Определение объекта недвижимого имущества

В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры выявлены следующие виды работ:

• установлены оконные блоки;
• установлены подоконники;
• установлена входная дверь;
• установлены межкомнатные перегородки;
• смонтированы стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения без выполнения внутриквартирных трубных разводок; (фото 1, 2)
• смонтирована система отопления;
• выполнены электромонтажные работы с установкой оконечных устройств.

Согласно статье 16 п. 3  «Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изменениями на 30 ноября 2010 года)»:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. По результатам обследования установлено, что помещения обследуемой квартиры:

• структурно обособлены;
• расположены в многоквартирном жилом доме;
• имеют отдельный выход на лестничную клетку и к помещениям общего пользования;
• предназначены для проживания семьи различного численного состава;

А также состоят из помещений:

• предназначенных для проживания (жилые);
• для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (подсобные и летние помещения).

Все эти признаки характеризуют обследуемые помещения как квартиру.

Согласно словарю строительных терминов квартира является частью здания, а здание согласно ст. 130 п.1. «Гражданского кодекса Российской Федерации» относится к недвижимости: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, согласно «Гражданскому кодексу Российской Федерации» и «Жилищному кодексу Российской Федерации» обследуемая квартира признается структурно обособленным, отдельным объектом недвижимого имущества.

Фото 1

Фото 2