Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза фасада жилого дома
Визуально-диагностическое обследование фасада жилого дома

Обследование квартиры
Визуально-диагностическое обследование ремонта квартиры

Обследование помещения конюшни
Экспертно-диагностическое обследование здания конюшни

Экспертиза качества работ дороги
Строительная экспертиза документации и работ дороги

Обследование здания бани
Определение соответствия качества выполненных работ проекту здания бани

Обследование квартиры
Строительно-техническая экспертиза по определению качества выполненных работ

Обследование гардеробной квартиры
Обследование выполненных подготовительных работ в гардеробной квартиры

Обследование тепловой камеры
Экспертно-диагностическое обследование средней бетонной конструкции тепловой камеры

Обследование санитарных комнат
Зафиксировать дефекты монтажа оборудования санитарных комнат

Судебная строительная экспертиза Санкт-Петербург
Каким наиболее оптимальным и наименее обременительным для правообладателей соседних земельных участков образом может быть обеспечен проход-проезд от земельного участка

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Определение объекта недвижимости

Объект строительного обследования: гараж

Адрес проведения экспертизы: Ленинградская обл.

Цель экспертизы: Ответить на вопрос, содержащийся в определении суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу - является ли гараж объектом недвижимости.

Диагностическое обследование

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в следующей последовательности:

  • подготовка к проведению обследования;
  • визуально-инструментальное обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. При подготовке к проведению обследования эксперт ознакомился с материалами дела. По информации, содержащейся в материалах дела, получены предварительные сведения по времени постройки гаража – 2000 год, по конструкции и размерам гаража, о строительных материалах, использованных при строительстве. Инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 2013 год составляет 157 256 рублей.

 

 

Оценка строительного эксперта

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ критерием отнесе-ния какого либо объекта к объектам недвижимости является невозможность перемещения этого объекта без несоразмерного ущерба его назначению: Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Информация, полученная экспертом при обследовании гаража, позволяет сделать следующие выводы относительно возможности перемещения гаража:

1. Перемещение гаража без нарушения его целостности (без разборки) представляется возможным только с применением специально разработанной для этой цели технологии производства работ и нетипового проекта производства работ. Стоимость разработки в специализированных организациях нетипового проекта производства работ с применением грузоподъемных механизмов соизмерима со стоимостью гаража . Общая сумма затрат на перемещение гаража с учетом стоимости транспортно-такелажных работ будет намного выше ( в 2 и более раза в зависимости от принятой технологии работ) стоимости гаража.

2. Перемещение гаража иным способом ( отличным от указанного в п.1) возмож-но лишь при условии полной разборки гаража на отдельные элементы конст-рукций (ригели и стойки каркаса, доски вагонки, листы кровли, обшивки и т. п.). При разборке с учетом того, что большинство соединений элементов выполнено на гвоздях, вполне вероятно появление дефектов в листах кровли, цементно-песчаных плитах облицовки, в элементах из дерева. Данное обстоятельство может сделать невозможным повторное использование отдельных демонтиро-ванных элементов.

3. Во всех случаях перемещение гаража невозможно без отсоединения его от системы электроснабжения, а при полной разборке и без полного демонтажа элементов этой системы.

4. Общий вывод: перемещение гаража без несоразмерного ущерба его назначению невозможно

Заключение строительного эксперта

Проведя анализ и обобщение полученных данных, экспертиза пришла к следующему: Гараж является объектом недвижимости.

Экспертиза гаражаОсмотр наружных конструкций гаража

Гараж представляет собой одноэтажное, прямоугольное в плане здание каркасного типа с двухскатной крышей, без окон, с двумя стальными воротами для въезда автотранспорта, расположенными по одной стене.

Осмотр гаражаОсмотр внутренних помещений гаража

Экспертом произведен осмотр, обмер и фотофиксация внутренних помещений гаража. Внутренний объем гаража разделен перегородкой на два помещения. Перегородка выполнена на всю высоту помещений (от пола до перекрытия). В перегородке имеется дверной проем. Перегородка – деревянная сборная толщиной 140 мм: по стойкам из бруса 100х150 мм обшита вагонкой толщиной 16 мм. Крепление вагонки к стойкам выполнено на гвоздях.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика