Обследование здания теплицы
Объект: Теплица со служебным помещением
Адрес: Ленинградская область
2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования определялось физическое состояние теплицы со служебным помещением раздельно двухэтажной части (Б1) и одноэтажной части (Б).
2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии заказчика директора МОУ «КСОШ №2» Лебедева Владимира Владимировича и заместителя директора по хозяйственной работе Смирновой Натальи Константиновны. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 09.11.2017 года. (См. Приложение №2, Акт осмотра объекта).
2.3. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Проектная и исполнительная документация на строительство теплицы со служебным помещением заказчиком не предоставлена.
Экспертом произведен внешний осмотр теплицы со служебным помещением, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.
2.4. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий»:
«9. допускается следующая степень округления величины физического износа.
— для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
— для конструктивного элемента в целом до 5 %;
— для здания в целом до 1 %.;»
2.5. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:
2.5.1. Фундамент.
а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:
Выявлены мелкие трещины и отдельные глубокие трещины цоколя, следы увлажнения цоколя и выветривание раствора из швов кладки. (См. Приложение №1, фото №37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 46, 47, 50, 51, 53).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкции фундамента.
Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа | Ширина трещин до 2 мм | 0-20 | Расшивка трещин |
| Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента | То же, до 5 мм | 21-40 | Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции |
| Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала | Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины | 41-60 | Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости |
| Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала | Прогиб стены более 0,02 ее длины | 61-80 | Полная замена фундаментов |
1. Ленточные фундаменты по длинным сторонам теплицы имеют признаки, соответствующие 30% износа.
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции фундамента дома в таблице 3 , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа.
Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%: 4(четыре признака износа) = 5%.
Фактически выявлены два признака износа 2х5= 10%,
Фк =10%, 20+10=30%
2. Ленточные фундаменты под торцевой стеной теплицы имеют признаки, соответствующие 25% износа.
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции фундамента дома в таблице 3, которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются один признак износа.
Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%: 4(четыре признака износа) =5%.
Фактически выявлены один признак износа 1х5= 5%
Фк =5%, 20+5=25%
Заполняем рабочую табл.1.
Таблица 1
| Наименование участков | Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk) * 100 | Физический износ участков элементов, % Фi |
Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
| Фундаменты | ||||
| 1. Ленточные фундаменты по длинным сторонам теплицы | 88 | 30 | (88/100)х30 | 26 |
| 2. Ленточные фундаменты под торцевой стеной теплицы | 12 | 25 | (12/100)х25 | 3 |
| ИТОГО | 100 | Фк = 29% | ||
Округляем до 30%
Экспертом был определен физический износ фундамента одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 30 %
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:
Выявлены мелкие трещины цоколя, (См. Приложение №1, фото №12, 16, 18, 19).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкции фундамента.
Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа | Ширина трещин до 2 мм | 0-20 | Расшивка трещин |
| Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента | То же, до 5 мм | 21-40 | Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции |
| Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала | Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины | 41-60 | Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости |
| Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала | Прогиб стены более 0,02 ее длины | 61-80 | Полная замена фундаментов |
В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признак износа конструкции стен дома в таблице 3 один, который соответствует интервалу значений 0-20% принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% и округляем до 20%.
Экспертом был определен физический износ фундамента двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 20 %
а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:
При визуальном осмотре торцевой каркасных стен теплицы выявлено массовое отставание листов обшивки гниль древесины ,замачивание утеплителя перекос оконных коробок, (См. Приложение №1, фото №45,52,54,55,56,65,69).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных деревянных каркасных стен
Таблица 7
Стены деревянные каркасные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие повреждения обшивки или штукатурки | 0-10 | Затирка трещин или ремонт обшивки местами | |
| Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках | Повреждения на площади до 10 % | 11-20 | Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах |
| Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние –поражены гнилью | То же, до 20 % | 21-30 | Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки |
| Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала | То же, до 40 % | 31-40 | Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов |
| Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки | То же, более 50 % | 41-50 | Замена обшивки стен и штукатурки |
| Перекос стен, оконных и дверных коробок. | Повреждения на площади более 50 % | 51-60 | Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов |
| Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок | |||
| Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки | – | 61-70 | Полная замена стен |
В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признаки износа конструкции стен в таблице 7 два, которые соответствует интервалу значений 41-50% принимаем физический износ по верхней границе интервала -50% и округляем до 50%.
Экспертом был определен физический износ каркасных стен одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 50 %
При визуальном осмотре торцевой кирпичной стены теплицы выявлено незначительное отклонение от вертикали и выпучивание (См. Приложение №1, фото №43, 44, 48, 49).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных стен
таблица 10
Стены кирпичные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отдельные трещины и выбоины | Ширина трещины до 1 мм | 0-10 | Заделка трещин и выбоин |
| Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов | Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 % | 11-20 | Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
| Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен | Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм | 21-30 | Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
| Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения | Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 % | 31-40 | Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек |
| Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен | Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка | 41-50 | Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков |
| Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен | Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка | 51-60 | Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен |
| Разрушение кладки местами | – | 61-70 | Полная перекладка стен |
В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.3 из трех признаков износа кирпичных стен в таблице 10, которые соответствуют интервалу значений 41-50% , фактически имеются один признак износа.
Размер интервала значений физического износа 41-50% составляет 10% Методом интерполяции определяем 10%:3(три признака износа) = 3,3%.
Фактически выявлены один признак износа 1х3,3 = 3,3%, округляем до 5%
Фк =5%, 40+5=45%
Экспертом был определен физический износ кирпичной стены одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 45 %
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:
При визуальном осмотре кирпичных стен со стороны фасада и со стороны подвала выявлены отдельные волосяные трещины и выбоины в кирпиче.
(См. Приложение №1, фото №7,10, 16,18).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных стен.
таблица 10
Стены кирпичные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отдельные трещины и выбоины | Ширина трещины до 1 мм | 0-10 | Заделка трещин и выбоин |
| Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов | Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 % | 11-20 | Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
| Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен | Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм | 21-30 | Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
| Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения | Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 % | 31-40 | Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек |
| Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен | Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка | 41-50 | Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков |
| Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен | Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка | 51-60 | Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен |
| Разрушение кладки местами | – | 61-70 | Полная перекладка стен |
В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признак износа конструкции стен в таблице 10 один, который соответствует интервалу значений 0-10% принимаем физический износ по верхней границе интервала -10% и округляем до 10%.
Экспертом был определен физический износ стен двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:10%
2.5.3. Перекрытия из сборных железобетонных плит первого этажа.
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:
(См. Приложение №1. фото № 32,33).
При визуальном осмотре сборных железобетонных перекрытий первого этажа выявлено:
— смещения плит отсутствуют, имеются отдельные трещины в швах шириной до 2 мм;
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемых перекрытий.
Таблица 30
Перекрытия из сборного железобетонного настила
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Трещины в швах между плитами | Ширина трещин до 2 мм | 0-10 | Расшивка швов |
| Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов | Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10 % | 11-20 | Выравнивание поверхности потолка |
| Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены | Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20 % | 21-30 | Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части |
| Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания | Ширина трещин до 1 мм | 31-40 | Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены |
| Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб | Ширина трещин до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета | 41-50 | Усиление плит, заделка трещин |
| Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб | Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета | 51-60 | Усиление плит и мест опирания, заделка трещин |
| Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит | Прогиб более 1/80 пролета | 61-80 | Полная замена плит |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.1 признак износа конструкции перекрытий дома в таблице 30 всего один, который соответствует интервалу значений 0-10%, принимаем физический износ по верхней границе интервала -10% .
Экспертом был определен физический износ перекрытий первого этажа двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение: 10%
2.5.4. Лестницы
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:
Лестница железобетонная
При визуальном осмотре железобетонной лестницы для подъема на второй этаж выявлены выбоины и сколы (См. Приложение №1. фото № 17,18,19,20,21).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой лестницы.
