Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Определение параметров армокаркаса
Определение параметров армокаркаса наружных и внутренних стен дома

Осмотр конструкции арматуры крана
Осмотр поврежденной конструкции арматуры крана

Обследование спальни квартиры
Обследование выполненных работ в спальни квартиры

Осмотр покрытия пола
В ходе экспертно-диагностического обследования был произведен осмотр покрытия пола в квартире № 10 и повсеместно выполнены замеры влажности материалов паркетного покрытия

Обследование шестиэтажного здания
Экспертно-диагностическое обследованиевыполненных строительно-монтажных работ проведенных в реконструированных помещениях здания

Обследование конструкций лестниц
Обследование бетонных монолитных конструкций межэтажных лестниц

Обследование гостиной квартиры
Зафиксировать отклонения отклонения двухметровой поверхности

Трещины в кирпичной кладки - дефекты в пеноблоках
Строительные дефекты: трещины в кирпичной кладки и пеноблоках

Выполнить работы по обследованию оконных блоков пристройки
Обследование оконных блоков помещений

Экспертиза здания автосервиса
Экспертно-диагностическое обследование здания на предмет определения нанесенного ущерба

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Проверка устранения недостатков, выявленных строительной экспертизой

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ»

Договор: № 050218 от 05 февраля 2018 г.

Объект: Новая жилая квартира с отделкой от застройщика.

Цель: Проверка устранения недостатков, выявленных строительной экспертизой по договору № 140916 от 14.09.16 года, при проведении 05.12.2017 Осмотра в ходе судебной строительно-технической экспертизы согласно определению Тушинского районного суда г. Москва.

1.1. Общие положения:

Основанием для составления Отчета является Договор № 050218 от 05 февраля 2018 г.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:
- цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
-уровень строительный 2000мм, инв. №005, сертификат калибровки №0593-2017, от 06.03.2017г;
-линейка измерительная металлическая 300мм., инв.№ 001 сертификат калибровки № 0592-2017 от 06.03.2017г.

 

2. Проверка устранения недостатков, указанных в Экспертном Заключении (договор№ 140916 от 14.09.16 года ) оценки качества отделочных работ при приемке квартиры от застройщика.


№пп

Наименование недостатков от 14.09.16

Отметка об устранении

Примечание

1.

Прихожая квартиры.
Входной дверной блок:
- отсутствует ручка фиксатора «ночной сторож»;
- дверные ручки не закреплены к направляющей механизма открывание защелки замка (болтаются);
- отсутствуют декоративные заглушки в дверной коробке в месте установки крепежных анкеров.
Паркетный пол:
- перепады в покрытии из паркетной доски;
- зазор под плинтусом;
- зазор в месте стыковки плинтуса «на ус» 3мм.

Устранено

Не устранено

Устранено

Устранено
Устранено
Устранено

2.

Лоджии(2шт).
Пол.
-уложена деревянная террасная доска вместо паркета указанного в приложении к договору, пластиковая подложка отсутствует;
- покрытие из террасной доски на балконе скрипит при хождении;
- отсутствуют деформационно-усадочные зазоры в местах примыкания к стенам и ограждению лоджии;
- зазоры между досками не одинаковые по ширине;
- крепление досок открытое, саморезами.

Остекление лоджий.
- нащельники витража лоджии не закреплены и негерметичны;
-повреждено покрытие нащельника;
- механизм открывания створки витражного остекления лоджии не закреплен.

Не устранено (См. фото №2)

Устранено

Не устранено

Устранено
Не устранено

Устранено

Устранено
Устранено

3

Гостиная, выходящая на главный фасад.
Окна:
-отсутствуют и защитные экраны в дренирующих отверстиях оконного блока;
- не закреплена заглушка подоконной доски;
- трещина в раме оконного блока выходящего на боковой фасад;
Паркетный пол:
-покрытие из паркетной доски скрипит при проходе по полу в отдельных местах;
-в месте стыковки плинтуса «на ус» зазор 1мм, в шве строительный мусор;
измерение высоты помещения лазерным дальномером, факт 2789мм, по проекту 2840мм;
Монтаж вентиляционного клапана:
-в наружной стене с НФС, не закончены работы по монтажу вентиляционного клапана. В месте прохода клапана через утеплитель и ветро-влагозащитную мембрану разрывы в утеплителе, мембрана повреждена, примыкание мембраны к клапану не выполнено.

Устранено

Не устранено
(См. фото №1)
Устранено

Не устранено

Устранено

Не устранено

На момент проведения консультации работы по устройству навесного фасада закончены произвести проверку устранения замечаний не представляется возможным

4

Помещение кухни.
Система отопления:
-поверхность труб стояков отопления не подготовлена под окраску (наплывы строительного раствора и шпатлевки).
-монтаж радиатора выполнен не параллельно плоскости стены. Расстояние справа 20мм, слева 45мм.
Пол:
-при простукивании плитки звук изменяется, клей не по всей площади. Швы плитки разной ширины, заполнены затиркой для швов, шов слева 2мм.
Стены:
- поверхность стены за радиатором отопления не подготовлена под оклейку обоями, обои не поклеены, в пространстве между радиатором и стеной находится посторонний предмет.
Окно:
- на оконном отливе остатки крепежа фасадной подсистемы.
Санитарно-техническое оборудование:
- смеситель мойки не закреплен.

