Обследование жилого дома

Объект строительного обследования: жилой дом

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: экспертно – диагностическое обследование объекта на предмет определения соответствия этажности и назначения помещений верхних этажей дома, представленной исходно — разрешительной документации и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой жилой дом по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями и подземном гаражом.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В Задании на разработку Проектной документации жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями и подземном гаражом, в п. 1.3 указано этажность переменная 8-17-19 + подземный. Высоту жилых и нежилых этажей предусмотреть 3,30 от пола до пола.»

Технические средства контроля, использованные на объекте экспертного исследования:

• лазерный дальномер (DISTO classic/lite);
• цифровая камера Lumix;
• рулетка метрическая ГОСТ 7502-80.

Согласно данным приведенным в Заключении проектом предусмотрено размещение:

«…….секция 1 :

• на 2-8 этажах ( отм. 3,30-23,10) – жилых квартир;
• на 9-м этаже ( отм. 26,4)- технических помещений;

Секция 2:

• на 2-17 этажах (отм. 3,30 — 52,80) жилых квартир;
• на 18 этаже ( отм. 57,35-59,40) – технических помещений;

Секция 3:

• на 2-м этаже (отм. 3,30) нежилых помещений, входного холла с консьержем в жилую часть;
• на 3-19 этажах (отм. 6,60 — 59,40) жилых квартир;
• на 20 этаже ( отм. 63,9-66,00) – технических помещений;…..

В результате экспертизы по замечаниям экспертизы проект исправлен, откорректирован и дополнен, в проект внесены исправления в части исключения двух верхних технических этажей, решения эвакуационных путей подземной и надземной частей здания, устройства лифтов в соответствии с нормативными требованиями; с нерациональным объемно-планировочным решением в части двойной высоты квартир последнего этажа.

Оценка строительного эксперта

При разработке рабочей документации следует проработать варианты с уменьшением толщины фундаментной плиты.

Т.о. согласно представленным в заключении экспертизы данным, высота технического этажа должна составлять 2,1-2,05 м.

В Экспертном заключении по проекту « нулевого цикла» строящегося жилого дома переменной этажности (8-19 этажей) с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями указано:

Согласно карте районирования территории по степени проявления карстово-суффозионных процессов» территория строительства является неопасной в отношении карстово-суффозионнных процессов на земной поверхности ….Проектами ….. предусмотрено строительство 3-х секционного жилого дома переменной этажности ( секция № 1 -8 этажей, секция №2 -17 этажей и секция № 3- 19 этажей с 2-х уровневой подземной автостоянкой.»

Согласно «Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, количество этажей здания на момент ввода в эксплуатацию составляет по секциям 8-17-19, что соответствует представленной ИРД и заданию на проектирование. Общая площадь здания составляет 28428,9 м.кв., что также соответствует площади указанной в приказе об утверждении проекта на строительство и ИРД.

Таким образом, на основании анализа проектной, исходно-разрешительной и исполнительной документации был построен и введен в эксплуатацию дом состоящий из трех секций с этажность 8,17,19 этажей соответственно.

Заключение строительного эксперта

В результате обследования зафиксировано, что на момент обследования дом имеет надстройки над верхним этажом каждой секции еще двух этажей что не соответствует проектной, исходно-разрешительной документации и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку был построен и введен в эксплуатацию как дом состоящий из трех секций с этажностью 8,17,19 этажей соответственно, с высотой этажа 3,30 м, на момент обследования высота верхнего этажа с учетом надстройки составляет более 10 – ти метров.

Назначение надстроенной части при осмотре установить не представилось возможным по причине неопределенности его планировки. Однако, на основании паспорта БТИ можно установить, что помещения в надстроенных этажах относятся к жилым. Экспертиза считает, что надстройка была осуществлена уже после ввода в эксплуатацию, поскольку архитектурно надстроенная часть здания отличается от остальной части , лестничные марши незавершенны (на них нет в частности обязательных ограждений), отделка мест общего пользования незавершенна.

С учетом требований ВСН 61-89(р) и МДС 13-1.99, зафиксированная надстройка двух этажей, с учетом увеличения этажности и строительного объема здания является несогласованной в установленном законом порядке реконструкцией:

Кроме того, с учетом отсутствия согласования в представленной ИРД, а также с учетом данных приведенных в разрешении на ввод в эксплуатацию. надстроенная часть обладает признаками самовольной постройки, поскольку имеет два надстроенных этажа, что привело с одной стороны к изменению технико-экономических показателей объекта более чем на 10 %, с другой стороны это противоречит данным приведенным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, фактически аннулируя его, поскольку описание объекта в разрешении на ввод в эксплуатацию, фактически не совпадает с ныне существующим в натуре объектом.

Согласно карте районирования территории г. Москвы по степени проявления карстово-суффозионных процессов» территория строительства является неопасной в отношении карстово-суффозионных процессов на земной поверхности …., вопрос о влиянии подземных карстовых пустот с учетом веса дома подробно не рассматривался, однако в том же заключении рекомендовано вести мониторинг как за возможными осадками самого здания , так и влияния его на осадку близлежащих зданий.

С учетом этого надстройка дополнительных этажей с учетом увеличения веса зданий и давления его на грунт основания, может создавать опасность для имущества жизни и здоровья людей проживающих как в самом дома, так и проживающих в близлежащих жилых домах.