же шагом по высоте осуществляется крепление кладки к несущим внутренним конструкциям (стенам или пилонам) с помощью предусмотренных проектом анкеров.
Кладка навесных стен каждого этажа завершается устройством горизонтального деформационного шва толщиной 30 мм под плитой перекрытия (ригелем, балкой).
Выделено экспертом.
2.4.3. На обследуемые трещины в облицовочном слое кирпича и на откосах проема балконной двери 28.04.18 установлены маяки ЗИ-2, №1 и №2 для мониторинга их раскрытия в течение двух месяцев.
Произведено первоначальное измерение расстояния между реперами маяков, которое составило маяк №1- 99,5мм, маяк №2-98,7мм.
(См. приложение №1, фото 15-20 , приложение №2, - строительная экспертиза осмотра от 28.04.18)

2.4.4. При контроле маяков 30.05.18, ранее установленных на трещины в облицовочном слое кирпича, и на откосах проема балконной двери в течение периода наблюдения (одного месяца), установлено, что изменение ширины раскрытия трещин и смещение контрольных крестов на шкалах измерений маяков №1 и №2 не произошло, расстояние между реперами маяка№1 -99,5мм, маяка №2-98,7мм (См. приложение №1, фото №21-24).

2.4.5. При контроле маяков 27.06.18 , ранее установленных на трещины в облицовочном слое кирпича, и на откосах проема балконной двери в течение периода наблюдения (двух месяцев), выявлено изменение ширины раскрытия трещин №1 и №2 расстояние между реперами маяка№1 -99,6мм, (увеличение на 0,1мм) маяка №2-99,0мм ( увеличение на 0,3мм) (См. приложение №1, фото №27-28)

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования:
Обследование откосов балконного проема в месте сопряжения наружного кирпичного облицовочного слоя с несущей стеной, а также обследование трещины (на этом балконе) в наружном облицовочном слое, и в случае необходимости провести мониторинг их раскрытия в течение месяца.

3.2. Ответ экспертизы.

1. Работы по устройству кирпичной кладки наружных стен выполнены с нарушением требований проекта и требований нормативно-технических документов действующих в строительстве.
2. В наблюдаемый период с 28.04.18 г. по 27.06.18 г., ширина раскрытия трещины маяка №1 увеличилась на 0,1мм, ширина раскрытия трещины маяка №2 увеличилась на 0,3мм.

Рекомендации:
Для устранения выявленных отступлений от требований проекта и нормативно-технической документации в строительстве рекомендовано:
а) удалить из горизонтального шва цементно-песчаный раствор в уровне перекрытия первого этажа и заделать шов эластичным атмосферостойким герметиком;
б) выполнить заполнение пенополиуретаном отверстий для перфорации в плите цокольного этажа;
в) произвести анкеровку многослойной кирпичной кладки и внутренней монолитной железобетонной стеной химическими или распорными анкерами.

 

Фото №1. Общий вид балкона квартиры

Фото №2. Измерение длины трещины в облицовочной кладке 260мм.

Фото №3. Измерение глубины трещины в облицовочной кладке 120мм.

Фото №4. Деформационный шов на глубину более 30 мм заделан жестко цементным раствором, далее уложен один жгут вилатерма.

Фото №5.Измерение зазора деформацион-ного шва, между верхом кирпичной кладки и низом плиты перекрытия второго этажа -28мм. Шов на глубину более 30 мм заделан жестко цементным раствором, далее уложен один жгут вилатерма.

Фото №6. Деформационный шов на глубину более 30 мм заделан жестко цементным раствором, далее уложен один жгут вилатерма.

Фото №7. Трещина в вертикальном и верхнем горизонтальном откосе наружной стены проема балконной двери.

Фото №8. Во внутренний слой кирпичной кладки верхнего горизонтального откоса проема балконной двери уложен облицовочный кирпич без заполнения швов кирпичной кладки.

Фото №9. Во внутренний слой кирпичной кладки верхнего горизонтального откоса проема балконной двери уложен керамичес-кий кирпич без заполнения швов кирпичной кладки.

Фото №10. В сопряжении монолитной железобетонной стены с внутренним слоем многослойной кирпичной кладки отсутствует армирование.

Фото №11. В сопряжении монолитной железобетонной стены с внутренним слоем многослойной кирпичной кладки отсутствует армирование.

Фото №12. Измерение толщины внутреннего слоя кирпичной кладки-250мм.

Фото №13. Измерение толщины наружной стенки верхнего пустотелого кирпича.

Фото №14. Толщина наружной лицевой стенки верхнего пустотелого кирпича 16,8мм.

Фото №15. Установка маяка №1 и измерение расстояние между реперами маяка 28.04.18.

Фото №16. Измерение расстояние между реперами маяка- 99,5мм , по состоянию на 28.04.18.

Фото №17. Установка маяка №2 и измерение расстояние между реперами маяка 28.04.18.

Фото №18. Измерение расстояние между реперами маяка- 98,7мм, по состоянию на 28.04.18.

Фото №19. Контрольный крест на измерительной шкале маяка №1 по состоянию на 28.04.18.

Фото №20. Контрольный крест на измерительной шкале маяка №5 по состоянию на 28.04.18.

Фото №21. Смещение контрольного креста на измерительной шкале маяка №1 по состоянию на 30.05.18. не выявлено.

Фото №22. Смещение контрольного креста на измерительной шкале маяка №2 по состоянию на 30.05.18. не выявлено.

Фото №23. Измерение расстояние между реперами маяка №1- 99,5мм , по состоянию на 30.05.18.

Фото №24. Измерение расстояние между реперами маяка- 98,7мм, по состоянию на 30.05.18.

Фото №25. Сопряжение наружной кладки цокольного и первого этажа.

Фото №26. Сопряжение наружной кладки цокольного и первого этажа.

Фото №27. Измерение расстояние между реперами маяка №1- 99,6мм , по состоянию на 27.06.18.

Фото №28. Измерение расстояние между реперами маяка- 99,0мм, по состоянию на 27.06.18.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика