Обследование пристройки к индивидуальному жилому дому

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

экспертно-диагностическое обследование пристройки к индивидуальному жилому дому по адресу: ____________________________, на предмет возможной дальнейшей безопасной эксплуатации и соответствия действующим нормативным требованиям.

ОБЪЕКТ: пристройка к индивидуальному жилому дому по адресу: г.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: экспертно-диагностическое обследование пристройки к индивидуальному жилому дому.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Договора № 0415 от 15.04.2013 г. экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». и ГОСТ Р 53778-2010«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2—95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Произведены замеры скорости распространения ультразвука в соответствии с ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— лазерный дальномер DISTO D5

– рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98

– линейка измерительная металлическая по ГОСТ 427-75;

— оценка прочности фундамента производилась тестером ультразвуковым ПУЛЬСАР 1.1.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве

и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Выявленные дефекты конструкции

Существующая веранда (на поэтажном плане обозначена под литером «а»). Фундамент выполнен из кирпича глубиной 300-400мм., стены обшиты с двух сторон обрезной доской с креплением к вертикально установленным брусьям 150мм.х150мм. Кровля выполнена из ондулина. (Фото № 3, 4)

Существующая кухня (на поэтажном плане обозначена литером «А»). Фундамент выполнен частично фундаментными блоками, частично бутобетоном глубина заглубления 1500мм. Стены выполнены из арболитовых блоков на цементно-песчаном растворе. Кровля выполнена из ондулина. (Фото № 1, 2)

Таблица №1
№ точки	Скорость распространения ультразвука в образцах, м/с	Средняя прочность по результатам замера, кгс/см²	Соответствующий класс (марка)
Фундамент кухни
1	3010	196.5	B15 (М200)
2	3112	207.8	B15 (М200)
3	2790	163.7	B12.5 (М150)
4	2808	172.2	B12,5 (М150)
5	2800	170.0	B12.5 (М150)
6	2770	164.4	B12.5 (М150)
7	2747	163.7	B12.5 (М150)
8	2680	146.6	B12.5 (М150)

Замеры скорости распространения ультразвука были произведены в 8 точках фундамента, по выполненным измерениям произведены расчеты, определены марка и класс бетона фундамента по прочности на сжатие. Результаты занесены в Таблицу №1.

В результате измерений скорости распространения ультразвука установлено, что прочность фундамента в разных точках соответствует бетону класса по прочности на сжатие от В12,5 (марка по прочности на сжатие М150) до В15 (марка по прочности на сжатие М200) и в целом разброс значений находится в приемлемом диапазоне.

Согласно Приложению 1 ГОСТ 26633-91 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия» (с Изменением № 1):

Соотношение между классами бетона по прочности на сжатие

и растяжение и марками

Класс бетона по прочности	Средняя прочность бетона *, кгс/см	Ближайшая марка бетона по прочности, М	Отклонение ближайшей марки бетона от средней прочности класса, %
* Средняя прочность бетона рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%.
Сжатие
В3,5	45,8	M50	+9,2
B5	65,5	M75	+14,5
B7,5	98,2	M100	+1,8
B10	131,0	M150	+14,5
B12,5	163,7	M150	-8,4
B15	196,5	M200	+1,8
B20	261,9	M250	-4,5
B22,5	294,7	M300	+1,8
B25	327,4	M350	+6,9
B27,5	360,2	M350	-2,8
B30	392,9	M400	+1,8
B35	458,4	M450	-1,8
B40	523,9	M550	+5,0
B45	589,4	M600	+1,8
B50	654,8	M700	+6,9
B55	720,3	M700	-2,8
B60	785,8	M800	+1,8
B65	851,3	M900	+5,7
B70	916,8	M900	-1,8
B75	982,3	M1000	+1,8
B80	1047,7	M1000	-4,6

3. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

3.1. В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

На основании данных, полученных в результате визуально-инструментального осмотра, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажной пристройки к жилому дому, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

3.2. Конструкция фундамента частично фундаментными блоками, частично бутобетоном соответствует конструктивным требованиям для данного типа конструкций.

В ходе обследования несущих конструкций, дефектов и повреждений, характерных при просадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, не зафиксировано.

В результате осмотра наружных несущих стен пристройки дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано.

При обследовании конструкции крыши с кровлей из ондулина по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкции, не зафиксировано.

3.3. Согласно требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные к основным элементам жилых зданий:

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

4.3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м< (при размещении ее в мансарде — 7 м); кухни — 6 м.

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах I А, I Б, I Г, I Д и II А (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

В результате диагностического обследования установлено, что одноэтажная пристройка к жилому дому в целом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные предъявляемым к основным элементам жилых зданий.

3.4. Согласно основным санитарно-гигиеническим требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные:

САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ:

8.1. При проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены установленные настоящими нормами и правилами меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

8.2. Система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20 °С для всех помещений с постоянным пребыванием людей (по СНиП 41-01), а в кухнях и уборных — 18 °С, в ванных и душевых — 24 °С.

8.3. Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

— с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;

— с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

— комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости — из других помещений дома.

Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.

Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.

8.4. Минимальная производительность системы вентиляции дома в режиме обслуживания должна определяться из расчета не менее однократного обмена объема воздуха в течение одного часа в помещениях с постоянным пребыванием людей. Из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 м3 воздуха в час, из ванны, уборной — 25 м3 воздуха в час.

Кратность воздухообмена в других помещениях, а также во всех вентилируемых помещениях в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в час.

8.5. При строительстве домов на участках, где, по данным инженерно-экологических изысканий, имеются выделения почвенных газов (радона, метана, торина), должны быть приняты меры по изоляции соприкасающихся с грунтом полов и стен подвалов, чтобы воспрепятствовать проникновению почвенного газа из грунта в дом, и другие меры, способствующие снижению его концентрации в соответствии с требованиями санитарных норм.

8.6. Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений, воздуховодов и трубопроводов должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от шума оборудования инженерных систем до уровня, не превышающего допускаемого по СП 51.13330.

Стены, разделяющие жилые блоки блокированного дома, должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ.

8.7. Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям СП 52.13330. Необходимость естественного освещения для встроенных помещений общественного назначения устанавливается по СНиП 31-06. Уровень естественного освещения этих помещений должен соответствовать требованиям СП52.13330.

8.8. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие:

необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений;

предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Разница температур внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха не должна превышать 4 °С, а для конструкций пола первого этажа — 2 °С. Температура внутренней поверхности конструктивных элементов окон не должна быть ниже 3 °С при расчетной температуре наружного воздуха.

Помещения дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды.

8.9. Снабжение дома питьевой водой должно быть предусмотрено от централизованной сети водоснабжения населенного пункта.

Допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или из водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека по согласованию с соответствующими надзорными органами. Качество питьевой воды должно соответствовать гигиеническим нормативам.

8.10. Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации — централизованная, локальная или индивидуальная, в том числе выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой.

Сбор и удаление твердых бытовых отходов и отходов от эксплуатации помещений общественного назначения должны быть организованы в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми местными органами власти.

Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

8.11. Инсоляция помещений дома должна быть предусмотрена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ:

6.3. К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

В результате диагностического обследования установлено, что одноэтажная пристройка к жилому дому, в целом, соответствует основным санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные предъявляемым к одноквартирным жилым зданиям.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 2 августа 2007 года):

«– п.4 Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

п. 5. Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

«п. 10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

п. 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных».

4. ВЫВОДЫ

Целью экспертизы являлось:

— экспертно-диагностическое обследование пристройки к индивидуальному жилому дому по адресу: ______________________________, на предмет возможной дальнейшей безопасной эксплуатации и соответствия действующим нормативным требованиям.

В результате диагностического обследования объекта экспертиза пришла к следующим выводам:

— Конструкция фундамента существующей кухни (на поэтажном плане обозначена литером «А») соответствует конструктивным требованиям для данного типа конструкций. В ходе обследования несущих конструкций, дефектов и повреждений, характерных при просадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, не зафиксировано.

— В результате осмотра наружных несущих стен пристройки дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано.

— При обследовании конструкции крыши с кровлей из ондулина дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкции, не зафиксировано.

— Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажной деревянной пристройки к жилому дому, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

— Объемно – планировочное решение обследуемого строения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, строение на момент обследования обеспечено инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением и отоплением, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, являются жилыми.

— Существующая кухня (на поэтажном плане обозначена литером «А») соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригодна для постоянного проживания, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и признана КАПИТАЛЬНЫМ СТРОЕНИЕМ.

— Существующая веранда (на поэтажном плане обозначена под литером «а») соответствует требованиям строительных норм, правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и признана НЕКАПИТАЛЬНЫМ СТРОЕНИЕМ.

Эксперт

Приложение №1:

Фотографии – на 2-х (двух) листах.