Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследование здания с целью определения его физического износа
Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения степени физического износа и технического состояния здания.

Судебная строительная экспертиза Санкт-Петербург
Каким наиболее оптимальным и наименее обременительным для правообладателей соседних земельных участков образом может быть обеспечен проход-проезд от земельного участка

Экспертиза строительно-монтажных работ жилого дома
Оценка качества и объемов выполненных строительно-монтажных работ в жилом доме

Замеры прочности конструкций здания
Измерение фактической прочности бетонных конструкций на сжатие ультразвуковым методом

Экспертиза уровня шума
Визуально-диагностическое обследование уровня шума

Рецензия экспертного заключения
Рецензия на заключение эксперта

Обследование офисного помещения
Обследование состояния офисного помещения

Определение технического состояния здания.
Определение технического состояния здания.

Техническая экспертиза профиля оконных блоков
Экспертиза техническая оконных блоков профиля

Экспертиза комнат квартиры
Визуально-диагностическое обследование комнат квартиры

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование фасада здания

Объект строительного обследования: трещины по фасаду кирпичных стен

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель обследования: предварительное визуальное обследование характера образования микротрещин фасада в доступных местах МКД, с целью составления дальнейшего плана обследования причин образования трещин фасада.

Характеристика объекта:

Объект экспертно-диагностического обследования представляет собой фасад МКД (многоквартирного жилого дома), 1972 года постройки.

  • фасад - облицовочный кирпич;
  • серия - 1-447С-54;
  • этажей - 9;
  • фундаменты - сборный железобетон;
  • наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные;
  • перекрытия - сборные железобетонные плиты.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
  • рулетка измерительная металлическая ВМ40;
  • линейка измерительная металлическая 300мм.

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная документация и исполнительная документация на дом заказчиком не предоставлена, в связи с ее отсутствием. Предоставлен «Технический паспорт здания», «Схематичный план подвала».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Места расположения трещин обозначены на схематичном плане подвала. Схематичный план подвала предоставлен заказчиком.

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

 

 

Оценка строительного эксперта

Необходимо выполнить мониторинг развития трещин, с установкой маяков по наружным стенам с внутренней и наружной стороны. Для мониторинга развития трещин стен, в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (МДК 2-03.2003) П. 4.2.1.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Неоходимо выполнить углубленное экспертно-диагностическое обследование с целью определения причин образования трещин, а именно:

  • Вскрыть фундаменты с целью определения состояния гидроизоляции стен фундамента подвала.
  • Произвести шурфование основания под фундаментами, с целью определения его несущей способности.
  • Произвести нивелировку по верху фундаментов, с целью определения фактических отметок и возможных просадок фундамента.
  • Произвести шурфовку грунтового основания пола подвала, с целью определения высоты грунтовых вод.
  • Определить наличие и работоспособность дренажной системы.

Эксплуатацию многоквартирного жилого дома необходимо осуществлять в соответствии с требованиями Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 МДК 2-03.2003).

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Предварительное визуальное обследование характера образования микротрещин фасада в доступных местах МКД, с целью составления дальнейшего плана обследования причин образования трещин фасада.

Ответы экспертизы:

Для определения характера образования трещин фасада МКД необходимо выполнить углубленное экпертно-диагностическое обследование.

Рекомендации строительного эксперта

Вести наблюдение за состоянием отмостки здания, состоянием инженерных коммуникаций в подвале здания - не допускать замачивания основания грунтов фундамента здания.

Привлечь специализированную организацию для исследования состояния несущей способности фундаментов 9 этажного кирпичного дома, с целью проведения проектно-изыскательных работ по возможным осадкам фундамента. Выполнить мониторинг раскрытия трещин при помощи установки маяков.В случае стабилизации раскрытия трещин выполнить их ремонт.Для заделки незначительных трещин их необходимо расшить, обеспылить и заделать цементно-песчаным раствором М100. Для заделки незначительных трещин в кирпичной кладке необходимо расшить трещину на всю глубину шириной 3мм, обеспылить, огрунтовать, заделать цементно-песчаным раствором на всю глубину.

Рекомендации по ремонту трещин:

Если это «волосяные» трещинки шириной 0,5 -1мм, то просто расшиваем ее, очищаем от пыли, обязательно наносим грунтовку глубокого проникновения, увлажняем и заделываем цементным раствором М - 100. Если величина раскрытия трещин достигает до 5 мм, то раскрываем трещину больше по краям, чтобы увеличить площадь сцепления основы с раствором. Марку раствора М - 100. Если величина раскрытия трещин достигает более 5мм, то усиливаем аварийный участок металлическими накладками, которые устанавливаем перпендикулярно трещине и крепим к стенам по обе стороны трещины. Все заделываем цементным раствором. Ремонт трещин в кирпичных стенах выполняем путем заполнения их, применив шприц с определенным составом. Строительным шприцем (пистолетом) закачивают выбранный состав в трещину. Это могут быть силикон, жидкие гвозди, цементная смесь, приготовленная на высокомарочном портландцементе (М-400) и другие герметизирующие составы.Особенно быстро следует произвести ремонт трещин со стороны фасада, так как это связано с присутствием на улице атмосферных осадков, а зимой циклы замерзания и оттаивания ведут к дальнейшему разрушению и увеличению размера раскрытия трещин. Принцип ремонта трещин тот же. Для проведения мониторинга раскрытия трещин и установки маяков, эксперт предлагает воспользоваться следующей технологией:

При наличии трещин на несущих конструкциях зданий и сооружений необходимо организовать систематическое наблюдение за их состоянием и возможным развитием с тем, чтобы выяснить характер деформаций в конструкции и степень их опасности для дальнейшей эксплуатации.

Трещины выявляют путем осмотра поверхностей, а также выборочного снятия с конструкций защитных или отделочных покрытий. Следует определить положение, форму, направление, распространение по длине, ширину раскрытия, глубину, а также установить, продолжается или прекратилось их развитие. На трещине устанавливают маяк, который при развитии трещины разрывается. Маяк устанавливают в месте наибольшего развития трещины. При наблюдении за развитием трещины по длине концы трещины во время каждого осмотра фиксируют поперечными штрихами. Рядом с каждым штрихом проставляют дату осмотра. Расположение трещин схематично наносят на чертеж развертки стен здания или конструкции, отмечая номера и дату установки маяков. На каждую трещину составляют график ее развития и раскрытия. По результатам систематических осмотров составляют акт, в котором указывают дату осмотра, чертеж с расположением трещин и маяков, сведения об отсутствии или появлении новых трещин. Маяк представляет собой пластину длиной 200-250 мм, шириной 40-50 мм, высотой 6-10 мм, наложенную поперек трещины. Изготавливают маяк из гипса или цементно-песчаного раствора. В качестве маяка используют также две стеклянные или металлические пластинки, закрепленные одним концом каждая с разных сторон трещины, или рычажную систему. Разрыв маяка или смещение пластинок по отношению друг к другу свидетельствует о развитии деформаций. Маяк устанавливают на основной материал стены, удалив предварительно с ее поверхности штукатурку. Рекомендуется размещать маяки также в предварительно вырубленных штрабах. В этом случае штрабы заполняют гипсом или цементно-песчаным раствором. Осмотр маяков производят через неделю после их установки, затем не реже одного раза в месяц. При интенсивном трещинообразовании обязателен ежедневный контроль.

Ширина раскрытия трещин в процессе наблюдений измеряется при помощи щелемеров или трещиномеров. В журнале наблюдений фиксируют номер и дату установки маяка, место и схему расположения, первоначальную ширину трещины, изменение со временем длины и глубины трещины. В случае деформации маяка рядом с ним устанавливают новый, которому присваивают тот же номер, но с индексом. Маяки, на которых появились трещины, не удаляют до конца наблюдений. Если в течение 30 суток изменение размеров трещин не будет зафиксировано, их развитие можно считать законченным, маяки можно снять и трещины заделать.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика