Оценка качества строительно-монтажных работ

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» лиц. ГС-2-781-02-1026-0-7839387104-031954-1

Объект: Строящийся монолитно-кирпичный, индивидуальный жилой дом.

Цель экспертизы:

– Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие требованиям проектной и действующей нормативно-технической документации

– Оценка работоспособности здания

 

1.5. Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Norma CS».

Лицензия на программное обеспечение для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО “Стройэксперт”.

Примечание: Нормативные правовые акты, не прошедшие государственную регистрацию в Министерстве юстиции, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу, и не могут служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний. На указанные акты нельзя ссылаться при разрешении споров – пункт 10 Указа Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 года N 763 “О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти”.

2. Диагностическое обследование

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

2.2. Уровень готовности.

Объект представляет собой недостроенный индивидуальный жилой дом расположенный по адресу где выполнен фундамент, монолитный железобетонный каркас, стены первого и второго этажа и перекрытия над первым этажом. Частично установлена стропильная система. Идет оштукатуривание внутренних стен и устройство теплоизоляции по наружным стенам.

В соответствии с ведомостью объёмов работ, по объекту, предоставленной заказчицей подрядчиком были выполнены следующие пункты:

  • 1.1 Разработка грунта котлована под фундамент – 337м³
  • 1.2 Устройство основания под фундаменты: песчаного толщ. 500мм (для установления реальной толщины засыпки требуется шурфовка) – 213м³
  • 1.3 Засыпка вручную пазух котлована и ям – 8,2м³
  • 2.1 Устройство фундаментных плит железобетонных плоских толщиной 200мм с армированием (требуется проверка армирования приборами неразрушающего контроля на соответствие проектной документации) – 50,4 м³
  • 2.4 Устройство железобетонных монолитных фундаментов (Фм1 – 8шт) с армированием – 1,6м³
  • 2.5 Установка закладных деталей (Пм1 и Пм2) – 16шт.
  • 3.1 Устройство железобетонных монолитных рам (Р-1) с армированием – 1,7м³
  • 3.2 Устройство железобетонных монолитных рам (Р-2) с армированием – 0,84м³
  • 3.3 Устройство железобетонных монолитных рам (Р-3) с армированием – 0,9м³
  • 3.4 Устройство железобетонных монолитных рам (Р-4) с армированием – 1,9м³
  • 3.5 Устройство железобетонной монолитной плиты перекрытия (ППм-1) на отм. +3.330 с армированием 50кг/м³(требуется проверка армирования приборами неразрушающего контроля на соответствие проектной документации) – 23,8м³
  • 3.6 Устройство обвязочного монолитного пояса (Обм-1) на отм. +6.600 с армированием – 5,9м³
  • 5.1 Кладка стен кирпичных наружных толщ. 250мм – 374,2м²
  • 5.2 Частично выполнена кладка перегородок из кирпича толщиной 120мм (1 этаж)
  • 5.3 Частично выполнена кладка перегородок из кирпича толщиной 250мм (1 этаж)
  • 5.4 Частично выполнена кладка перегородок из кирпича толщиной 120мм (2 этаж)
  • 5.5 Частично выполнена кладка дымовых вентиляционных каналов с частичной отделкой.
  • 6.1 Частично выполнено утепление наружных стен пенополистиролом толщ. 50мм.
  • 6.5 Частично выполнена установка и разборка наружных инвентарных лесов
  • 7.1 Частично выполнена штукатурка поверхностей внутренних стен кирпичных (1 этаж)
  • 7.2 Частично выполнена штукатурка поверхностей внутренних стен кирпичных (2 этаж)
  • 8.1 Частично выполнено устройство стропильной системы на отм. +6.800
  • 8.3 Частично выполнено устройство стропильной системы на отм. +3.900
  • 8.5 Частично выполнено устройство стропильной системы на отм. +2.680
    1. Геометрические характеристики.

Индивидуальный жилой дом по адресу выполняется по проекту «Индивидуального жилого дома. Общей площадью 257,8м².» разработанного проектным бюро ООО «АТИКА».

В ходе экспертизы были произведены обмерные работы с прикреплением по осям. В результате обследования были выявлены несоответствия фактических и проектных размеров между осями в чертежах, а именно несоответствие «Кладочного плана 2-го этажа» и «Плана кровли» с фактическими размерами:

  • Между осями 2 и 3 на плане второго этажа 5 000мм на разрезах, фасадах и фактический размер 6 000мм.
  • Расстояние от оси В до оси Е в соответствии с проектной документацией составляет 11 150мм, фактическое расстояние равно 12 650 мм, размер помещения между осями В и Г, 3 и 5 был увеличен на 8 м², т.е. стена заканчивающаяся по оси В, в натуре была сдвинута к оси Б.
    1. Конструктивные характеристики.
  • Для установления составляющей засыпного основания (подушки), была произведена шурфовка. После изучения шурфов было установлено, что в качестве подушки фундамента использована песчаная засыпка, толщиной от 800 до 1 000 мм (см. Приложение №1 фото 20), состоящая из песка со средним модулем крупности, имеющая уплотнение в несколько слоёв, что соответствует требованиям СП 50-101-2004 «ПРОЕКТИРОВАНИЕ И УСТРОВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ».
  • В качестве подбетонного слоя подушки, использован слой гравия толщиной до 50 мм, средней фракции крупности 20-40.
  • Фундамент – монолитная железобетонная плита толщиной 200 – 220 мм. Приборами неразрушающего контроля произведена проверка армирования плиты и толщины бетонного защитного слоя. Установлено, что каркас армирования выполнен из двух сеток, с шириной ячейки в 200мм, что соответствует проекту (см. Приложение №1 фото 21). Средняя толщина защитного слоя бетона составляет 50 мм, что удовлетворяет требованиям «СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры» Таблица 8.1.
  • Отсутствует гидроизоляция фундаментной плиты, что не соответствует требованиям СП 50-101-2004 «ПРОЕКТИРОВАНИЕ И УСТРОВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ».
  • Несущие конструкции (железобетонный каркас) выполнены из монолитного железобетона. Приборами неразрушающего контроля установлена средняя прочность железобетонных конструкций каркаса на уровне 40МПа, что соответствует классу бетона В30, марке М400 и отвечает предъявляемым требованиям к несущим конструкциям (см. табл. 4 раздел «Результаты инструментального контроля»).
  • Ограждающие конструкции выполнены из керамического камня 2NF. В соответствии с результатами проверки камня на прочность установлено соответствие марке М150.
  • Стена вентиляционных каналов выполнена из полнотелого кирпича. В соответствии с результатами проверки полнотелого кирпича на прочность установлено соответствие марке М150.
    1. Выявленные дефекты.
  • На поверхности монолитного фундамента зафиксировано отсутствие гидроизоляции (см. Приложение № 1, Фото№2) включённой в ведомость объёмов работ в пункте 2.6. Отсутствие гидроизоляции является не соответствием СП 50-101-2004 «ПРОЕКТИРОВАНИЕ И УСТРОВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ».
  • Выявлены отклонения от вертикали кирпичных перегородок второго этажа:

– отклонение от вертикали стены по оси 1 между осями Г и Д в 20мм при контроле двухметровым уровнем (см. Приложение № 1, Фото№3,4).

– отклонение от вертикали стены вентиляционных каналов по оси Г между осями 4 и 5 в 18мм при контроле двухметровым уровнем (см. Приложение № 1, Фото№5,6).

В соответствии со СНиП 3.03.01-87, Таблица № 34, «отклонение от вертикали поверхностей кладки не должны превышать 10 мм на один этаж».

Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в табл. 34.

Проверяемые конструкции (детали) Предельные отклонения, мм Контроль (метод, вид регистрации)
стен столбов фундамента стен столбов
из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков из бута и бутобетона
Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали:           То же
на один этаж 10 (5) 10 20 15
на здание высотой более двух этажей 30 (30) 30 30 30 30
  • На участках кладки зафиксирована толщина:
  • горизонтальных швов до 22 мм (см. Приложение № 1, Фото№7,8);
  • вертикальных швов до 30 мм (см. Приложение № 1, Фото№9,10).

что не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», п.7.6, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов – 10 мм» с предельными отклонениями согласно таблице № 34:

Таблица 34

  Предельные отклонения, мм  
Проверяемые конструкции стен столбов фундамента стен столбов Контроль (метод, вид
Толщина швов кладки: Измерительный, журнал работ
горизонтальных -2; +3 -2; +3
вертикальных -2; +2 -2; +2
  • Средняя толщина шпаклёвки наносимой одним слоем без применения армирующей штукатурной сетки по маякам 30мм (см. Приложение № 1, Фото№11) .

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

3.21. При производстве штукатурных работ должны быть соблюдены требования табл. 10.

Таблица 10

Технические требования Контроль (метод, объем,

вид регистрации)

Допускаемая толщина однослойной штукатурки, мм:

при применении всех видов растворов, кроме гипсового – до 20, из гипсовых растворов – до 15

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
  • При выборочных измерениях поверхности стен, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения от вертикальной плоскости стены вентиляционных каналов кухни в плане между осями Г и Д, 2 и 3 до 19 мм на высоту помещения (см. Приложение № 1, Фото№12).

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Таблица 9

Технические требования Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий – не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
при простой штукатурке – 3 мм Не более 15 мм на всю высоту помещения
то же, улучшенной – 2 мм То же, не более 10 мм
то же, высококачественной – 1 мм То же, не более 5 мм
  • При выборочных измерениях поверхности стен, в случаях, вызывающих у эксперта сомнения по поводу их геометрии и визуально заметных дефектов, выявлены отклонения по неровностям поверхностей плавного очертания (на 4 м2) до 4 мм глубиной (см. Приложение № 1, Фото№13).

Согласно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Таблица 9

Технические требования Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий – не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
при простой штукатурке – не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм Не более 15 мм на всю длину помещения
то же, улучшенной – не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм То же, не более 10 мм
то же, высококачественной – не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм То же, не более 5 мм
  • На поверхности стен зафиксировано нарушение перевязки и некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кирпичной кладки (см. Приложение №1 фото 18, 19).

Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича раствором (см. Приложение №1 фото 18, 19) не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

№№ п/п Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов
173 Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки Значительный Проверка на месте
  • В местах примыкания деревянных конструкций карниза к бетонным конструкциям здания отсутствует гидроизоляция, что не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и может привести к увлажнению древесины и последующему загниванию (см. Приложение №1, фото №14).
  • Некоторые деревянные конструкции карниза не обработаны антисептиком, что не соответствует требованиям ГОСТ 8486-86 (СТ СЭВ 2369-80) «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия» (с Изменениями N 1, 2, 3), и в дальнейшем может привести к появлению плесени и грибка (см. Приложение №1, фото №15).
  • Установлено наличие непроектного уступа стены в 55мм (см. Приложение №1, фото №16,17), устранение которого возможно нанесением штукатурки в несколько слоёв с обязательным применением закреплённой армирующей сетки в соответствии с п.4.4. ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий»

4.4. Подготовка оснований под штукатурку (бетонных, кирпичных, гипсобетонных, деревянных и др.) включает в себя следующие основные операции: очистка от пыли, грязи, жировых и битумных пятен, высолов, ржавчины, наплывов от затвердевшего раствора; насечка недостаточно шероховатых бетонных поверхностей и кирпича при выполненной кладке под расшивку (или расчистка швов на глубину 10 … 15 мм); крепление металлической сетки в местах сопряжения конструкций из разнородных материалов и в местах, где необходимо утолщение намета более 30 мм на стенах и более 25 мм на потолках.

    1. Результаты инструментального контроля.

В ходе экспертно-диагностического обследования были произведены испытания конструкций приборами неразрушающего контроля.

  • При обследовании конструкций электронным угломером установлено, что отклонение прямых проектных углов стен, полов и плит перекрытия в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» является допустимым и колеблется от 89,5˚ до 90,5˚ по оштукатуренным поверхностям (см. Приложение №1, фото №18,19) и от 88,5 до 90,4 по неоштукатуренным поверхностям кирпичной кладки (см. Приложение №1, фото №20).
  • Измерение фактической прочности каменных конструкций и бетонной плиты на сжатие ультразвуковым методом.

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в каменных, несущих конструкциях для определения средней прочности на сжатие и марки кирпича и бетона.

Измерения производились измерителем времени распространения ультразвука Пульсар – 1.1 согласно ГОСТ 24332-88 «Кирпич и камни силикатные. Ультразвуковой метод определения прочности при сжатии» и ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Кирпич. Правила контроля прочности» и ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности полнотелого кирпича, камня 2NF и бетона, определены марка по прочности на сжатие.

Результаты занесены в Таблицы №1-3

Таблица №1

участка

замеров

Скорость распространения

ультразвука на участках

Марка полнотелого кирпича по прочности

на сжатие

1 3880 м/с М 150
2 3810 м/с М 150
3 3720 м/с М 150
4 3780 м/с М 150
5 3900 м/с М 150
6 3920 м/с М 150
7 3910 м/с М 150
8 3690 м/с М 150
9 3720 м/с М 150
10 3770 м/с М 150

Таблица №2

участка

замеров

Скорость распространения

ультразвука на участках

Марка камня 2NF по прочности

на сжатие

1 3560 м/с М 150
2 3680 м/с М 150
3 3420 м/с М 150
4 3570 м/с М 150
5 3490 м/с М 150
6 3670 м/с М 150
7 3530 м/с М 150
8 3390 м/с М 150
9 3710 м/с М 150
10 3520 м/с М 150

Таблица №3

участка

замеров

Скорость распространения

ультразвука на участках

Ближайший класс бетона по прочности

на сжатие

Марка бетона по прочности

на сжатие

Монолитный железобетон фундаментной плиты
1 5880 м/с В 25 М 350
2 5150 м/с В 20 М 250
3 5220 м/с В 20 М 250
4 5310 м/с В 20 М 250
5 5980 м/с В 25 М 350
6 5310 м/с В 20 М 250
7 5960 м/с В 25 М 350
8 6030 м/с В 25 М 350
9 5680 м/с В 25 М 350
10 5240 м/с В 20 М 250

Результаты измерений.

По результатам измерения установлено, что прочность бетона в бетонных конструкциях не менее заявленной. Показатели прочности бетона составляют М250 – М350.

Прочность материалов в каменных конструкциях не менее допустимой. Показатели прочности полнотелого кирпича и керамического камня 2NF составляют М 150, что соответствует заявленной.

  • Измерение фактической прочности монолитных железобетонных конструкций каркаса здания производилось механическими методами неразрушающего контроля, а именно методом ударного импульса с помощью измерителя прочности строительных материалов ИПС-МГ 4.03

Таблица №4

участка

замеров

Прочность бетона при замере, МПа Ближайший класс бетона по прочности

на сжатие

Марка бетона по прочности

на сжатие

Монолитный железобетон каркаса здания
1 43,6 МПа В 35 М 450
2 37,0 МПа В 30 М 400
3 39,3 МПа В 30 М 400
4 36,6 МПа В 30 М 400
5 41,3 МПа В 30 М 400
6 42,2 МПа В 30 М 400
7 39,9 МПа В 30 М 400
8 51,7 МПа В 40 М 550

По результатам измерения установлено, что прочность бетона в бетонных конструкциях соответствует классу В 30, марка М 400.

3. Экспертное заключение

Цель обследования:

Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие требованиям проектной и действующей нормативно-технической документации.

Ответ экспертизы:

  1. В результате проверки проектной документации были выявлены расхождения проектных и фактических размеров. А также невыполнение или частичное невыполнение ряда пунктов.
  2. В результате проведенного диагностического обследования строящегося здания на предмет соответствия качества выполненных строительно-монтажных работ, нормативно-технической документации действующей на территории РФ экспертом зафиксировано следующее:
    • Несоответствие СП 50-101-2004 «ПРОЕКТИРОВАНИЕ И УСТРОВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» в виду отсутствия гидроизоляции и утепления фундаментной плиты.
    • Нарушение СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» в разделах нормирующих предельно допустимые отклонения, а именно:

– от вертикали кирпичных перегородок;

– по толщине горизонтальных швов;

– по толщине вертикальных швов.

    • Нарушение СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» в разделах нормирующих предельно допустимые отклонения, а именно:

– по толщине шпаклёвочного слоя;

-по отклонению от вертикальной плоскости оштукатуренной стены;

– по неровностям поверхностей плавного очертания;

– по гидроизоляции мест примыкания деревянных и каменных конструкций.

  • Несоблюдение ГОСТ 8486-86 (СТ СЭВ 2369-80) «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия» в части антисептической защиты деревянных конструкций.

Пояснения: Необходим контроль устранения выявленных дефектов и технологий устранения, а также детальный анализ проектов имеющихся у подрядной организации во избежание дальнейших отклонений и производства качественного надзора за выполнением работ по строительству индивидуального жилого дома расположенного по адресу,

Все вышеперечисленные дефекты являются значительными по классификации дефектов, безусловно должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением требований технологии выполнения строительно-монтажных работ.

2. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого фундамента, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Зафиксированные дефекты свидетельствуют о:

– не соблюдении технологии производства работ;

– отсутствии надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;

– низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

Эти дефекты эксперт рекомендует решить посредством ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

– безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

– соответствующего уменьшения цены выполненной работы.

 

 

    Заказать строительную экспертизу/Задать вопрос

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.