Оценка технического состояния дома

Объект строительного обследования: Деревянный жилой дом

Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область

Цель проведения экспертизы: Оценка технического состояния части деревянного дома.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

• Обследование несущих и ограждающих конструкций  дома

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

В результате оценки технического состояния объекта экспертиза пришла к выводу, что обследуемая часть жилого дома в результате залива является не пригодной для проживания согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Оценка технического состояния части деревянного дома.

Ответ экспертизы:

В результате выявленных дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций экспертизой определена степень физического износа пострадавшей от залива, произошедшего за 15-20 дней до обследования,  части жилого дома. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

• стен части дома – составляет 65%;
• полов части дома – составляет 70%;
• деревянных перекрытий части дома – составляет 70%;
• оконных блоков части дома – составляет 70%;
• дверных блоков части дома – составляет 65%.

Таким образом, исходя из степени физического износа (65-70%) несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, что в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

• Окна, двери, полы, перекрытия и стены пострадавшей от залива, произошедшего за 15-20 дней до обследования, части деревянного жилого дома по длежат замене.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). В результате оценки технического состояния объекта экспертиза пришла к выводу, что обследуемая часть жилого дома в результате залива является не пригодной для проживания согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, а именно: Жилые помещения, расположенные в домах, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания.

В результате обследования вновь возведенной части жилого дома установлено, что подрядчиком использованы материалы с износом, бывшие в употреблении старой части дома.

В результате составления сметы на устранение выявленных недостатков установлена стоимость – 189 825 рублей.