Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза фасада жилого дома
Визуально-диагностическое обследование фасада жилого дома

Определение причин промерзания коммуникаций с выдачей рекомендаций по их устранению
Причинами промерзания коммуникаций в квартире № 220 является: понижение температуры в зимний период и движение охлажденного воздуха в закрытом пространстве между наружной стеной и вентблоком в квартире способствует охлаждению тупиковых подводок ГВС и ХВС к водоразборным устройствам при отсутствии разбора воды

Обследования строительных дефектов конструкций элементов дома
Экспертно - диагностическое обследование жилого дома

Обследование нежилого помещения
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения конференц-зала

Обследование крыши дома
Обследование правильности укладки черепицы индивидуального жилого дома

Экспертиза поврежденного узла ГВС
Диагностическое обследование поврежденного узла ГВС

Экспертиза жилого дома
Экспертиза дефектов ремонтных работ в жилом доме

Экспертиза помещений нежилого строения
Визуально-диагностическое обследование помещений нежилого строения

Проведение экспертиза физического износа жилого дома
Экспертно-диагностическое обследование деревянного каркаса дома

Приборы, применяемые в экспертизе качества строительства или ремонте. Все приборы имеют поверку, сертификаты качества и высокую точность измерений.
Приборы проведения строительных экспертиз и обследований

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Техническое обследование состояния конструкции перекрытия

Цель строительной экспертизы: провести экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика, с целью определения технического состояния междуэтажного перекрытия и ответа на вопрос: является ли техническое состояние обследуемого перекрытия - причиной залива потолка данной квартиры.

Общие положения по строительному обследованию перекрытий

1.1. Основанием для проведения экспертизы служит Договор № ____________ г. о проведении экспертно-диагностического обследования.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • Цифровая фотокамера «Canon Power Shot S80»;
  • Линейка метрическая ГОСТ 427–75;
  • Рулетка метрическая ТL5M;
  • Влагомер «МГ4Б».

1.3. Документы, предоставленные Заказчиком

  • Копия паспорта на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, __________, представленный ФГУ «ГУИОН» ПИБ Центрального района;
  • Исковое заявление «О ненадлежащем содержании межквартирного перекрытия» от Красносельского К.Ю. к ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района».

1.4. Характеристика объекта

Согласно Копии паспорта на квартиру по адресу: Санкт-Петербург________________, представленный ФГУ «ГУИОН» ПИБ Центрального района:

I. Общие сведения о строении литере Б:

Год постройки жилого дома: до 1917г.

Год последнего капитального ремонта: данные отсутствуют

Этажность 6 (3-6)

Стены: кирпичные

Перекрытия: чердачные – деревянные с бетонным заполнением по металлическим балкам;

Междуэтажные – деревянные с бетонным заполнением по металлическим балкам.

II. Характеристика квартиры

Квартира расположена на 3 этаже, состоит из 2 комнат, Sжил60,1 кв.м, Sобщ99,8 кв.м, высота 3,72м.

Благоустройство квартиры:

Отопление: центральное;

Горячее водоснабжение: от газовых колонок;

Водопровод: канализация; газоснабжение.

1.5. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы

Диагностическое строительное обследование

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика и представителя ______________. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «16» сентября 20__ года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

В ходе экспертно-диагностического обследования было рассмотрено междуэтажное перекрытие, разделяющее квартиры №6 и №10 и являющее одной из основных несущих конструкций здания.

Междуэтажное перекрытие - покрытие пола в квартире № 10

Инструментальное обследование конструкций с помощью приборов.

 

По мнению экспертизы, физический износ междуэтажных деревянных перекрытий с бетонным заполнением по металлическим балкам в квартире №6 согласно с табл. 27 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» соответствует более 50%:

« 2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Перекрытия

Таблица 27

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки

Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м

0 - 10

Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя

Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании

Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м

11 - 20

Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката

Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась

Повреждения на площади до 20 %

21 - 30

Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины

Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке

-

31 - 40

Усиление балок, частичная замена наката

Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений

-

41 - 50

Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката

Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах

-

51 - 60

Усиление и частичная замена балок

Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком

Прогиб потолка до 1/100 пролета

61 - 70

Полная замена покрытия

Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

-

71 - 80

-

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние стальных балок междуэтажного перекрытия оценивается как неудовлетворительное (неработоспособное):

6.2. Таблицы для оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам

Оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам

Таблица 2

Категория состояния конструкции

Признаки силовых воздействий на конструкцию

Признаки воздействия внешней среды на конструкцию

1

Нет

Нет

2

Нет

Местами разрушено антикоррозионное покрытие. На отдельных участках коррозия отдельными пятнами с поражением до 5 % сечения. Местные погнутости от ударов транспортных средств и другие повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 5 %.

3

Прогибы изгибаемых элементов превышают 1/150 пролета.

Пластинчатая ржавчина с уменьшением площади сечения несущих элементов до 15 %. Местные погнутости от ударов транспортных средств и другие механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 15 %. Погнутость узловых фасонок ферм.

4

Прогибы изгибаемых элементов более 1/75 пролета. Потеря местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок и колонн). Срез отдельных болтов или заклепок в многоболтовых соединениях. Наличие трещин во второстепенных элементах.

Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов до 25 %. Трещины в сварных швах или околошовной зоне. Механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 25 %. Отклонения ферм от вертикальной плоскости более 15 мм. Расстройство узловых соединений от проворачивания болтов или заклепок.

5

Прогибы изгибаемых элементов более 1/50 пролета. Потеря общей устойчивости балок или сжатых элементов. Разрыв растянутых элементов ферм. Наличие трещин в основном материале элементов.

Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов более 25 %. Расстройство стыков со взаимным смещением опор.

 

КАТЕГОРИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

Таблица 1

Категория технического состояния

Описание технического состояния

Относительная надежность y ?/?0

Поврежденность e 1 - y

Стоимость ремонта С, %

1

2

3

4

5

1

Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.

1

0

0

2

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.

0,95

0,05

0 - 11

3

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

0,85

0,15

12 - 36

4

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

0,75

0,25

37 - 90

5

Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

0,65

0,35

91 - 130

На момент проведения экспертизы, согласно паспорту на квартиру по адресу: _______________________, представленный ФГУ «ГУИОН» ПИБ Центрального района сведений по капитальному ремонту не имеется. Таким образом, по мнению экспертизы, техническое состояние деревянных перекрытий с бетонным заполнением по металлическим балкам соответствует приблизительному сроку эксплуатации в 93 года, что свидетельствует об истечении их среднего срока службы равному 60лет для III группы капитальности зданий (ПРИКАЗ ГОССТРОЯ СССР ОТ 08.09.1964 N 147 «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ». По состоянию на 12 октября 2006 года), определенного в соответствии с приложением 3 «Методика определения физического износа гражданских зданий».

Приложение 3

НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

(извлечение из «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденного Госстроем СССР 8 сентября 1964 г.)

По мнению экспертизы, превышение нормативного срока эксплуатации конструкций перекрытия свидетельствует о его недопустимом состоянии.

Экспертная оценка строительной экспертизы

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое.

Экспертное заключение строительного эксперта

4.1. Цель обследования:

- провести экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика, с целью определения технического состояния междуэтажного перекрытия и ответа на вопрос: является ли техническое состояние обследуемого перекрытия - причиной залива потолка данной квартиры.

Ответ экспертизы:

В результате проведенного диагностического обследования здания экспертом зафиксировано следующее:

  • Выявленная влажность материала покрытия пола в квартире №10 не отвечает требованиям п.2.2 СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»;
  • В ходе обследования выявлена истертость, сколы покрытия пола, повреждение отдельных досок.

По мнению экспертизы, физический износ пола в квартире №10 в соответствии с табл. 50 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» составляет 30% и более.

  • По мнению экспертизы, физический износ междуэтажных деревянных перекрытий с бетонным заполнением по металлическим балкам в квартире №6 согласно с табл. 27 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» соответствует более 50%.
  • В коридоре квартиры №6 выявлено обрушение штукатурного слоя на потолке, в связи с этим обнаружены открытые участки междуэтажного перекрытия: выявлено сплошное с проявлением язвенного коррозионного повреждения несущей металлической балки, при визуальном осмотре просматривается следы замачивания, гниль деревянных элементов перекрытия. Также выявлены следы замачивания штукатурного слоя и трещины на потолке и стенах.

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние стальных балок междуэтажного перекрытия оценивается как неудовлетворительное (неработоспособное).

  • Техническое состояние деревянных перекрытий с бетонным заполнением по металлическим балкам соответствует приблизительному сроку эксплуатации в 93 года, что свидетельствует об истечении их среднего срока службы равному 60лет для III группы капитальности зданий (ПРИКАЗ ГОССТРОЯ СССР ОТ 08.09.1964 N 147 «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ». По состоянию на 12 октября 2006 года), определенного в соответствии с приложением 3 «Методика определения физического износа гражданских зданий».

По мнению экспертизы, превышение нормативного срока эксплуатации конструкций перекрытия свидетельствует о его недопустимом состоянии.

Вывод

  • На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

А также техническое состояние деревянных перекрытий с бетонным заполнением по металлическим балкам соответствует приблизительному сроку эксплуатации в 93 года, что свидетельствует об истечении их среднего срока службы равному 60лет для III группы капитальности зданий (ПРИКАЗ ГОССТРОЯ СССР ОТ 08.09.1964 N 147 «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ». По состоянию на 12 октября 2006 года), определенного в соответствии с приложением 3 «Методика определения физического износа гражданских зданий».

  • По мнению экспертизы, основной причиной залива потолка в квартире __________________________ следует считать значительный физический износ инженерных систем перекрытия. Установленное экспертизой недопустимое техническое состояние обследуемого перекрытия могло способствовать разрыву проходящих в нем труб, а так же образованию протечек в квартиру №6 из квартиры №10. Протечки привели к сплошному с проявлением язв коррозионному повреждению несущей металлической балки, к следам замачивания, гниению деревянных элементов перекрытия, а также являются причинами следов замачивания штукатурного слоя и появления трещин на потолке и стенах, то есть привели перекрытие в недопустимое состояние. Содержание технического состояния обследуемого перекрытия требуемым норам и правилам могло предотвратить причиненный ущерб.
Строительная экспертиза полаИзнос пола

В ходе обследования выявлена истертость, сколы покрытия пола, повреждение отдельных досок.

Экспертиза балкиКоррозия несущей балки

В коридоре квартиры №6 выявлено обрушение штукатурного слоя на потолке, в связи с этим обнаружены открытые участки междуэтажного перекрытия: выявлено сплошное с проявлением язвенного коррозионного повреждения несущей металлической балки, при визуальном осмотре просматривается следы замачивания, гниль деревянных элементов перекрытия. Также в области аварии выявлены следы замачивания штукатурного слоя и трещины на потолке и стенах.

Строительная экспертиза полаОсмотр покрытия пола

В ходе экспертно-диагностического обследования был произведен осмотр покрытия пола в квартире № 10 и повсеместно выполнены замеры влажности материалов паркетного покрытия пола прибором неразрушающего контроля влагомер «МГ4Б» и зафиксированы следующие результаты.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика