Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Строительная техническая экспертиза качества работ
Выполнить экспертизу качества строительных работ

Обследование здания образовательного учреждения
Определение объемов и качества выполненных работ

Обследование системы отопления
Диагностическое обследование системы отопления

Детальный осмотр элементов ограждений лоджий
Экспертиза поражений элементов креплений поперечных ограждений

Обследование железобетонной плиты здания
Оценка несущей способности железобетонной плиты

Обследование вентиляционного блока кухни квартиры
Обследование поверхности вентблока кухни квартиры

Обследование квартиры
Визуально-диагностическое обследование квартиры

Оценка стоимости ремонта квартир
Оценка стоимости ремонта квартир - с этой проблемой хоть раз в жизни сталкивается каждый из нас: кто-то с целью приобретения жилья, кто-то для оценки причиненного ущерба

Экспертиза поврежденного крана
Экспертиза поврежденных элементов крана

Осмотр электрощита
Строительный осмотр электрического кабеля

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование несущих стен квартиры

Объект строительного обследования: квартира.

Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург

Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование квартиры на предмет определения:

  • не снижает ли выполненная перепланировка несущей способности несущих стен и перекрытий помещения;
  • не снижает ли демонтаж и установка новых самонесущих перегородок помещения несущей способности капитальных стен и перекрытия.

Наименование работ и/или элементов которые попадают под экспертизу:

  • Определение фактического состояния несущих стен;
  • Определение фактического состояния перекрытий.

Характеристика объекта:

Объект экспертно-диагностического обследования представляет собой квартиру на первом этаже пятиэтажного жилого дома с кирпичными стенами и перекрытием из сборных железобетонных плит. Последний капитальный ремонт здания проводился в 1956-1957 годах (по данным техпаспорта), последний капитальный ремонт с перепланировкой квартиры проводился в 2002 году и был закончен в мае 2003 года.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
  • рулетка метрическая TL5М ГОСТ 7502-80;
  • уровень строительный;

Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

  • выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией;
  • экспертно-диагностическое обследование квартиры;
  • оформление отчета.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта , в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Для определения характеристики перегородок и несущих стен приведем их определение, согласно СП 15.13330.2012 П. 9.6 Каменные стены в зависимости от конструктивной схемы здания подразделяются на:

  • несущие, воспринимающие кроме нагрузок от собственного веса и ветра также нагрузки от покрытий, перекрытий, кранов и т.п.;
  • перегородки - внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м; при большей высоте этажа стены этого типа условно относятся к самонесущим.

При производстве капитального ремонта была произведена перепланировка помещений квартиры. В ходе перепланировки были демонтированы старые кирпичные самонесущие перегородки между помещениями 2, 3, 4, 5, 6 , между комнатами 9-10, 10-11, 12-13, 14-15, между комнатами и коридором. Были устроены новые перегородки:

  • ГКЛ с двух сторон с утеплением между комнатами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7;
  • по коридору 8 из пенобетонных блоков с обшивкой ГКЛ и поклейкой обоями, со стороны санузлов плитка;
  • Из пенобетонных блоков с облицовкой плиткой при устройстве совмещенных санузлов помещения 11, 13, 14, 15, 16, 17.

При этом конструкция несущих стен и перекрытий не менялась. Согласно требований ПОСТАНОВЛЕНИЯ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» П. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Допускается перенос санузлов и перенос перегородок.

 

Экспертиза перегородок квартиры

 

Оценка строительного эксперта

Сравнив состояние несущих стен перекрытий, а также их физический износ можно сделать вывод, что произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность здания и можно оценить как «I-нормальное» согласно требований ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования»,

П. 3.11 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование квартиры на предмет определения:

  • не снижает ли выполненная перепланировка несущей способности несущих стен и перекрытий помещения;
  • не снижает ли демонтаж и установка новых самонесущих перегородок помещения несущей способности капитальных стен и перекрытия.

Ответ экспертизы:

Основываясь на вышеперечисленных выводах, делаем заключение, что после перепланировки несущая способность конструктивных элементов здания не была снижена.

Выполненная перепланировка несущей способности несущих стен и перекрытий помещения не снижает.

Демонтаж и установка новых самонесущих перегородок помещения несущей способности капитальных стен и перекрытия не снижает.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика