Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Строительный надзор - технический надзор в Санкт-Петербурге
Строительный надзор - технический надзор за строительством

Обследование жилого дома
Обследование лицевого фасада жилого дома с целью определения качества выполненных работ

Экспертиза аварии системы водоснабжения квартиры
Определение причины аварии в системе водоснабжения квартиры

Ранее устроенные кирпичные перегородки не отвечают установленным нормативным требованиям
Строительное обследование перегородок

Осмотр покрытия пола
В ходе экспертно-диагностического обследования был произведен осмотр покрытия пола в квартире № 10 и повсеместно выполнены замеры влажности материалов паркетного покрытия

Обследование утепления стен
Обследование утепления наружной стены

Раскрытие трещин стен - экспертиза усиления стен
Экспертиза раскрытия трещины в стене - армирование и усиление стены

Экспертиза стен здания
Визуально-диагностическое обследование стен здания

Трещины в бревнах
Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в бетонных, несущих конструкциях фундамента здания для определения глубины и характера трещин

Износ пола
В ходе обследования выявлена истертость, сколы покрытия пола, повреждение отдельных досок

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование квартиры

Объект строительного обследования: квартира

Адрес проведения экспертизы: г.Реутов

Цель обследования: обследование квартиры на предмет соответствия качества выполненных работ условиям ДДУ, проектным решениям и нормативным документам в строительстве.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования:

  • цифровая фотокамера «NikonCoolpixP7700»;
  • лазерный измеритель дальномер «Leica» Disto D5;
  • рулетка измерительная ВТ8М;
  • рейка-уровень 2м.

Методика исследования:

  • визуально-инструментальное обследование элементов квартиры вкл. выборочную фотофиксацию;
  • составление дефектной ведомости;
  • изучение проектных материалов, и других документов, предоставленных для рассмотрения;
  • анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
  • формирование выводов, и составление заключения эксперта.

В соответствии с ДДУ, Заказчиком приобретена трехкомнатная квартира площадью 96.7 м.кв., имеющая следующие характеристики согласно прил. №2:

  • установка оконных блоков с фурнитурой (двухкамерные стеклопакеты) – выполнено;
  • остекление балкона и лоджии – выполнено;
  • установка входной двери – выполнено;
  • разметка межкомнатных перегородок – выполнено;
  • возведение перегородок санузлов – выполнено;
  • монтаж стояков ГВС и ХВС с квартирными отводами, с трубопроводной арматурой (без трубной разводки по квартире)– выполнено;
  • монтаж стояков канализации с квартирными отводами, с заглушками (без трубной разводки по квартире)– выполнено;
  • выполнен монтаж горизонтальной разводки системы отопления с установкой гребенки отопления и радиаторов отопления – выполнено;
  • выполнен монтаж квартирного электрического щитка – выполнено;
  • выполнен монтаж слаботочных систем на оконечное устройство (без ввода в квартиру)– выполнено;
  • устройство пожарной системы ППА и ДУ (без установки пожарных извещателей) – выполнено;
  • устройство проводника для уравнивания разности потенциалов – не выполнено.

Площадь квартиры до проведения обмероворганами технической инвентаризации (БТИ), для внесения в ДДУ определена на основании проектной документации, и включает площадь основных, вспомогательных и встроенных/пристроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджии и балкона с применением при подсчете площади понижающих коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно) и составила 96,7 м.кв.

Площадь квартиры после проведения обмеров БТИ в составе основных, вспомогательных и встроенных/пристроенных помещений (лоджий с применением при подсчете площади понижающего коэффициента 0,5)составила 102,1 м.кв.

В экспликации БТИ определен тип помещения №9, указано – лоджия.

Согласно п. 3.8, приложения Б, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»:

Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

Лоджия – встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.

Может быть остекленной.

Т.к. в данном случае, помещение №9 является площадкой, выступающей из плоскости стены фасада (и пятна застройки) – тип помещения №9 верно считать – балкон.

Соответственно, понижающий коэффициент для помещения №9 должен быть принят равным 0,3.

Площадь квартиры после проведения обмеров силами эксперта в составе основных, вспомогательных и встроенных/пристроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджии и балкона с применением при подсчете площади понижающих коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно) и составила 100,3 м.кв.

 

 

Заключение строительного эксперта

Не выполнены условия ДДУ в части оборудования санузлов проводниками для уравнивания разности потенциалов.

Отсутствуют ограждающие конструкции коммуникационных ниш в санузлах, в то время, как на планах БТИ данные конструкции указаны сплошными линиями, как существующие перегородки.

Неправильно определен тип помещения №9, согласно положениям нормативной документации помещение является балконом, в то время, как по экспликации БТИ, помещение №9 – лоджия. Соответственно, понижающий коэффициент к площади помещения должен быть применен в размере 0,3.Площадь квартиры определена в размере 102,1 м.кв., что на 1,8 м.кв. превышает показатели полученные экспертом.

Кладка стен, отдельных откосов, и сборных железобетонных конструкций вентиляционных шахт не соответствует требованиям нормативам, что приведет к удорожанию работ при выравнивании стен из-за увеличенного намета выравнивающей смеси.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика