Определение причин образования плесени в углах

Цель экспертизы: Определение причин образования плесени в углах наружной стены на кухне квартиры №750 на 16 этаже 27 этажного дома, по адресу: Санкт-Петербург, проспект Луначарского дом 78 корп. 5, кв. 750, лит. А

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Приложение №1 от 18.04.2018 г. к рамочному договору №180418 от 18 апреля 2018 года, о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

– цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
– линейка металлическая 300мм, инвентарный №001, по ГОСТ 427-75, сертификат калибровки №0592-2017 от 06 марта 2018;
– цифровой эндоскоп.

Характеристика объекта:

Объект экспертизы однокомнатная квартира в МКД, расположенная на 16 этаже в осях А-И/27-28.

1.3. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии России от 27декабря 2010 N 1984-ст
Принявший орган: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2014
Опубликован: информационный указатель «Национальные стандарты»

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

-СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25 декабря 2012 г. № 109/ГС Свод правил СП от 25 декабря.2012 N СП 70.13330.2012 Принявший орган: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой)
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
ЗарегистрированФедеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 70.13330.2011 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» Дата начала действия: 01 июля 2013г.

– СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2)

Принявший орган: утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29 декабря 2011 г. N 635/5
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 15.13330.2010 "СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции"
Дата начала действия: 01 января 2013г.

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган:Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования определялось фактическое состояние:
– наличие следов плесени в помещении кухни квартиры;
– материал внутренних стен в месте распространения плесени;
– состояние вертикального деформационного шва, по оси 27.
2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика – мастера по эксплуатации МКД Калинина Дмитрия Александровича и техника Коваль Елена Михайловны.
(См. приложение №2, – строительная экспертиза осмотра объекта от 16.07.18).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 16 .07.2018 года.
2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
На момент обследования заказчиком представлена проектная документация раздел 05-01/06- АР листы 1-6, 35,37.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.4.1. – следы плесени на внутренней стене и перекрытии в кухне и в комнате по оси 27/А-И;
– простукиванием проверен материал внутренней стены в квартире в месте распространения плесени – стена из газобетона, согласно проекта.
(см. приложение №1, фото № 1-4 , 15-16)

2.4.2. – герметизация деформационного шва по оси27/И в уровне квартиры № 750 выполнена некачественно с пропусками и отверстиями в наружном слое мастики;
– деформационный шов по оси27/И в уровне первого этажа выполнен не в соответствии с узлом 24 проекта 05-01/06-АР лист 37- вместо упругой прокладки за герметизирующей мастикой находится монтажная пена.
(см. приложение №1, фото№ 6-9)

План типового этажа 2-16 этажей лист 5, 05-01/06-АР, красным выделено расположение квартиры на плане этажа.
ы

Лист 37, 05-01/06-АР(узлы и детали)

Вертикальный деформационный шов по оси 27 Лист 37, 05-01/06-АР (увеличено) узел 24.

2.4.3. – деформационный шов по оси 27/А в уровне первого этажа выполнен с дефектами: герметизирующий слой мастики выполнен с пропусками, упругая прокладка установлена без обжатия (см. узел 24 проекта 05-01/06-АР лист 37).
(см. приложение №1, фото№ 10-14)

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования: Определение причин образования плесени в углах наружной стены на кухне квартиры №750 на 16 этаже 27 этажного дома, по адресу: Санкт-Петербург, проспект Луначарского дом 78 корп. 5, кв. 750, лит. А

3.2. Ответ экспертизы.

Причинами образования грибка на стенах и перекрытии квартиры № 750 является не герметичность деформационного по оси 27/А-И , выполненного с отступлением от проекта.

3.3 Рекомендации эксперта

Для устранения данных дефектов рекомендуется:
– выполнить деформационный шов в уровне 16-17 этажей, а возможно и выше, в соответствии с проектом.


Фото №1. Следы плесени на стене и перекрытии по оси 27/И по состоянию 01.06.18	Фото №2. Следы плесени на стене и перекрытии по оси 27/И по состоянию 16.07.18

Фото №3. Следы плесени на стене и перекрытии по оси 27/И по состоянию 01.06.18	Фото №4.Следы плесени на стене и перекрытии по оси 27/И по состоянию 01.06.18

Фото №5. Кирпичная кладка со стороны балкона кухни квартиры №750, виден выступ кладки на перекрытии.	Фото №6. Деформационный шов по оси 27/И в уровне квартиры.

Фото №7. Деформационный шов по оси27/И. Герметизирующий слой из фасадной мастики выполнен не качественно (виден пропуск в герметизирующем покрытии).	Фото №8. Деформационный шов по оси27/И. Герметизирующий слой из фасадной мастики выполнен не качественно.

Фото №9. Деформационный шов по оси 27/И. Герметизирующий слой из фасадной мастики(видны пропуски с мастике).	Фото №10. Деформационный шов по оси 27/А (в уровне 1 этажа) Герметизирующий слой из фасадной мастики выполнен с разрывами.

Фото №11. Деформационный шов по оси 27/А. Герметизирующий слой из фасадной мастики выполнен не качественно с пропусками.	Фото №12. Деформационный шов по оси27/А. Упругая прокладка установлена без обжатия.

Фото №13. Вскрытие деформационного шва по оси27/А в уровне 1 этажа. Отсутствует упругая прокладка после герметизирующей мастики.	Фото №14. Вскрытие деформационного шва по оси 27/А в уровне 1 этажа. Монтажная пена из пенополиуретана после герметика

Фото №15.Следы плесени на стене и перекрытии по оси 27/А по состоянию 01.06.18	Фото №16.Следы плесени на стене и перекрытии по оси 27/А по состоянию 01.06.18