Устранено

Устранено

Устранено

Устранено

Устранено

Устранено

5

Отдельный туалет:
Дверь:
- дверной блок установлен не в соответствии с проектом, по проекту во внутрь;

Санитарно-техническое оборудование:
- запорная арматура и счетчики учета расхода воды не закреплены кронштейнами.
-звукоизоляция канализационного стояка неплотно прилегает к изолируемой поверхности.
Стены:
-швы плитки стены разной ширины.
Пол:
- швы плитки пола разной ширины. При простукивании плитки звук изменяется.

Не устранено

Устранено

Не устранено
(См. фото №3)

Не устранено

Не устранено

6

Совмещенный санузел:
Санитарно-техническое оборудование:
-экран не закреплен;
- запорная арматура и счетчики учета расхода воды не закреплены кронштейнами;
- звукоизоляция канализационного стояка неплотно прилегает к изолируемой поверхности.
Стены:
-Облицовка стен керамической плиткой. Швы между плитками разной ширины, смещены;
Пол:
Швы между плитками разной ширины. При простукивании плитки звук изменяется, нижняя поверхность не заполнена клеем, имеются пустоты.
Примыкание порога дверной коробки к плитке не загерметизировано.

Устранено
Устранено
(См. фото №4)
Устранено

Не устранено

Не устранено

Устранено

7

Коридор:
Стен:
-поверхность стены перед оклейкой стен обоями и последующей окраской не подготовлена (видны мелкие наплывы, поверхность не ошкурена и не заглажена).
Паркетный пол:
- отклонение поверхности паркета по горизонтали 7мм.
Плинтус шпонированный:
- на срезе на шпоне заусенцы;
- торец плинтуса не офактурен (шпон, заглушка).

Устранено

Устранено

Устранено
Не устранен
(См. фото №6)

8

Гостиная выходящая на дворовой фасад:
-скрип паркета в отдельных местах.

Устранено

9

Спальня.
Окно:
-на стыке оконного отлива и откоса щель.
Стены:
-визуально с расстояния 3м нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Дверь:
-дверной блок установлен не по проекту. Должен открываться к стене (правый).

Устранено

Не устранено
(См. фото №7,8,10)

Не устранено

10

Лоджия выходящая на дворовой фасад:
-не закончен монтаж защитного ограждения.

Устранено


2.1 При проведении Осмотра стен в спальне, в месте выявленной не однотонности покраски обоев, судебный эксперт выявил неровности (просвет 5 мм) поверхности стены плавного очертания при проверке 2-х метровой рейкой (см. фото №9).

– СП 71.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные покрытия»
ПОДГОТОВКА ПОВЕРХНОСТЕЙ
Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9.
Таблица 9


Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Оштукатуренные поверхности

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ

отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:

при простой штукатурке - 3

Не более 15 мм на высоту помещения

то же, улучшенной - 2

То же, не более 10 мм

то же, высококачественной - 1

То же, не более 5 мм

неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):

при простой штукатурке - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм

-

то же, улучшенной - не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм

-

то же, высококачественной - не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм

-

отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

-

при простой штукатурке - 3

то же, улучшенной - 2

то же, высококачественной - 1

Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

-

То же, кроме измерений (3 на 1 мм)

при простой штукатурке - 4

До 10 мм на весь элемент

то же, улучшенной - 2

То же, до 5 мм

то же, высококачественной - 1

То же, до 3 мм

Отклонения радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должна превышать, мм:

-

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50 - 70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент) кроме измерений (3 на 1 мм), журнал работ

при простой штукатурке - 10

то же, улучшенной - 7

то же высококачественной - 5

Отклонения ширины откоса от проектной не должны превышать, мм:

-

при простой штукатурке - 5

то же, улучшенной - 3

то же, высококачественной - 2

Отклонения тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки не должны превышать, мм:

-

То же

при простой штукатурке - 6

то же, улучшенной - 3

то же, высококачественной - 2

Поверхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соответствующие изделия

-

«

Допускаемая влажность:

Измерительный, не менее 3 измерений на 10 м2поверхности

кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании, бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями и при окраске малярными составами, кроме цементных и известковых

Не более 8 %

то же, при окраске цементными и известковыми составами

До появления капельножидкой влаги на поверхности

деревянных поверхностей под окраску

Не более 12 %

При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм - не более 2 на площади 4 м2 поверхности покрытий

-

-

Фото №1. Торцевые заглушки на подоконных не закреплены.

Фото №2. Отсутствуют термо-усадочные зазоры между стеной и торцами покрытия, не уложена пластиковая подложка, вместо паркета указанного в договоре уложена террасная доска.

Фото №3. В санузлах водо-запорная арматура и счетчики закреплены теплоизоляция трубопроводов выполнена без уплотнения.

Фото №4. В санузлах водо-запорная арматура и счетчики закреплены.

Фото №5. Установлен экран ограждения ванной.

Фото №6. Торцы плинтуса облицованные шпоном не облагорожены (просто замазаны коричневым гермеиком).

Фото №7. Спальня. Визуально с расстояния 3м видно нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Фото №8. Спальня. Визуально с расстояния 3м видно нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Фото №9. Измерение плоскости стены в спальне судебным экспертом.

Фото №10. Спальня. Визуально с расстояния 3м видно нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика