Обследование жилого дома

Объект строительного обследования: лицевой фасад жилого дома.

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель обследования: обследование лицевого фасада жилого дома с целью определения качества выполненных работ.

Характеристика объекта:

Объект обследования представляет собой оштукатуренный лицевой фасад жилого дома в осях «1-5», с элементами декора.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
• рулетка измерительная металлическая 5м;
• линейка измерительная металлическая 300мм;
• измеритель влажности строительных материалов и древесины «Testo 606-2».

В ходе визуального обследования лицевого фасада жилого дома определялось фактическое состояние и качество выполненных работ.

Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

1. Выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией.
2. Визуальное обследование фасада.
3. Оформление отчета.

Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией, с документацией по эксплуатации и имевшими место ремонтами и реконструкцией, с результатами предыдущих обследований.

Заказчиком представлена проектная и исполнительная документация по устройству фасада.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

• Экспертиза фасада жилого дома

Оценка строительного эксперта

Замокание стен и отслоение штукатурного слоя в районе арки и входа лицевого фасада здания вызвано:

Наличием зазоров между отмосткой и цоколем, что является нарушением требований МДК 2-03.2003: п.4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).п.4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Отсутствием гидроизоляции стен, что является нарушением требований МДК 2-03.2003 п.4.10.2.2. Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

СНиП 31-01-2003 п. 9.20 Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

Поступлением капиллярной влаги, из-за отсутствия гидроизоляции, что является ошибками проектирования.

Неорганизованным водостоком с крыши здания, попаданием атмосферных осадков на стены.

Шелушение и отслоение финишного окрасочного слоя и шпатлевки от штукатурного слоя по карнизу произошло вследствие замокания основания, что явилось следствием нарушения технологии производства работ и вызвано:

Повышенной влажностью основания до 12%, при норме не более 8%, согласно требований табл. 9 СНиП 3.04.01.87

Требований пункта 2.3. Подготовка штукатурки под окраску и окраска стен «Методика ремонта фасада», предусматривающей влажность штукатурного слоя перед шпатлеванием и окраской не более 8%.

Повышенная влажность элемента гипсового декора. При замерах влажность составила 12%, при норме не более 4%.

Согласно «Методики ремонта фасада», и инструкции по применению краски для фасада СИЛОКСАН ( силиконо-эмульсионная краска):

Влажность окрашиваемой поверхности должна быть не более 4%, фактически при измерениях составляет 12%.

Рекомендуется, новые оштукатуренные поверхности обрабатывать через 6-8 недель после отверждения.

Заключение строительного эксперта

Дефекты в отделке лицевого фасада образовались из-за переувлажнения штукатурного слоя и гипсового декора, низкого качества выполненных работ. Отдельные недоработки при проектировании карниза, цоколя.