ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

=======
============

Экспертиза конструкций детской площадки
Визуально-диагностическое обследование конструкций детской площадки

Обследование железобетонной плиты здания
Оценка несущей способности железобетонной плиты

Выполнить экспертизу качества монтажа строительных конструкций
Осмотр качества монтажа оконных блоков

Экспертиза повреждения системы горячего водоснабжения квартиры
Определение причины аварии в системе горячего водоснабжения квартиры

Зазор между панелями
Зазор между панелями фактически до 30 % фасада имеет изменение этого зазора

Обследование квартиры
Обследование квартиры на предмет соответствия качества выполненных работ

Экспертиза строящегося дома
Экспертно-диагностическое обследование качества укладки клинкерной плитки в отмостку здания и качества доски для устройства забора

Ранее устроенные кирпичные перегородки не отвечают установленным нормативным требованиям
Строительное обследование перегородок

Рецензия экспертных заключений
Рецензия экспертных заключений

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Определение причин промерзания коммуникаций

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ».

Договор: Приложение №3 к Рамочному договору №180418 от 18 апреля 2018 года.

Объект: квартиры

Экспертиза объекта проводилась экспертом ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» 05. 10.18 и 22.10. 2018 года.

 

Юридический статус настоящего экспертного заключения:

С 01 июля 2017 г. согласно 372-ФЗ ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" осуществляет свою деятельность на основании членства в Ассоциации СРО НП "Инженер-проектировщик Северо-Запада" регистрационный №55 от 23.05.2011 г.

Сведения об эксперте, проводившем обследование и составившем заключение:

- Эксперт Минюхин Михаил Михайлович, имеет образование в области строительства, окончил с отличием «Севастопольский строительный техникум» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», присвоена квалификация техника-строителя, диплом ДТ №814909 от 28 февраля 1984 г.; имеет высшее образование в области строительства, окончил «Ленинградское высшее военное инженерное строительное Краснознаменное училище имени генерала армии А.Н. Комаровского» по специальности «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», присвоена квалификация инженера-строителя, диплом РВ № 687585 от 22 июня 1989 г.; имеет высшее образование в области управления, окончил «Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Военная академия тыла и транспорта имени генерала армии А.В. Хрулева» по специальности «Управление тыловым обеспечением войск (сил) (Военно-морской Флот)», диплом ВСБ 0190114 от 17 июня 2004 г. Стаж в области строительства – 25 лет. Стаж работы в должности эксперта – 5 лет.

Цель экспертизы:

Обследование двух квартир с целью:
- кв. № 220 - определение причин промерзания коммуникаций с выдачей рекомендаций по их устранению;
- кв. № 221 - определение причин поступления холодного воздуха в зимний период из розеток.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит, приложение №3 к Рамочному договору №180418 от 18 апреля 2018 года о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

Характеристика объекта:

1. Квартиры № 220 и № 221 расположены на 10 этаже МКД в осях14/16-А/1-Г/1.
2. Конструкция наружных стен квартир кирпично-монолитные, с утеплителем внутри.

1.3. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования в квартире № 220 определялось местоположение стояков и подводок ГВС, ХВС, и канализации к водоразборным устройствам в кухне и ванной комнате. Разводка труб от стояков проходит вдоль наружной стены по оси 16, в осях А/1-В/1
Доступ к подводкам невозможен в связи выполненными отделочными работами по зашивке мест прохода труб ГКЛ и утеплением пенполиуретаном мест прохода труб из санузла в кухню через зазор между наружной стеной и вентиляционными блоками.
2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика - техника ООО «Управляющая компания. Доступ для проведения обследования в квартире №221 по состоянию 05.10.18 отсутствовал. Обследование в квартире №221 было проведено 22.10.18, после предоставления собственником квартиры доступа к месту обследования.
(См. приложение №2, Акт осмотра объекта от 05.10.18 и 22.10.18)
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 05.10.2018 и 22.10.18 года.
2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
На момент обследования представлена проектная документация 10/04-2007 - АР, листы 1-26, 10/04-2007 – КЖ1, листы 9,10,18-22,37, 10/04-2007 – ВК, листы 8,15,16,23, 10/04-2007 – ЭО, листы 2-8.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено:

2.4.1. Отсутствует доступ к подводкам ГВС, ХВС, канализации от стояков в туалете в кухню и ванную из-за проведенного косметического ремонта в перечисленных помещениях и заполнения мест прохода подводок за обшивкой из ГКЛ по металлическому каркасу пенополиуретаном.
( См. выкопировку из плана расположения инженерных сетей 10 этажа, приложение №1, фото 2,5,6,7,8).

План расположения стояков ГВС, ХВС, канализации и подводок к водоразборным устройствам


2.4.2 Выполнено вскрытие газобетонной перегородки примыкающей к наружной стене по оси 16 в осях А/1 –В/1 , в туалете в доступном месте. Измерено расстояние от внутренней поверхности наружной стены до наружной поверхности газобетонной перегородки, произведена видео фиксация эндоскопом в месте вскрытия. ( См. выкопировку из плана 10 этажа и сечение обследуемых стен, приложение №1, фото 9,10 видео фиксация).

Пояснения эксперта:
- расстояние от внутренней поверхности наружной стены монолитной железобетонной стены до наружной поверхности газобетонной перегородки в туалете 150 мм – соответствует проекту (См. приложение №1, фото 9,10);
- обследование видео эндоскопом выявило, что утепление зазора между наружной стеной и газобетонной перегородкой выполнено минплитой низкой плотности с эффектом слеживания, минплита установлена отдельными кусками с разрывами, визуально наблюдается через камеру движение воздуха. Минплита по своим характеристикам не соответствует марке минплиты Роквул Лайт Баттс, указанной в проекте лист 24. ( См. выкопировку из плана 10 этажа и сечение обследуемых стен, приложение №1 фото и видео-фиксация)

План 10 этажа в осях 14-16/ А/1-Г/1


Сечение стен в обследуемых местах лист 24 .


2.4.3 В квартире №304, расположенной над квартирой № 220 в этих же осях, при отрицательных температурах происходит аналогичное промерзание труб со стороны кухни произведено обследование видео эндоскопом и замерена скорость движения охлажденного воздуха анемометром в зазоре между наружной стеной и вентблоком. ( См. выкопировку из плана перекрытия 25 этажа, приложение №1, фото №11 и видео фиксация).

Пояснения эксперта:
- при обследовании видеоэндоскопом замкнутого участка между наружной стеной и вентблоком выявлено отсутствие участка монолитного железобетонного перекрытия 9 этажа, что не соответствует проекту;
- в пространстве между наружной стеной и вентблоком наблюдается движение охлажденного воздуха со скоростью 0,5 м/с.

План в плиты перекрытия 25 этажа.

2.4.4 Для определения причин поступления холодного воздуха из розеток в зимний период, произведен демонтаж одной розетки в квартире №221, установленной в наружной стене по оси 16 в осях В/1-Г/1, доступа ко второй розетке расположенной в этой стене нет (См. Приложение№2, Акт осмотра от 22.10.18). Произведено измерение скорости движения воздуха из пластиковой разводки внутри бетонной стены с видео фиксацией. (См. выкопировку из плана розеточной сети квартиры, Приложение №1, фото №12-15, видео фиксация).

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования:

Обследование двух квартир с целью:
- кв. № 220 - определение причин промерзания коммуникаций с выдачей рекомендаций по их устранению;
- кв. № 221 - определение причин поступления холодного воздуха в зимний период из розеток.

3.2. Ответ экспертизы.

1. Причинами промерзания коммуникаций в квартире № 220 является:
- понижение температуры в зимний период и движение охлажденного воздуха в закрытом пространстве между наружной стеной и вентблоком в квартире способствует охлаждению тупиковых подводок ГВС и ХВС к водоразборным устройствам при отсутствии разбора воды;
- некачественно выполненная теплоизоляция газобетонной перегородки примыкающей к наружной стене в санузле.


Рекомендации:

Для устранения выявленных отступлений от требований проекта и нормативно-технической документации в строительстве рекомендовано:
а) произвести демонтаж перегородки из газобетона и утеплителя вдоль наружной стены по оси 16 в осях +900мм Б/1-В/1 и выполнить работы по утеплению в соответствии с требованиями проекта, либо запенить это пространство пеной с низким коэффициентом расширения.

б) в месте прохода труб за вентблоком выполнить демонтаж закладок из газобетона со стороны кухни и санузла и выполнить изоляцию пучка подводок ГВС, ХВС скорлупой из пеностекла толщиной стенки 140 мм, являющейся негорючей теплоизоляцией, что безопасно в противопожарном отношении при постоянном движении воздуха в зазоре, где отсутствуют участки перекрытия.

2. Причинами поступления холодного воздуха из розеток расположенных в наружной стене по оси 16 , в осях В/1-Г/1 в квартире № 221 является:
- не плотное соединение пластиковых труб разводки электрических кабелей, по длине и в местах сопряжения между собой, уложенных в тело монолитного железобетона при бетонировании стен и перекрытия 10 этажа.

 

Рекомендации:

Для устранения притока воздуха из розеток необходимо:
-отключить электропитание розеточной группы;
-произвести демонтаж розеток;
-выполнить герметизацию мест прохода электрических кабелей (отверстий) монтажной пеной(противопожарной) или негорючим герметиком.

Фото №1. Общий вид МКД. 10 этаж, место промерзания труб в 220 квартире и сквозняк в розетках 221 квартиры

Фото №2. 10 этаж место промерзания труб в 220 квартире и сквозняк в розетках 221 квартиры

Фото №3. Технический этаж МКД. Вентшахта в осях 15/1-16/ А/1-Б/1 .

Фото №4. Технический этаж МКД. Вентблоки в шахте в осях 15/1-16/ А/1-Б/1 .

Квартира №220

Фото №5. Туалет квартиры №220, место прохода подводок ГВС, ХВС и канализации от стояков в кухню заделано пенополиуретаном, доступ отсутствует.

Фото №6. Туалет квартиры №220. Доступ к подводкам и стоякам отсутствует.
Стояки ХВС и канализации зашиты гипсокартоном.

Фото №7. Туалет квартиры №220. Доступ к подводкам отсутствует. Установлена обшивка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу.

Фото №8. Кухня квартиры № 220. Доступ к подводкам отсутствует, место прохода труб заделано пенополиуретаном.

Фото №9. Место вскрытия перегородки в туалете в доступном месте.

Фото №10. Измерение расстояния от внутренней поверхности наружной поверхности газобетонной перегородки -150мм соответствует проекту.

Фото №11. Квартира № 304 измерение скорости движения воздуха в замкнутом участке между наружной стеной и вентблоками- 0,5м/с

Квартира №221.

Фото №12. Обследуемая розетка в квартире №221.

Фото №13. Демонтаж розетки.

Фото №14. Измерение скорости движения воздуха.

Фото №15. Вторая розетка расположенная на этой стене – доступ не предоставлен.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика