Обследование трещин в наружных стенах

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ»

Объект: лестничная клетка многоквартирного дома.

Цель экспертизы:

Обследование трещин:

1. В вертикальном оконном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами, выпучивание штукатурного слоя фасада наружной стены в районе оконного откоса.

2. В наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

 

 

2.1. В ходе обследования определялось фактическое состояние:

– трещины в вертикальном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами балконной двери в наружной стене и место выпучивания штукатурного слоя фасада, расположенного рядом с оконным блоком;

– вертикальных трещин в наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика – ведущего инженера ООО «ЖУК» Глушанкова Александра Валериевича.

(См. приложение №2, Акт осмотра объекта от 01.06.18).

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 01.06.2018 года.

2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.

На момент обследования проектная и исполнительная документация заказчиком не представлена.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.4.1. – трещина в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами, длиной 1380мм, максимальная глубина трещины составила

– 290мм;

-трещина выходит шириной более ширины откоса и выходит на фасад

под штукатурным слоем;

– разрушение трещины идет по телу кирпича.

(см. приложение №1, фото № 1, 2, 7, 8)

Комментарий эксперта: Образование трещины в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами, произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по устройству водоотвода с кровельных покрытий;

б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

2.4.2. – оконный блок деформировался и не закрывается в результате раскрытия трещины;

– нарушена целостность наружного герметизирующего слоя монтажного шва

(см. приложение №1, фото№ 3, 4, 13, 14)

Комментарий эксперта: Деформация оконного блока произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по водоотводу с кровельных покрытий;

б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

2.4.3. – выпучивание и отрыв штукатурного слоя фасада, возле оконного блока на лестничной площадке между 3 и 4 этажами происходит по сотам поризованного кирпича и от наружной поверхности кирпича (отсутствует сцепление штукатурного слоя с кладкой).

(см. приложение №1 фото 5, 6, 9, 10, 11, видеофиксация эндоскопом)

Комментарий эксперта: Выпучивание и отрыв штукатурного слоя фасада произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по водоотводу с кровельных покрытий;

б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

 

2.4.4. – трещины в оконном откосе на лестничной площадке между 7 и 8 максимальная глубина трещины составила 200мм;

– трещины раскрылись в разнородных материалах керамический кирпич монолитный железобетон, в сопряжении которых отсутствует армирование.

(см. приложение №1, фото № 15-20).

Комментарий эксперта: работы по дополнительной проемов закладке оконных по ширине (уменьшение размера оконного проема в плане) выполнены с нарушением технологии производства работ, отсутствует армирование кирпичной кладки с монолитным железобетоном наружных стен.

2.4.5. на фасаде здания между 6 и 7 этажами, над обследуемым участком фасада с выпучиваемым штукатурным слоем установлен наружный блок кондиционера без герметизации ввода инженерных коммуникаций на фасаде.

(см. приложение №1, фото № 23, 24).

Комментарий эксперта: нарушена герметичность поверхности фасада в месте установки наружного блока кондиционера.

2.4.6. на кровле здания окрытия парапета и карнизов из кровельного металла с полимерным покрытием не герметичны, вынос карниза менее 600мм – 510мм, над обследуемым участком фасада в кровле не устроен организованный наружный водосток.

(см. приложение №1, фото № 21, 22, 25-34).

Комментарий эксперта: работы по устройству водоотвода с кровли выполнены с нарушением требований СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76

9 Водоотвод с кровли и снегозадержание

п.9.1 Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод.

п.9.3 При неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены должен составлять не менее 600 мм.

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования:

Обследование:

  1. Трещины в вертикальном оконном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами, выпучивание штукатурного слоя фасада наружной стены в районе оконного откоса.
  2. Трещин в наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

3.2. Ответ экспертизы.

1. Образование трещины в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами, деформация оконного блока, а также выпучивание и отрыв штукатурного слоя фасада произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по водоотводу с кровельных покрытий;

б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

Для устранения данных дефектов рекомендуется:

– выполнить горизонтальный деформационный шов в уровне перекрытия 4 этажа в зависимости от конструкции наружной кирпичной стены (толщиной не менее 30мм, в шов установить шнур типа вилатерм, далее заделать атмосферостойким эластичным герметиком;

– выполнить герметизацию кровельных окрытий и устранение замечаний по водоотводу;

– выполнить герметизацию прохода инженерных коммуникаций кондиционера в месте прохода через фасад;

– простучать фасад дефектные участки демонтировать;

– выполнить штукатурку фасада по сетке и обработать покрытие фасада гидрофобными пропитками.

2. Образование трещин в оконных откосах на лестничной площадке между 7 и 8 этажами, произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие армирования в местах сопряжения кирпичной кладки и монолитного железобетона, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по устройству водоотвода с кровельных покрытий.

Для устранения данных дефектов рекомендуется:

– произвести армирование кирпичных участков с монолитными железобетонными анкерами (химическими, распорными).

Приложения:

  1. Приложение №1 – Фотофиксация, видеофиксация;
  2. Приложение №2 – Акт осмотра объекта;
  3. Приложение №3 – Дипломы, сертификаты.

Эксперт

П Р И Л О Ж Е Н И Е № 1

Фотофиксация, видеофиксация.

C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3199.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3205.jpg
Фото №1. Трещина в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Фото №2. Трещина в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Разрушение откоса по телу кирпича
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3202.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3200.jpg
Фото №3. Оконный блок на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Оконная коробка деформирована, створка окна не закрывается. Фото №4. Оконный блок на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Нарушена целостность наружного герметизирующего слоя монтажного шва.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3195.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3196.jpg
Фото №5. Выпучивание штукатурного слоя фасада возле оконного блока на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Фото №6. Выпучивание штукатурного слоя фасада возле оконного блока на лестничной площадке между 3 и 4 этажами.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3204.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3209.jpg
Фото №7. Измерение глубины трещины- 290мм больше ширины откоса, трещина выходит за откос под штукатурку фасада. Фото №8. Измерение длины распространения трещины -1380мм.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3212.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3215.jpg
Фото №9. Вскрытие штукатурного слоя в месте выпучивания Фото №10. Штукатурный слой отслаивается вместе с сотами поризованного кирпича, и отслаивается от наружной поверхности кирпичной кладки.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3219.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3222.jpg
Фото №11. Штукатурный слой отслаивается вместе с сотами поризованного кирпича, и отслаивается от наружной поверхности кирпичной кладки. Фото №12. Штукатурный слой отслаивается от наружной поверхности кирпичной кладки.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3223.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3226.jpg
Фото №13. Вид на оконные блоки сверху. Фото №14. Вид на оконные блоки сверху. Деформированный оконный блок между 3 и 4этажами.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3232.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3257.jpg
Фото №15. Вертикальная трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами. Фото №16. Трещина всю толщину стены, отсутствует армирование этого участка стены
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3237.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3239.jpg
Фото №17. Вертикальная трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами. Фото №18. Вертикальная трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3295.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3296.jpg
Фото №19. трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами, в месте примыкания к плите покрытия. Фото №20. Определение материала наружной стены в месте трещин. Кирпич и бетон.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3241.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3245.jpg
Фото №21. Вид на кровлю снизу. Фото №22. Вид на кровлю сбоку.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3246.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3255.jpg
Фото №23.Установленный наружный блок кондиционера между 6 и 7 этажами. Фото №24. Проход инженерных коммуникаций наружного блока кондиционера между 6 и 7 этажами, через фасад не за герметизирован.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3231.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3287.jpg
Фото №25. Карнизный свес кровли. Фото №26. Измерение ширины карнизного свеса кровли-510мм.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3261.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3270.jpg
Фото №27. Вид на карнизный свес с наружной стороны. Фото №28. Окрытие парапета и карнизного свеса.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3271.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3272.jpg
Фото №29. Окрытие парапета кровли не герметично. Фото №30. Окрытие парапета кровли не герметично.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3277.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3278.jpg
Фото №31. Окрытие парапета кровли не герметично. Фото №32. Окрытие парапета кровли не герметично.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3280.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3288.jpg
Фото №33. Окрытие парапета кровли не герметично. Фото №34. Окрытие карниза кровли не герметично.

 

    Заказать строительную экспертизу/Задать вопрос

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.