Таблица 35
Лестницы железобетонные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил | Ширина трещин до 1 мм | 0-20 | Затирка трещин, ремонт перил |
| Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета | То же, до 2 мм | 21-40 | Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок |
| В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры, прогиб косоуров (маршей) | Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (маршей) до 1/200 пролета | 41-60 | Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров) |
| Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользование лестницей опасно | Прогиб до 1/150 пролета | 61-80 | Полная замена лестницы |
В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.3 из трех признаков износа железобетонной лестницы в таблице 35, которые соответствуют интервалу значений 21-40% , фактически имеются один признак износа.
Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%:3(три признака износа) = 6,33%.
Фактически выявлены один признак износа 1х6,33 = 6,33%, округляем до 10%
Фк =10%, 20+10=30%
Экспертом был определен физический износ лестницы 30 %
2.5.5. Крыша.
а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:
При визуальном осмотре двухскатной стропильной крыши теплицы выявлено, что деревянные стропила и обрешетка (из обрезной доски) поражены гнилью стропила из металла деформированы. (см. Приложение№1,фото55, 57,58,59,60,61,62,63,64,70).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой крыши.
Таблица № 38
Крыши деревянные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
|---|---|---|---|
| Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон | — | 0 — 20 | Ремонт креплений и деталей слуховых окон |
| Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений | Повреждения на площади до 20 % | 21 — 40 | Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок |
| Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины | То же, до 50 % | 41 — 60 | Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки |
| Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши | — | 61 — 80 | Полная замена деревянной конструкции крыши |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции крыши в таблице 38 соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеются также два признака износа.
Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .
Экспертом определен физический износ крыши —одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 80 %
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:
При визуальном осмотре односкатной крыши выявлено, что стропила и обрешетка (из обрезной доски) поражены гнилью. (См. Приложение № 1, фото 8, 9,11,22).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой крыши.
Таблица № 38
Крыши деревянные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
|---|---|---|---|
| Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон | — | 0 — 20 | Ремонт креплений и деталей слуховых окон |
| Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений | Повреждения на площади до 20 % | 21 — 40 | Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок |
| Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины | То же, до 50 % | 41 — 60 | Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки |
| Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши | — | 61 — 80 | Полная замена деревянной конструкции крыши |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания ( примечания п.3 из пяти признаков износа конструкции крыши в таблице 38 , которые соответствуют интервалу значений 41-60% фактически имеются два признака износа.
Размер интервала значений физического износа 41-60% составляет 20%. Методом интерполяции определяем.
20%: 5(пять признака износа) = 4%.
Фактически выявлены два признака износа 2*4= 8,0%, округляем до 10%
Фк =10%, 40+10=50%
Экспертом определен физический износ крыши — двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 50 %
2.5.5. Кровля.
а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:
При визуальном осмотре двухскатной кровли теплицы из толя выявлены массовые протечки, от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена, отслоение покрытия (См. Приложение № 1, фото 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 70).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой кровли.
Таблица 41
Кровли рулонные (толь)
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов | 0-20 | Ремонт кровли, желобов местами |
| Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах) | 21-40 | Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств |
| Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки | 41-60 | Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки |
| Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена | 61-80 | Полная замена кровли |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания ( примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции кровли теплицы в таблице 41, которые соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеются четыре признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .
Экспертом определен физический износ кровли — одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 80%
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:
При визуальном осмотре односкатной кровли из ондулина выявлены ослабление крепления листов к обрешетке, наличие опавшей листвы на кровле (См. Приложение № 1, фото № 1, 2, 3, 4).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой кровли.
Таблица 44
Кровли из асбестоцементных листов (ондулин)
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке | 0-20 | Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов |
| Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 % площади кровли | 21-40 | Замена рядового покрытия и коньковых плит местами |
| Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке | 41-60 | Замена рядового покрытия с использованием до 25 % старого материала |
| Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов | 61-80 | Полная замена кровли |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания ( примечания п.3 из двух признаков износа конструкции кровли теплицы в таблице 44, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеются один признак износа.
Размер интервала значений физического износа 0-20% составляет 20%. Методом интерполяции определяем,
20%:2(два признака износа) =10%.
Фактически выявлен один признак износа 1*10= 10%,
Экспертом определен физический износ кровли двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 10 %
2.5.6. Полы.
а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:
При визуальном осмотре покрытия бетонного пола теплицы выявлено стирание и выбоины мелкие на поверхности пола (См. Приложение № 1, фото 66).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемого покрытия пола.
таблица 48
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов | 0-20 | Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20 % |
| Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 % | 21-40 | Заделка выбоин |
| Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50 % | 41-60 | Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами |
| Массовые разрушения покрытия и основания | 61-80 | Полная замена покрытия и основания |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции бетонного пола в теплице (таблица 48) , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа, который соответствует интервалу значений 21-40% принимаем физический износ по верхней границе интервала -40%.
Фк = 40%
Экспертом определен физический износ бетонного пола -одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 40%
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:
При визуальном осмотре бетонного в доме на первом этаже служебного помещения теплицы, выявлено стирание и выбоины мелкие на поверхности пола (См. Приложение № 1, фото 30, 34, ).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа бетонного пола здания.
таблица 48
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов | 0-20 | Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20 % |
| Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 % | 21-40 | Заделка выбоин |
| Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50 % | 41-60 | Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами |
| Массовые разрушения покрытия и основания | 61-80 | Полная замена покрытия и основания |
Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицой
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции бетонного пола на первом этаже служебных помещений (таблица 48) , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа, который соответствует интервалу значений 21-40% принимаем физический износ по верхней границе интервала -40%.
Фк = 40%
При визуальном осмотре пола из линолеума второго этажа служебного помещения теплицы выявлено отставание линолеума и вздутие местами, повреждение плинтуса. (См. Приложение № 1, фото 23, 28).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа пола из линолеума.
Таблица 53
Полы из рулонных материалов
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов | 0-20 | Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20 % |
| Истертость материала у дверей и в ходовых местах | 21-40 | Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен |
| Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10 % площади пола | 41-60 | Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала |
| Основание пола просело и разрушено на площади более 10 % | 61-80 | Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из одного признака износа конструкции пола в таблице 53, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеются один признак износа, который соответствует интервалу значений 0-20% принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% .
Фк=20%
Износ всех типов полов в двухэтажной части служебных помещений неодинаков. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по техническому паспорту, в связи с захламленностью обследуемых помещений.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
|
||||||||||||||||||||
| Всего полы – 100. ФК = 30,2%
Округляя, до 10 получим износ полов 30 %. Экспертом определен физический износ полов- двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 30 % |
2.5.7. Окна, двери
а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:
При визуальном осмотре оконных блоков выявлены отсутствие части оконных блоков и остекления, на оставшихся древесина поражена гнилью, подоконные доски отсутствуют, створки не открывается, сопряжения нарушены. (См. Приложение № 1, фото 38,43, 56, 59, 61,67).
Экспертом определен физический износ оконных блоков одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 100%
Деревянные дверные блоки отсутствуют (демонтированы)
Экспертом был признан физический износ дверных блоков одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица равный 100 %
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:
При визуальном осмотре металлических дверных блоков двухэтажной части служебного помещения теплицы выявлена коррозия деталей дверных блоков, повреждение заполнений износ дверей. (См. Приложение № 1, фото 13, 14, 15,).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемого дверного блока.
Таблица 58
Двери металлические
| Признаки | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей | 0-20 | Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50 % |
| Приборы частично утрачены или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок | 21-40 | Ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50 % приборов |
| Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей | 41-60 | Ремонт дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен |
| Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок | 61-80 | Полная замена заполнений проемов |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции дверных блоков в таблице 58, которые соответствуют интервалу значений 41-60% фактически имеются два признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -60% .
Фк=60%
Экспертом определен физический износ металлических дверных блоков- двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 60 %
2.5.8. Отделочные покрытия
а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренней отделки
Внутренняя отделка помещений отсутствует.
Экспертом был признан физический износ отделочных покрытий равный — одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица: 100 %
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:
При визуальном осмотре внутренней отделки первого этажа двухэтажной части служебного помещения было выявлено массовое отслоение и вздутие окрасочного слоя вместе со шпаклевочным слоем(См. Приложение № 1, фото 29,30,31,32,33,34,35,36).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренней отделки первого этажа, двухэтажной части служебного помещения.
Таблица 60
Окраска масляная
| Признаки | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины | 0-20 | – |
| Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки | 21-40 | Промывка и окраска за один раз |
| Сырые пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности | 41-60 | Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 % |
| Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой | 61-80 | Полная перекраска с подготовкой поверхности |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из трех признаков износа масляной окраски в таблице 60, которые соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеются три признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .
Фк=80%
При визуальном осмотре внутренней отделки второго этажа двухэтажной части служебного помещения было выявлено частичное отставание и повреждение отделочного покрытия отслоение и(См. Приложение № 1, фото 23, 24, 25, 26).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренней отделки второго этажа, двухэтажной части служебного помещения.
Таблица 61
Оклейка обоями ( применительно)
| Признаки | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отставание и повреждение кромок местами | 0-20 | Подклейка отдельных кромок |
| Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами | 21-40 | Оклейка отдельных мест |
| Выгорание, загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания | 41-60 | Оклейка стен обоями без подготовки поверхности |
| Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади | 61-80 | Оклейка стен обоями, с подготовкой основания |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа внутренней отделки в таблице 61, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеются два признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% .
Фк=20%
Износ внутренней отделки в двухэтажной части служебных помещений неодинаков. Удельный вес участков каждого типа отделки определяем по техническому паспорту, в связи с захламленностью обследуемых помещений.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
|
||||||||||||||||||||
| Всего полы – 100. ФК = 50,6%
Округляя, до 10 получим износ внутренней отделки 50 %. Экспертом определен физический износ внутренней отделки- двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 50 % |
2.5.9. Внутренние инженерные системы.
а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренних инженерных сетей:
- Система горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) – отсутствуют;
- Система канализации – отсутствует;
- Система вентиляции – естественная;
- Система центрального отопления отсутствует (разморожена и демонтирована)
Экспертом определен физический износ системы отопления — одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 100 %
- Система электрооборудования отсутствует
Экспертом определен физический износ системы электрооборудования — одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 100 %
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренних инженерных сетей:
- Система горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) – отсутствуют;
- Система канализации – отсутствует;
- Система вентиляции – естественная;
- Система центрального отопления
При визуальном осмотре системы отопления двухэтажной части служебного помещения теплицы, было выявленыследы её ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей (См. Приложение №1, фото 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36).
Система центрального отопления
Таблица 66
| Признаки | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах | 0-20 | Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами) |
| Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов | 21-40 | Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов |
| Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов | 41-60 | Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов |
| Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов | 61-80 | Полная замена системы |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из семи признаков износа системы отопления в таблице 66, которые соответствуют интервалу значений 41-60% фактически имеется два признака износа.
Размер интервала значений физического износа 41-60% составляет 20%. Методом интерполяции определяем, 20%: 7 (три признака износа) =2,85%.
Фактически выявлено два признака износа 2*2,85%= 5,71%, округляем до 5% Фк= 5% 40+5=45%
Экспертом определен физический износ системы отопления — двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 45 %
- Система электрооборудования
При визуальном осмотре электрооборудования первого этажа двухэтажной части служебного помещения теплицы выявлено его полное отсутствие в помещении. (См. Приложение № 1, фото 29, 30, 31, 32, 33,34,35).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа электрооборудования.
Таблица № 69
Система электрооборудования
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
|---|---|---|
| Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек | 0 — 20 | Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов |
| Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ) | 21 — 40 | Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ |
| Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ | 41 — 60 | Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки |
| Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ) | 61 — 80 | Полная замена системы |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из десяти признаков износа электрооборудования в таблице 69, которые соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеется десять признаков износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .
Фк=80%
При визуальном осмотре электрооборудования второго этажа двухэтажной части служебного помещения теплицы выявлено неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов ) (См. Приложение № 1, фото 27, 30, 31, 32, 33).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа электрооборудования.
Таблица № 69
Система электрооборудования
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
|---|---|---|
| Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек | 0 — 20 | Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов |
| Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ) | 21 — 40 | Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ |
| Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ | 41 — 60 | Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки |
| Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ) | 61 — 80 | Полная замена системы |
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из пяти признаков износа электрооборудования в таблице 69, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеется два признаков износа.
Размер интервала значений физического износа 0-20% составляет 20%. Методом интерполяции определяем, 20%: 5 (три признака износа) =4%.
Фактически выявлено два признака износа 2*4%= 8%, округляем до 10%
Фк= 10%
Износ электрооборудования в двухэтажной части служебных помещений теплицы неодинаков. Удельный вес участков каждого этажа определяем по техническому паспорту, в связи с захламленностью обследуемых помещений.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
|
||||||||||||||||||||
| Всего электрооборудование – 100. ФК = 45,7%
Округляя, до 10 получим износ электрооборудования 50 %. Экспертом определен физический износ электрооборудования- двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 50 % |
3. Определение физического износа дома в целом
При обследовании теплицы проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.
а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица;
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.
По табл. рекомендуемого приложения 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28, (для здания второй группы капитальности).
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 21.
а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица;
Таблица № 21
| Наименование элементов здания | Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % | Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % | Расчетный удельный вес элемента, li 100, % | Физический износ элементов здания, % | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| по результатам оценки Фк | средневзвешенное значение физического износа | ||||||||||
| 1. Фундаменты | 18 | — | 18 | 30 | 5,4 | ||||||
| 2. Стены | 19 | 80 | 15,2 | 50 | 7,6 | ||||||
| 3. Перегородки | 20 | 1,14 | 100 | 1,14 | |||||||
| 4. Перекрытия | — | — | — | ||||||||
| 5. Крыша | 6 | 40 | 2,4 | 80 | 1,92 | ||||||
| 6. Кровля | 60 | 3,6 | 80 | 2,88 | |||||||
| 7. Полы | 8 | — | 8 | 40 | 3,2 | ||||||
| 8. Окна | 9 | 56 | 5,04 | 100 | 5,04 | ||||||
| 9. Двери | 44 | 3,96 | 100 | 3,96 | |||||||
| 10. Отделочные покрытия | 10 | — | 10 | 100 | 10,0 | ||||||
| 11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства | |||||||||||
| В том числе: | |||||||||||
| отопление | 8 | — | 8 | 100 | 8,0 | ||||||
| холодное водоснабжение | 6 | — | 6 | 100 | 6,0 | ||||||
| электроснабжение | 10 | — | 10 | 100 | 10,0 | ||||||
| канализация | |||||||||||
| 12. Прочие | 6 | 51 | 3,06 | — | — | ||||||
| остальное | — | 49 | 5,6 | — | — | ||||||
| 100 | 100 | Фз = 65,14 % | |||||||||
Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания — 65 %.
В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния обследуемого здания:
| Физический износ | Оценка технического состояния | Общая характеристика технического состояния | Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 0 — 20 | хорошее | Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. | 0 — 1 |
| 21 — 40 | удовлетворительное | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. | 12 — 36 |
| 41 — 60 | неудовлетворительное | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. | 38 — 90 |
| 61 — 80 | ветхое | Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента | 93 — 120 |
| 81 — 100 | негодное | Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы |
Выделено экспертом.
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение.
Таблица № 21
| Наименование элементов здания | Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % | Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % | Расчетный удельный вес элемента, li 100, % | Физический износ элементов здания, % | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| по результатам оценки Фк | средневзвешенное значение физического износа | ||||||||||
| 1. Фундаменты | 18 | — | 18 | 20 | 3,6 | ||||||
| 2. Стены | 19 | 80 | 15,2 | 10 | 0,15 | ||||||
| 3. Перегородки | 20 | 1,14 | 100 | 1,14 | |||||||
| 4. Перекрытия | 7 | — | 7 | 10 | 0,7 | ||||||
| 5. Крыша | 6 | 40 | 2,4 | 50 | 1,2 | ||||||
| 6. Кровля | 60 | 3,6 | 10 | 0,36 | |||||||
| 7. Полы | 8 | — | 8 | 30 | 2,4 | ||||||
| 8. Окна | 9 | 56 | 5,04 | 30 | 1,51 | ||||||
| 9. Двери | 44 | 3,96 | 60 | 2,38 | |||||||
| 10. Отделочные покрытия | 10 | — | 10 | 50 | 5,0 | ||||||
| 11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства | |||||||||||
| В том числе: | |||||||||||
| отопление | 5 | — | 5 | 45 | 2,25 | ||||||
| холодное водоснабжение | 5 | — | 5 | 100 | 5,0 | ||||||
| электроснабжение | 7 | — | 7 | 50 | 3,5 | ||||||
| канализация | |||||||||||
| 12. Прочие | 6 | 51 | 3,06 | 30 | 0,91 | ||||||
| остальное | — | 49 | 5,6 | — | — | ||||||
| 100 | 100 | Фз = 30,1 % | |||||||||
Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания — 30 %.
В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния обследуемого здания:
| Физический износ | Оценка технического состояния | Общая характеристика технического состояния | Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 0 — 20 | хорошее | Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. | 0 — 1 |
| 21 — 40 | удовлетворительное | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. | 12 — 36 |
| 41 — 60 | неудовлетворительное | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. | 38 — 90 |
| 61 — 80 | ветхое | Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента | 93 — 120 |
| 81 — 100 | негодное | Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы |
Выделено экспертом.
В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния теплицы:
— Техническое состояние одноэтажной части (Б) теплицы оценивается, как ветхое (Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента).
— Техническое состояние двухэтажной части (Б1) — служебное помещение теплицы оценивается, как удовлетворительное (Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии).
На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертом была определена степень физического износа здания теплицы, располагающегося по адресу:
Физический износ теплицы составляет:
а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 65%
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 30%
4. Экспертное заключение
4.1. Цель экспертизы:
Обследование здания теплицы школы на предмет определения её технического состояния.
4.2 Ответ экспертизы:
- Физический износ теплицы составляет:
а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица-65%
б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение- 30%
2. Техническое состояние теплицы оценивается как:
а) одноэтажной части (Б) теплицы как ветхое.
б) двухэтажной части (Б1) — служебное помещение теплицы как удовлетворительное.
3. Одноэтажная часть (Б) теплица (20.28х6.0) и двухэтажная часть (Б1) служебное помещение (9.0х6.50) смонтированы на раздельных фундаментах бутобетонном (Б) и бетонном (Б1), не имеют общей стены и крыши — являются отдельными блоками теплицы.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Приложение № 1 – Фотофиксация;
2. Приложение № 2 – Акт осмотра объекта;
3. Приложение № 3 – Документы предоставленные заказчиком.
4. Приложение № 4 – Дипломы и сертификаты.
Эксперт Минюхин М.М.
П Р И Л О Ж Е Н И Е №1
ФОТОФИКСАЦИЯ
 |
 |
| Фото№1. Здание теплицы (Б) со служебными помещениями(Б1). | Фото№2. Односкатная кровля из ондулина над служебными помещениями теплицы (Б1). |
 |
 |
| Фото №3. Односкатная кровля из ондулина над служебными помещениями теплицы (Б1). Листы уложены не герметично, листва с покрытия не убирается. | Фото №4. Покрытие односкатной кровли из рулонных кровельных материалов(частично) над служебными помещениями теплицы(Б1). |
 |
 |
| Фото №5.Кровля над помещением теплицы (Б). | Фото №6. Кровля над помещением теплицы (Б). Кровельное покрытие отсутствует, обрешетка стропила со следами гнили. |
 |
 |
| Фото №7.Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). | Фото №8. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения (Б1). Деревянные стропила и сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили. |
 |
 |
| Фото №9. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили. | Фото №10. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Отмостка отсутствует. |
 |
 |
| Фото №11. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения (Б1). Сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили. | Фото №12. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Отмостка отсутствует. |
 |
 |
| Фото №13.Вход на первый этаж здания теплицы со служебными помещениями. | Фото №14. На входной металлической двери следы коррозии на дверных петлях. |
 |
 |
| Фото №15. На входной металлической двери следы коррозии на дверных петлях. | Фото №16. Вход на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями. |
 |
 |
| Фото№17. Лестница на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями. | Фото№18. Лестница на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями. |
 |
 |
| Фото№19. Лестничный марш на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями. | Фото №20. Лестничный марш на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями. |
 |
 |
| Фото№21. Лестничная площадка на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями. | Фото№22. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения (Б1). Сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили. |
 |
 |
| Фото№23.Второй этаж служебных помещений здания теплицы. | Фото№24. Второй этаж служебных помещений здания теплицы. Следы протечек кровли. |
 |
 |
| Фото№25.Второй этаж служебных помещений здания теплицы. Следы протечек кровли. | Фото№26. Второй этаж служебных помещений здания теплицы. |
 |
 |
| Фото№27.Второй этаж служебных помещений здания теплицы. | Фото№28. Второй этаж служебных помещений здания теплицы. |
 |
 |
| Фото№29.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. | Фото№30. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. |
 |
 |
| Фото№31.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Разрушенные перегородки из ГКЛ. | Фото№32. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Сборные ж/бетонные плиты перекрытия первого этажа. Деформации отсутствуют. |
 |
 |
| Фото№33.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Сборные ж/бетонные плиты перекрытия первого этажа. Деформации отсутствуют. | Фото№34. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Трубы отопления со следами коррозии. |
 |
 |
| Фото№35.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Дверные блоки в санузле отсутствуют. | Фото№36. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Разрушенные перегородки из ГКЛ. |
 |
 |
| Фото№37.Здание теплицы (Б). Остекление отсутствует. | Фото№38.Здание теплицы (Б). Остекление отсутствует, кровельное покрытие отсутствует. |
 |
 |
| Фото№39. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует. Увлажнение кирпичного цоколя. | Фото№40. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, выветривание цементно-песчаного раствора швов. |
 |
 |
| Фото№41. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, выветривание цементно-песчаного раствора швов. | Фото№42. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, вертикальная трещина в кладке. |
 |
 |
| Фото№43. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует. | Фото№44. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует. |
 |
 |
| Фото№45. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует. Увлажнение цоколя. | Фото№46. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, вертикальная трещина в кладке. |
 |
 |
| Фото№47. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, вертикальная трещина в кладке. | Фото№48. Здание теплицы (Б). Торцевая стена. Кирпич выпучивает наружу. |
 |
 |
| Фото№49. Здание теплицы (Б). Торцевая стена. Кирпич выпучивает наружу. | Фото№50. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя. |
 |
 |
| Фото №51. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя. | Фото№52. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя. |
 |
 |
| Фото№53. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя. | Фото №54. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила со следами гнили, целостность покрытия нарушено. |
 |
 |
| Фото№55. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила и обрешетка со следами гнили, целостность покрытия нарушено. | Фото№56. Оконные блоки и деревянный каркас утепления наружных стен со следами гнили. |
 |
 |
| Фото №57. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила и обрешетка со следами гнили, целостность покрытия нарушена, утеплитель кровли замочен. | Фото№58. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии. |
 |
 |
| Фото №59.Трубы и регистры отопления со следами очаговой коррозии. | Фото№60. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии. |
 |
 |
| Фото№61. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии. | Фото№62. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии. |
 |
 |
| Фото№63. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии. | Фото№64. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии. |
 |
 |
| Фото№65. Трубы и регистры отопления со следами очаговой коррозии. | Фото №66. Покрытие пола. |
 |
 |
| Фото№67. Оконные блоки и деревянный каркас утепления наружных стен со следами гнили. | Фото№68. Деревянные стойки, передающие нагрузку от веса кровли на фундамент со следами гнили и увлажнения, утеплитель и двп также увлажнены. |
 |
 |
| Фото№69.Деревянные стойки, передающие нагрузку от веса кровли на фундамент со следами гнили и увлажнения, утеплитель и двп также увлажнены. | Фото№70. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии. |
