Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследования строительных дефектов конструкций элементов дома
Экспертно - диагностическое обследование жилого дома

Осмотр устройства временного покрытия
Экспертиза установки и устройства деревянного обрешетки конструкции

Измерение показателей прочности
Замер прочностных характеристик

Экспертиза повсеместных диагональных трещин
При осмотре выявлено: массовые следы протечек на потолке

Обследование стен панельного дома
Определение причин возникновения протечек внутри помещений жилого дома

Обследование здания детского сада
Определение качества выполненных ремонтных работ

Качество установки кондиционера
Обследование выполненных работ по разводке систем кондиционирования на объекте Заказчика, в части соответствия представленной проектной документации условиям

Экспертиза перегородок квартиры
Экспертиза межквартирной и межкомнатной перегородок квартиры

Обследование квартиры после затопления
Оценка необходимости проведенного ремонта по представленным документам. Определение стоимости выполненных работ

Экспертами был признан физический износ окрашенных поверхностей равный 80 %
Физический износ отделки

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Определение объекта недвижимости

Объект строительного обследования: гараж

Адрес проведения экспертизы: Ленинградская обл.

Цель экспертизы: Ответить на вопрос, содержащийся в определении суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу - является ли гараж объектом недвижимости.

Диагностическое обследование

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в следующей последовательности:

  • подготовка к проведению обследования;
  • визуально-инструментальное обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. При подготовке к проведению обследования эксперт ознакомился с материалами дела. По информации, содержащейся в материалах дела, получены предварительные сведения по времени постройки гаража – 2000 год, по конструкции и размерам гаража, о строительных материалах, использованных при строительстве. Инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 2013 год составляет 157 256 рублей.

 

 

Оценка строительного эксперта

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ критерием отнесе-ния какого либо объекта к объектам недвижимости является невозможность перемещения этого объекта без несоразмерного ущерба его назначению: Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Информация, полученная экспертом при обследовании гаража, позволяет сделать следующие выводы относительно возможности перемещения гаража:

1. Перемещение гаража без нарушения его целостности (без разборки) представляется возможным только с применением специально разработанной для этой цели технологии производства работ и нетипового проекта производства работ. Стоимость разработки в специализированных организациях нетипового проекта производства работ с применением грузоподъемных механизмов соизмерима со стоимостью гаража . Общая сумма затрат на перемещение гаража с учетом стоимости транспортно-такелажных работ будет намного выше ( в 2 и более раза в зависимости от принятой технологии работ) стоимости гаража.

2. Перемещение гаража иным способом ( отличным от указанного в п.1) возмож-но лишь при условии полной разборки гаража на отдельные элементы конст-рукций (ригели и стойки каркаса, доски вагонки, листы кровли, обшивки и т. п.). При разборке с учетом того, что большинство соединений элементов выполнено на гвоздях, вполне вероятно появление дефектов в листах кровли, цементно-песчаных плитах облицовки, в элементах из дерева. Данное обстоятельство может сделать невозможным повторное использование отдельных демонтиро-ванных элементов.

3. Во всех случаях перемещение гаража невозможно без отсоединения его от системы электроснабжения, а при полной разборке и без полного демонтажа элементов этой системы.

4. Общий вывод: перемещение гаража без несоразмерного ущерба его назначению невозможно

Заключение строительного эксперта

Проведя анализ и обобщение полученных данных, экспертиза пришла к следующему: Гараж является объектом недвижимости.

Экспертиза гаражаОсмотр наружных конструкций гаража

Гараж представляет собой одноэтажное, прямоугольное в плане здание каркасного типа с двухскатной крышей, без окон, с двумя стальными воротами для въезда автотранспорта, расположенными по одной стене.

Осмотр гаражаОсмотр внутренних помещений гаража

Экспертом произведен осмотр, обмер и фотофиксация внутренних помещений гаража. Внутренний объем гаража разделен перегородкой на два помещения. Перегородка выполнена на всю высоту помещений (от пола до перекрытия). В перегородке имеется дверной проем. Перегородка – деревянная сборная толщиной 140 мм: по стойкам из бруса 100х150 мм обшита вагонкой толщиной 16 мм. Крепление вагонки к стойкам выполнено на гвоздях.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика