Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза крана горячего водоснабжения
Визуально-диагностическое обследование крана горячего водоснабжения

Обследование железобетонной плиты здания
Визуально-диагностическое обследование железобетонной плиты здания

Обследование системы вентиляции
Обследование системы приточно-вытяжной вентиляции

Экспертиза пола квартиры
Визуально-диагностическое обследование пола квартиры

Обследование детской площадки
Обследования детской площадки на соответствие ГОСТам

Определение температуры точки росы помещения
Измерение температуры и уровня влажности воздуха

Обследование трещин в вертикальном оконном откосе
В вертикальном оконном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами, выпучивание штукатурного слоя фасада наружной стены в районе оконного откоса

Экспертиза качества ремонта квартиры
Определение качества, объемов и стоимости выполненных в квартире ремонтно-строительных работ

Обследование эстакады
Экспертно-диагностическое обследование эстакады

Экспертиза деформации перемычки в кирпичной перегородки
Экспертно-диагностическое обследование кирпичной перегородки жилого дома

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование офисного помещения

  • определение технического состояния Площади обследования и ее частей (потолок, стены, пол, двери, окна, оборудование, в том числе и сантехническое, расположенное на Площади обследования), на время проведения обследования;
  • определение объемов фактически выполненных ремонтных работ на территории Площади обследования, в отношении его частей (потолок, стены, пол, двери, окна, оборудование, в том числе и сантехническое, расположенное на Площади обследования), на время проведения обследования;
  • определение качества и соответствия СНиП и ГОСТ части выполненных ремонтных работ на территории Площади обследования, в отношении его частей (потолок, стены, пол, двери, окна, оборудование, в том числе и сантехническое, расположенное на Площади обследования), на время проведения обследования;
  • определение стоимости работ по устранению выявленных дефектов ремонтно-восстановительных работ на Площади обследования, необходимых для приведения Площади обследования, в состояние обусловленное Договором аренды, с составлением Сметного расчета стоимости (сметы).

Характеристика объекта:

Объект обследования представляет собой офисные помещения – помещения I, комнаты №№79, 80, 81, 82 - 84, общей площадью 174,9 м2, расположенные на 3 этаже здания делового центра. В соответствии с Договором аренды нежилых помещений, в течение 10 календарных месяцев использовало данные помещения в качестве офиса размещения, и по условиям указанного Договора аренды обязано было при выезде из помещения выполнить ремонтные работы по устранению дефектов и повреждений, возникших в процессе эксплуатации арендуемых помещений, включая:

  • устранение всех повреждений, имеющихся на поверхностях стен, потолка, пола, дверных и оконных проемов, дверей и окон (включая запорные механизмы и ручки), а также санитарно-технического оборудования, расположенного на территории арендуемых помещений, или замену любого из перечисленных элементов, если имеющиеся на них повреждения не могут быть устранены другим способом;
  • покраску внутренних поверхностей стен и перегородок;
  • устранение всех загрязнений, имеющихся на поверхностях потолка (подвесного потолка), дверных и оконных проемов, дверей и окон, а также санитарно-технического оборудования, расположенного на территории арендуемых помещений;
  • приведение в надлежащее состояние напольного покрытия, а именно, замену имеющегося в арендуемых помещениях (при этом новое ковровое покрытие должно соответствовать по качеству и потребительским свойствам ковровому покрытию, имевшемуся на территории арендуемых помещений в момент передачи в аренду);
  • восстановление элементов декора (зеркала, стеновые панно и т.д.);
  • замену неисправных стационарных осветительных приборов.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен визуально-инструментальный осмотр отделочных покрытий и инженерного оборудования арендуемых помещений, с замерами выявленных дефектов и повреждений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Осмотр помещений осуществлялся на доступных для осмотра участках, без вскрытия конструкций. Обмер геометрических параметров помещений выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;
  • двухметровый уровень;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Выявленные дефекты и отклонения оценивались на соответствие указанным в разделе 1 «Вводная часть» действующим нормативным требованиям в области строительства, согласно терминам и определениям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Диагностического обследования Объекта проведено в присутствии представителя Заказчика. В результате осмотра помещений зафиксировано выполнение ремонтных работ:

  • по замене готового отделочного покрытия пола из ковролина;
  • по частичной окраске стен обследуемых помещений;
  • по демонтажу внутриофисного инженерного оборудования водоснабжения и канализации.

 

Обследование покрытия пола офисного помещения

Экспертиза отделки стен офисного помещения

Обследование отделки дверей офисного помещения

Обследование подвесного потолка офисного помещения

Осмотр трубопроводов офисного помещения

 

Заключение строительного эксперта

При осмотре офисных помещений – помещения I, комнаты №№79, 80, 81, 82 - 84, общей площадью 174,9 м2 зафиксировано выполнение ремонтных работ:

  • по замене готового отделочного покрытия пола из ковролина;
  • по частичной окраске стен обследуемых помещений;
  • по демонтажу внутриофисного инженерного оборудования водоснабжения и канализации.

В результате осмотра помещений выявлены следующие дефекты выполненных ремонтных работ:

  • многочисленные дефекты в виде устройства готового отделочного покрытия пола из ковролина в виде: неплотного примыкания ковролина к основанию с отсутствием сцепления с основанием; отклонения покрытия пола из ковролина от горизонтальной плоскости на величину до 16 мм; зазоров величиной более 3 мм на стыках ковролина; неровностей, применения вставок в виде обрезок и лоскутов ковролина для отделки пола; следов клея на лицевой поверхности ковролина; нарушения рисунка отделки в результате изменения направления укладываемого покрытия;
  • многочисленные дефекты работ по устройству напольных плинтусов из ковролина в виде: отслоения плинтусов от основания, отсутствия сцепления с основанием; зазоров, неровностей на стыках плинтусов;
  • дефекты окраски стен водоэмульсионной краской в виде наличия полос, пятен, отсутствия однотонности окрашенной поверхности, выделяющегося сквозь окраску старого окрасочного покрытия;
  • дефекты в виде царапин, потертостей и отколов по отделочному покрытию дверей и наличников в одном из осматриваемых офисных помещений;
  • дефекты подвесного потолка «Армстронг» в виде отклонений каркаса из горизонтальной плоскости, повреждений потолочных плит, изменения однотонности потолочных плит в результате их частичной замены;
  • дефекты в виде неисправности люминесцентных светильников (4х20) в подвесном потолке;
  • повреждение корпуса напольной распределительной коробки, установленной в обследуемом помещении;
  • дефекты в виде отсутствия заглушек на выпусках трубопроводов ГВС и ХВС, а также пробки на выпуске трубопровода канализации после демонтажа арендатором внутриофисного инженерного оборудования водоснабжения и канализации;
  • дефекты в виде наличия следов отделки (шпаклевки, краски) по поверхности внутриофисных выключателей и электрических розеток.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с условиями Договора аренды нежилых помещений, а также в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями. В результате проведенного диагностического обследования экспертизой установлено, что техническое состояние обследуемых помещений, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное.

Выявленные дефекты нарушают требования следующих нормативных документов:

  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  • ВСН 28-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке подвесных потолков индустриальными методами»;
  • СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)».

По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:

  • не соблюдения технологии производства работ;
  • отсутствия надлежащего контроля за производством ремонтных работ со стороны Арендатора.

Экспертизой определена стоимость устранения выявленных недостатков, составляющая 560 835 (пятьсот шестьдесят тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 00 коп.

Экспертиза стенЭкспертиза отделки стен офисного помещения

Зафиксированы дефекты окраски стен водоэмульсионной краской в виде наличия полос, пятен, отсутствия однотонности окрашенной поверхности, выделяющегося сквозь окраску старого окрасочного покрытия.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика