Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследование дефектов наружных стен дома
Визуально-инструментальное обследование наружных стен дефектов

Определение износа фундамента дома
Оценка износа фундамента дома

Незначительные отклонении от вертикали и выпучивания
Незначительные отклонении от вертикали и выпучивания

Обследование деревянных перемычек
Ранее смонтированные деревянные оконные перемычки уложены без гидроизоляционной прокладки

Обследование квартиры после затопления
Оценка необходимости проведенного ремонта по представленным документам. Определение стоимости выполненных работ

Экспертами был признан физический износ системы канализации равный 80 %
Физический износ канализации и экспертиза повреждения трубопровода

Экспертами был признан физический износ фундамента равный 75 %
Определение физического износа фундамента

АКТ на промывку и опрессовку системы отопления
АКТ на промывку и опрессовку системы отопления дома 20 по ул. и подготовке к работе системы отопления в отопительный период 2016-2017 годов – документы не представлены.

Строительное обследование стен малого зала на предмет выявления дефекто
Обследование стен малого зала на предмет выявления дефектов в креплениях акустических панелей шумопоглощающей отделки

Экспертиза лоджии квартиры
Экспертно-диагностическое обследование лоджии, с целью оценки технического состояния ж/б плиты

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование квартиры

Объект строительного обследования: квартира

Адрес проведения экспертизы: г.Реутов

Цель обследования: обследование квартиры на предмет соответствия качества выполненных работ условиям ДДУ, проектным решениям и нормативным документам в строительстве.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования:

  • цифровая фотокамера «NikonCoolpixP7700»;
  • лазерный измеритель дальномер «Leica» Disto D5;
  • рулетка измерительная ВТ8М;
  • рейка-уровень 2м.

Методика исследования:

  • визуально-инструментальное обследование элементов квартиры вкл. выборочную фотофиксацию;
  • составление дефектной ведомости;
  • изучение проектных материалов, и других документов, предоставленных для рассмотрения;
  • анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
  • формирование выводов, и составление заключения эксперта.

В соответствии с ДДУ, Заказчиком приобретена трехкомнатная квартира площадью 96.7 м.кв., имеющая следующие характеристики согласно прил. №2:

  • установка оконных блоков с фурнитурой (двухкамерные стеклопакеты) – выполнено;
  • остекление балкона и лоджии – выполнено;
  • установка входной двери – выполнено;
  • разметка межкомнатных перегородок – выполнено;
  • возведение перегородок санузлов – выполнено;
  • монтаж стояков ГВС и ХВС с квартирными отводами, с трубопроводной арматурой (без трубной разводки по квартире)– выполнено;
  • монтаж стояков канализации с квартирными отводами, с заглушками (без трубной разводки по квартире)– выполнено;
  • выполнен монтаж горизонтальной разводки системы отопления с установкой гребенки отопления и радиаторов отопления – выполнено;
  • выполнен монтаж квартирного электрического щитка – выполнено;
  • выполнен монтаж слаботочных систем на оконечное устройство (без ввода в квартиру)– выполнено;
  • устройство пожарной системы ППА и ДУ (без установки пожарных извещателей) – выполнено;
  • устройство проводника для уравнивания разности потенциалов – не выполнено.

Площадь квартиры до проведения обмероворганами технической инвентаризации (БТИ), для внесения в ДДУ определена на основании проектной документации, и включает площадь основных, вспомогательных и встроенных/пристроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджии и балкона с применением при подсчете площади понижающих коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно) и составила 96,7 м.кв.

Площадь квартиры после проведения обмеров БТИ в составе основных, вспомогательных и встроенных/пристроенных помещений (лоджий с применением при подсчете площади понижающего коэффициента 0,5)составила 102,1 м.кв.

В экспликации БТИ определен тип помещения №9, указано – лоджия.

Согласно п. 3.8, приложения Б, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»:

Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

Лоджия – встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.

Может быть остекленной.

Т.к. в данном случае, помещение №9 является площадкой, выступающей из плоскости стены фасада (и пятна застройки) – тип помещения №9 верно считать – балкон.

Соответственно, понижающий коэффициент для помещения №9 должен быть принят равным 0,3.

Площадь квартиры после проведения обмеров силами эксперта в составе основных, вспомогательных и встроенных/пристроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджии и балкона с применением при подсчете площади понижающих коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно) и составила 100,3 м.кв.

 

 

Заключение строительного эксперта

Не выполнены условия ДДУ в части оборудования санузлов проводниками для уравнивания разности потенциалов.

Отсутствуют ограждающие конструкции коммуникационных ниш в санузлах, в то время, как на планах БТИ данные конструкции указаны сплошными линиями, как существующие перегородки.

Неправильно определен тип помещения №9, согласно положениям нормативной документации помещение является балконом, в то время, как по экспликации БТИ, помещение №9 – лоджия. Соответственно, понижающий коэффициент к площади помещения должен быть применен в размере 0,3.Площадь квартиры определена в размере 102,1 м.кв., что на 1,8 м.кв. превышает показатели полученные экспертом.

Кладка стен, отдельных откосов, и сборных железобетонных конструкций вентиляционных шахт не соответствует требованиям нормативам, что приведет к удорожанию работ при выравнивании стен из-за увеличенного намета выравнивающей смеси.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика