Осмотр дефектов помещений

Помещения №№ 23, 24, 41, 42 имеют повреждения в виде отвалившейся штукатурки до 25 % от площади стен, следы на потолке и стенах от ранее имевших место протечек, общей площадью до 30 м.кв., отвалившаяся штукатурка на откосах окон до 15% площади откосов и глухие звуки при простукивании штукатурки откосов до 70% площади откосов, свидетельствующие об отставании штукатурки откосов от колонн (фото №1, 2, 3). Имеются вздутия и повреждения линолеума уложенного на пол до 10% площади пола и перепады уровня пола по высоте до 55 мм.(фото №4, 5). Трещины в стыках потолочных ж/б плит перекрытия (фото №6). Повреждения окон, разбиты стекла, повреждения гнилью нижних деревянных элементов рам до 10%, большие зазоры в примыканиях деревянных элементов рам. (фото №7, 8). Вентиляция с естественным побуждением санузлов и производственных помещений находится в исправном состоянии и требует только замены старых вентиляционных решеток. На основании Методики определения физического износа гражданских зданий определяем физический износ отдельных конструктивных элементов обследуемых помещений. Определяем физический износ стен кирпичных-25%. Определяем физический износ гипсобетонных перегородок- 40% Определяем физический износ перекрытий железобетонных- 15% Определяем физический износ полов линолеумных- 55% Определяем физический износ полов керамических- 40%.

В связи с тем, что полы керамические в помещениях 31, 33, 35 были выполнены ранее и устроены выше уровня основных полов, что создает препятствие на пути эвакуации, рекомендуется произвести демонтаж стяжки и полов из керамической плитки с дальнейшим устройством полов из износостойкого гамогенного линолеума. Определяем физический износ дверей- 70% Определяем физический износ окон- 45%. Комментарий экспертизы. Принимая во внимание те факты, что данное здание построено в 1966 году и в нем не производился капитальный ремонт, что здание имеет большую площадь остекления ( более 50% от площади стен), что имеют место большие теплопотери через данные окна в связи с физическим и моральным износом и что усредненный срок службы окон в зданиях первой группы капитальности составляет 50 лет, в соответствии с приложением № 3 Методики определения физического износа гражданских зданий, экспертиза пришла к выводу о необходимости полной замены деревянных окон на металлопластиковые окна с двойным стеклопакетом, тем более, что часть окон уже заменена. Нормативно технический документ «Сборник укрупнительных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» определяет группу капитальности жилых и производственных зданий: Определяем физический износ окраски водными растворами- 50%. Определяем физический износ масляной окраски- 65%. Определяем физический износ штукатурки- 35%. Определяем физический износ центрального отопления- 10% Определяем физический износ ХВС, ГВС и канализации- 15%. Определяем физический износ электрооборудования- 15%. Определяем физический износ лестниц железобетонных- 25% На основании определения физического износа отдельных конструктивных элементов и результатов произведенного визуально-инструментального обследования помещений 1-3, 23-42, экспертизой были определены виды и объемы необходимых ремонтно-строительных работ.

Фото 1

Фото 2

Фото 3

Фото 4

Фото 5

Фото 6

Фото 7

Фото 8