ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Осмотр облицовочных поверхностей
Осмотр облицовочных поверхностей квартиры

Экспертиза электрической проводки
Экспертиза скрытой электрической проводки квартиры

Строительное обследования технического состояния здания общежития
Цель строительной экспертизы - обследование ограждающих конструкций (стен) снаружи здания общежития Заказчика.

Обследование стен деревянного дома
Визуальное обследование стен деревянного дома

Тепловизионное обследование помещений квартиры
Тепловизионное обследование внутренних поверхностей стен квартиры

Экспертиза паркетных досок
Визуально-диагностическое обследование паркетных досок

Обследование квартиры
Визуально-диагностическое обследование ремонта квартиры

Осмотр несущей стены
Осмотр кладки и трещин несущей кирпичной стены дома

Обследование отделочных покрытий
Зафиксировать разрушения покрытия стен и отклонение стен от вертикали

Оценка предприятий (бизнеса)
Оценка предприятий и бизнеса экспертами компании СТРОЙЭКСПЕРТ в Санкт-Петербурге

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование жилого дома

Объект строительного обследования: жилой дом

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: экспертно – диагностическое обследование объекта на предмет определения соответствия этажности и назначения помещений верхних этажей дома, представленной исходно - разрешительной документации и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой жилой дом по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями и подземном гаражом.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В Задании на разработку Проектной документации жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями и подземном гаражом, в п. 1.3 указано этажность переменная 8-17-19 + подземный. Высоту жилых и нежилых этажей предусмотреть 3,30 от пола до пола.»

Технические средства контроля, использованные на объекте экспертного исследования:

  • лазерный дальномер (DISTO classic/lite);
  • цифровая камера Lumix;
  • рулетка метрическая ГОСТ 7502-80.

Согласно данным приведенным в Заключении проектом предусмотрено размещение:

«…….секция 1 :

  • на 2-8 этажах ( отм. 3,30-23,10) – жилых квартир;
  • на 9-м этаже ( отм. 26,4)- технических помещений;

Секция 2:

  • на 2-17 этажах (отм. 3,30 - 52,80) жилых квартир;
  • на 18 этаже ( отм. 57,35-59,40) – технических помещений;

Секция 3:

  • на 2-м этаже (отм. 3,30) нежилых помещений, входного холла с консьержем в жилую часть;
  • на 3-19 этажах (отм. 6,60 - 59,40) жилых квартир;
  • на 20 этаже ( отм. 63,9-66,00) – технических помещений;…..

В результате экспертизы по замечаниям экспертизы проект исправлен, откорректирован и дополнен, в проект внесены исправления в части исключения двух верхних технических этажей, решения эвакуационных путей подземной и надземной частей здания, устройства лифтов в соответствии с нормативными требованиями; с нерациональным объемно-планировочным решением в части двойной высоты квартир последнего этажа.

 

Оценка строительного эксперта

При разработке рабочей документации следует проработать варианты с уменьшением толщины фундаментной плиты.

Т.о. согласно представленным в заключении экспертизы данным, высота технического этажа должна составлять 2,1-2,05 м.

В Экспертном заключении по проекту « нулевого цикла» строящегося жилого дома переменной этажности (8-19 этажей) с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями указано:

Согласно карте районирования территории по степени проявления карстово-суффозионных процессов» территория строительства является неопасной в отношении карстово-суффозионнных процессов на земной поверхности ….Проектами ….. предусмотрено строительство 3-х секционного жилого дома переменной этажности ( секция № 1 -8 этажей, секция №2 -17 этажей и секция № 3- 19 этажей с 2-х уровневой подземной автостоянкой.»

Согласно «Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, количество этажей здания на момент ввода в эксплуатацию составляет по секциям 8-17-19, что соответствует представленной ИРД и заданию на проектирование. Общая площадь здания составляет 28428,9 м.кв., что также соответствует площади указанной в приказе об утверждении проекта на строительство и ИРД.

Таким образом, на основании анализа проектной, исходно-разрешительной и исполнительной документации был построен и введен в эксплуатацию дом состоящий из трех секций с этажность 8,17,19 этажей соответственно.

Заключение строительного эксперта

В результате обследования зафиксировано, что на момент обследования дом имеет надстройки над верхним этажом каждой секции еще двух этажей что не соответствует проектной, исходно-разрешительной документации и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку был построен и введен в эксплуатацию как дом состоящий из трех секций с этажностью 8,17,19 этажей соответственно, с высотой этажа 3,30 м, на момент обследования высота верхнего этажа с учетом надстройки составляет более 10 – ти метров.

Назначение надстроенной части при осмотре установить не представилось возможным по причине неопределенности его планировки. Однако, на основании паспорта БТИ можно установить, что помещения в надстроенных этажах относятся к жилым. Экспертиза считает, что надстройка была осуществлена уже после ввода в эксплуатацию, поскольку архитектурно надстроенная часть здания отличается от остальной части , лестничные марши незавершенны (на них нет в частности обязательных ограждений), отделка мест общего пользования незавершенна.

С учетом требований ВСН 61-89(р) и МДС 13-1.99, зафиксированная надстройка двух этажей, с учетом увеличения этажности и строительного объема здания является несогласованной в установленном законом порядке реконструкцией:

Кроме того, с учетом отсутствия согласования в представленной ИРД, а также с учетом данных приведенных в разрешении на ввод в эксплуатацию. надстроенная часть обладает признаками самовольной постройки, поскольку имеет два надстроенных этажа, что привело с одной стороны к изменению технико-экономических показателей объекта более чем на 10 %, с другой стороны это противоречит данным приведенным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, фактически аннулируя его, поскольку описание объекта в разрешении на ввод в эксплуатацию, фактически не совпадает с ныне существующим в натуре объектом.

Согласно карте районирования территории г. Москвы по степени проявления карстово-суффозионных процессов» территория строительства является неопасной в отношении карстово-суффозионных процессов на земной поверхности …., вопрос о влиянии подземных карстовых пустот с учетом веса дома подробно не рассматривался, однако в том же заключении рекомендовано вести мониторинг как за возможными осадками самого здания , так и влияния его на осадку близлежащих зданий.

С учетом этого надстройка дополнительных этажей с учетом увеличения веса зданий и давления его на грунт основания, может создавать опасность для имущества жизни и здоровья людей проживающих как в самом дома, так и проживающих в близлежащих жилых домах.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика