Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза пола квартиры
Визуально-диагностическое обследование пола квартиры

Экспертиза поврежденного узла ГВС
Диагностическое обследование поврежденного узла ГВС

Обследование системы вентиляции
Обследование системы приточно-вытяжной вентиляции

Замеры площадей помещений квартиры
Измерение площадей помещений квартиры

Экспертиза проектной документации
Экспертиза оформления проектной документации

Выполнить работы по обследованию и простукиванию поверхности пола
Обследование качества пола

Строительное Определение износа печи в Санкт-Петербурге
Выполнив интеграцию данных полученных в ходе обследования и сопоставив их в соответствии с п. II табл. 49 «Методики определения физического износа гражданских зданий» по мнению экспертизы, физический износ печи составляет 65%

Экспертиза отделки фасада дома
Визуально-диагностическое обследование отделки фасада дома

Обследование качелей маятникового типа
Обследование качелей маятникового типа группы №5 на территории прогулочной площадки ГБДОУ №96.

Измерение уровня влажности конструкций
Измерение уровня влажности ограждающих конструкций

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование помещения торгового зала магазина

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ».

Договор: № 060818 от 06 августа 2018 г.

Объект: Обследование помещения торгового зала магазина «Пятерочка» после затопления.

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Достоевского, дом 30.

Экспертиза объекта проводилась экспертом ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» в дневное время 06.08.2018 года.

Юридический статус настоящего экспертного заключения:

С 01 июля 2017 г. согласно 372-ФЗ ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» осуществляет свою деятельность на основании членства в Ассоциации СРО НП «Инженер-проектировщик Северо-Запада» регистрационный № 55 от 23.05.2011 г.

Сведения об эксперте, проводившего обследование и составлявшего заключение:

- Эксперт Поясков Игорь Александрович, имеет высшее строительно-техническое образование в области строительства, окончил Ленинградское высшее военное инженерное строительное Краснознаменное училище имени генерала армии А.Н. Комаровского по специальности «Строительство зданий и сооружений», присвоена квалификация военный инженер-строитель, диплом ИВ № 095398; Стаж в области строительства – 36лет.

- Эксперт-сметчик Кузнецова Елена Михайловна, имеет высшее строительное образование, закончила Ленинградский инженерно-строительный институт (ЛИСИ), стаж работы в строительстве более 30 лет, стаж работы сметчиком 15 лет. Аттестация работы в программе смета Визард, с базами ГосЭталон, ТЕР ЛО, ФЕР, ПИР, СН Москва.

Цель экспертизы:

Экспертно-диагностическое обследование помещения торгового зала магазина «Пятерочка» после затопления, с целью определения стоимости восстановительного ремонта.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор №060818 от 06 августа 2018 года, о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой торговый зал с кассовыми аппаратами магазина «Пятерочка» общей площадью 85м2, высота этажа 2,95м, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома.
Отделка потолка торгового помещения магазина выполнено в несколько ярусов:

  • Междуэтажная железобетонная плита перекрытия прошпатлевана и окрашена масляной краской;
  • По плите перекрытия смонтированы деревянные направляющие из бруска 50х50 и обрешетки из доски 100х25;
  • По обрешетке выполнена обшивка листами сухой штукатурки (ГКЛ);
  • По потолку из ГКЛ смонтирован подвесной плиточный потолок типа «Армстронг» на металлическом каркасе с размерами плиток 600х600мм.
  • (См. приложение №1, фото№8,9,10).

Стены обшиты листами ЦСП с покраской и разделкой швов. Стены видимых повреждений не имеют.
(См. приложение №1, фото№8,9,10).
Полы из керамогранитной плитки. Полы видимых повреждений не имеют.
(См. приложение №1, фото№8,9,10).

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований. Предоставлены строительной экспертизы о заливе от 15.07.2018 года и 24.07.2018 года, согласованные начальником ЭУ №4 Токаревым С.В.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, помещения торгового зала магазина «Пятерочка» с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с требованиями:

  • ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
  • Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"


Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

2.2. В ходе экспертно-диагностического обследования были определено состояние стен, потолков, пола в торговом помещении магазина «Пятерочка» после залива водой. Заказчиком предоставлены строительной экспертизы о заливе от 15.07.2018 года и 24.07.2018 года, согласованные начальником ЭУ №4 Токаревым С.В.
(См. приложение №5)
2.3. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика Заказчика – Курепина А.П.
(См. приложение №2, - строительная экспертиза осмотра объекта).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 06.08.2018 года.

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования торгового помещения было выявлено:

2.4.1. Согласно Актов о заливе от 15.07.2018 года и 24.07.2018 года, согласованных начальником ЭУ №4 Токаревым С.В. площадь протечки составляла 6м2. На момент обследования действующая протечка с вышерасположенных помещений увеличилась. В результате протечки повреждены:

  • Железобетонная плита замочена. Имеются трещины, арматура оголена и имеет следы коррозии. Шпаклевка и краска отслоились. Бетон поражен грибком. Площадь дефекта – 18м2.
  • Направляющий брусок и обрешетка из доски замочены. На поверхности следы грибка, деревянная поверхность имеет синеву. Площадь дефекта – 18м2.
  • Следы протечки подшивки потолка из ГКЛ на площади 18м2, в том числе имеется разрушение ГКЛ на площади – 9м2.
  • На Подвесном потолке типа «Армстронг» замочено и разрушено 24 плитки, площадью 8.64м2. В результате замачивания и утяжеления плиток подвесного потолка деформирован направляющий каркас для потолочных плит.

(См. приложение №1, фото№8,9,10).
2.4.2. Стены повреждений не имеют.
(См. приложение №1, фото№8,9,10).
2.4.3. Полы повреждений не имеют.
(См. приложение №1, фото№8,9,10).

3. Выводы

3.1. Обоснования эксперта для подсчета восстановительной стоимости

В результате проведенного обследования для восстановительного ремонта необходимо выполнить следующие работы:
- устранить действующую протечку;
- демонтировать светильники;
- демонтировать подвесной потолок типа «Армстронг», подшивной потолок из ГКЛ, деревянные направляющие и деревянную обрешетку в месте протечки;
- снять шпатлевочный слой и краску с дефектных мест междуэтажной плиты перекрытия;
- выполнить просушку междуэтажной плиты перекрытия;
- выполнить ремонт дефектных мест бетона плиты перекрытия;
- произвести дезактивацию от плесени бетона междуэтажного перекрытия (потолка);
- обработать поверхность бетона пропитками глубокого проникновения;
- выполнить шпатлевание с грунтовкой дефектных мест;
- Выполнить монтаж подвесного потолка типа «Армстронг».
- выполнить монтаж проводки и светильников.

Таблица подсчета площадей восстановительного ремонта квартиры, согласно строительной экспертизы о заливе


Наименование помещения

Высота м

Периметр м

Площадь
Потолка м2

Площадь
Окна м2

Площадь дверей м2

Площадь дефекта потолка
по бетону м2

Площадь
Дефекта потолка по плитке м2

Светильники шт

Торговый зал

2.95

38.8

85

12.9

4.4

9

18

4

Дефектная ведомость работ по восстановительному ремонту торгового зала, согласно строительной экспертизы о заливе и осмотра:


П.п.

Наименование

Ед. изм.

Объем

Демонтаж светильников

шт

4

Демонтаж подвесной потолок типа «Армстронг», подшивной потолок из ГКЛ, деревянные направляющие и деревянную обрешетку в месте протечки

м2

18

Снятие шпатлевочного слоя и краски с дефектных мест междуэтажной плиты перекрытия

М2

18

Выполнить ремонт дефектных мест бетона плиты перекрытия.

М2

9

Дезактивация потолка в месте протечки антигрибковым составом

М2

9

Обработка поверхности бетона потолка пропитками глубокого проникновения

М2

9

Шпатлевка потолка с грунтовкой

М2

9

Монтаж подвесного потолка типа «Армстронг

М2

18

Монтаж светильников

шт

4

Уборка мусора

тн

3.2. По выполненным подсчетам объемов работ в дефектной ведомости составлен Локальный сметный расчет по определению стоимости восстановительного ремонта торгового зала. Смета составлена в ценах января 2000 г. ТСНБ ГосЭталон 2012 ред.2016 с индексами мая 2018 г. (Приложение№4)

3.3. Экспертное заключение

Цель обследования:

Экспертно-диагностическое обследование помещения торгового зала магазина «Пятерочка» после затопления, с целью определения стоимости восстановительного ремонта.

Ответ экспертизы:

Стоимость восстановительного ремонта торгового зала магазина «Пятерочка» по ул. Достоевского дом 30 в городе Санкт – Петербурге, необходимого для ликвидации ущерба после залива на время проведения обследования составляет 118951 руб.

Приложения:

  • Приложение №1 – Фотофиксация.
  • Приложение №2 - - строительная экспертиза осмотра объекта.
  • Приложение №3 – Свидетельство СРО, сертификаты.
  • Приложение №4 - Локальный сметный расчет стоимости восстановительного ремонта.

Фото №1. Общий вид.

Фото №2. Адрес магазина.

Фото №3.Общий вид протечки, вид 1.

Фото №4. Общий вид протечки, вид 2.

Фото №5. Обследуемая протечка.

Фото №6.Пирог отделки потолка.

Фото №7. Отделка стен, повреждений нет.

Фото №8. Отделка стен, повреждений нет.

Фото №9. Бетон междуэтажной плиты перекрытия имеет трещины.

Фото №10. Протечки воды сквозь трещины.

Фото №11. Отслоение краски с поверхности плиты перекрытия.

Фото №12. Образование грибка на перекрытии.

Фото №13. Деревянные элементы каркаса замочены, имеется синева, грибок.

Фото №14. Деревянные элементы каркаса замочены, имеется синева, грибок.

Фото №15. Деформация каркаса подвесного потолка..

Фото №16. Подшивной потолок ГКЛ замочен.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика