Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Строительный контроль за качеством работ, выявлением недостатков и отступлений от проектной и нормативной документации
Осуществление проверки качества работ в строительстве

Выпадение кирпичей
Выкрошивание и выпадение кирпича

Замеры прочности конструкций здания
Измерение фактической прочности бетонных конструкций на сжатие ультразвуковым методом

Экспертиза паркетных досок
Визуально-диагностическое обследование паркетных досок

Осмотр отмостки
При осмотре световых приямков выявлено отсутствие отвода атмосферных осадков из приямков, что ведет к замоканию стен

Оценки необходимости проведенного ремонта
Необходимость в проведении ремонта существовала

Строительное обследования технического состояния здания общежития
Цель строительной экспертизы - обследование ограждающих конструкций (стен) снаружи здания общежития Заказчика.

Экспертиза физического износа экспертом
Обследование физического износа пристройки

Обследование территории жилого дом
Выполнить работы по качеству работ в жилом доме

Осмотр облицовки фасада здания
Осмотр облицовки главного и дворового фасадов здания

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Признание дома жилым

Цель экспертизы: обследование с целью ответа на вопросы:

- является ли строение площадью 302,8 кв.м по адресу: _____________________, жилым домом, каков процент его готовности?

Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор № _________________

о проведении строительной экспертизы, в котором указывается цель обследования.

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

- цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;

- линейка метрическая;

- рулетка метрическая;

 

1.2. Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой индивидуальный двухэтажный жилой дом, подземным этаж один. Общей площадью 302, 8 м2 (см. Приложение №1 фото № 1,2 ). Конструктивная схема здания – с наружными несущими стенами и плитами перекрытий. Несущая способность здания обеспечивается за счет совместной работы продольных и поперечных несущих стен связанных с ж/б перекрытием. Обследуемое здание имеет следующие характеристики:

№ п/п

Наименование конструкций

Материал

1

Фундамент

монолитный ж/б плита, стены сборные ж/б фундаментные блоки

2

Наружные и внутренние стены

Цементные блоки с облицовкой с наружи плиткой и утеплением полистиролом

3

Перекрытие

Железобетонные плиты

4

Крыша

скатная, деревянная стропильная система обработанная антипиреном

5

Водопровод

от городской сети

6

Электричество

от городской сети

7

Канализация

локальная

8

Отопление

локальное, газовый котел

9

Вентиляция

с естественный и механическим побуждением

1.3. Документы и материалы, предоставленные Заказчиком:

1.4. Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Norma CS».

Лицензия на программное обеспечение для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Диагностическое обследование

2.1. Цель экспертизы:

Экспертно-диагностическое обследование с целью ответа на вопросы:

- Является ли строение площадью 302,8 кв.м. по адресу: _______________, жилым домом, каков процент его готовности?

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 13 декабря 2012 года.

2.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010.

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Обследование фундамента

Обследование перекрытий

Обследование наружных стен

Обследование крыши

 

2.3.6 Инженерные сети и коммуникации

Обследование электросети

Обследование системы водоснабжения

Обследование канализации

Обследование системы отопления

 

3.Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. п. 3 «Термины и определения» ГОСТ Р 53778-2010):

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций дома, в соответствии с положениями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как РАБОТОСПОСОБНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ.

4. Выводы

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" и Жилищного кодекса РФ, дается определение жилого помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. (см. Приложение №1 фото № 2,13,14,15,16,17).

Согласно постановления правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Экспертами были зафиксировано наличие всех, необходимых, инженерных систем (водопровод, канализация, отопление, электроосвещение , вентиляция ).

В соответствии с постановлением правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

При визуальном осмотре дома, расположенного по адресу: __________________ , экспертами не были зафиксированы дефекты, влияющие на снижение работоспособности и несущей способности конструкций обследуемого дома.

5. Заключение экспертизы

Цель экспертизы: Является ли строение, площадью 302,8 кв.м. по адресу: _________________, жилым домом, каков процент его готовности?

Ответ экспертизы: по завершению экспертно-диагностического обследования было установлено, что техническое состояние обследуемого дома, располагающегося по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Отрадное, линия 1-я, д.90, лит.А, А1 оценивается как РАБОТОСПОСОБНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается).

Как видно из проведенного диагностического обследования, дом, расположенный по адресу: ____________________________________, отвечает критериям, предъявляемым Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" к жилым зданиям.

На основании фактически произведенного экспертно-диагностического обследования дома экспертиза делает следующие выводы:

  • На основании проведенного экспертно-диагностического обследования было установлено, что техническое состояние обследуемого дома оценивается как РАБОТОСПОСОБНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ, обследуемый дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем.

Обобщая данные полученные в ходе экспертно-диагностического обследования дома, расположенного по адресу____________________, было установлено, что обследуемы дом, является жилым и пригодным для постоянного проживания. Готовность дома 100%

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика