Проведение строительной экспертизы прорыва горячего водоснабжения в квартире

Объект строительной экспертизы : жилая квартира

Адрес проведения строительной экспертизы : Санкт-Петербург

Цель проведения экспертизы: обследование объекта Заказчика, с целью определения дефектов и недостатков после прорыва стояка горячей воды и определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

Характеристика объекта экспертизы: Объект экспертизы представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 48,7 м2 , расположенную на 2 этаже многоквартирного 5 этажного жилого дома.

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено что протечка в квартире, произошла в результате прорыва стояка горячего водоснабжения в толще перекрытия между 3 и 4 этажами . О чем составлен — строительная экспертиза от 17 мая 2013 года представителями ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района». Копия прилагается.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика. Результаты обследования , послужившие основой для настоящего заключения , приведены по состоянию на 14 августа 2013 года.

2.3. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта , в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см . Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами, а так же площади повреждений от протечки.

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры было выявлено следующее:

при обследовании помещения кухни площадью 5,6 м.кв. выявлено , что стены кухни обшитые гипсокартонным , листами имеют темные следы от протечек на площади 2 м.кв. в нескольких местах и отслаивание обоев от стен на площади 2 м.кв.;
комната площадью 15,3 м.кв. имеет следы от протечки по потолку на площади 6 м.кв. по водоэмульсионной краске и отставание обоев от стен в верхней части на высоту 1 м. на площади 3 м.кв.;
комната площадью 8,5 м.кв. имеет следы от протечек по потолку окрашенному водоэмульсионной краской на площади 0,6 м.кв., в двух местах;
комната площадью 5,8 м.кв. имеет на потолке следы от протечек по водоэмульсионной краске на площади 0,8м.кв.

Комментарий строительной экспертизы : в ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено , что протечка в квартире, произошла в результате прорыва стояка горячего водоснабжения в толще перекрытия между 3 и 4 этажами , о чем составлен — строительная экспертиза от 17 мая 2013 года представителями ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района». Копия прилагается.

Выводы строительного эксперта

В ходе проведенного экспертно-диагностического обследования было установлено следующее:

-определены дефекты и недостатки, образовавшиеся в квартире после прорыва стояка горячей воды. Определены виды и объемы работ необходимые для устранения данных недостатков. Виды и объемы работ представлены в таблице №1

Фото №1.Отставание обоев

Фото №2.Следы протечек на кухне

Фото №3.Следы протечек в комнате

Фото №4.Следы протечек на потолке

Фото №5.Отставание обоев.