Обследование несущих стен квартиры

Объект строительного обследования: квартира.

Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург

Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование квартиры на предмет определения:

• не снижает ли выполненная перепланировка несущей способности несущих стен и перекрытий помещения;
• не снижает ли демонтаж и установка новых самонесущих перегородок помещения несущей способности капитальных стен и перекрытия.

Наименование работ и/или элементов которые попадают под экспертизу:

• Определение фактического состояния несущих стен;
• Определение фактического состояния перекрытий.

Характеристика объекта:

Объект экспертно-диагностического обследования представляет собой квартиру на первом этаже пятиэтажного жилого дома с кирпичными стенами и перекрытием из сборных железобетонных плит. Последний капитальный ремонт здания проводился в 1956-1957 годах (по данным техпаспорта), последний капитальный ремонт с перепланировкой квартиры проводился в 2002 году и был закончен в мае 2003 года.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
• рулетка метрическая TL5М ГОСТ 7502-80;
• уровень строительный;

Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

• выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией;
• экспертно-диагностическое обследование квартиры;
• оформление отчета.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта , в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Для определения характеристики перегородок и несущих стен приведем их определение, согласно СП 15.13330.2012 П. 9.6 Каменные стены в зависимости от конструктивной схемы здания подразделяются на:

• несущие, воспринимающие кроме нагрузок от собственного веса и ветра также нагрузки от покрытий, перекрытий, кранов и т.п.;
• перегородки — внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м; при большей высоте этажа стены этого типа условно относятся к самонесущим.

При производстве капитального ремонта была произведена перепланировка помещений квартиры. В ходе перепланировки были демонтированы старые кирпичные самонесущие перегородки между помещениями 2, 3, 4, 5, 6 , между комнатами 9-10, 10-11, 12-13, 14-15, между комнатами и коридором. Были устроены новые перегородки:

• ГКЛ с двух сторон с утеплением между комнатами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7;
• по коридору 8 из пенобетонных блоков с обшивкой ГКЛ и поклейкой обоями, со стороны санузлов плитка;
• Из пенобетонных блоков с облицовкой плиткой при устройстве совмещенных санузлов помещения 11, 13, 14, 15, 16, 17.

При этом конструкция несущих стен и перекрытий не менялась. Согласно требований ПОСТАНОВЛЕНИЯ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» П. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Допускается перенос санузлов и перенос перегородок.

Экспертиза перегородок квартиры

Оценка строительного эксперта

Сравнив состояние несущих стен перекрытий, а также их физический износ можно сделать вывод, что произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность здания и можно оценить как «I-нормальное» согласно требований ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования»,

П. 3.11 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование квартиры на предмет определения:

• не снижает ли выполненная перепланировка несущей способности несущих стен и перекрытий помещения;
• не снижает ли демонтаж и установка новых самонесущих перегородок помещения несущей способности капитальных стен и перекрытия.

Ответ экспертизы:

Основываясь на вышеперечисленных выводах, делаем заключение, что после перепланировки несущая способность конструктивных элементов здания не была снижена.

Выполненная перепланировка несущей способности несущих стен и перекрытий помещения не снижает.

Демонтаж и установка новых самонесущих перегородок помещения несущей способности капитальных стен и перекрытия не снижает.