Обследование открытых переходных площадок лестничных клеток №1, 2, с целью определения причин появления дефектов (местных отслоений участков кирпичной кладки в зоне примыкания плит перекрытия переходных площадок) и состояние стяжек переходных лоджий.

2.1. В ходе обследования определялось фактическое состояние облицовочной кладке в уровне горизонтальных деформационных швов и покрытия из цементно-песчаной стяжки переходных площадок лестничных №1,2.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика – ведущего инженера ООО

(См. приложение №2, Акт осмотра объекта от)

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на

2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.

На момент обследования представлена проектная документация раздел АР 10/04-2007 листы 1-26.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено:

2.4.1. Наружная облицовка кирпичных стен на переходных площадках лестничных площадок в осях 3-5/А, 11-13/ Д/1:

— в месте этажных горизонтальных деформационных швов разрушение облицовочного слоя кирпича толщиной 120 мм, с вертикальными щелями;

— кирпичная кладка жестко защемлена цементно-песчаным раствором в горизонтальном деформационном шве толщиной от 7-25мм;

— толщина передней стенки облицовочного кирпича – 14мм.

( См. приложение №1, фото 2-6,13,14)

Комментарий эксперта:

— работы по устройству горизонтальных швов и кладке верхнего ряда

лицевого кирпича выполнены с нарушением требований:

а) СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции.

Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2)

9.83 Горизонтальные швы в ненесущих стенах устраиваются в уровне низа перекрытий по всей толщине стены во внутреннем и наружном слоях.
Высота швов назначается из условия исключения передачи нагрузки на стену от кладки вышележащего этажа и перекрытия и должна быть не менее 30мм.

9.32.1 Для лицевого слоя толщиной до 120 мм включительно следует применять клинкерный или полнотелый кирпич (в том числе пустотностью до 13%), пустотелый кирпич с утолщенной наружной стенкой не менее 20 мм, а также пустотелый кирпич с несквозными пустотами.
Допускается применение пустотелого кирпича со сквозными пустотами с толщиной наружной стенки менее 20 мм при условии расшивки растворных швов с внешним валиком или заподлицо и выполнении одного из следующих мероприятий:
— кладка одного или более рядов, находящихся непосредственно под горизонтальным деформационным швом, должна выполняться из клинкерного или полнотелого кирпича (в том числе пустотностью до 13%), пустотелого кирпича с утолщенной наружной стенкой не менее 20 мм, кирпича с горизонтальными пустотами;

б) РМД 51-25-2015 Санкт-Петербург. Рекомендации по проектированию, монтажу и эксплуатации фасадных систем для нового строительства, реконструкции и ремонта жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге. Часть I. Рекомендации по проектированию и монтажу фасадных систем для нового строительства и реконструкции жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге.

7.1.7 При толщине облицовочного каменного слоя до 120 мм включительно следует применять клинкерный или полнотелый кирпич (в том числе пустотностью до 13%), пустотелый кирпич с утолщенной наружной стенкой не менее 20 мм (п.9.33 СП 15.13330).

8.4.1 Для компенсации температурно-влажностных деформаций в облицовочном слое следует устраивать горизонтальные и вертикальные деформационные швы.

8.4.12 Горизонтальные деформационные швы в наружных ненесущих стенах (заполнениях каркаса при поэтажном опирании слоев) должны выполняться в уровне нижней грани междуэтажных плит перекрытий на всю толщину стены. В конструкции шва следует предусматривать упругие прокладки, теплоизоляционный слой (во внутреннем слое) и нетвердеющие атмосферостойкие мастики. Не допускается попадание в швы кладочного раствора, боя кирпича и т.п.

8.4.13 Толщина горизонтального шва между верхним рядом кладки и нижней частью плиты должна быть на 5 мм больше расчетного прогиба плиты перекрытия, но не менее 30 мм.
в) горизонтальный шов в кирпичной кладке выполнен с нарушениями проекта (см. проектный узел ниже)

Узел устройства горизонтального деформационного шва лист 25 проекта 10/04-2007 АР

$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9989.jpg$

2.4.2. Цементная стяжка на переходных площадках лестничных площадок в осях 3-5/А, 11-13/ Д/1:

— произведено вскрытие покрытия стяжки до бетонной поверхности плиты перекрытия, указанная в проекте гидроизоляция из резино-битумной мастики с заводом на стену на 50мм отсутствует (см. узел устройства пирога пола на переходных площадках лестничных клеток №1,2, узел устройства стяжки и водоотвода с поверхности переходных площадок лестничных клеток №1,2)

Узел устройства пирога пола на переходных площадках лестничных клеток №1,2 лист 19 проекта 10/04-2007 АР

$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9958.jpg$

— имеются участки с разрушенной стяжкой (выполнение стяжки в зимний период без ПМД), железнение покрытия отсутствует;

— диаметр водоотводных выпусков с поверхности переходных площадок 65мм не соответствует требованиям проекта —100мм (см. узел ниже)

Узел устройства стяжки и водоотвода с поверхности переходных площадок лестничных клеток №1,2 лист 28.1проекта 10/04-2007 АР

$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9997.jpg$

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования:

3.2. Ответ экспертизы.

1. Работы по устройству кирпичной кладки наружных стен на переходных площадках лестничных клеток выполнены с нарушением требований нормативно-технических документов действующих в строительстве.

2. Цементно-песчаная стяжка на переходных площадках лестничных клеток выполнена с нарушением требований проекта.

3. Причиной образования высолов на поверхности пола в лестничных клетках и дверных откосах является отсутствие гидроизоляции стяжки переходных площадок лестничных клеток №1,2.

Рекомендации:

Для устранения выявленных отступлений от требований проекта и нормативно-технической документации в строительстве рекомендовано:

а) удалить из горизонтального шва цементно-песчаный раствор в уровне перекрытия этажей и заделать шов эластичным атмосферостойким герметиком;

б) произвести ремонт существующего покрытия стяжек на переходных площадках, выполнить гидроизоляцию стяжек проникающей гидроизоляцией на цементной основе з заводом на вертикальную стену на 50 мм.

Обследование площадок

Опубликовано Строительный эксперт

$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9783.jpg$	$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9812.jpg$
Фото №1. Общий вид МКД.	Фото №2. Разрушение облицовочного кирпича в месте горизонтального деформационного шва.
$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9803.jpg$	$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9806.jpg$
Фото №3. Разрушение облицовочного кирпича в месте горизонтального деформационного шва, высолы на кирпичной кладке в результате применения добавок в раствор в зимних условиях	Фото №4. Деформационный шов толщиной 19мм заделан жестко цементным раствором.
$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9794.jpg$	$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9809.jpg$
Фото №5. Деформационный шов толщиной 25мм заделан жестко цементным раствором.	Фото №6. Деформационный шов толщиной 15мм заделан жестко цементным раствором.
$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9813.jpg$	$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9819.jpg$
Фото №7. Деформационный шов толщиной 7мм заделан жестко цементным раствором.	Фото №8. Разрушение облицовочного кирпича в месте горизонтального деформационного шва.
$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9821.jpg$	$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9836.jpg$
Фото №9. Разрушение облицовочного кирпича в месте горизонтального деформационного шва.	Фото №10. Разрушение облицовочного кирпича в месте горизонтального деформационного шва.
$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9900.jpg$	$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9904.jpg$
Фото №11. Деформационный шов толщиной 22мм заделан жестко цементным раствором.	Фото №12. Измерение толщины передней стенки облицовочного кирпича 14мм, пустоты в кирпиче вертикальные.
$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9816.jpg$	$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9833.jpg$
Фото №13. Цементно-песчаная стяжка переходного балкона.	Фото №14. Разрушение цементно-песчаной стяжки, железнение отсутствует.
$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9799.jpg$ Диаметр водоотводного отверстия соответствует высоте кирпича 65мм не соответствует проекту- 100мм	$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9802.jpg$ Диаметр водоотводного отверстия соответствует высоте кирпича 65мм не соответствует проекту- 100мм
Фото №15. Водоотводные отверстия в ограждении переходных площадок.	Фото №16. Водоотводные отверстия в ограждении переходных площадок.
$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9896.jpg$	$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9899.jpg$
Фото №17. Вскрытие цементно-песчаной стяжки.	Фото №18. Вскрытие цементно-песчаной стяжки. Гидроизоляция из резино-битумной мастики МРБ 90 с заводом на стену 50мм отсутствует.
$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9789.jpg$	$C:\Users\Администратор\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_9787.jpg$
Фото №19. Выссолы на поверхности пола и дверных откосов – причина отсутсвие гидроизоляции стяжки на переходных площадках.	Фото №20. Железнение покрытия стяжки отсутствует.