Обследования недостроенного здания в Санкт-Петербурге

Объект: Недостроенное здание многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой.

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование элементов недостроенного здания многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой в соответствии с приложением №1 к договору:

2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования определялось фактическое состояние выполненных работ, указанных в техническом задании

2.2. Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

      1. Первый этап. Выезд экспертов с обмерными работами и выборочной фотофиксацией, (См. приложение №2).
      2. Второй этап. Обследование качества выполненных работ.
      3. Третий этап. Оформление отчета.

2.3. Диагностическое обследование объекта, проводились в присутствии, представителя заказчика помощника руководителя проекта ЗАО .

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 19.09.2019 года. (См. приложение № 1).

2.4. Экспертами было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная документация и результаты предыдущих обследований предоставлены заказчиком, за исключением разделов проекта:

— НЭС (наружное электроосвещение и электроснабжение);

— НВК (наружный водопровод и канализация);

Исполнительная документация отсутствует.

Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

    1. В ходе экспертно-диагностического обследования, выявлено:

 

2.5.1 Несущие монолитные ж/бетонные конструкции здания:

а) нарушена оклеечная гидроизоляция наружных стен и фундаментной плиты, в отдельных местах выполнена не в полном объеме;

б) не выполнена горизонтальная гидроизоляция фундаментной плиты, указанная в проекте (между бетонной подготовкой и фундаментной плитой);

в) обратная засыпка пазух котлована выполнена грунтом со строительным мусором, боем железобетона, обрезками арматуры;

г) перехлест полотнищ рулонной гидроизоляции по ширине составляет 70мм;

д) не выполнена указанная в проекте теплоизоляция наружных стен пеностеклом ниже планировочной отметки земли;

е) отклонение бетонных стен от вертикали при проверке двухметровой рейкой от 25-50мм;

з) отклонение от плоскости при проверке двухметровой рейкой -30мм;

и) материал горизонтального деформационного шва из пеноплекса п-35(с высоким коэффициентом водонасыщения) намочен водой;

к) все конструктивные монолитные ж/бетонные элементы здания соответствуют проектному классу прочности бетона на сжатие В25, за исключением — лестничные площадки класс В 22.5, лестничные марши В20.

м) металлическое обрамление лотков пола паркинга со следами сплошной коррозии (см. Приложение№ 2, фото№1-39).

Комментарии эксперта:

— гидроизоляция фундаментной плиты и наружных стен с нарушением требований проекта и нормативно-технической документации, действующей в строительстве СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

2.17. При наклейке полотнища изоляции и кровли должны укладываться внахлестку на 100 мм (70 мм по ширине полотнищ нижних слоев кровли крыш с уклоном более 1,5%).

— качество готовых бетонных конструкций выполнено с отклонением от требований проекта и нормативно-технической документации, действующей в строительстве — СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:

ПРИЕМКА БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ИЛИ ЧАСТЕЙ СООРУЖЕНИЙ

2.113. Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл.11.

Таблица 11

Параметр Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)
1. Отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для:
фундаментов 20 мм Измерительный, каждый конструктивный элемент, журнал работ
стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия
15 мм
стен и колонн, поддерживающих сборные балочные конструкции 10 мм То же
стен зданий и сооружений, возводимых в скользящей опалубке, при отсутствии промежуточных перекрытий 1/500 высоты сооружения, но не более 100 мм Измерительный, всех стен и линий их пересечения, журнал работ
стен зданий и сооружений, возводимых в скользящей опалубке, при наличии промежуточных перекрытий 1/1000 высоты сооружения, но не более 50 мм То же
2. Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка 20 мм Измерительный, не менее 5 измерений на каждые 50-100 м, журнал работ
3. Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей
5 мм То же
4. Длина или пролет элементов ±20 мм Измерительный, каждый элемент, журнал работ
5. Размер поперечного сечения элементов +6 мм; -3 мм То же
6. Отметки поверхностей и закладных изделий, служащих опорами для стальных или сборных железобетонных колонн и других сборных элементов -5 мм Измерительный, каждый опорный элемент, исполнительная схема
7. Уклон опорных поверхностей фундаментов при опирании стальных колонн без подливки 0,0007 То же, каждый фундамент, исполнительная схема
8. Расположение анкерных болтов:
в плане внутри контура опоры 5 мм То же, каждый фундаментный болт, исполнительная схема
« вне « « 10 мм
по высоте +20 мм
9. Разница отметок по высоте на стыке двух смежных поверхностей 3 мм То же, каждый стык, исполнительная схема

— прочность бетона на сжатие лестничных площадок и лестничных маршей не соответствует проектному классу бетона В25.

2.5.2. Сборные железобетонные вентиляционные блоки:

а) вентиляционные блоки не забетонированы в месте прохода через плиты перекрытия;

б) опирание вентиляционных блоков осуществляется через равнополочные стальные уголки 3 шт, приваренные к закладным на вентблоках. Опирание не приваренных к плите перекрытия уголков составляет 25мм.

в) антикоррозионная защита закладных и уголков отсутствует.

(см. Приложение№ 2, фото№40-43).

Комментарии эксперта:

монтаж сборных железобетонных вентиляционных блоков выполнен с нарушением требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве — СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:

3. МОНТАЖ СБОРНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ И БЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

3.2. Монтаж конструкций каждого вышележащего этажа (яруса) многоэтажного здания следует производить после проектного закрепления всех монтажных элементов и достижения бетоном (раствором) замоноличенных стыков несущих конструкций прочности, указанной в ППР.

