Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Определение площади квартиры
Определение общей площади части квартиры

Обследование хозблока квартиры
Обследование выполненных работ в хозблоке квартиры

Обследование перегородки из газобетона
Экспертно-диагностическое обследование трещины в газобетонной перегородки

Экспертиза гидроизоляции фундамента
Экспертно-диагностическое обследование гидроизоляции фундамента

Сколы плит
Сколы и трещины в гранитных плитах

Осмотр устройства временного покрытия
Экспертиза установки и устройства деревянного обрешетки конструкции

Экспертиза прочности древесины пристройки дома
Строительная экспертиза поражения и трещин прочности древесины

Расчет максимальной мощности тока
Расчет максимальной возможной мощности тока

Обследование бетонных конструкций здания
Осмотр бетонной конструкции стяжки пола

Визуально-инструментальное обследование стен дома
Экспертиза стен и колонны кирпича

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Экспертиза дефектов и качества услуг

Объект строительного обследования: Квартира

Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург

Цель обследования: Экспертно – диагностическое обследование выполненных  отделочных работ с целью:

  • фиксации объемов фактически выполненных работ;
  • определения качества фактически выполненных работ на соответствие действующей нормативно – технической документации;
  • определение объемов некачественно выполненных работ.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой квартиру с незавершенными отделочными работами. Техническое обследование объекта осуществлено с целью оценки качества выполненных отделочных работ.При выполнении работ по обследованию элементов внутренней отделки проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.                

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство  сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Обмерные работы производились в соответствии с требованиями  СП 13-102-2003 п.8.2.1. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование отделочных покрытий стен, потолка, пола и  санитарно-технических устройств с определением качества выполненных строительных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

 

 

Оценка строительного эксперта

В соответствии с классификатором  основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты являются значительными и критическими. Значительный дефект – «Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим». Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм». Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 "Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения" в рамках установленных границ понятий. «Дефект – каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом. Дефектное изделие это изделие, имеющее хотя бы один дефект. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно – диагностическое обследование выполненных  отделочных работ   с целью:

  • фиксации объемов фактически выполненных работ;
  • определения качества фактически выполненных работ на соответствие действующей нормативно – технической документации;
  • определение объемов некачественно выполненных работ.

Ответы экспертизы:

1. Фактически выполненные объемы работ, зафиксированные в ходе обследования:

  • Монтаж кирпичной перегородки в ½ кирпича: 21,7 м.кв.
  • Устройство перегородок с двухсторонней обшивкой из ГКЛ в два слоя с заполнением звукоизоляцией: 60 м.кв.
  • Обшивка стен ГКЛ в два слоя: 29 м.кв.
  • Штукатурка стен гипсовыми смесями: 99,5 м.кв.
  • Устройство оконных откосов, т.33 см.: 7,8 м.кв.
  • Обшивка оконных откосов с утеплением: 3 м.кв.
  • Шпаклевка  стен и перегородок: 58 м.кв.
  • Устройство выравнивающей стяжки под гидроизоляцию: 109,7 м.кв.
  • Устройство рулонной гидроизоляции в два слоя: 109,7 м.кв.
  • Устройство звукоизоляции: 109,7 м.кв.
  • Устройство армированной стяжки из пескобетона: 109,7 м.кв.

2. Качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных подрядчиком  не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, а именно:

  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  • СП 55-102-2001 «Конструкции с применением гипсоволокнистых листов»;
  • СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов»;
  • ВСН 36-95 «Инструкция по индустриальным методам отделки интерьеров. Облицовка стен»;
  • ВСН 27-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки»;
  • СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»;
  • СНиП 2.03.13-88 «Полы»;
  • СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

Качество строительно-монтажных и отделочных  работ, выполненных подрядчиком снижают  потребительские свойства и эстетические качества, оказывает влияние на  снижение использование продукции по назначению и  на ее долговечность.

3.   Объемы работ необходимые для  устранения некачественно выполненных работ представлены в таблице:

  • Демонтаж двухсторонней обшивки из ГКЛ в два слоя с перегородок: 120 м.кв.
  • Двухсторонняя обшивка перегородок ГКЛ  в два слоя: 120 м.кв.
  • Демонтаж двухсторонней обшивки из ГКЛ стен: 29 м.кв.
  • Обшивка стен ГКЛ в два слоя: 29 м.кв.
  • Демонтаж конструкции оконных откосов: 3 м.кв.
  • Обшивка оконных откосов с утеплением: 3 м.кв.
  • Шпаклевка  стен и перегородок: 58 м.кв.
  • Демонтаж стяжки и подстилающих слоев: 37,5 м.кв.
  • Устройство выравнивающей стяжки под гидроизоляцию: 37,5 м.кв.
  • Устройство рулонной гидроизоляции в два слоя: 37,5 м.кв.
  • Устройство звукоизоляции: 27,4 м.кв.
  • Устройство армированной стяжки из пескобетона: 37,5 м.кв.

Выводы и рекомендации строительного эксперта по обнаруженным дефектам

В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу: Общее качество выполненных строительно-монтажных работ по отделке свидетельствуют о не соблюдении строителями технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика и низкой квалификации специалистов, выполнявших данные работы.

Дальнейшее производство отделочных работ не рекомендуется без устранения несоответствий требованиям нормативно-технических документов и других недостатков.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Напоминаем Заказчику, что на основании «Постановления Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, гл. VI» за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.

В случае обнаружения недостатков оказанной услуги (выполненной работы) потребитель вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги (выполненной работы);
  • соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (выполненной работы);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги (выполненной работы) своими силами или третьим лицом.

Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы) исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы), если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненной работы). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст.  29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права  потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В случае отклонений  претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.

Определение объемов выполненных работ

Определены объемы фактически выполненных работ

Строительная экспертиза изоляцииЭкспертиза изоляционного покрытия

Отсутствие звукоизоляционного материала в местах примыкания стяжки к наружным стенам и перегородкам, где в конструкции пола имеется устройство теплозвукоизоляционного слоя, является нарушением требований СНиП 23-03-2003 “Защита от шума”, согласно которым «Пол на звукоизоляционном слое (прокладках) не должен иметь жестких связей (звуковых мостиков) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания, т.е. должен быть "плавающим".

Экспертиза стенОбследование отделочной поверхности стен

При обследовании участков стыковки смежных листов зафиксированы зазоры и уступы до 7 мм., что является нарушением требований ВСН 27-95 – « 9.3. Уступы между смежными листами, включая стыки прямых кромок ГКЛ, не должны превышать 1 мм, зазор между смежными листами должен быть в пределах 1 мм. Поверхность ГКЛ должна быть ровной, гладкой, без загрязнений и масляных пятен».

Строительная экспертиза стенОбследование утепления стен

При обследовании утепления наружной стены над светопрозрачной конструкцией зафиксировано примыкание профиля к металлоконструкциям, пропуски между утеплителем, щели.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика