Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Строительное обследование помещения
Дом подключен к городской линии электропередачи через прибор учета электроэнергии.

Обследование здания - обследование кровли из металлочерепицы
Экспертно-диагностическое обследование кровли из металлочерепицы и стен, с целью определения качества строительно-монтажных работ

Экспертиза для суда строительных работ в ленинградской области
Работы по определению экспертизы для суда Санкт-Петербург

Обследование квартиры
Обследование квартиры на предмет соответствия качества выполненных работ

Обследование подвесного потолка
Обследование дефектов подвесного потолка

Коррозия сетки
Сетка закреплена вплотную к «пеноплексу и не имеет защитного слоя, что привело к коррозии сетки

Осуществление технического надзора.
Осуществление технического надзора.

Экспертиза здания автосервиса
Экспертно-диагностическое обследование здания на предмет определения нанесенного ущерба

Замена настила
В конструкции перекрытия выявлены следы ремонта в виде частичной замены дощатого настила

Обследование бизнес центра
Строительно-техническая экспертиза по обследованию офисных помещений

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Определение причин промерзания коммуникаций

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ».

Договор: Приложение №3 к Рамочному договору №180418 от 18 апреля 2018 года.

Объект: квартиры

Экспертиза объекта проводилась экспертом ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» 05. 10.18 и 22.10. 2018 года.

 

Юридический статус настоящего экспертного заключения:

С 01 июля 2017 г. согласно 372-ФЗ ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" осуществляет свою деятельность на основании членства в Ассоциации СРО НП "Инженер-проектировщик Северо-Запада" регистрационный №55 от 23.05.2011 г.

Сведения об эксперте, проводившем обследование и составившем заключение:

- Эксперт Минюхин Михаил Михайлович, имеет образование в области строительства, окончил с отличием «Севастопольский строительный техникум» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», присвоена квалификация техника-строителя, диплом ДТ №814909 от 28 февраля 1984 г.; имеет высшее образование в области строительства, окончил «Ленинградское высшее военное инженерное строительное Краснознаменное училище имени генерала армии А.Н. Комаровского» по специальности «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», присвоена квалификация инженера-строителя, диплом РВ № 687585 от 22 июня 1989 г.; имеет высшее образование в области управления, окончил «Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Военная академия тыла и транспорта имени генерала армии А.В. Хрулева» по специальности «Управление тыловым обеспечением войск (сил) (Военно-морской Флот)», диплом ВСБ 0190114 от 17 июня 2004 г. Стаж в области строительства – 25 лет. Стаж работы в должности эксперта – 5 лет.

Цель экспертизы:

Обследование двух квартир с целью:
- кв. № 220 - определение причин промерзания коммуникаций с выдачей рекомендаций по их устранению;
- кв. № 221 - определение причин поступления холодного воздуха в зимний период из розеток.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит, приложение №3 к Рамочному договору №180418 от 18 апреля 2018 года о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

Характеристика объекта:

1. Квартиры № 220 и № 221 расположены на 10 этаже МКД в осях14/16-А/1-Г/1.
2. Конструкция наружных стен квартир кирпично-монолитные, с утеплителем внутри.

1.3. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования в квартире № 220 определялось местоположение стояков и подводок ГВС, ХВС, и канализации к водоразборным устройствам в кухне и ванной комнате. Разводка труб от стояков проходит вдоль наружной стены по оси 16, в осях А/1-В/1
Доступ к подводкам невозможен в связи выполненными отделочными работами по зашивке мест прохода труб ГКЛ и утеплением пенполиуретаном мест прохода труб из санузла в кухню через зазор между наружной стеной и вентиляционными блоками.
2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика - техника ООО «Управляющая компания. Доступ для проведения обследования в квартире №221 по состоянию 05.10.18 отсутствовал. Обследование в квартире №221 было проведено 22.10.18, после предоставления собственником квартиры доступа к месту обследования.
(См. приложение №2, Акт осмотра объекта от 05.10.18 и 22.10.18)
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 05.10.2018 и 22.10.18 года.
2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
На момент обследования представлена проектная документация 10/04-2007 - АР, листы 1-26, 10/04-2007 – КЖ1, листы 9,10,18-22,37, 10/04-2007 – ВК, листы 8,15,16,23, 10/04-2007 – ЭО, листы 2-8.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено:

2.4.1. Отсутствует доступ к подводкам ГВС, ХВС, канализации от стояков в туалете в кухню и ванную из-за проведенного косметического ремонта в перечисленных помещениях и заполнения мест прохода подводок за обшивкой из ГКЛ по металлическому каркасу пенополиуретаном.
( См. выкопировку из плана расположения инженерных сетей 10 этажа, приложение №1, фото 2,5,6,7,8).

План расположения стояков ГВС, ХВС, канализации и подводок к водоразборным устройствам


2.4.2 Выполнено вскрытие газобетонной перегородки примыкающей к наружной стене по оси 16 в осях А/1 –В/1 , в туалете в доступном месте. Измерено расстояние от внутренней поверхности наружной стены до наружной поверхности газобетонной перегородки, произведена видео фиксация эндоскопом в месте вскрытия. ( См. выкопировку из плана 10 этажа и сечение обследуемых стен, приложение №1, фото 9,10 видео фиксация).

Пояснения эксперта:
- расстояние от внутренней поверхности наружной стены монолитной железобетонной стены до наружной поверхности газобетонной перегородки в туалете 150 мм – соответствует проекту (См. приложение №1, фото 9,10);
- обследование видео эндоскопом выявило, что утепление зазора между наружной стеной и газобетонной перегородкой выполнено минплитой низкой плотности с эффектом слеживания, минплита установлена отдельными кусками с разрывами, визуально наблюдается через камеру движение воздуха. Минплита по своим характеристикам не соответствует марке минплиты Роквул Лайт Баттс, указанной в проекте лист 24. ( См. выкопировку из плана 10 этажа и сечение обследуемых стен, приложение №1 фото и видео-фиксация)

План 10 этажа в осях 14-16/ А/1-Г/1


Сечение стен в обследуемых местах лист 24 .


2.4.3 В квартире №304, расположенной над квартирой № 220 в этих же осях, при отрицательных температурах происходит аналогичное промерзание труб со стороны кухни произведено обследование видео эндоскопом и замерена скорость движения охлажденного воздуха анемометром в зазоре между наружной стеной и вентблоком. ( См. выкопировку из плана перекрытия 25 этажа, приложение №1, фото №11 и видео фиксация).

Пояснения эксперта:
- при обследовании видеоэндоскопом замкнутого участка между наружной стеной и вентблоком выявлено отсутствие участка монолитного железобетонного перекрытия 9 этажа, что не соответствует проекту;
- в пространстве между наружной стеной и вентблоком наблюдается движение охлажденного воздуха со скоростью 0,5 м/с.

План в плиты перекрытия 25 этажа.

2.4.4 Для определения причин поступления холодного воздуха из розеток в зимний период, произведен демонтаж одной розетки в квартире №221, установленной в наружной стене по оси 16 в осях В/1-Г/1, доступа ко второй розетке расположенной в этой стене нет (См. Приложение№2, Акт осмотра от 22.10.18). Произведено измерение скорости движения воздуха из пластиковой разводки внутри бетонной стены с видео фиксацией. (См. выкопировку из плана розеточной сети квартиры, Приложение №1, фото №12-15, видео фиксация).

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования:

Обследование двух квартир с целью:
- кв. № 220 - определение причин промерзания коммуникаций с выдачей рекомендаций по их устранению;
- кв. № 221 - определение причин поступления холодного воздуха в зимний период из розеток.

3.2. Ответ экспертизы.

1. Причинами промерзания коммуникаций в квартире № 220 является:
- понижение температуры в зимний период и движение охлажденного воздуха в закрытом пространстве между наружной стеной и вентблоком в квартире способствует охлаждению тупиковых подводок ГВС и ХВС к водоразборным устройствам при отсутствии разбора воды;
- некачественно выполненная теплоизоляция газобетонной перегородки примыкающей к наружной стене в санузле.


Рекомендации:

Для устранения выявленных отступлений от требований проекта и нормативно-технической документации в строительстве рекомендовано:
а) произвести демонтаж перегородки из газобетона и утеплителя вдоль наружной стены по оси 16 в осях +900мм Б/1-В/1 и выполнить работы по утеплению в соответствии с требованиями проекта, либо запенить это пространство пеной с низким коэффициентом расширения.

б) в месте прохода труб за вентблоком выполнить демонтаж закладок из газобетона со стороны кухни и санузла и выполнить изоляцию пучка подводок ГВС, ХВС скорлупой из пеностекла толщиной стенки 140 мм, являющейся негорючей теплоизоляцией, что безопасно в противопожарном отношении при постоянном движении воздуха в зазоре, где отсутствуют участки перекрытия.

2. Причинами поступления холодного воздуха из розеток расположенных в наружной стене по оси 16 , в осях В/1-Г/1 в квартире № 221 является:
- не плотное соединение пластиковых труб разводки электрических кабелей, по длине и в местах сопряжения между собой, уложенных в тело монолитного железобетона при бетонировании стен и перекрытия 10 этажа.

 

Рекомендации:

Для устранения притока воздуха из розеток необходимо:
-отключить электропитание розеточной группы;
-произвести демонтаж розеток;
-выполнить герметизацию мест прохода электрических кабелей (отверстий) монтажной пеной(противопожарной) или негорючим герметиком.

Фото №1. Общий вид МКД. 10 этаж, место промерзания труб в 220 квартире и сквозняк в розетках 221 квартиры

Фото №2. 10 этаж место промерзания труб в 220 квартире и сквозняк в розетках 221 квартиры

Фото №3. Технический этаж МКД. Вентшахта в осях 15/1-16/ А/1-Б/1 .

Фото №4. Технический этаж МКД. Вентблоки в шахте в осях 15/1-16/ А/1-Б/1 .

Квартира №220

Фото №5. Туалет квартиры №220, место прохода подводок ГВС, ХВС и канализации от стояков в кухню заделано пенополиуретаном, доступ отсутствует.

Фото №6. Туалет квартиры №220. Доступ к подводкам и стоякам отсутствует.
Стояки ХВС и канализации зашиты гипсокартоном.

Фото №7. Туалет квартиры №220. Доступ к подводкам отсутствует. Установлена обшивка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу.

Фото №8. Кухня квартиры № 220. Доступ к подводкам отсутствует, место прохода труб заделано пенополиуретаном.

Фото №9. Место вскрытия перегородки в туалете в доступном месте.

Фото №10. Измерение расстояния от внутренней поверхности наружной поверхности газобетонной перегородки -150мм соответствует проекту.

Фото №11. Квартира № 304 измерение скорости движения воздуха в замкнутом участке между наружной стеной и вентблоками- 0,5м/с

Квартира №221.

Фото №12. Обследуемая розетка в квартире №221.

Фото №13. Демонтаж розетки.

Фото №14. Измерение скорости движения воздуха.

Фото №15. Вторая розетка расположенная на этой стене – доступ не предоставлен.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика