Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Определение прочности бетона конструкций
Измерение прочности бетона перекрытия Пульсаром

Мониторинг раскрытия двух трещин в офисе
Мониторинг раскрытия двух трещин в офисе № 19, с установкой двух маяков

Определение площади квартиры
Обследование строительных конструкций здания с целью определения площади квартиры

Работы по обследованию дефектов конструкции дома
Экспертно-диагностическое обследование дома, для определения возможности круглогодичного проживания в нем

Определение технического состояния здания
Обследование технического состояния офисного здания

Судебная строительная экспертиза А52-4028/2017
Ответить на вопросы, поставленные в определении суда о назначении судебной экспертизы по делу № ­А52-4028/2017 от 25 января 2018 года

Определение капитальности здания
Определение капитальности одноэтажного здания

Обследование размеров нежилого помещения
Обследование размеров нежилого помещения

Определение износа фундамента дома
Оценка износа фундамента дома

Экспертиза теплоизоляционного слоя
В соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» выявленные дефекты являются критическими

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Проверка строительно-ремонтной документации насосной станции

Объект экспертизы: Канализационная насосная станция

Цель экспертизы:

  • проверка сметного расчета на предмет соответствия примененных расценок расценкам примененной сметной нормативной базе;
  • проверка коэффициентов пересчета сметной стоимости ремонтно – строительных работ в текущий уровень цен;
  • проверка объемов работ.

Заказчиком на экспертизу были представлены следующие документы:

  1. Смета на капитальный ремонт канализационной насосной станции на сумму 2 438 839 рублей;
  2. Рабочий проект на капитальный ремонт канализационной насосной станции, раздел ТХ;
  3. Рабочий проект на капитальный ремонт канализационной насосной станции, разделы ЭОМ и АТХ;

Оценка строительного эксперта

В результате проверки сметы установлено:

Проверка правильности выбора сметной нормативной базы.

  1. Представленная на экспертизу смета составлена с применением сметно-нормативной базы «Федеральные Единичные Расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы ФЕР-2001».
  2. Поскольку объект находится на территории Московской Области, смета должна быть составлена с применением территориальных сметных нормативов ТЕР-2001 для Московской области.

Проверка соответствия примененных в предоставленной Заказчиком смете нормативов накладных расходов и сметной прибыли действующим нормативным документам.

  1. При расчете сметы применены нормативы накладных расходов и сметной прибыли для нового строительства. Учитывая, что в смете присутствуют разделы на демонтаж оборудования и отсутствуют общестроительные работы, экспертиза определяет эти работы как реконструкцию (капитальный ремонт) канализационной насосной станции. Следовательно, должны быть применены нормативы накладных расходов и сметной прибыли для реконструкции и капитального ремонта.

Проверка соответствия коэффициентов пересчета в текущий уровень цен «Расчетным индексам пересчета стоимости СМР для Московской области(Мособлгосэкспертиза)».

  1. Примененные в сметах коэффициенты пересчета в текущий уровень цен соответствуют «Индексам пересчёта сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с привлечением средств федерального бюджета, в городе Москве к уровню цен сметно-нормативной базы ФЕР-2001».

Проверка правильности применения коэффициентов, учитывающих особые условия работ.

  1. В смете применены повышающие коэффициенты: К1=1,15 (МДС 81-35.2004 п. 1.7) «Строительство новых объектов в стесненных условиях: на территориях действующих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов». К2=1,68 (МДС 81-38.2004 п. 3.10.1) «Производство строительных и специальных строительных работ в подземных условиях в шахтах, рудниках, метрополитенах, тоннелях и других подземных сооружениях, в том числе специального назначения» К3=1,2 (МДС 81-35-2004 т. 2 п. 1) «Производство ремонтных работ в существующих зданиях и сооружениях, освобожденных от оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ». В соответствии с МДС 81-35-2004 и МДС 81-36.2004 Приложение 3 «РЕКОМЕНДУЕМЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ к нормам затрат труда, оплате труда рабочих-строителей (с учетом коэффициентов к расценкам из технической части сборников), нормам времени и затратам на эксплуатацию машин (включая затраты труда и оплату рабочих, обслуживающих машины), для учета в сметах влияния условий производства работ, предусмотренных проектами». В проекте нет указаний на применение этих коэффициентов, кроме того Детский оздоровительный лагерь не является действующим предприятием имеющим разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций, и уж тем более не является шахтой, рудником или метрополитеном. Применение указанных повышающих коэффициентов, учитывающих особые условия работ неправомерно.
  2. В смете не применены повышающие коэффициенты: -Кзп=1,15 к заработной плате, Кэм=1,25 к эксплуатации машин и механизмов. В соответствии с МДС 81-35.2004 п.4.7. «Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН № 46 “Работы при реконструкции зданий и сооружений”) с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. При этом накладные расходы и сметная прибыль начисляются в размерах, установленных для ремонтных работ». Таким образом, коэффициенты, учитывающие особые условия работ применены неправильно.

Проверка объемов работ на соответствие проекту и правильности применения расценок.

Раздел «Вентиляция».

  1. В поз. 1 раздела заложена прокладка 58 м2 воздуховодов. В проекте указано 10 м.п. круглых воздуховодов диаметром 100 мм, что составляет 3,2 м2 поверхности.
  2. В поз. 2, 3 раздела «Прокладка отводов…» взяты расценки на прокладку трубопроводов водоснабжения из стальных оцинкованных труб. Кроме того, расценка Е20-01-001-1, как и все расценки на прокладку воздуховодов учитывает «полный комплекс основных и вспомогательных работ по прокладке, установке и присоединению соответствующих элементов систем, включая комплектование, установку и снятие такелажных приспособлений, сверление отверстий для креплений, изготовление резиновых прокладок и т.п.» (Сборник ФЕР(ТЕР)-2001 Общая часть п. 1.3.). Эти позиции следует исключить из сметы.
  3. В п. 5 раздела применена расценка на установку вентиляционных решеток регулируемых. В проекте указаны нерегулируемые решетки.
  4. В поз. 6 взятя установка приварных фланцев, которых нет в проекте.
  5. В поз. 8 монтаж контейнер-решетки определена как «монтаж сосудов и аппаратов без механизмов» (м37-01-002-4). Стоимость установки контейнер-решетки должна быть определена по расценке 9-06-001-2 «Монтаж лотков, решеток, затворов…).
  6. В поз. 9 взят монтаж опорных конструкций, которых нет в проекте.
  7. В поз. 10 взято 0,15 тн лестниц и пр. По проекту 0,1 тн.
  8. В поз. 11 взято изготовление конструкций лестниц, при этом стоимость этих конструкций, учтенная в поз. 10 не исключена.

Раздел «Монтаж насосов»

  1. В разделе правильно применены расценки на «Прокладку трубопроводов обвязки насосов…», однако при этом дополнительно берется стоимость изготовления трубопроводов обвязки и стоимость установки арматуры, которые учтены в расценках на прокладку трубопроводов обвязки. Все позиции на изготовление трубопроводов и установку арматуры следует исключить из сметы.
  2. В поз. 12 раздела прокладка трубопровода диаметром 200 мм взята по сборнику ФЕРм12 на монтаж оборудования. Следует применить расценку из сборника ФЕР(ТЕР)16 на прокладку внутренних трубопроводов.

Раздел «Демонтаж старой вентиляции и насосной».

  1. Во всем разделе вместо расценок на разборку оборудования из сборников на ремонтно-строительные работы ФЕРр(ТЕРр)-2001 взяты расценки на строительно-монтажные работы с применением понижающих коэффициентов. В соответствии с МДС 81-38-2004: «3.3.1. В случае отсутствия в сборнике необходимых расценок на разборку конструкций затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим единичным расценкам сборников ФЕР на монтаж (устройство) конструкций без учета стоимости материальных ресурсов…».

Раздел «Электрооборудование КНС».

  1. Поз. 1–9, 13–15, 17, 21–30, 73, 77–79 а также соответствующих этим позициям материалов в проекте нет.
  2. В поз. 74 применена расценка на прокладку кабелей до 35 кВ (раздел «Кабельные линии до 500 кВ»), при этом речь идет о прокладке кабеля ВВГ (0,66 – 1 кВ), прокладка которого должна расцениваться по разделу «Сети проводок в зданиях и сооружениях».

Раздел «Демонтаж электроосвещения, автоматики КНС».

  1. Позиции раздела полностью повторяют позиции раздела «Электрооборудование КНС» с применением коэффициента демонтажа Кдем=0,5. Часть работ (демонтаж электропроводки, светильников, выключателей и пр.) должна расцениваться по сборнику ФЕРр(ТЕРр)–67.2001 на электромонтажные работы. Учитывая вышеизложенное смета была пересчитана по расценкам ТЕР-2001 для Московской области. Сметная стоимость капитального ремонта канализационной насосной станции ГУ ДОЛ «Спутник» ФСБ России составила 981 395 рублей.
Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика