Проверка устранения недостатков, выявленных строительной экспертизой

Договор: № 050218 от 05 февраля 2018 г.

Объект: Новая жилая квартира с отделкой от застройщика.

Цель: Проверка устранения недостатков, выявленных строительной экспертизой по договору № 140916 от 14.09.16 года, при проведении 05.12.2017 Осмотра в ходе судебной строительно-технической экспертизы согласно определению Тушинского районного суда г. Москва.

1.1. Общие положения:

Основанием для составления Отчета является Договор № 050218 от 05 февраля 2018 г.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:
— цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
-уровень строительный 2000мм, инв. №005, сертификат калибровки №0593-2017, от 06.03.2017г;
-линейка измерительная металлическая 300мм., инв.№ 001 сертификат калибровки № 0592-2017 от 06.03.2017г.

2. Проверка устранения недостатков, указанных в Экспертном Заключении (договор№ 140916 от 14.09.16 года ) оценки качества отделочных работ при приемке квартиры от застройщика.

№пп	Наименование недостатков от 14.09.16	Отметка об устранении	Примечание
1.	Прихожая квартиры. *Входной дверной блок:* — отсутствует ручка фиксатора «ночной сторож»; — дверные ручки не закреплены к направляющей механизма открывание защелки замка (болтаются); — отсутствуют декоративные заглушки в дверной коробке в месте установки крепежных анкеров. *Паркетный пол:* — перепады в покрытии из паркетной доски; — зазор под плинтусом; — зазор в месте стыковки плинтуса «на ус» 3мм.	Устранено Не устранено Устранено Устранено Устранено Устранено
2.	Лоджии(2шт). *Пол.* -уложена деревянная террасная доска вместо паркета указанного в приложении к договору, пластиковая подложка отсутствует; — покрытие из террасной доски на балконе скрипит при хождении; — отсутствуют деформационно-усадочные зазоры в местах примыкания к стенам и ограждению лоджии; — зазоры между досками не одинаковые по ширине; — крепление досок открытое, саморезами. *Остекление лоджий.* — нащельники витража лоджии не закреплены и негерметичны; -повреждено покрытие нащельника; — механизм открывания створки витражного остекления лоджии не закреплен.	Не устранено (См. фото №2) Устранено Не устранено Устранено Не устранено Устранено Устранено Устранено
3	Гостиная, выходящая на главный фасад. *Окна:* -отсутствуют и защитные экраны в дренирующих отверстиях оконного блока; — не закреплена заглушка подоконной доски; — трещина в раме оконного блока выходящего на боковой фасад; *Паркетный пол:* -покрытие из паркетной доски скрипит при проходе по полу в отдельных местах; -в месте стыковки плинтуса «на ус» зазор 1мм, в шве строительный мусор; измерение высоты помещения лазерным дальномером, ф- строительная экспертиза 2789мм, по проекту 2840мм; *Монтаж вентиляционного клапана*: -в наружной стене с НФС, не закончены работы по монтажу вентиляционного клапана. В месте прохода клапана через утеплитель и ветро-влагозащитную мембрану разрывы в утеплителе, мембрана повреждена, примыкание мембраны к клапану не выполнено.	Устранено Не устранено (См. фото №1) Устранено Не устранено Устранено Не устранено	На момент проведения консультации работы по устройству навесного фасада закончены произвести проверку устранения замечаний не представляется возможным
4	Помещение кухни. *Система отопления: -поверхность труб стояков отопления не подготовлена под окраску (наплывы строительного раствора и шпатлевки). -монтаж радиатора выполнен не параллельно плоскости стены. Расстояние справа 20мм, слева 45мм. Пол:* -при простукивании плитки звук изменяется, клей не по всей площади. Швы плитки разной ширины, заполнены затиркой для швов, шов слева 2мм. *Стены:* — поверхность стены за радиатором отопления не подготовлена под оклейку обоями, обои не поклеены, в пространстве между радиатором и стеной находится посторонний предмет. Окно: — на оконном отливе остатки крепежа фасадной подсистемы. *Санитарно-техническое оборудование*: — смеситель мойки не закреплен.	Устранено Устранено Устранено Устранено Устранено Устранено
5	Отдельный туалет: *Дверь:* — дверной блок установлен не в соответствии с проектом, по проекту во внутрь; *Санитарно-техническое оборудование: — запорная арматура и счетчики учета расхода воды не закреплены кронштейнами. -звукоизоляция канализационного стояка неплотно прилегает к изолируемой поверхности. Стены:* -швы плитки стены разной ширины. *Пол:* — швы плитки пола разной ширины. При простукивании плитки звук изменяется.	Не устранено Устранено Не устранено (См. фото №3) Не устранено Не устранено
6	Совмещенный санузел: *Санитарно-техническое оборудование:* -экран не закреплен; — запорная арматура и счетчики учета расхода воды не закреплены кронштейнами; — звукоизоляция канализационного стояка неплотно прилегает к изолируемой поверхности. *Стены:* -Облицовка стен керамической плиткой. Швы между плитками разной ширины, смещены; *Пол:* Швы между плитками разной ширины. При простукивании плитки звук изменяется, нижняя поверхность не заполнена клеем, имеются пустоты. Примыкание порога дверной коробки к плитке не загерметизировано.	Устранено Устранено (См. фото №4) Устранено Не устранено Не устранено Устранено
7	Коридор: *Стен:* -поверхность стены перед оклейкой стен обоями и последующей окраской не подготовлена (видны мелкие наплывы, поверхность не ошкурена и не заглажена). *Паркетный пол:* — отклонение поверхности паркета по горизонтали 7мм. *Плинтус шпонированный:* — на срезе на шпоне заусенцы; — торец плинтуса не офактурен (шпон, заглушка).	Устранено Устранено Устранено Не устранен (См. фото №6)
8	Гостиная выходящая на дворовой фасад: -скрип паркета в отдельных местах.	Устранено
9	Спальня. *Окно:* -на стыке оконного отлива и откоса щель. *Стены:* -визуально с расстояния 3м нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах. *Дверь:* -дверной блок установлен не по проекту. Должен открываться к стене (правый).	Устранено Не устранено (См. фото №7,8,10) Не устранено
10	Лоджия выходящая на дворовой фасад: -не закончен монтаж защитного ограждения.	Устранено

2.1 При проведении Осмотра стен в спальне, в месте выявленной не однотонности покраски обоев, судебный эксперт выявил неровности (просвет 5 мм) поверхности стены плавного очертания при проверке 2-х метровой рейкой (см. фото №9).

– СП 71.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные покрытия»
ПОДГОТОВКА ПОВЕРХНОСТЕЙ
Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9.
Таблица 9

Технические требования	Предельные отклонения	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности		Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:
при простой штукатурке — 3	Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2	То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1	То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм	—
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм	—
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм	—
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:	—
при простой штукатурке — 3
то же, улучшенной — 2
то же, высококачественной — 1
Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:	—	То же, кроме измерений (3 на 1 мм)
при простой штукатурке — 4	До 10 мм на весь элемент
то же, улучшенной — 2	То же, до 5 мм
то же, высококачественной — 1	То же, до 3 мм
Отклонения радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должна превышать, мм:	—	Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50 — 70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визу альным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент) кроме измерений (3 на 1 мм), журнал работ
при простой штукатурке — 10
то же, улучшенной — 7
то же высококачественной — 5
Отклонения ширины откоса от проектной не должны превышать, мм:	—
при простой штукатурке — 5
то же, улучшенной — 3
то же, высококачественной — 2
Отклонения тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки не должны превышать, мм:	—	То же
при простой штукатурке — 6
то же, улучшенной — 3
то же, высококачественной — 2
Поверхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соответствующие изделия	—	«
Допускаемая влажность:		Измерительный, не менее 3 измерений на 10 м2поверхности
кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании, бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями и при окраске малярными составами, кроме цементных и известковых	Не более 8 %
то же, при окраске цементными и известковыми составами	До появления капельножидкой влаги на поверхности
деревянных поверхностей под окраску	Не более 12 %
При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм — не более 2 на площади 4 м2 поверхности покрытий	—	—


Фото №1. Торцевые заглушки на подоконных не закреплены.	Фото №2. Отсутствуют термо-усадочные зазоры между стеной и торцами покрытия, не уложена пластиковая подложка, вместо паркета указанного в договоре уложена террасная доска.

Фото №3. В санузлах водо-запорная арматура и счетчики закреплены теплоизоляция трубопроводов выполнена без уплотнения.	Фото №4. В санузлах водо-запорная арматура и счетчики закреплены.

Фото №5. Установлен экран ограждения ванной.	Фото №6. Торцы плинтуса облицованные шпоном не облагорожены (просто замазаны коричневым гермеиком).


Фото №7. Спальня. Визуально с расстояния 3м видно нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.	Фото №8. Спальня. Визуально с расстояния 3м видно нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Фото №9. Измерение плоскости стены в спальне судебным экспертом.	Фото №10. Спальня. Визуально с расстояния 3м видно нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Опубликовано Строительный эксперт