Определение износа здания

Определение износа здания

В соответствии с II табл. 6, 10, 16 «Методики определения физического износа гражданских зданий» (выделенный текст относится к объекту исследования):

Таблица № 6

Стены рубленые из бревен и брусчатые

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0 — 10

Незначительные повреждения наружной обшивки или небольшие нарушения конопатки

Текущий ремонт

11 — 20

Наружная обшивка стен или штукатурка растрескалась и местами отстала, особенно в углах стен и в нижней части; конопатка нарушена, венцы местами потрескались

Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, и выборочная конопатка стен

21 — 30

Искривление горизонтальных линий фасада, Осадочные трещины и гнили на уровне нижнего окладного венца, а также венцов у карниза и под оконными проемами. Наружная обшивка в этих местах отстала, штукатурка растрескалась и частично отпала

Смена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами; ремонт обшивки местами

31 — 40

Сильная продуваемость и промерзание стен; конопатка полностью нарушена; в венцах глубокие трещины и гниль местами

Конопатка стен (пазов и трещин в бревнах) со снятием и восстановлением чистой обшивки, добавлением сжимов и смена отдельных венцов

41 — 50

Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекошены дверные и оконные косяки, углы стен поражены гнилью и осели

Переборка местами стен с добавлением нового материала

51 — 60

Имеются опасные деформации, венцы сильно повреждены и загнили

Полная переборка стен с использованием старых материалов

61 — 70

Конструкция совершенно расстроена. Стены повсеместно повреждены грибком и жучком

Капитальный ремонт нецелесообразен, т.к. требуется полная смена стен

71 — 80

Конструкция на грани обрушения и местами уже разрушается

Таблица № 10

Износ кирпичных стена

лубину до 4 см на площади до 50 %; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей на плоскости стен, в карнизе и перемычках; высолы и сырые пятна збирается, заметные искривления и выпучивания; места ми временные крепления

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0 — 10

Отдельные волосные трещины и выбоины

Текущий ремонт

11 — 20

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами или выветривание швов на глубину до 1 см местами на площади до 10 %

Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасада

21 — 30

Выпучивание и отпадение штукатурки местами на плоскости стен, у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30 %; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек, Осадочные трещины на поверхности

Выпучивание и отпадение штукатурки местами на плоскости стен, у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30 %; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек, Осадочные трещины на поверхности

Ремонт поврежденных мест стен, карнизов и перемычек

41 — 50

Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей в перемычках, карнизах, углах здания, незначительные отклонении от вертикали и выпучивания

Крепление стен, поясами, рандбалками,

Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей в перемычках, карнизах, углах здания, незначительные отклонении от вертикали и выпучивания

Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков

61 — 70

Кладка совершенно расстроена и деформирована, массовые временные крепления стен

Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен

Таблица № 16

Износ деревянных и штукатуренных перегородок

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0 — 20

Мелкие волосные трещины и выкрошивание штукатурки местами, редкие повреждения от ударов

Текущий ремонт

21 — 40

Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями

Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями

41 — 60

Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями и потолками; диагональные трещины в местах примыкания к стенам; выпучивание в вертикальной плоскости

Вывешивание и выравнивание перегородок, смена негодных подкладок и нижней обвязки

61 — 80

Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности; выпучивание, коробление и выпирание досок; следы сырости; в местах обнажения древесины видны гниль, струпья, ходовые отверстия жучка

Полная смена перегородок

Выполнив интеграцию данных полученных в ходе обследования и сопоставив их в соответствии с п. II табл. 34, 36, 37 «Методики определения физического износа гражданских зданий» по мнению экспертизы, физический износ:

  • бревенчатых стен составляет 25%;
  • кирпичных стен составляет 45%;

Общий физический износ стен составляет 34%.

  • перегородок деревянных оштукатуренных составляет 20%.

 


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать строительную экспертизу/Задать вопрос