Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза общеобменной вентиляции квартир дома
Визуально-диагностическое обследование общеобменной вентиляции квартир дома

Ранее смонтированные окна имеют повреждения поверхностей ПВХ профиля (царапины, трещины), частично стеклопакеты с трещинами, сколами
Строительная экспертиза монтажа окон

Строительное обследование квартиры
Строительное обследование квартиры

Экспертиза качества установки окон
Ранее установленные окна смонтированы не в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52749-2007

Обследование торгового зала
Техническое обследование плитки из керамического гранита

Определение нагрузки на фундамент дома
Определение допустимой нагрузки на фундамент дома

Обследование благоустройства территории
Экспертиза полосы асфальтобетонных покрытий

Оценка технического состояния дома
Оценка технического состояния части деревянного дома

Отбор керна бетона из стен цокольного этажа
Определение фактической прочности бетона в выполненных конструкциях

Экспертиза отделки нежилого помещения
Визуально-диагностическое обследование отделки нежилого помещения

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование помещения торгового зала магазина

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ».

Договор: № 060818 от 06 августа 2018 г.

Объект: Обследование помещения торгового зала магазина «Пятерочка» после затопления.

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Достоевского, дом 30.

Экспертиза объекта проводилась экспертом ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» в дневное время 06.08.2018 года.

Юридический статус настоящего экспертного заключения:

С 01 июля 2017 г. согласно 372-ФЗ ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» осуществляет свою деятельность на основании членства в Ассоциации СРО НП «Инженер-проектировщик Северо-Запада» регистрационный № 55 от 23.05.2011 г.

Сведения об эксперте, проводившего обследование и составлявшего заключение:

- Эксперт Поясков Игорь Александрович, имеет высшее строительно-техническое образование в области строительства, окончил Ленинградское высшее военное инженерное строительное Краснознаменное училище имени генерала армии А.Н. Комаровского по специальности «Строительство зданий и сооружений», присвоена квалификация военный инженер-строитель, диплом ИВ № 095398; Стаж в области строительства – 36лет.

- Эксперт-сметчик Кузнецова Елена Михайловна, имеет высшее строительное образование, закончила Ленинградский инженерно-строительный институт (ЛИСИ), стаж работы в строительстве более 30 лет, стаж работы сметчиком 15 лет. Аттестация работы в программе смета Визард, с базами ГосЭталон, ТЕР ЛО, ФЕР, ПИР, СН Москва.

Цель экспертизы:

Экспертно-диагностическое обследование помещения торгового зала магазина «Пятерочка» после затопления, с целью определения стоимости восстановительного ремонта.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор №060818 от 06 августа 2018 года, о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой торговый зал с кассовыми аппаратами магазина «Пятерочка» общей площадью 85м2, высота этажа 2,95м, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома.
Отделка потолка торгового помещения магазина выполнено в несколько ярусов:

  • Междуэтажная железобетонная плита перекрытия прошпатлевана и окрашена масляной краской;
  • По плите перекрытия смонтированы деревянные направляющие из бруска 50х50 и обрешетки из доски 100х25;
  • По обрешетке выполнена обшивка листами сухой штукатурки (ГКЛ);
  • По потолку из ГКЛ смонтирован подвесной плиточный потолок типа «Армстронг» на металлическом каркасе с размерами плиток 600х600мм.
  • (См. приложение №1, фото№8,9,10).

Стены обшиты листами ЦСП с покраской и разделкой швов. Стены видимых повреждений не имеют.
(См. приложение №1, фото№8,9,10).
Полы из керамогранитной плитки. Полы видимых повреждений не имеют.
(См. приложение №1, фото№8,9,10).

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований. Предоставлены Акты о заливе от 15.07.2018 года и 24.07.2018 года, согласованные начальником ЭУ №4 Токаревым С.В.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, помещения торгового зала магазина «Пятерочка» с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с требованиями:

  • ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
  • Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"


Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

2.2. В ходе экспертно-диагностического обследования были определено состояние стен, потолков, пола в торговом помещении магазина «Пятерочка» после залива водой. Заказчиком предоставлены Акты о заливе от 15.07.2018 года и 24.07.2018 года, согласованные начальником ЭУ №4 Токаревым С.В.
(См. приложение №5)
2.3. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика Заказчика – Курепина А.П.
(См. приложение №2, Акт осмотра объекта).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 06.08.2018 года.

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования торгового помещения было выявлено:

2.4.1. Согласно Актов о заливе от 15.07.2018 года и 24.07.2018 года, согласованных начальником ЭУ №4 Токаревым С.В. площадь протечки составляла 6м2. На момент обследования действующая протечка с вышерасположенных помещений увеличилась. В результате протечки повреждены:

  • Железобетонная плита замочена. Имеются трещины, арматура оголена и имеет следы коррозии. Шпаклевка и краска отслоились. Бетон поражен грибком. Площадь дефекта – 18м2.
  • Направляющий брусок и обрешетка из доски замочены. На поверхности следы грибка, деревянная поверхность имеет синеву. Площадь дефекта – 18м2.
  • Следы протечки подшивки потолка из ГКЛ на площади 18м2, в том числе имеется разрушение ГКЛ на площади – 9м2.
  • На Подвесном потолке типа «Армстронг» замочено и разрушено 24 плитки, площадью 8.64м2. В результате замачивания и утяжеления плиток подвесного потолка деформирован направляющий каркас для потолочных плит.

