Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Анализ ответов судебного эксперта
Рассмотрение ответов судебного эксперта

Осмотр внутренней отделки
Осмотр внутренней отделки и откосов секции

Определение причин образования плесени в квартире
Определение возможных причин образования плесени на стыках стен и потолков, оконных откосов квартиры

Обследование квартиры
Визуально-диагностическое обследование квартиры

Обследование отделки квартиры
Обследование квартиры с целью определения причин образования повреждений внутренней отделки

Определение класса бетона стен
Определение класса бетона стен 9-ти помещений цокольного этажа (20х11м.) и 20 столбиков жилого дома

Экспертиза и проверка проектной документации
Проведение экспертизы проектов в Санкт-Петербурге

Обследование фасада здания в Санкт-Петербурге
Строительная экспертиза фасада бизнес-центра в Санкт-Петербурге

Экспертиза физического износа экспертом
Обследование физического износа пристройки

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование откосов балконного проема

 

Цель экспертизы: Обследование откосов балконного проема в месте сопряжения наружного кирпичного облицовочного слоя с несущей стеной, а также обследование трещины (на этом балконе) в наружном облицовочном слое, и в случае необходимости провести мониторинг их раскрытия в течение месяца.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор №290418 от 29 марта 2018 года, о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

- цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
- рулетка измерительная металлическая 5м., заводской № б\н, сертификат калибровки №3997-2017 от 02 октября 2017г;
- линейка металлическая 300мм, инвентарный №001, по ГОСТ 427-75, сертификат калибровки №0592-2017 от 06 марта 2018;
- цифровой эндоскоп.

 

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой откосы в проеме балконной двери, а также трещина в наружной облицовке стены этого же балкона.

1.3. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

- ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии России от 27декабря 2010 N 1984-ст
Принявший орган: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2014
Опубликован: информационный указатель «Национальные стандарты»

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

-СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25 декабря 2012 г. № 109/ГС Свод правил СП от 25 декабря.2012 N СП 70.13330.2012 Принявший орган: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой)
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
ЗарегистрированФедеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 70.13330.2011 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» Дата начала действия: 01 июля 2013г.

- СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2)

Принявший орган: утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29 декабря 2011 г. N 635/5
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 15.13330.2010 "СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции"
Дата начала действия: 01 января 2013г.

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган:Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

- РМД 51-25-2015 Санкт-Петербург. Рекомендации по проектированию, монтажу и эксплуатации фасадных систем для нового строительства, реконструкции и ремонта жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге. Часть I. Рекомендации по проектированию и монтажу фасадных систем для нового строительства и реконструкции жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге.

Согласован: с Комитетом по градостроительству и архитектуре, Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Жилищным комитетом.
Одобрен и рекомендован к применению: на территории Санкт-Петербурга распоряжением Комитета по строительству от 14.11.2016 N 198.
Статус: Действующий

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования определялось фактическое состояние трещины в откосе проема балконной двери в наружной стене, а также состояние трещины в облицовочном слое многослойной кирпичной кладки в районе горизонтального деформационного шва.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика - специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД Пикулиной Любовь Ивановны и собственника квартиры №8 - Чурова Романа Викторовича по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская набережная дом 124, корп.7.
(См. приложение №2, - строительная экспертиза осмотра объекта от 26.04.18, - строительная экспертиза осмотра от 28.04.18, - строительная экспертиза осмотра от 27.06.18).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 28.06.2018 года.
2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
На момент обследования проектная и исполнительная документация заказчиком представлена частично: 1731 КЖ2 лист 22и1, 1731 АР2- АН4 лист1, 1731 АР лист5, 1731 АР1- АН4 лист1, 1731 АР1- АН7 лист1.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.4.1. Трещина в облицовочном кирпиче со стороны балкона:
-длина трещины составила - 260мм;
-трещина раскрылась на всю толщину кирпичного облицовочного слоя
кладки -120мм;
-толщина горизонтального шва в уровне перекрытия второго этажа
составляет- 26мм;
-шов снаружи жестко заделан цементно-песчаным раствором на глубину
более 30мм, за раствором уложен один жгут «вилатерма»;
- толщина наружной стенки лицевого кирпича составила
16,8 мм;
- вертикальные швы верхнего ряда кирпича не заполнены цементно-песчаным раствором.
( См. приложение №1, фото 2-6,13,14, видео-фиксация эндоскопом)
Мнение эксперта:
- длина трещины, в сравнении с измеренной длиной трещины в
облицовочном кирпиче, при проверке жилищной инспекцией
увеличилась на 110 мм (было 150мм);

- работы по устройству горизонтального шва и кладке верхнего ряда
лицевого кирпича выполнены с нарушением требований:
а) СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)
9.2.5. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором.
б) СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2)
9.83 Горизонтальные швы в ненесущих стенах устраиваются в уровне низа перекрытий по всей толщине стены во внутреннем и наружном слоях.
Высота швов назначается из условия исключения передачи нагрузки на стену от кладки вышележащего этажа и перекрытия и должна быть не менее 30мм.

9.32.1 Для лицевого слоя толщиной до 120 мм включительно следует применять клинкерный или полнотелый кирпич (в том числе пустотностью до 13%), пустотелый кирпич с утолщенной наружной стенкой не менее 20 мм, а также пустотелый кирпич с несквозными пустотами.
Допускается применение пустотелого кирпича со сквозными пустотами с толщиной наружной стенки менее 20 мм при условии расшивки растворных швов с внешним валиком или заподлицо и выполнении одного из следующих мероприятий:
- кладка одного или более рядов, находящихся непосредственно под горизонтальным деформационным швом, должна выполняться из клинкерного или полнотелого кирпича (в том числе пустотностью до 13%), пустотелого кирпича с утолщенной наружной стенкой не менее 20 мм, кирпича с горизонтальными пустотами;

2.4.2. Трещина в откосе проема балконной двери между
кирпичной кладкой и внутренней несущей монолитной железобетонной
стеной:
- трещина расположена по всей высоте вертикального откоса с двух сторон проема и по верху проема;
- во внутреннем пространстве трещины, наблюдается движение воздуха,
( сквозняк);
- в верхнем горизонтальном откосе кирпичная кладка выполнена из
различных по виду пустотелых кирпичей (облицовочного и обычного
керамического), швы кладки не заполнены цементно-песчаным
раствором;
- отсутствует армирование между кирпичной кладкой и монолитной
железобетонной стеной по всему периметру обследуемой трещины в
проеме балконной двери.
( См. приложение №1, фото 7-12, видеофиксация эндоскопом)

Мнение эксперта:
- при производстве работ по устройству монолитного перекрытия
цокольного этажа были повреждены теплоизоляционные
вкладыши из пенополистирола в отверстиях перфорации в уровне
балконной плиты (возник эффект вентилирования внутри стены);


Узел устройства перфорации в плите перекрытия 1731 КЖ2 лист 22и1.

- кирпичная кладка в верхнем горизонтальном откосе выполнена с
нарушением требований: проекта АР2-АН4, лист 1:
а) проекта АР2-АН4, лист 1, вместо газобетона D600 высотой 110 мм уложен кирпич.

Узел установки балконной двери АР2-АН4, лист 1.

б) СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)
9.2.5. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором.

- сопряжение монолитной несущей стены и двухслойной кладки
выполнено с нарушением:
а) требований проекта- отсутствует армирование, между кладкой и
монолитной бетонной стеной, не установлен утеплитель из
пенополистирола толщиной 120мм.

Армирование кирпичной кладки


План квартиры на кладочном плане



Проектный узел устройства наружных стен 1731 АР1-АН7, лист 1.


б) СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87):

9.1.8 Установку креплений в местах примыкания железобетонных конструкций к кладке следует выполнять в соответствии с проектом.
9.4.5. Работы по кладке двухслойных навесных стен должны выполняться с перекрытия и средств подмащивания в следующей последовательности.
Возведение стены начинается с кладки наружного облицовочного и внутреннего слоев одновременно.
По мере выполнения кладки с указанным в проекте шагом в уширенные растворные швы (16 мм) укладываются в раствор арматурные сетки-связи, соединяющие оба слоя кладки.
С таким же шагом по высоте осуществляется крепление кладки к несущим внутренним конструкциям (стенам или пилонам) с помощью предусмотренных проектом анкеров.
Кладка навесных стен каждого этажа завершается устройством горизонтального деформационного шва толщиной 30 мм под плитой перекрытия (ригелем, балкой).
Выделено экспертом.
2.4.3. На обследуемые трещины в облицовочном слое кирпича и на откосах проема балконной двери 28.04.18 установлены маяки ЗИ-2, №1 и №2 для мониторинга их раскрытия в течение двух месяцев.
Произведено первоначальное измерение расстояния между реперами маяков, которое составило маяк №1- 99,5мм, маяк №2-98,7мм.
(См. приложение №1, фото 15-20 , приложение №2, - строительная экспертиза осмотра от 28.04.18)

2.4.4. При контроле маяков 30.05.18, ранее установленных на трещины в облицовочном слое кирпича, и на откосах проема балконной двери в течение периода наблюдения (одного месяца), установлено, что изменение ширины раскрытия трещин и смещение контрольных крестов на шкалах измерений маяков №1 и №2 не произошло, расстояние между реперами маяка№1 -99,5мм, маяка №2-98,7мм (См. приложение №1, фото №21-24).

2.4.5. При контроле маяков 27.06.18 , ранее установленных на трещины в облицовочном слое кирпича, и на откосах проема балконной двери в течение периода наблюдения (двух месяцев), выявлено изменение ширины раскрытия трещин №1 и №2 расстояние между реперами маяка№1 -99,6мм, (увеличение на 0,1мм) маяка №2-99,0мм ( увеличение на 0,3мм) (См. приложение №1, фото №27-28)

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования:
Обследование откосов балконного проема в месте сопряжения наружного кирпичного облицовочного слоя с несущей стеной, а также обследование трещины (на этом балконе) в наружном облицовочном слое, и в случае необходимости провести мониторинг их раскрытия в течение месяца.

3.2. Ответ экспертизы.

1. Работы по устройству кирпичной кладки наружных стен выполнены с нарушением требований проекта и требований нормативно-технических документов действующих в строительстве.
2. В наблюдаемый период с 28.04.18 г. по 27.06.18 г., ширина раскрытия трещины маяка №1 увеличилась на 0,1мм, ширина раскрытия трещины маяка №2 увеличилась на 0,3мм.

Рекомендации:
Для устранения выявленных отступлений от требований проекта и нормативно-технической документации в строительстве рекомендовано:
а) удалить из горизонтального шва цементно-песчаный раствор в уровне перекрытия первого этажа и заделать шов эластичным атмосферостойким герметиком;
б) выполнить заполнение пенополиуретаном отверстий для перфорации в плите цокольного этажа;
в) произвести анкеровку многослойной кирпичной кладки и внутренней монолитной железобетонной стеной химическими или распорными анкерами.

 

Фото №1. Общий вид балкона квартиры

Фото №2. Измерение длины трещины в облицовочной кладке 260мм.

Фото №3. Измерение глубины трещины в облицовочной кладке 120мм.

Фото №4. Деформационный шов на глубину более 30 мм заделан жестко цементным раствором, далее уложен один жгут вилатерма.

Фото №5.Измерение зазора деформацион-ного шва, между верхом кирпичной кладки и низом плиты перекрытия второго этажа -28мм. Шов на глубину более 30 мм заделан жестко цементным раствором, далее уложен один жгут вилатерма.

Фото №6. Деформационный шов на глубину более 30 мм заделан жестко цементным раствором, далее уложен один жгут вилатерма.

Фото №7. Трещина в вертикальном и верхнем горизонтальном откосе наружной стены проема балконной двери.

Фото №8. Во внутренний слой кирпичной кладки верхнего горизонтального откоса проема балконной двери уложен облицовочный кирпич без заполнения швов кирпичной кладки.

Фото №9. Во внутренний слой кирпичной кладки верхнего горизонтального откоса проема балконной двери уложен керамичес-кий кирпич без заполнения швов кирпичной кладки.

Фото №10. В сопряжении монолитной железобетонной стены с внутренним слоем многослойной кирпичной кладки отсутствует армирование.

Фото №11. В сопряжении монолитной железобетонной стены с внутренним слоем многослойной кирпичной кладки отсутствует армирование.

Фото №12. Измерение толщины внутреннего слоя кирпичной кладки-250мм.

Фото №13. Измерение толщины наружной стенки верхнего пустотелого кирпича.

Фото №14. Толщина наружной лицевой стенки верхнего пустотелого кирпича 16,8мм.

Фото №15. Установка маяка №1 и измерение расстояние между реперами маяка 28.04.18.

Фото №16. Измерение расстояние между реперами маяка- 99,5мм , по состоянию на 28.04.18.

Фото №17. Установка маяка №2 и измерение расстояние между реперами маяка 28.04.18.

Фото №18. Измерение расстояние между реперами маяка- 98,7мм, по состоянию на 28.04.18.

Фото №19. Контрольный крест на измерительной шкале маяка №1 по состоянию на 28.04.18.

Фото №20. Контрольный крест на измерительной шкале маяка №5 по состоянию на 28.04.18.

Фото №21. Смещение контрольного креста на измерительной шкале маяка №1 по состоянию на 30.05.18. не выявлено.

Фото №22. Смещение контрольного креста на измерительной шкале маяка №2 по состоянию на 30.05.18. не выявлено.

Фото №23. Измерение расстояние между реперами маяка №1- 99,5мм , по состоянию на 30.05.18.

Фото №24. Измерение расстояние между реперами маяка- 98,7мм, по состоянию на 30.05.18.

Фото №25. Сопряжение наружной кладки цокольного и первого этажа.

Фото №26. Сопряжение наружной кладки цокольного и первого этажа.

Фото №27. Измерение расстояние между реперами маяка №1- 99,6мм , по состоянию на 27.06.18.

Фото №28. Измерение расстояние между реперами маяка- 99,0мм, по состоянию на 27.06.18.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика