Определение физического износа конструкций здания
На момент обследования помещение имеет разобранное покрытие пола, ниже деревянных лаг пола находится земляной пол с устройством местами бетонного основания, на площади 6 м.кв. (фото №1). Гидроизоляция и теплоизоляция отсутствуют. Вдоль наружной стены проложены трубы отопления диаметром 100 и 140 мм. Трубы проложены без укладки ж/б лотков и опор под трубы. Трубы не имеют антикорозийного покрытия, повреждены ржавчиной на всем протяжении, не имеют опор. (фото №2) На основании Методики определения физического износа гражданских зданий определяем физический износ отдельных конструктивных элементов обследуемого помещения.
- определяем физический износ фундаментов- 15%.
- определяем физический износ стен кирпичных-10%.
- определяем физический износ гипсобетонных перегородок- 20%
- определяем физический износ перекрытия монолитного-10%
- принимаем физический износ полов дощатых-70%
- определяем физический износ дверей- 40%
- определяем физический износ окон- 65%.
- определяем физический износ окраски водными растворами- 50%.
- определяем физический износ масляной окраски- 65%.
- определяем физический износ штукатурки- 30%.
- определяем физический износ центрального отопления- 10%
- определяем физический износ ХВС, ГВС и канализации- 15%.
- определяем физический износ электрооборудования- 50%.
На основании определения физического износа отдельных конструктивных элементов Определение физического износа помещения в целом При обследовании помещения проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов. Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970. По табл. определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов. Полученный результат округляем до 1 %, физический износ помещения — 35%.
Фото 1
Фото 2
