Объект строительной экспертизы : жилая квартира
Адрес проведения строительной экспертизы : Санкт-Петербург
Цель проведения экспертизы: обследование объекта Заказчика, с целью определения дефектов и недостатков после прорыва стояка горячей воды и определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Характеристика объекта экспертизы: Объект экспертизы представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 48,7 м2 , расположенную на 2 этаже многоквартирного 5 этажного жилого дома.
2. Исследовательская часть
2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено что протечка в квартире, произошла в результате прорыва стояка горячего водоснабжения в толще перекрытия между 3 и 4 этажами . О чем составлен — строительная экспертиза от 17 мая 2013 года представителями ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района». Копия прилагается.
2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика. Результаты обследования , послужившие основой для настоящего заключения , приведены по состоянию на 14 августа 2013 года.
2.3. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта , в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см . Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами, а так же площади повреждений от протечки.
2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры было выявлено следующее:
- при обследовании помещения кухни площадью 5,6 м.кв. выявлено , что стены кухни обшитые гипсокартонным , листами имеют темные следы от протечек на площади 2 м.кв. в нескольких местах и отслаивание обоев от стен на площади 2 м.кв.;
- комната площадью 15,3 м.кв. имеет следы от протечки по потолку на площади 6 м.кв. по водоэмульсионной краске и отставание обоев от стен в верхней части на высоту 1 м. на площади 3 м.кв.;
- комната площадью 8,5 м.кв. имеет следы от протечек по потолку окрашенному водоэмульсионной краской на площади 0,6 м.кв., в двух местах;
- комната площадью 5,8 м.кв. имеет на потолке следы от протечек по водоэмульсионной краске на площади 0,8м.кв.
Комментарий строительной экспертизы : в ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено , что протечка в квартире, произошла в результате прорыва стояка горячего водоснабжения в толще перекрытия между 3 и 4 этажами , о чем составлен — строительная экспертиза от 17 мая 2013 года представителями ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района». Копия прилагается.
Выводы строительного эксперта
В ходе проведенного экспертно-диагностического обследования было установлено следующее:
-определены дефекты и недостатки, образовавшиеся в квартире после прорыва стояка горячей воды. Определены виды и объемы работ необходимые для устранения данных недостатков. Виды и объемы работ представлены в таблице №1
Фото №1.Отставание обоев
Фото №2.Следы протечек на кухне
Фото №3.Следы протечек в комнате
Фото №4.Следы протечек на потолке
Фото №5.Отставание обоев.
Фото №6 .Следы протечек на потолке
