Определение износа здания

В соответствии с II табл. 6, 10, 16 «Методики определения физического износа гражданских зданий» (выделенный текст относится к объекту исследования):

Таблица № 6

Стены рубленые из бревен и брусчатые

<td “12%”>Физический износ <td “51%”>Признаки износа<td “35%”>Примерный состав ремонтных работ<td “12%” >0 – 10<td “51%” >Незначительные повреждения наружной обшивки или небольшие нарушения конопатки<td “35%” >Текущий ремонт<td “12%” >11 – 20 <td “51%” >Наружная обшивка стен или штукатурка растрескалась и местами отстала, особенно в углах стен и в нижней части; конопатка нарушена, венцы местами потрескались <td “35%” >Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, и выборочная конопатка стен <td “12%” >21 – 30 <td “51%” >Искривление горизонтальных линий фасада, Осадочные трещины и гнили на уровне нижнего окладного венца, а также венцов у карниза и под оконными проемами. Наружная обшивка в этих местах отстала, штукатурка растрескалась и частично отпала <td “35%” >Смена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами; ремонт обшивки местами <td “12%” >31 – 40<td “51%” >Сильная продуваемость и промерзание стен; конопатка полностью нарушена; в венцах глубокие трещины и гниль местами<td “35%” >Конопатка стен (пазов и трещин в бревнах) со снятием и восстановлением чистой обшивки, добавлением сжимов и смена отдельных венцов<td “12%” >41 – 50<td “51%” >Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекошены дверные и оконные косяки, углы стен поражены гнилью и осели<td “35%” >Переборка местами стен с добавлением нового материала<td “12%” >51 – 60<td “51%” >Имеются опасные деформации, венцы сильно повреждены и загнили<td “35%” >Полная переборка стен с использованием старых материалов<td “12%” >61 – 70<td “51%” >Конструкция совершенно расстроена. Стены повсеместно повреждены грибком и жучком<td “35%” >Капитальный ремонт нецелесообразен, т.к. требуется полная смена стен<td “12%” >71 – 80<td “51%” >Конструкция на грани обрушения и местами уже разрушается<td “35%” >

Таблица № 10

Износ кирпичных стена

<td “12%”>Физический износ<td “56%”>Признаки износа<td “31%”>Примерный состав ремонтных работ<td “12%” >0 – 10<td “56%” >Отдельные волосные трещины и выбоины<td “31%” >Текущий ремонт<td “12%” >11 – 20<td “56%” >Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами или выветривание швов на глубину до 1 см местами на площади до 10 %<td “31%” >Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасада<td “12%” >21 – 30<td “56%” >Выпучивание и отпадение штукатурки местами на плоскости стен, у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30 %; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек, Осадочные трещины на поверхности<td “56%” >Выпучивание и отпадение штукатурки местами на плоскости стен, у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30 %; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек, Осадочные трещины на поверхностилубину до 4 см на площади до 50 %; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей на плоскости стен, в карнизе и перемычках; высолы и сырые пятна
   


<td “31%” >

Ремонт поврежденных мест стен, карнизов и перемычек

<td “12%” >

41 – 50

<td “56%” >

Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей в перемычках, карнизах, углах здания, незначительные отклонении от вертикали и выпучивания

<td “31%” >

Крепление стен, поясами, рандбалками,

<td “56%” >

Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей в перемычках, карнизах, углах здания, незначительные отклонении от вертикали и выпучивания

збирается, заметные искривления и выпучивания; места ми временные крепления

 

<td “31%” >

Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков

<td “12%” >

61 – 70

<td “56%” >

Кладка совершенно расстроена и деформирована, массовые временные крепления стен

<td “31%” >

Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен

Таблица № 16

Износ деревянных и штукатуренных перегородок

<td “12%”>Физический износ<td “56%”>Признаки износа<td “30%”>Примерный состав ремонтных работ<td “12%” >0 – 20 <td “56%” >Мелкие волосные трещины и выкрошивание штукатурки местами, редкие повреждения от ударов <td “30%” >Текущий ремонт <td “12%” >21 – 40<td “56%” >Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями<td “30%” >Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями<td “12%” >41 – 60<td “56%” >Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями и потолками; диагональные трещины в местах примыкания к стенам; выпучивание в вертикальной плоскости<td “30%” >Вывешивание и выравнивание перегородок, смена негодных подкладок и нижней обвязки<td “12%” >61 – 80<td “56%” >Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности; выпучивание, коробление и выпирание досок; следы сырости; в местах обнажения древесины видны гниль, струпья, ходовые отверстия жучка<td “30%” >Полная смена перегородок

Выполнив интеграцию данных полученных в ходе обследования и сопоставив их в соответствии с п. II табл. 34, 36, 37 «Методики определения физического износа гражданских зданий» по мнению экспертизы, физический износ:

  • бревенчатых стен составляет 25%;
  • кирпичных стен составляет 45%;

Общий физический износ стен составляет 34%.

  • перегородок деревянных оштукатуренных составляет 20%.

 

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Заказать строительную экспертизу/Задать вопрос

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.