Обследование конструкций основного здания
Экспертно-диагностическое обследование конструкций основного здания
Обследование каркасного дома
Экспертно-диагностическое обследование строящегося 2-х этажного каркасного дома
Экспертиза системы водоснабжения
Определение причины повреждения запорной арматуры
Обследование бетонных поверхностей
Бетонные поверхности имеют раковины, пустоты, поры
Экспертиза конструкций дверей дома
Экспертно-диагностическое обследование конструкций дверей дома
Работы по экспертизе проекта документации
Экспертиза проектной документации коллектора очистных сооружений
Обследование застекленного помещения
Обследование застекленного не отапливаемого помещения
Обследование окон дома
Осмотр заполнения оконных и дверных проемов пожар
Экспертиза физического износа экспертом
Обследование физического износа пристройки
Экспертиза этажности жилого дома
Визуально-диагностическое обследование этажности жилого дома
Объект рецензирования: экспертное заключение
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: рецензия на заключение эксперта
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ЭТАПЫ РЕЦЕНЗИРОВАНИЯ
Рецензия включает в себя следующие этапы:
СПИСОК ПРЕДСТАВЛЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ
ОПИСАТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОБЪЕКТА РЕЦЕНЗИРОВАНИЯ
Судебная строительно-техническая экспертиза, результаты которой оформлены Заключением экспертов по определению судьи по гражданскому делу, выполнена экспертами, образование и опыт работы по специальности, позволяют им выполнять проведение данного вида деятельности.
На разрешение перед экспертами были поставлены следующие вопросы:
На поставленные вопросы экспертами сделано следующее заключение:
На вопрос № 1: «Техническая возможность выдела 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 145,2 кв.м. путем предоставления следующих помещений, отмеченных на поэтажном плане от 2.08.2006 г. как: помещение 10 (кабинет) площадью 7,8 кв.м., помещение 13 (коридор) площадью 1,9 кв.м., помещение 12 (подсобное) площадью 1,9 кв.м.,помещение 11 (уборная) площадью 5,7 кв.м. имеется.»
«Техническая возможность раздела в натуре нежилого помещения с учетом размера долей имеется».
На вопрос № 2: «В ходе обследования, установлено, что выдел 1/8 части нежилого помещения не повлечет причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности».
На вопрос № 3: В настоящем заключении эксперты разработали 3 варианта раздела нежилого помещения с возможностью перестановки собственников, имеющих доли по 1/8. Разработанные варианты раздела нежилого помещения на 1 этаже жилого многоквартирного дома полностью соответствуют требованиям строительно-технических нормативов.
Во всех 3 вариантах предлагается устройство кирпичных перегородок, устройство изолированных выходов, заделка отдельных проемов межкомнатных дверей.
На вопрос № 4: «Раздел в натуре спорного нежилого помещения с учетом долей каждого собственника, не повлечет причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности».
На вопрос № 5: «Рыночная стоимость доли площадью 0,85 кв.м. в нежилом помещении с учетом стоимости 1 кв.м. (94 414руб.) площади с учетом скидки на низкую ликвидность составила на 28.03.2016 г. 50 719 рублей.Рыночная стоимость доли площадью 0,85 кв.м. в нежилом помещении с учетом стоимости 1 кв.м. (94 414руб.) площади с учетом скидки на низкую ликвидность составила на 07.09.2016 г. 48 534 рубля».
РЕЦЕНЗИОННАЯ ЧАСТЬ
МЕТОДИКА РЕЦЕНЗИРОВАНИЯ
Рецензентами на основании имеющихся у них специальных научных и методологических познаний в соответствующей сфере, проведен анализ заключения экспертов по гражданскому делу на предмет его соответствия целям и задачам, указанным в разделе 3 настоящей Рецензии.
Сопоставлены выводы экспертов и их обоснования материалов, представленным экспертам для рассмотрения судом, а также соответствие требованиям нормативно-технической документации в строительстве и нормативно-правовым актам, регулирующих экспертную деятельность.
Результаты анализа отражены в настоящей Рецензии.
Принимая во внимания подходы, используемые в специализированной литературе экспертное заключение может считаться достоверным только при выполнении следующих условий:
Заключение рецензента
Экспертами ошибочно установлено, что спорное строение является делимым, выделенные изолированные части строения сохранят свое назначение, т.е. будут пригодными для устройства офисных помещений и соответствовать санитарным нормам. Экспертами разработаны 3 варианта раздела нежилого помещения с возможностью перестановки собственников, имеющих доли по 1/8. При этом предложены варианты перепланировки и переустройства нежилого помещения, варианты устройства дополнительных проемов в наружной стене на фасаде исследуемого помещения при условии усиления несущих конструкций здания.
Основанием для проведения перепланировки с устройством дополнительных выходов на фасаде здания, являющегося общей собственностью жильцов многоквартирного дома может быть согласие всех дольщиков многоквартирного дома, а также согласие на перепланировку помещения 1 площадью 145,2 м2 всех дольщиков.
Эксперты не располагали основанием для проведения перепланировки.
Технической возможности выдела 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение путем предоставления ей следующих помещений, отмеченных на поэтажном плане от 2.08.2006 г. как: помещение 10(кабинет) площадью 7,8 кв.м., помещение 13(коридор) площадью 1,9 кв.м., помещение 12(подсобное) площадью 1,9 кв.м., помещение 11(уборная) площадью 5,7 кв.м. на момент проведения экспертизы не имеется.
Раздел в натуре спорного нежилого помещения с учетом долей каждого собственника без проведения соответствующего согласования изменений,невозможен инанесет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.