Объект строительного обследования: индивидуальный жилой дом из клееного бруса.
Адрес проведения экспертизы: Ленинградская обл.
Цель обследования: экспертиза общестроительных работ индивидуального жилого дома из клееного бруса, с целью определения качества работ.
Характеристика объекта:
Объект экспертизы представляет собой двухэтажный деревянный индивидуальный одноквартирный дом из клееного бруса.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Технические средства контроля, используемые на объекте:
- цифровая фотокамера «Canon Power Shot A6202»;
- линейка метрическая 300мм сертифика;
- уровень строительный «Stabilo;
- влагометр «Теsto».
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр выполненных строительных работ в доме, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Заказчиком предоставлен проект, в соответствии с которым производилось строительство дома. Проект на строительство подвального помещения, а также на устройство ливневой канализации не предоставлен.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Определения качества общестроительных работ.
Ответы экспертизы:
- Частичное поверхностное биологическое поражение древесины фасада произошло из-за несвоевременной и некачественной обработки древесины антисептиком в условиях строительной площадки. Данный порок древесины не допускается и подлежит устранению.
- В помещении санузла (№203) вместо влагостойкая фанеры уложена обычная фанера, работы выполнены не в соответствии с проектом.
- Узлы примыкания оконных блоков к наружным стенам выполнены не в соответствии с требованиями проекта.
- Узел примыкания цементно-песчаной стяжки к стенам на первом этаже выполнен с отступлением от требований проекта.
- Каркас перегородки на втором этаже, в осях: между 4-6 /В-Д, шляпки саморезов не утоплены в дерево.
- Узел устройства пола второго этажа выполнен с отступлением от требований проекта.
- Доска на балконе в месте примыкания к наружной стене не закреплена.
- Гидроизоляция выполнена с нарушением требований проекта.
- Влажность древесины 9,4% в пределах нормы.
- Отливы цоколя выполнены с нарушением требований нормативно-технической документации действующей в строительстве: СП 71.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочн ые покрытия».
- Инженерные коммуникации проложены сверху плиты сауны, по проекту должны проходить через фундаментную плиту в гильзах. Отсутствует воронка водостока с защитной решеткой.
- Гидроизоляционный ковер выполнен не в соответствии с требованиями нормативно-технической документации действующей в строительстве: СП 71.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- Наружные стены подвального помещения с нарушением требований нормативно-технической документации действующей в строительстве: СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция.)и СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87).
- Проход инженерных коммуникаций выполнен с нарушением требований нормативно-технической документации действующей в строительстве: СНиП 3.05.06-85.
- Фундаментная плита выполнена с нарушением требований нормативно-технической документации действующей в строительстве: СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.)
- Перекрытие подвального помещения выполнено с нарушением требований нормативно-технической документации действующей в строительстве: СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87).
