Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий»: «9. допускается следующая степень округления величины физического износа:
- для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
- для конструктивного элемента в целом до 5 %;
- для здания в целом до 1 %.»
На основании ВСН 53-86(р) определяем физический износ отдельных конструктивных элементов обследуемых помещений.
Основная часть помещения:
- Физический износ фундамента- 60%;
- Физический износ стен- 60%;
- Физический износ перекрытия-75%;
- Физический износ крыши-70%;
- Физический износ полов-80%;
- Физический износ оконных блоков-80%;
- Физический износ дверей-60%;
- Физический износ обшивки-80%;
- Физический износ обоев -80%;
- Физический износ окраски-80%;
- Физический износ электрооборудования-80%;
- Физический износ системы холодного водоснабжения-80%;
- Физический износ печи-60%.
Пристройка:
- Физический износ фундамента- 60%
- Физический износ стен-70%
- Физический износ перегородки-60%
- Физический износ перекрытия-60%
- Физический износ крыши-60%
- Физический износ полов-65%
- Физический износ оконных блоков-60%
- Физический износ дверей-60%
- Физический износ обоев -80%
- Физический износ окраски-80%
- Физический износ электрооборудования-80%
- Физический износ системы холодного водоснабжения-80%
Тамбур:
- Физический износ всех конструктивов тамбура 100%
Определение физического износа пристроек в целом:
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970. По табл. 2 прил.2 ВСН53-86(р) определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. №28. Согласно приложению 3 «Методики определения физического износа гражданских зданий» жилой дом относится к V группе капитальности. Результаты оценки физического износа элементов и систем пристроек, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблицы:
- основная часть. Полученный результат округляем до 1 %. Физический износ основной части -75%;
- пристройка. Полученный результат округляем до 1 %. Физический износ пристройки — 67 %.
