Экспертиза лоджии квартиры

Объект строительного обследования: железобетонная плита лоджии квартиры

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель обследования: экспертно-диагностическое обследование лоджии, с целью оценки технического состояния ж/б плиты и возможности дальнейшей эксплуатации лоджии.

Характеристика объекта:

Объект экспертно-диагностического обследования представляет собой монолитную железобетонную плиту лоджии.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

• выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией;
• визуальное экспертно-диагностическое обследование ж/б плиты лоджии;
• оформление отчета.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
• рулетка измерительная металлическая «ВМ40», 5м;
• линейка измерительная металлическая 300мм;
• уровень строительный.

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией, с документацией по эксплуатации и имевшими место ремонтами и реконструкцией, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация по объекту Заказчиком не представлена. Отсутствует доступ в нижерасположенную квартиру, для обследования нижней части плиты, Заказчиком предоставлены фотоматериалы по фактическому состоянию нижней поверхности плиты, сделанные ранее.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

• Обследование железобетонной плиты лоджии

Оценка строительного эксперта

Проведя визуальное обследование плиты лоджии и выявив дефекты, такие как:

• по устройству деформационных швов;
• недостаточности защитного слоя бетона и начале процесса разрушения бетона;
• по устройству стяжки и водоотводу атмосферных осадков.

Можно оценить состояние плиты лоджии и деформационного шва как ограниченно работоспособное, в соответствии с определениями по ГОСТ 31937-2011 П.3.12.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование лоджии, с целью оценки технического состояния ж/б плиты и возможности дальнейшей эксплуатации лоджии.

Ответы экспертизы:

Состояние плиты лоджии квартиры оценивается, как ограниченно работоспособное.

Необходим ремонт по устранению выявленных дефектов и восстановлению несущей способности.