(См. приложение №1, фото№8,9,10).
2.4.2. Стены повреждений не имеют.
(См. приложение №1, фото№8,9,10).
2.4.3. Полы повреждений не имеют.
(См. приложение №1, фото№8,9,10).

3. Выводы

3.1. Обоснования эксперта для подсчета восстановительной стоимости

В результате проведенного обследования для восстановительного ремонта необходимо выполнить следующие работы:
- устранить действующую протечку;
- демонтировать светильники;
- демонтировать подвесной потолок типа «Армстронг», подшивной потолок из ГКЛ, деревянные направляющие и деревянную обрешетку в месте протечки;
- снять шпатлевочный слой и краску с дефектных мест междуэтажной плиты перекрытия;
- выполнить просушку междуэтажной плиты перекрытия;
- выполнить ремонт дефектных мест бетона плиты перекрытия;
- произвести дезактивацию от плесени бетона междуэтажного перекрытия (потолка);
- обработать поверхность бетона пропитками глубокого проникновения;
- выполнить шпатлевание с грунтовкой дефектных мест;
- Выполнить монтаж подвесного потолка типа «Армстронг».
- выполнить монтаж проводки и светильников.

Таблица подсчета площадей восстановительного ремонта квартиры, согласно АКТА о заливе


Наименование помещения

Высота м

Периметр м

Площадь
Потолка м2

Площадь
Окна м2

Площадь дверей м2

Площадь дефекта потолка
по бетону м2

Площадь
Дефекта потолка по плитке м2

Светильники шт

Торговый зал

2.95

38.8

85

12.9

4.4

9

18

4

Дефектная ведомость работ по восстановительному ремонту торгового зала, согласно АКТА о заливе и осмотра:


П.п.

Наименование

Ед. изм.

Объем

Демонтаж светильников

шт

4

Демонтаж подвесной потолок типа «Армстронг», подшивной потолок из ГКЛ, деревянные направляющие и деревянную обрешетку в месте протечки

м2

18

Снятие шпатлевочного слоя и краски с дефектных мест междуэтажной плиты перекрытия

М2

18

Выполнить ремонт дефектных мест бетона плиты перекрытия.

М2

9

Дезактивация потолка в месте протечки антигрибковым составом

М2

9

Обработка поверхности бетона потолка пропитками глубокого проникновения

М2

9

Шпатлевка потолка с грунтовкой

М2

9

Монтаж подвесного потолка типа «Армстронг

М2

18

Монтаж светильников

шт

4

Уборка мусора

тн

3.2. По выполненным подсчетам объемов работ в дефектной ведомости составлен Локальный сметный расчет по определению стоимости восстановительного ремонта торгового зала. Смета составлена в ценах января 2000 г. ТСНБ ГосЭталон 2012 ред.2016 с индексами мая 2018 г. (Приложение№4)

3.3. Экспертное заключение

Цель обследования:

Экспертно-диагностическое обследование помещения торгового зала магазина «Пятерочка» после затопления, с целью определения стоимости восстановительного ремонта.

Ответ экспертизы:

Стоимость восстановительного ремонта торгового зала магазина «Пятерочка» по ул. Достоевского дом 30 в городе Санкт – Петербурге, необходимого для ликвидации ущерба после залива на время проведения обследования составляет 118951 руб.

Приложения:

  • Приложение №1 – Фотофиксация.
  • Приложение №2 - Акт осмотра объекта.
  • Приложение №3 – Свидетельство СРО, сертификаты.
  • Приложение №4 - Локальный сметный расчет стоимости восстановительного ремонта.

Фото №1. Общий вид.

Фото №2. Адрес магазина.

Фото №3.Общий вид протечки, вид 1.

Фото №4. Общий вид протечки, вид 2.

Фото №5. Обследуемая протечка.

Фото №6.Пирог отделки потолка.

Фото №7. Отделка стен, повреждений нет.

Фото №8. Отделка стен, повреждений нет.

Фото №9. Бетон междуэтажной плиты перекрытия имеет трещины.

Фото №10. Протечки воды сквозь трещины.

Фото №11. Отслоение краски с поверхности плиты перекрытия.

Фото №12. Образование грибка на перекрытии.

Фото №13. Деревянные элементы каркаса замочены, имеется синева, грибок.

Фото №14. Деревянные элементы каркаса замочены, имеется синева, грибок.

Фото №15. Деформация каркаса подвесного потолка..

Фото №16. Подшивной потолок ГКЛ замочен.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика