ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Следы сырости
Обследование стен с целью экспертизы сырости на стенах

Обследование конструкции тепловой камеры
Экспертно-диагностическое обследование конструкции тепловой камеры

Экспертиза фасада зданий
Визуально-диагностическое обследование фасада зданий

Обследование оконных блоков
Оценка качества оконных блоков

Обследование качества кирпичной кладки
Обследование дефектов кирпичной кладки

Экспертиза дефектов отделки квартиры
Определение причин возникновения деформаций архитектурных элементов

Обследование конструкций лестниц
Обследование бетонных монолитных конструкций межэтажных лестниц

Коррозия строительных материалов
Крепление гранитных плит плит к металлической сетки осуществлялась не везде оцинкованной проволокой

Обследование кровли жилого дома
Экспертно-диагностическое обследование мягкой кровли жилого дома

Экспертами был признан физический износ системы холодного водоснабжения равный 80 %
Физический износ здания - износ системы водоснабжения

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование жилого дома

Объект строительного обследования: лицевой фасад жилого дома.

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель обследования: обследование лицевого фасада жилого дома с целью определения качества выполненных работ.

Характеристика объекта:

Объект обследования представляет собой оштукатуренный лицевой фасад жилого дома в осях «1-5», с элементами декора.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
  • рулетка измерительная металлическая 5м;
  • линейка измерительная металлическая 300мм;
  • измеритель влажности строительных материалов и древесины «Testo 606-2».

В ходе визуального обследования лицевого фасада жилого дома определялось фактическое состояние и качество выполненных работ.

Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

  1. Выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией.
  2. Визуальное обследование фасада.
  3. Оформление отчета.

Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией, с документацией по эксплуатации и имевшими место ремонтами и реконструкцией, с результатами предыдущих обследований.

Заказчиком представлена проектная и исполнительная документация по устройству фасада.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

 

Экспертиза фасада жилого дома

 

Оценка строительного эксперта

Замокание стен и отслоение штукатурного слоя в районе арки и входа лицевого фасада здания вызвано:

Наличием зазоров между отмосткой и цоколем, что является нарушением требований МДК 2-03.2003: п.4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).п.4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Отсутствием гидроизоляции стен, что является нарушением требований МДК 2-03.2003 п.4.10.2.2. Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

СНиП 31-01-2003 п. 9.20 Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

Поступлением капиллярной влаги, из-за отсутствия гидроизоляции, что является ошибками проектирования.

Неорганизованным водостоком с крыши здания, попаданием атмосферных осадков на стены.

Шелушение и отслоение финишного окрасочного слоя и шпатлевки от штукатурного слоя по карнизу произошло вследствие замокания основания, что явилось следствием нарушения технологии производства работ и вызвано:

Повышенной влажностью основания до 12%, при норме не более 8%, согласно требований табл. 9 СНиП 3.04.01.87

Требований пункта 2.3. Подготовка штукатурки под окраску и окраска стен «Методика ремонта фасада», предусматривающей влажность штукатурного слоя перед шпатлеванием и окраской не более 8%.

Повышенная влажность элемента гипсового декора. При замерах влажность составила 12%, при норме не более 4%.

Согласно «Методики ремонта фасада», и инструкции по применению краски для фасада СИЛОКСАН ( силиконо-эмульсионная краска):

Влажность окрашиваемой поверхности должна быть не более 4%, фактически при измерениях составляет 12%.

Рекомендуется, новые оштукатуренные поверхности обрабатывать через 6-8 недель после отверждения.

Заключение строительного эксперта

Дефекты в отделке лицевого фасада образовались из-за переувлажнения штукатурного слоя и гипсового декора, низкого качества выполненных работ. Отдельные недоработки при проектировании карниза, цоколя.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика