Обследование фасада здания

Объект строительного обследования: трещины по фасаду кирпичных стен

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель обследования: предварительное визуальное обследование характера образования микротрещин фасада в доступных местах МКД, с целью составления дальнейшего плана обследования причин образования трещин фасада.

Характеристика объекта:

Объект экспертно-диагностического обследования представляет собой фасад МКД (многоквартирного жилого дома), 1972 года постройки.

• фасад — облицовочный кирпич;
• серия — 1-447С-54;
• этажей — 9;
• фундаменты — сборный железобетон;
• наружные и внутренние капитальные стены — кирпичные;
• перекрытия — сборные железобетонные плиты.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

• выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией;
• предварительное визуальное экспертно-диагностическое обследование трещин, в местах указанных заказчиком;
• оформление отчета.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
• рулетка измерительная металлическая ВМ40;
• линейка измерительная металлическая 300мм.

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная документация и исполнительная документация на дом заказчиком не предоставлена, в связи с ее отсутствием. Предоставлен «Технический паспорт здания», «Схематичный план подвала».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Места расположения трещин обозначены на схематичном плане подвала. Схематичный план подвала предоставлен заказчиком.

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

• Экспертиза стен здания
• Экспертиза подвала здания

Оценка строительного эксперта

Необходимо выполнить мониторинг развития трещин, с установкой маяков по наружным стенам с внутренней и наружной стороны. Для мониторинга развития трещин стен, в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (МДК 2-03.2003) П. 4.2.1.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Неоходимо выполнить углубленное экспертно-диагностическое обследование с целью определения причин образования трещин, а именно:

• Вскрыть фундаменты с целью определения состояния гидроизоляции стен фундамента подвала.
• Произвести шурфование основания под фундаментами, с целью определения его несущей способности.
• Произвести нивелировку по верху фундаментов, с целью определения фактических отметок и возможных просадок фундамента.
• Произвести шурфовку грунтового основания пола подвала, с целью оп ределения высоты грунтовых вод.
• Определить наличие и работоспособность дренажной системы.

Эксплуатацию многоквартирного жилого дома необходимо осуществлять в соответствии с требованиями Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 МДК 2-03.2003).

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Предварительное визуальное обследование характера образования микротрещин фасада в доступных местах МКД, с целью составления дальнейшего плана обследования причин образования трещин фасада.

Ответы экспертизы:

Для определения характера образования трещин фасада МКД необходимо выполнить углубленное экпертно-диагностическое обследование.

Рекомендации строительного эксперта

Вести наблюдение за состоянием отмостки здания, состоянием инженерных коммуникаций в подвале здания — не допускать замачивания основания грунтов фундамента здания.

Привлечь специализированную организацию для исследования состояния несущей способности фундаментов 9 этажного кирпичного дома, с целью проведения проектно-изыскательных работ по возможным осадкам фундамента. Выполнить мониторинг раскрытия трещин при помощи установки маяков.В случае стабилизации раскрытия трещин выполнить их ремонт.Для заделки незначительных трещин их необходимо расшить, обеспылить и заделать цементно-песчаным раствором М100. Для заделки незначительных трещин в кирпичной кладке необходимо расшить трещину на всю глубину шириной 3мм, обеспылить, огрунтовать, заделать цементно-песчаным раствором на всю глубину.

Рекомендации по ремонту трещин:

Если это «волосяные» трещинки шириной 0,5 -1мм, то просто расшиваем ее, очищаем от пыли, обязательно наносим грунтовку глубокого проникновения, увлажняем и заделываем цементным раствором М — 100. Если величина раскрытия трещин достигает до 5 мм, то раскрываем трещину больше по краям, чтобы увеличить площадь сцепления основы с раствором. Марку раствора М — 100. Если величина раскрытия трещин достигает более 5мм, то усиливаем аварийный участок металлическими накладками, которые устанавливаем перпендикулярно трещине и крепим к стенам по обе стороны трещины. Все заделываем цементным раствором. Ремонт трещин в кирпичных стенах выполняем путем заполнения их, применив шприц с определенным составом. Строительным шприцем (пистолетом) закачивают выбранный состав в трещину. Это могут быть силикон, жидкие гвозди, цементная смесь, приготовленная на высокомарочном портландцементе (М-400) и другие герметизирующие составы.Особенно быстро следует произвести ремонт трещин со стороны фасада, так как это связано с присутствием на улице атмосферных осадков, а зимой циклы замерзания и оттаивания ведут к дальнейшему разрушению и увеличению размера раскрытия трещин. Принцип ремонта трещин тот же. Для проведения мониторинга раскрытия трещин и установки маяков, эксперт предлагает воспользоваться следующей технологией:

При наличии трещин на несущих конструкциях зданий и сооружений необходимо организовать систематическое наблюдение за их состоянием и возможным развитием с тем, чтобы выяснить характер деформаций в конструкции и степень их опасности для дальнейшей эксплуатации.

Трещины выявляют путем осмотра поверхностей, а также выборочного снятия с конструкций защитных или отделочных покрытий. Следует определить положение, форму, направление, распространение по длине, ширину раскрытия, глубину, а также установить, продолжается или прекратилось их развитие. На трещине устанавливают маяк, который при развитии трещины разрывается. Маяк устанавливают в месте наибольшего развития трещины. При наблюдении за развитием трещины по длине концы трещины во время каждого осмотра фиксируют поперечными штрихами. Рядом с каждым штрихом проставляют дату осмотра. Расположение трещин схематично наносят на чертеж развертки стен здания или конструкции, отмечая номера и дату установки маяков. На каждую трещину составляют график ее развития и раскрытия. По результатам систематических осмотров составляют акт, в котором указывают дату осмотра, чертеж с расположением трещин и маяков, сведения об отсутствии или появлении новых трещин. Маяк представляет собой пластину длиной 200-250 мм, шириной 40-50 мм, высотой 6-10 мм, н аложенную поперек трещины. Изготавливают маяк из гипса или цементно-песчаного раствора. В качестве маяка используют также две стеклянные или металлические пластинки, закрепленные одним концом каждая с разных сторон трещины, или рычажную систему. Разрыв маяка или смещение пластинок по отношению друг к другу свидетельствует о развитии деформаций. Маяк устанавливают на основной материал стены, удалив предварительно с ее поверхности штукатурку. Рекомендуется размещать маяки также в предварительно вырубленных штрабах. В этом случае штрабы заполняют гипсом или цементно-песчаным раствором. Осмотр маяков производят через неделю после их установки, затем не реже одного раза в месяц. При интенсивном трещинообразовании обязателен ежедневный контроль.

Ширина раскрытия трещин в процессе наблюдений измеряется при помощи щелемеров или трещиномеров. В журнале наблюдений фиксируют номер и дату установки маяка, место и схему расположения, первоначальную ширину трещины, изменение со временем длины и глубины трещины. В случае деформации маяка рядом с ним устанавливают новый, которому присваивают тот же номер, но с индексом. Маяки, на которых появились трещины, не удаляют до конца наблюдений. Если в течение 30 суток изменение размеров трещин не будет зафиксировано, их развитие можно считать законченным, маяки можно снять и трещины заделать.