Рецензия экспертного заключения
Объект рецензирования: экспертное заключение
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: рецензия на заключение эксперта
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ЭТАПЫ РЕЦЕНЗИРОВАНИЯ
Рецензия включает в себя следующие этапы:
- Анализ предоставленных материалов для рецензии (описательная часть).
- Определение соответствия представленных заключений требованиям нормативно-технической документации в строительстве (рецензионная часть).
- Выводы.
СПИСОК ПРЕДСТАВЛЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ
- Светокопия «Заключение экспертов по гражданскому делу».
- Светокопия фотографий здания.
- Светокопия выписки из технического паспорта на здание.
- Копия экспликации на помещение № 1.
- Копия поэтажного плана на часть 1 этажа, помещение № 1.
ОПИСАТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОБЪЕКТА РЕЦЕНЗИРОВАНИЯ
Судебная строительно-техническая экспертиза, результаты которой оформлены Заключением экспертов по определению судьи по гражданскому делу, выполнена экспертами, образование и опыт работы по специальности, позволяют им выполнять проведение данного вида деятельности.
На разрешение перед экспертами были поставлены следующие вопросы:
- «Имеется ли техническая возможность выдела принадлежащей 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, комнаты 1-16, площадью 145,2 кв.м. путем предоставления следующих помещений, отмеченных на поэтажном плане как: помещение 10 (кабинет) площадью 7,8 кв.м., помещение 13 (коридор) площадью 1,9 кв.м., помещение 12 (подсобное) площадью 1,9 кв.м.,помещение 11 (уборная) площадью 5,7 кв.м.? Имеется ли техническая возможность раздела в натуре нежилого помещения с учетом размера долей?»
- «Повлечет ли выдел 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, комнаты 1-16, площадью 145,2 кв.м. в таком варианте причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности?»
- «В случае невозможности выдела по указанному выше варианту,указать все возможные варианты выдела принадлежащей 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, комнаты 1-16, площадью 145,2 кв.м., а так же указать все возможные варианты раздела в натуре спорного нежилого помещения с учетом долей каждого собственника».
- «Повлечет ли раздел в натуре спорного нежилого помещения с учетом долей каждого собственника, причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности?»
- «Какова рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 0,85 кв.м., на 07.09.2015 г. и на день составления экспертного заключения?»
На поставленные вопросы экспертами сделано следующее заключение:
На вопрос № 1: «Техническая возможность выдела 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 145,2 кв.м. путем предоставления следующих помещений, отмеченных на поэтажном плане от 2.08.2006 г. как: помещение 10 (кабинет) площадью 7,8 кв.м., помещение 13 (коридор) площадью 1,9 кв.м., помещение 12 (подсобное) площадью 1,9 кв.м.,помещение 11 (уборная) площадью 5,7 кв.м. имеется.»
«Техническая возможность раздела в натуре нежилого помещения с учетом размера долей имеется».
На вопрос № 2: «В ходе обследования, установлено, что выдел 1/8 части нежилого помещения не повлечет причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности».
На вопрос № 3: В настоящем заключении эксперты разработали 3 варианта раздела нежилого помещения с возможностью перестановки собственников, имеющих доли по 1/8. Разработанные варианты раздела нежилого помещения на 1 этаже жилого многоквартирного дома полностью соответствуют требованиям строительно-технических нормативов.
Во всех 3 вариантах предлагается устройство кирпичных перегородок, устройство изолированных выходов, заделка отдельных проемов межкомнатных дверей.
На вопрос № 4: «Раздел в натуре спорного нежилого помещения с учетом долей каждого собственника, не повлечет причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности».
На вопрос № 5: «Рыночная стоимость доли площадью 0,85 кв.м. в нежилом помещении с учетом стоимости 1 кв.м. (94 414руб.) площади с учетом скидки на низкую ликвидность составила на 28.03.2016 г. 50 719 рублей.Рыночная стоимость доли площадью 0,85 кв.м. в нежилом помещении с учетом стоимости 1 кв.м. (94 414руб.) площади с учетом скидки на низкую ликвидность составила на 07.09.2016 г. 48 534 рубля».
РЕЦЕНЗИОННАЯ ЧАСТЬ
МЕТОДИКА РЕЦЕНЗИРОВАНИЯ
Рецензентами на основ ании имеющихся у них специальных научных и методологических познаний в соответствующей сфере, проведен анализ заключения экспертов по гражданскому делу на предмет его соответствия целям и задачам, указанным в разделе 3 настоящей Рецензии.
Сопоставлены выводы экспертов и их обоснования материалов, представленным экспертам для рассмотрения судом, а также соответствие требованиям нормативно-технической документации в строительстве и нормативно-правовым актам, регулирующих экспертную деятельность.
Результаты анализа отражены в настоящей Рецензии.
Принимая во внимания подходы, используемые в специализированной литературе экспертное заключение может считаться достоверным только при выполнении следующих условий:
- Эксперт обладал всеми необходимыми исходными данными, необходимыми для проведения экспертного исследования.
- Эксперт провел все необходимые исследования, а сами исследования были проведены надлежащим образом.
- Выводы эксперта непротиворечивы (между собой, а также исходным данным, результатам исследования) и в полном объеме отвечают вопросы, поставленные перед экспертом.
Заключение рецензента
Экспертами ошибочно установлено, что спорное строение является делимым, выделенные изолированные части строения сохранят свое назначение, т.е. будут пригодными для устройства офисных помещений и соответствовать санитарным нормам. Экспертами разработаны 3 варианта раздела нежилого помещения с возможностью перестановки собственников, имеющих доли по 1/8. При этом предложены варианты перепланировки и переустройства нежилого помещения, варианты устройства дополнительных проемов в наружной стене на фасаде исследуемого помещения при условии усиления несущих конструкций здания.
Основанием для проведения перепланировки с устройством дополнительных выходов на фасаде здания, являющегося общей собственностью жильцов многоквартирного дома может быть согласие всех дольщиков многоквартирного дома, а также согласие на перепланировку помещения 1 площадью 145,2 м2 всех дольщиков.
Эксперты не располагали основанием для проведения перепланировки.
Технической возможности выдела 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение путем предоставления ей следующих помещений, отмеченных на поэтажном плане от 2.08.2006 г. как: помещение 10(кабинет) площадью 7,8 кв.м., помещение 13(коридор) площадью 1,9 кв.м., помещение 12(подсобное) площадью 1,9 кв.м., помещение 11(уборная) площадью 5,7 кв.м. на момент проведения экспертизы не имеется.
Раздел в натуре спорного нежилого помещения с учетом долей каждого собственника без проведения соответствующего согласования изменений,невозможен инанесет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.