3.3. В случаях, когда прочность и устойчивость конструкций в процессе сборки обеспечиваются сваркой монтажных соединений, допускается, при соответствующем указании в проекте, монтировать конструкции нескольких этажей (ярусов) зданий без замоноличивания стыков. При этом в проекте должны быть приведены необходимые указания о порядке монтажа конструкций, сварке соединений и замоноличивании стыков.

2.5.3 Перегородки из кирпича и бетонных блоков, цементно-песчаная стяжка и гидроизоляция в квартирах и МОП:

а) не соблюден рекомендованный деформационный зазор между верхом кладки и низом плиты перекрытия 25-30мм;

б) не установлены указанные в проекте закладные из стального уголка с шагом 950мм и не выполнена антикоррозионная защита закладных;

в) в отдельных местах отсутствует перевязка швов и армирование кирпичных перегородок толщиной в ½ кирпича;

г) оклеечная гидроизоляция в ванных комнатах и санузлах выполнена не по всему периметру помещений, подъем гидроизоляции на стены на высоту -100мм;

д) вертикальная гидроизоляция не приклеена к стенам;

е) в ванных комнатах и санузлах, указанная в проекте звукоизоляция из мин. плиты между перегородками и стенами смежных комнат установлена с пропусками без обжатия;

з) в отдельных местах в местах установки отопительных приборов не уложена под стяжкой пола звукоизоляция из изолона;

и) толщина цементно-песчаной стяжки над горизонтальной разводкой труб отопления составляет 30мм.

(см. Приложение№ 2, фото№44-61).

Комментарии эксперта:

— устройство перегородок выполнено с нарушением указаний проекта;

— устройство гидроизоляции полов в ванных и туалетах, а также звукоизоляции перегородок, стяжки пола над трубами отопления выполнено с нарушением требований проекта и требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве: СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)

7 Гидроизоляция и пароизоляция.

7.2 Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания.
8 Стяжка (основание под покрытие пола)

8.2 Наименьшая толщина цементно-песчаной или бетонной стяжки, для создания уклона в местах примыкания к сточным лоткам, каналам и трапам должна быть: при укладке ее по плитам перекрытия — 20 мм, по тепло- и звукоизоляционному слою — 40 мм. Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов.

2.5.4 Рулонная мягкая кровля здания:

а) вентиляционное оборудование установлено на покрытие мягкой кровли без выполнения мероприятия по защите ковра от повреждений, под оборудованием образовался застой воды;

б) отливы холодного остекления балконной плиты шестого этажа не герметичны;

в) в аэраторах сломаны крепления защитных колпаков, колпаки не установлены, вода замачивает утеплитель;

г) примыкания кровли к вент. шахтам, лестничным клеткам не герметичны, отсутствуют дополнительные слои усиления кровли;

д) швы рулонного ковра не проклеены, нахлест по длине полотнищ ковра -100мм

е) расстояние от воронки внутреннего водостока до стены лестничной клетки секции №5 – 300мм;

з) герметизация мест установки вентиляторов подпора воздуха, и вентилятора дымоудаления не выполнена;

и) бортик в месте примыкания ковра к вертикальным поверхностям выполнен не из жесткого утеплителя;

к) в покрытии ковра обнаружены дутики с водой, имеются участки ковра, где отсутствует сцепление к основанием:

л) при вскрытии пирога кровли в месте аэратора обнаружен замоченный утеплитель;

м) в месте примыкания рулонного ковра к воронке водостока, ковер не заходит под обжимной фланец воронки по всему диаметру фланца;

н) крепление лестниц подъема на кровли лестничных клеток на болтовом соединении выполнено без установки пружиной шайбы или контргайки;

о) в секциях №4,5 разрушена кирпичная кладка вент. шахт воздуховодов вентиляции;

п) разрушен стояк вентиляции канализации К1.

(см. Приложение№ 2, фото№62-97).

Комментарии эксперта:

-работы выполнены с нарушением требований проекта и требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве:

Свод правил СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76. Кровли»

5 Кровли рулонные и мастичные

5.19 На кровлях, где требуется обслуживание размещенного на них оборудования (крышные вентиляторы и т.п.), должны быть предусмотрены ходовые дорожки и площадки вокруг оборудования из материалов по 5.18. На кровлях, где требуется только ее обслуживание, допускается применение ходовых дорожек из дерева, резиновых плиток или полимерных рулонных материалов. Ходовые дорожки не должны препятствовать отводу воды с кровли; для этого в них должны быть предусмотрены каналы или снизу — дренажный материал.

5.25 В местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока предусматривают понижение на 15-20 мм в радиусе 0,5-1,0 м от уровня водоизоляционного ковра и водоприемной чаши. Ось воронки должна находиться на расстоянии не менее 600 мм от парапета и других выступающих над кровлей частей зданий.

5.28 В местах примыкания кровли к парапетам высотой до 450 мм слои дополнительного водоизоляционного ковра могут быть заведены на верхнюю грань парапета с обделкой мест примыкания оцинкованной кровельной сталью и закреплением ее при помощи костылей. В кровлях из ТПО-мембран или ПВХ-мембран дополнительный водоизоляционный ковер из этих материалов допускается приваривать к капельнику из ТПО-металла или ПВХ-металла.

5.29 В кровлях с высоким (более 450 мм) парапетом верхняя часть защитного фартука может быть закреплена металлической прижимной рейкой на саморезах и защищена герметиком, а верхняя часть парапета защищена кровельной сталью, закрепляемой костылями или покрыта парапетными плитами с герметизацией швов между ними

2.5.5 Внутренняя отделка в паркинге и цокольном этаже:

а) внутренняя штукатурка кирпичных перегородок в результате намокания бухтит и отслаивается;

б) чистовая отделка отслаивается, на поверхности стен, потолков и поверхности фундаментной плиты развитие плесени и грибка;

в) заведенные в кабельное помещение наружные кабели электроснабжения длиной 1500 мм (обрезаны) — длины недостаточно для укладки кабеля на монтажный лоток и ввод в помещение щитовой;

г) в помещение водомерного узла ввод наружного водопровода не выполнен.

(см. Приложение№ 2, фото№98-106).

Комментарии эксперта:

-работы выполнены с нарушением требований проекта, технологической последовательности выполнения работ и не выполнения комплекса работ по консервации объекта незавершенного строительства.

2.5.6 Навесной вентилируемый фасад, оконные и балконные блоки, виражи лестничных клеток, холодное остекление балконов:

а) кляммеры для крепления керамогранита закреплены к направляющим на две заклепки;

б) компенсационный температурно-усадочный зазор между направляющими не менее 10мм отсутствует;

в) фасадный утеплитель, не защищенный от атмосферных осадков, пришел в негодность;

г) оконные и дверные балконные блоки не укомплектованы фурнитурой (ручки открывания защитные экраны дренажных отверстий, накладки оконных и дверных петель), уплотнительные резинки рассохлись, камеры оконных и дверных коробок засорены строительным мусором, не отрегулированы механизмы открывания изделий;

д) отдельные стеклопакеты разбиты;

е) отдельные створки дверей с вырванными дверными петлями и треснувшими профилями створок;

з) с поверхности оконных и балконных блоков не удалена защитная пленка;

и) ширина монтажных швов в отдельных местах составляет 70-105мм;

к) наружный герметизирующий слой монтажного шва выполнен прерывисто с пропусками, толщиной менее 3мм, центральный слой монтажного шва из полиуретана разрушен от воздействия ультрафиолетового излучения, внутренний герметизирующий слой выполнен с пропусками, толщиной менее 3мм;

л) холодное остекление балконов выполнено не герметично в местах установки нащельников из кровельного железа с полимерным покрытием.

к) в отдельных квартирах установлены оконные и балконные блоки в смежных помещениях не на одном уровне, перепад —50мм.

(см. Приложение№ 2, фото№107-130).

Комментарии эксперта:

работы по устройству навесного вентилируемого фасада выполнены с нарушением требований проекта и требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве:

СТО НОСТРОЙ 2.14.67-2012 «Навесные фасадные системы с воздушным зазором. Работы по устройству. Общие требования к производству и контролю работ»:

 

П.6.3.2 П.6.6.1

Направляющие (как вертикальные, так и горизонтальные при их наличии) монтируются с обязательным температурно-компенсационным зазором между торцами смежных элементов, который должен соответствовать рекомендациям системодержателя и составляет, как правило, 10 мм.

Для обеспечения соосности смежных направляющих могут применяться специальные элементы (скобы, дренажи и др.). В этом случае они крепятся только к одной из направляющих для обеспечения свободы температурных перемещений либо к обоим направляющим в случае, если с одной из сторон они закреплены через овальные отверстия (подвижное соединение).

П.6.6.2 Направляющие крепятся к кронштейнам необходимым количеством крепежных изделий (заклепок либо саморезов, согласно рабочей документации). При этом стальные направляющие крепятся, как правило, жестко.

П.6.6.5 При установке направляющих не допускается:

производить монтаж без устройства температурно-компенсационного зазора между смежными направляющими

П.6.7.4 Элементы облицовки должны монтироваться с компенсационными швами между соседними однотипными элементами и термокомпенсационными отверстиями в местах их крепления (сопряжения). Размеры швов и отверстий должны обеспечить свободное перемещение элементов и исключить возможность возникновения температурных напряжений, не предусмотренных расчетной схемой.

-работы по устройству монтажных швов оконных блоков выполнены с нарушением требований проекта и требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве:

— ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

таблица 2 — Размеры монтажного зазора

Материал профильных элементов Габаритный размер оконного блока, мм Размер монтажного зазора, мм
1 Дерево свыше 2000 10-45 5-20
2 Алюминиевые сплавы то же 15-60 5-20
3 ПВХ белого цвета 2000 20-60 10-20
4 ПВХ белого цвета 2000-3500 25-60 10-20
5 ПВХ, окрашенный в массе 2000 15-65 10-20
6 ПВХ, окрашенный в массе 2000-3500 15-60 15-20

Приложение А (обязательное). Общие требования к материалам монтажного шва

А.2 Требования к наружному слою

Поверхность контакта слоя паропроницаемого герметика с материалом стенового проема и оконным блоком должна быть достаточной для обеспечения требуемой прочности сцепления. Ширина контактного слоя — не менее 3 мм.

Поверхность герметика не должна иметь трещин, слой герметика не должен расслаиваться или отслаиваться от материалов монтажного шва.

А.3 Требования к центральному слою
А.3.5
Заполнение монтажного зазора теплоизоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот и неплотностей, разрывов, щелей и переливов. Расслоения, сквозные зазоры, щели, а также раковины размером более 6 мм не допускаются.

А.4 Требования к внутреннему слою

 -поверхность контакта герметика с материалом стенового проема и оконным блоком должна быть достаточной для обеспечения требуемой прочности сцепления. Ширина контактного слоя должна быть не менее 3 мм;

— поверхность герметика не должна иметь трещин, слой герметика не должен расслаиваться.

2.5.7 Лифтовое оборудование:

а) приямки лифтовых шахт заполнены водой и строительным мусором 4 приямка из 5);

б) в шахтах лифтов не демонтированы остатки стеновой опалубки;

в) оборудование лифтов отсутствует (имеются разбросанные фрагменты крепления направляющих, и др оборудования) ящики и оборудования пустые;

г) смонтировано оборудование одного лифта в секции№1(направляющие с кронштейнами, троса, лебедка, двери всех остановок, кабина, щит управления).

(см. Приложение№ 2, фото№131-144).

Комментарии эксперта:

монтаж лифтового оборудования лифта секции №1 выполнен не в полном объеме (щит управления разукомплектован, световые указатели этажей и кнопки вызова не установлены, дверные проемы не обрамлены откосами;

лифтовые шахты к монтажу оборудования не подготовлены.

2.5.8 Система вентиляции и дымоудаления:

а) вентиляторы подпора воздуха 10 штук установлены в секциях №1,3,4,5;

б) установлен вентилятор дымоудаления в секции №5 без обвязки воздуховодами;

в) воздуховоды систем вентиляции находятся в стадии монтажа;

г) вентиляционные решетки, предусмотренные проектом не установлены в вент. шахтах на кровле;

д) в вентиляционных шахтах кирпичная кладка выполнена без перевязки и заполнения швов цементно-песчаным раствором, кирпичная кладка в местах установки вентиляционных решеток не защищена от увлажнения и разрушения (откосы вертикальные и горизонтальные).

(см. Приложение№ 2, фото№145-164).

Комментарии эксперта: работы по кирпичной кладке вентиляционных шахт выполнены с нарушением технологии производства работ и требований нормативно-технических документов, действующих в строительстве: СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:

КЛАДКА ИЗ КЕРАМИЧЕСКОГО И СИЛИКАТНОГО КИРПИЧА, ИЗ КЕРАМИЧЕСКИХ, БЕТОННЫХ, СИЛИКАТНЫХ И ПРИРОДНЫХ КАМНЕЙ ПРАВИЛЬНОЙ ФОРМЫ

7.20. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки впустошовку.

2.5.9 Система водоснабжения:

а) наружные трубы системы отопления и ГВС, проложены в помещение ИТП

б) выполнен монтаж стояков ГВС и ХВС из полипропилена в квартирах МКД 70% от общего объема квартир;

в) монтаж стояков выполнен без установки линейных компенсаторов на трубопроводах.

(см. Приложение№ 2, фото№165-170).

Комментарии эксперта: работы по монтажу стояков ГВС и ХВС выполнены с нарушением требований нормативно-технических документов, действующих в строительстве — СП 40-102-2000 Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена:

2.13. Трубопровод должен иметь возможность свободно удлиняться или укорачиваться без перенапряжения материала труб, соединительных деталей и соединений трубопровода. Это достигается за счет компенсирующей способности элементов трубопровода (самокомпенсация) и обеспечивается правильной расстановкой опор (креплений), наличием отводов в трубопроводе в местах поворота, других гнутых элементов и установкой температурных компенсаторов. Неподвижные крепления труб должны направлять удлинения трубопроводов в сторону этих элементов.

 

2.5.10 Система канализации, дренажа и водоотведения:

а) колодцы дренажа установлены не в полном объеме — 6штук вместо 9 штук, крышки люков и люки не установлены;

б) колодцы канализации К1установлены не в полном объеме, 11 штук вместо 13 штук, объединены с выпусками канализации К2, лотки не набиты, в колодцах строительный мусор, крышки люков и люки, лестницы для спуска в колодцы не установлены;

в) колодцы канализации К2 не установлены;

г) воронки внутреннего водостока не герметичны;

д) стояки напорной канализации К2 установлены с отклонением от вертикали, при измерении двухметровой рейкой отклонение —50мм, при монтаже используются фасонные изделия безнапорной канализации, установленные раструбом наоборот, отсутствуют крепления трубопровода;

е) стояки канализации К1, установлены с нарушением последовательности монтажа не от выпуска канализации в колодец, а на оборот от стояка вентиляции. (см. Приложение№ 2, фото№171-192)

Комментарии эксперта: Монтаж систем канализации выполнен с нарушением требований проекта и нормативно-технической документации, действующей в строительстве — СП 40-107-2003 Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб (с Поправкой):

5 Монтаж трубопроводов

5.2 Монтаж стояков следует вести снизу вверх; раструбы труб, патрубков и фасонных частей (за исключением двухраструбных труб и муфт) на вертикальных и горизонтальных участках трубопроводной системы должны быть направлены навстречу течению сточной жидкости.

5.3 Горизонтальные трубопроводы следует прокладывать с проектным уклоном; отклонение канализационных стояков от вертикальной оси более чем на 2 мм на 1 м монтируемых труб не допускается

СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85

8.6.2 Внутренние водостоки следует отводить в наружные сети дождевой или общесплавной канализации.
Не допускается присоединять внутренние водостоки к бытовой канализации.

 

3.Составлена дефектная ведомость выполненных работ:

4.Составлен сводный сметный расчет на сумму тыс. руб. (см. Приложение №3), за исключением отсутствующих разделов проекта наружный водопровод и наружное электроснабжение.

5. Составлен календарный график производства работ

6. Выводы:

6.1 Выполненные работы по строительству МКД, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, , МКД, лот не соответствуют требованиям проекта и нормативно-технической документации в строительстве.

6.2 Стоимость работ для достройки здания с учетом устранения выявленных дефектов составила тыс. руб.

6.3 Продолжительность работ по достройке здания составит 12 календарных месяцев.

6.4 Производство работ производить в соответствии с требованиями проекта, Н.Т.Д. и в технологической последовательности очередности выполнения работ.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. Приложение №1 — Акт осмотра объекта
  2. Приложение №2 — Фотофиксация.
  3. Приложение №3 — Сводный сметный расчет.
  4. Приложение №4 — Календарный график производства работ.
  5. Приложение №5 — Дипломы и сертификаты.

 

Приложение №1

Акт осмотра

Приложение №2

Фотофиксация

1. Несущие монолитные ж/бетонные конструкции здания
Фото №1. Нарушена оклеечная гидроизоляция наружных стен. Фото №2. Нарушена оклеечная гидроизоляция наружных стен.
Фото №3. Оклеечная гидроизоляция фундаментной плиты не выполнена в полном объеме. Фото №4. Отсутствует оклеечная гидроизоляция фундаментной плиты
Фото №5. Горизонтальная оклеечная гидроизоляция фундаментной не выполнена, отсутствует теплоизоля-ция пеностеклом наружных стен ниже планирово-чной отметки земли. Фото №6. Обратная засыпка пазух котлована выполнена грунтом со строительным мусором и боем железобетона и арматуры.
Фото №7. Горизонтальная оклеечная гидроизоляция фундаментной не выполнена, отсутствует теплоизоля-ция пеностеклом наружных стен ниже планирово-чной отметки земли. Фото №8. Горизонтальная оклеечная гидроизоляция фундаментной не выполнена, отсутствует теплоизо-ляция пеностеклом ниже планировочной отметки земли, бетонная подготовка не выходит из под осно-вания фундаментной плиты.
Фото №9. Горизонтальная оклеечная гидроизоляция фундаментной не выполнена, отсутствует теплоизол-яция пеностеклом наружных стен ниже планирово-чной отметки земли, бетонная подготовка не выходит из под основания фундаментной плиты. Фото №10. Обратная засыпка пазух котлована выполнена грунтом со строительным мусором и боем железобетона и арматуры.
Фото №11. Горизонтальная оклеечная гидроизоляция фундаментной не выполнена, отсутствует теплоизоля-ция пеностеклом наружных стен ниже планировоч-ной отметки земли. Фото №12. Горизонтальная оклеечная гидроизоляция фундаментной не выполнена, отсутствует теплоизо-ляция пеностеклом наружных стен ниже планировочной отметки земли.
Фото №12. Горизонтальная оклеечная гидроизоляция фундаментной не выполнена, отсутствует теплоизоля-ция пеностеклом наружных стен ниже планировочной отметки земли. Фото №13. Перехлест полотнищ гидроизоляции по ширине 70мм – не соответствует требованиям НТД – не менее 100мм.
Фото №14. Горизонтальная оклеечная гидроизоляция фундаментной не выполнена, отсутствует теплоизоля-ция пеностеклом наружных стен ниже планировоч-ной отметки земли. Фото №15. Горизонтальная оклеечная гидроизоляция фундаментной не выполнена, отсутствует теплоизо-ляция пеностеклом наружных стен ниже планирово-чной отметки земли.
Фото №16. Заполнение деформационного шва выполнено пеноплексом, имеющим высокий коэффициент водопоглащения. Фото №17. Отклонение бетонных стен от вертикали -25мм при измерении, рейкой длиной 2 метра- нарушение НТД- не более 15мм на всю высоту.
Фото №18. Измерение отклонения бетонных стен от вертикали. Фото №19. Измерение отклонения бетонных стен от вертикали.
Фото №20. Отклонение бетонных стен от вертикали -50мм при измерении, рейкой длиной 2 метра- нарушение НТД- не более 15мм на всю высоту. Фото №21. Измерение отклонений от плоскости двухметровой рейкой.
Фото №22. Измерение отклонений от плоскости двухметровой рейкой. Фото №23. Отклонение бетонных стен от плоскости -30мм при измерении, рейкой длиной 2 метра — нарушение НТД- не более 5мм.
Фото №24. Плита покрытия паркинга. Фото №25.Плита покрытия паркинга
Фото №26. Паркинг, фундаментная плита залита водой. Фото №27. Паркинг, протечки воды, коррозия стальной гофрированной трубы для электропроводки.
Фото №28. Паркинг. Коррозия обрамления из стального уголка, водоприемного лотка Фото №29. Наружные стены. Измерение скорости прохождения ультразвука прибором измерения прочности бетона прибором Пульсар 1.1
Фото №30. Лестничный марш. Измерение скорости прохождения ультразвука прибором измерения прочности бетона прибором Пульсар 1.1 Фото №31. Лестничный марш. Измерение скорости прохождения ультразвука прибором измерения прочности бетона прибором Пульсар 1.1
Фото №32. Лестничная площадка. Измерение скорости прохождения ультразвука прибором измерения прочности бетона прибором Пульсар 1.1 Фото №33. Лестничная площадка. Измерение скорости прохождения ультразвука прибором измерения прочности бетона прибором Пульсар 1.1
Фото №34. Колонны паркинга. Измерение скорости прохождения ультразвука прибором измерения прочности бетона прибором Пульсар 1.1 Фото №35. Колонны паркинга. Измерение скорости прохождения ультразвука прибором измерения прочности бетона прибором Пульсар 1.1
Фото №36. Фундаментная плита паркинга. Измерение скорости прохождения ультразвука прибором измерения прочности бетона прибором Пульсар 1.1 Фото №37. Фундаментная плита паркинга. Измерение скорости прохождения ультразвука прибором измерения прочности бетона прибором Пульсар 1.1
Фото №38. Плита покрытия паркинга. Измерение скорости прохождения ультразвука прибором измере-ния прочности бетона прибором Пульсар 1.1 Фото №39. Плита покрытия паркинга. Измерение скорости прохождения ультразвука прибором измерения прочности бетона прибором Пульсар 1.1
2. Сборные железобетонные вентиляционные блоки
Фото №40. Вентиляционные блоки не забетонированы в месте прохода через плиты перекрытия. Фото №41. Опирание вентиляционных блоков осуществляется на три стальных уголка, которые опираются на края плиты перекрытия.
Фото №42. Опирание вентиляционных блоков осуществляется на три стальных уголка, которые опираются на края плиты перекрытия. Фото №43. Опирание вентиляционного блока на край плиты перекрытия-25мм.
3.Перегородки из кирпича и бетонных блоков, цементно-песчаная стяжка и гидроизоляция в квартирах и МОП
Фото №44. Рекомендуемый деформационный зазор между кладкой и плитой перекрытия 25-30мм. не выдержан. Фото №45. Рекомендуемый деформационный зазор между кладкой и плитой перекрытия 25-30мм. не выдержан.
Фото №46. Отсутствуют закладные в плите перекрытия с шагом 950мм. Фото №47. Отсутствуют закладные в плите перекрытия с шагом 950мм.
Фото №48. Кирпичная кладка перегородки выполнена без армирования и перевязки. Фото №49. Отсутствуют закладные в плите перекрытия с шагом 950мм.
Фото №50. Отсутствуют закладные в плите перекры-тия с шагом 950мм. Рекомендуемый деформационный зазор между кладкой и плитой перекрытия 25-30мм. не выдержан. Фото №51. Отсутствуют закладные в плите перекры-тия с шагом 950мм. Рекомендуемый деформационный зазор между кладкой и плитой перекрытия 25-30мм. не выдержан.
Фото №52. Санузел. Оклеечная гидроизоляция пола Фото №53. Санузел. Оклеечная гидроизоляция пола наклеена на стены на высоту -100мм, нарушение требований НТД не менее 200мм.
Фото №54. Санузел. Оклеечная гидроизоляция отслаивается от неподготовленного основания перегородки, высота менее 200мм. Фото №55. Санузел. Оклеечная гидроизоляция отслаивается от основания перегородки, высота менее 200мм.
Фото №56. Санузел. Оклеечная гидроизоляция выпол-нена не по всему периметру помещения. Фото №57. Санузел. Оклеечная гидроизоляция выполнена не по всему периметру помещения.
Фото №58. Санузел. Звукоизоляция между санузлом и бетонной стеной комнаты выполнена из мин. плиты с пропусками без обжатия – нарушение требований НТД. Фото №59. Санузел. Звукоизоляция между санузлом и бетонной стеной комнаты выполнена из мин. плиты с пропусками без обжатия – нарушение требований НТД.
Фото №60. Комната. Отсутствует звукоизоляция изолон под стяжкой пола. Фото №61. Комната. Толщина стяжки над трубой отопления 30мм — нарушение требований НТД – не менее 45мм.
4.Рулонная мягкая кровля здания
Фото №62. Кровля. Вентиляционное оборудование установлено на мягкую кровлю без установки опорной конструкции, предотвращающей разрушение гидроизоляционного ковра. Возле воронки водостока застой воды. Фото №63. Кровля. Вентиляционное оборудование установлено на мягкую кровлю без установки опорной конструкции, предотвращающей разрушение гидроизоляционного ковра.
Фото №64. Кровля. Вентиляционное оборудование установлено на мягкую кровлю без установки опорной конструкции, предотвращающей разрушение гидроизоляционного ковра. Фото №65. Кровля. Вентиляционное оборудование установлено на мягкую кровлю без установки опорной конструкции, предотвращающей разрушение гидроизоляционного ковра.
Фото №66. Защитный колпак аэратора разрушен. Атмосферные осадки замачивают утеплитель. Фото №67. Отлив балконного остекления балкона на верхней балконной плите установлен без герметиза-ции.
Фото №68. Защитные колпаки аэраторов разрушены. Атмосферные осадки замачивают утеплитель. Фото №69. Разрушен корпус аэратора. Атмосферные осадки замачивают утеплитель.
Фото №70. Деформационный шов не защищен от намокания. Фото №71. Примыкание ковра выполнено не герметично.
Фото №72. Швы полотнищ ковра не проклеены, отсутствует расплавленный битумный бортик 5-15мм. Фото №73. Швы полотнищ ковра не проклеены, отсутствует расплавленный битумный бортик 5-15мм.
Фото №74. Воронка водостока находится на расстоя-нии 300мм от стены лестничной клетки — нарушение НТД- не менее 600мм. Фото №75. Примыкание ковра к вент. шахтам выполнено не герметично. Кирпичная кладка не защищена от намокания и выветривания. Не установлены вентиляционные решетки, предусмотренные проектом.
Фото №76. Ширина нахлеста рулонного ковра по длине -100мм, нарушение требований НТД – не менее 150мм. Фото №77. Герметизация основания вентилятора подпора воздуха не выполнено.
Фото №78. Вскрытие парапета – бортик примыкания к парапету выполнен из не жесткой мин. плиты – нарушение требований НТД. Фото №79. Дефекты кровельного покрытия –дутики с водой под кровельным покрытием.
Фото №80. Кровельное покрытие нет адгезии с основанием ( праймер выполнен не качественно). Фото №81. Вскрытие пирога кровли в месте распо-ложения аэратора.
Фото №82. Минеральная плита намочена. Фото №83. Минеральная плита намочена.
Фото №84. Минеральная плита намочена. Фото №85. Минеральная плита намочена.
Фото №86. Минеральная плита намочена. Фото №87. Минеральная плита намочена.
Фото №88. Лестница подъема на кровлю. Фото №89. Лестница подъема на кровлю. Крепление. Болтовое соединение выполнено без контргайки — нарушение требований НТД.
Фото №90. Защитный колпак аэратора разрушен. Атмосферные осадки замачивают утеплитель. Фото №91. Отлив балконного остекления балкона на верхней балконной плите установлен без герметиза-ции.
Фото №92. Примыкание ковра к лестничной клетке выполнено не герметично. Дополнительный слои отсутствуют Фото №93. Воронка внутреннего водостока- рулонный ковер не прижат фланцем воронки.
Фото №94. Примыкание к вентилятору дымоудаления выполнено не герметично, утеплитель замочен. Фото №95. Разрушение кирпичной кладки возле вентилятора дымоудаления.
Фото №96. Вентилятор подпора воздуха. Покрытие кровли негерметично. Фото №97. Разрушен вентиляционный стояк канализации К1.
5. Внутренняя отделка в паркинге и цокольном этаже
Фото №99. Штукатурка стен замочена, при простукивании бухтит. Фото №100. Отслаивание штукатурного слоя.
Фото №101. Кабельное помещение. Вводные кабели 0.4 кв., на вводе обрезаны, необходимая длина для укладки на лоток и ввода в щитовую отсутствует. Фото №102. Помещения затоплены водой, чистовая отделка стен и потолков пришла в негодность
Фото №103. Штукатурка стен выполнена с наруше-нием технологии производства работ. Штукатурные маяки, установленные на гипсовом вяжущем не удале-ны и покрыты сплошной коррозией. Фото №104. Штукатурка стен выполнена с наруше-нием технологии производства работ. Штукатурные маяки, установленные на гипсовом вяжущем не удале-ны и покрыты сплошной коррозией.
Фото №105. Чистовая отделка потолков пришла в негодность. Фото №106. Помещение водомерного узла. Ввод наружного водопровода холодной воды не выполнен.
6.Навесной вентилируемый фасад, оконные и балконные блоки, виражи лестничных клеток, холодное остекление балконов.
Фото №107. Боковой фасад здания. Фото №108. Боковой фасад здания.
Фото №109. Главный фасад здания. Фото №110. Боковой фасад здания.
Фото №111. Дворовой фасад здания. Фото №112. Дворовой фасад здания.
Фото №113. Навесной вентилируемый фасад. Крепление клямера выполнено на две заклепки вместо четырех. Фото №114. Навесной вентилируемый фасад. Отсутствует рекомендованный температурно усадочный зазор не менее 10мм между вертикальными направляющими.
Фото №115. Навесной вентилируемый фасад. Вертикальные направляющие жестко соединены между собой – нарушение требований НТД. Фото №116. Навесной вентилируемый фасад. Вертикальные направляющие жестко соединены между собой – нарушение требований НТД.
Фото №117. Оконный блок. Центральный слой монтажного шва разрушен под воздействием ультрафиолетового излучения. Фото №118. Оконный блок. Центральный слой монтажного шва разрушен под воздействием ультра-фиолетового излучения. Наружный герметизиру-ющий слой монтажного шва выполнен прерывисто с пропусками, толщиной менее 3мм. Защитные экраны на дренажные отверстия не установлены.
Фото №119. Оконный блок. Защитная пленка не удалена после монтажа изделий. Фото №120. Оконный блок. Центральный слой монтажного шва разрушен под воздействием ультра-фиолетового излучения. Наружный герметизиру-ющий слой монтажного шва выполнен прерывисто с пропусками, толщиной менее 3мм
Фото №121. Оконный блок. Центральный слой монтажного шва из пенополиуретана выполнен прерывисто,не всю ширину оконного блока. Фото №122. Оконный блок. Центральный слой монтажного шва из пенополиуретана выполнен прерывисто,не всю ширину оконного блока.
Фото №123. Оконный блок. Стеклопакет разбит. Фото №124. Оконный и балконный блок в смежных комнатах квартиры установлены, не на одной высоте, перепад 50мм.
Фото №125.Ширина монтажного шва 75мм – нарушение требований НТД – не более 50мм. Фото №126. Ширина монтажного шва 105мм – нарушение требований НТД – не более 50мм.
Фото №127. Холодное остекление балконов выполнено не герметично, вода проникает внутрь балконов. Фото №128. Ширина монтажного шва 75мм – нарушение требований НТД – не более 50мм.
Фото №129. Ширина монтажного шва 75мм – наруше-ние требований НТД – не более 50мм. Фото №130. Оконные и балконные блоки. Рамы оконных и балконных заполнений загрязнены строительным мусором.
7. Лифтовое оборудование
Фото №131. Приямки лифтов заполнены водой. Фото №132. В лифтовых шахтах не демонтирована стеновая опалубка.
Фото №133.Шахта лифта, разукомплектованная лебедка лифта. Фото №134. Шахта лифта.
Фото №135. Оборудование лифта. Фото №136. Пустые ящики от лифтового оборудова-ния.
Фото №137. Оборудование лифта. Фото № 138. Приямки лифтов заполнены водой.
Фото №139. Пустые ящики от лифтового оборудова-ния. Фото №140. Шахта лифта. Монтаж кронштейнов.
Фото №141. Смонтированные двери лифта в секции №1 Фото №142. Разукомплектованный щит управления лифта.
Фото №143. Установленное оборудования лифта 1 секции. Направляющие, кабина. Фото №144. Установленное оборудования лифта 1 секции. Лебедка, троса.
8. Система вентиляции и дымоудаления
Фото №145. Установленные вентиляторы подпора воздуха. Секция №3,4. В секции №2 вентиляторы подпора воздуха не установлены. Фото №146. . Установленные вентиляторы подпора воздуха. Секция №1.
Фото №147. Вентиляционная шахта. Кирпичная кладка не защищена от намокания и разрушения. Вентиляционные решетки с металлическим обрамле-нием и оцинкованной сеткой ячейкой 20*20мм не установлены. Фото №148. Вентилятор дымоудаления воздуховод не подведен..
Фото №149. Вентиляционная шахта. Кирпичная кладка не защищена от намокания и разрушения, швы не заполнены раствором. Вентиляционные решетки с металлическим обрамлением и оцинкованной сеткой ячейкой 20*20мм предусмотренные проектом не установлены. Фото №150. Вентиляторы подпора воздуха. Не выполнена герметизация крепления вентиляторов к кирпичным стаканам.
Фото №151. Разрушение кирпичной кладки оголовков вентиляционных шахт. Фото №152. Разрушение кирпичной кладки оголовков вентиляционных шахт.
Фото №153. Кирпичная кладка вентиляционных шахт выполнена с дефектами ( отсутствует перевязка швов, толщина швов разной ширины, швы не заполнены раствором). Фото №154. Воздуховоды вентиляции. Теплоизо-ляция воздуховода нарушена.
Фото №155. Вентиляционная шахта. Опалубка стен и перекрытия не демонтирована. Фото №156. Вентиляционное оборудование на мягкой кровле установлено без выполнения мероприятий по защите покрытия кровли от повреждения.
Паркинг
Фото №157.Смонтированные воздуховоды вентиляции. Фото №158. Смонтированные воздуховоды вентиляции.
Фото №159. Смонтированные воздуховоды дымоуда-ления. Фото №160. Смонтированные воздуховоды дымоуда-ления.
Фото №161. Смонтированные воздуховоды дымоуда-ления Фото №162. Смонтированные воздуховоды вентиляции.
Фото №163. Смонтированные воздуховоды вентиля-ции. Фото №164. Смонтированные воздуховоды венти-ляции.
9.Система водоснабжения
Фото №165. Помещение ИТП. Фото №166. Помещение ИТП. Наружные сети отопления и ГВС заведены в здание.
Фото №167. Стояки системы ГВС и ХВС из полипропилена цокольный этаж. Фото №168. Стояки системы ГВС и ХВС из полипропилена в квартирах. Не установлены компенсаторы на стояках.
Фото №169. Стояки системы ГВС и ХВС из полипропилена в квартирах. Не установлены компенсаторы на стояках. Фото №170. Стояки системы ГВС и ХВС из полипропилена в квартирах. Не установлены компенсаторы на стояках.
10. Система канализации, дренажа и водоотведения
Фото №171.Колодцы канализации К1, объединены с канализацией К2. Люки колодцев не установлены, лоток не набит. Фото №172. Колодец дренажа. Крышка люка и люк не установлены.
Фото №173. Колодцы канализации К1, объединены с канализацией К2. Люки колодцев не установлены. Фото №174. Колодцы канализации К1, объединены с канализацией К2. Люки колодцев не установлены.
Фото №175. Выпуска канализации К1 и К2. Канализация К1 смонтирована с нарушением технологии производства работ (монтаж начинается от выпуска канализации). Фото №176. Выпуска канализации К1 и К2. Канализация К1 смонтирована с нарушением технологии производства работ (монтаж начинается от выпуска канализации).
Фото №177. Колодцы канализации К1, Люки колодцев не установлены. Лоток не набит. Для выпуска исполь-зуется труба ПВХ предназначенная для внутренних работ. Фото №178. Колодцы канализации К1, Люки колодцев не установлены. Лоток не набит. Колодец заполнен мусором.
Фото №179. Стояк канализации К1 в квартире, ревизия развернута на 900, к по отношению к планируемому к установке лючку для обслуживания систем ВК. Фото №180. Стояк канализации К1 в квартире, ревизия развернута на 900, к по отношению к планируемому к установке лючку для обслуживания систем ВК.
Фото №181. Воронка внутреннего водостока канализации К2 не герметична. Фото №182. Для монтажа канализации К2 используются фасонные изделия безнапорной канализации К1 из ПВХ.
Фото №183. Стояк канализации К2 Фото №184. Воронка внутреннего водостока канализации К2 не герметична.
Фото №185. Отсутствует крепление стояка канализации у раструба. Фото №186. Воронка внутреннего водостока канализации К2 не герметична.
Фото №187. Для монтажа канализации К2 используются фасонные изделия безнапорной канализации К1 из ПВХ. Фото №188. Воронка внутреннего водостока канализации К2 не герметична.
Фото №189. Воронка внутреннего водостока канализации К2 не герметична. Для монтажа канализации К2 используются фасонные изделия безнапорной канализации К1 из ПВХ. Фото №190. Воронка внутреннего водостока канализации К2 не герметична. Раструбы безнапорной канализации, установленные в напорной канализации К1 развернуты в обратную сторону по ходу движения воды.
Фото №191. Отклонение от вертикали стояка канализации К2 при измерении двухметровой рейкой 50мм Фото №192. На смонтированном участке стояка канализации К2 отсутствует участок трубы.

Приложение №3

Сводный сметный расчет

Приложение №4

Календарный график производства работ

Приложение №5

Дипломы и сертификаты

    Здесь Вы можете заказать проведение строительной экспертизы или просто задать вопрос эксперту!

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.






    Отправляя форму, Вы даете согласие обработку персональных данных