Определение капитальности здания
Объект строительного обследования: строение площадью 121,1 м2.
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: Определение не капитальности (капитальности) здания.
Характеристика объекта
Объект обследования представляет комплекс, состоящий из двух смежных одноэтажных зданий без подвалов:
- одноэтажное здание площадью 121,1м2;
- фундамент: мелко заглубленные фундаментные блоки в один ряд;
- материал стен: металлокаркас с деревянной обшивкой, утепленный;
- кровля: мягкая (гидроизол).
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «PanasonicDMC-FS40», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
- дальномер DISTOD5 лазерный зав. № 391152136 (свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2015 г.).
Экспертом также было произведено изучение действующей нормативной и правовой базы, имеющей отношение к решению поставленного вопроса. Признаками капитальности или не капитальности строения являются технические особенности этого строения: наличие фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, подводки инженерных коммуникаций. Для определения капитальности обследуемого здания также был произведен системный анализ переданной заказчиком разрешительной и правоустанавливающей документации на данное здание.
Итак, исходя из ныне действующей нормативной и правовой базы, капитальность строений должна определяться по следующим признакам:
- Наличия разрешительной и правоустанавливающей документации.
- Факта наличия у строения фундаментов (прочная связь с землей, проведение земляных работ и т.д.).
- Факта подведения к строению стационарных наружных инженерных коммуникаций и документальное подтверждение в виде действующих договоров с энергоснабжающими организациями.
- Фактора наносимого несоразмерного ущерба при демонтаже, перевозке и монтаже здания.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Определение не капитальности (капитальности) здания.
Ответы экспертизы:
В результате проведенного технического и документального обследования по определению капитальности (не капитальности) здания установлено:
- Здания гостиницы, площадью 121,1м2 имеют не заглубленные фундаменты. Здание обеспечены всеми необходимыми коммуникациями.
- Адрес объекта недвижимости не зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.
- Фундамент здания гостиницы не имеет прочной связи с землей. Здание построено на не заглубленных фундаментных блоках (1 ряд). В соответствии со ст. Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не капитальных объектов не требуется. Государственному строительному надзору не подлежит.
- На основании результатов обследований, обследуемое здание не является «Капитальным зданием».
