Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследование лоджий многоквартирного дома
Определение технического состояния ограждений лоджий

Определение причин промерзания коммуникаций с выдачей рекомендаций по их устранению
Причинами промерзания коммуникаций в квартире № 220 является: понижение температуры в зимний период и движение охлажденного воздуха в закрытом пространстве между наружной стеной и вентблоком в квартире способствует охлаждению тупиковых подводок ГВС и ХВС к водоразборным устройствам при отсутствии разбора воды

Строительная экспертиза адрес в Санкт-Петербурге
Строительная экспертиза адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82

Обследование нежилого помещения
Экспертно-диагностическое обследование нежилого помещения

Экспертиза физического износа дома
Физический износ и экспертиза глубины трещин строительным экспертом

Обследование кладовой квартиры
Обследование выполненных подготовительных работ в кладовой квартиры

Экспертиза помещения жилого дома
Оценка ущерба от произошедшей аварии системы отопления в вышележащем помещении

Обследование состояний балок перекрытий жилого дома
Обследование чердачного помещения

Обследование стен бани
Обследование стен из газобетонных блоков бани

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Строительное обследование площадок

 

Цель экспертизы: Обследование открытых переходных площадок лестничных клеток №1, 2, с целью определения причин появления дефектов (местных отслоений участков кирпичной кладки в зоне примыкания плит перекрытия переходных площадок) и состояние стяжек переходных лоджий.

1. Общие положения: Основанием для проведения экспертизы служит, приложение №2 к Рамочному договору №180418 от 18 апреля 2018 года о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

- цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
- рулетка измерительная металлическая 5м., заводской № б\н, сертификат калибровки №3997-2017 от 02 октября 2017г;
- линейка металлическая 300мм, инвентарный №001, по ГОСТ 427-75, сертификат калибровки №0592-2017 от 06 марта 2018;

 

Характеристика объекта:

1. Наружная кирпичная кладка из облицовочного кирпича в многослойной ненесущей стене на открытых переходных площадках лестничных клеток №1 и №2 МКД.
2. Покрытие открытых переходных площадок балконов лестничных клеток №1 и №2 МКД.

1.3. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

- ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии России от 27декабря 2010 N 1984-ст
Принявший орган: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2014
Опубликован: информационный указатель «Национальные стандарты»

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

-СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25 декабря 2012 г. № 109/ГС Свод правил СП от 25 декабря.2012 N СП 70.13330.2012 Принявший орган: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой)
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
ЗарегистрированФедеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 70.13330.2011 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» Дата начала действия: 01 июля 2013г.

- СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2)

Принявший орган: утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29 декабря 2011 г. N 635/5
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 15.13330.2010 "СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции"
Дата начала действия: 01 января 2013г.

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган:Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

- РМД 51-25-2015 Санкт-Петербург. Рекомендации по проектированию, монтажу и эксплуатации фасадных систем для нового строительства, реконструкции и ремонта жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге. Часть I. Рекомендации по проектированию и монтажу фасадных систем для нового строительства и реконструкции жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге.

Согласован: с Комитетом по градостроительству и архитектуре, Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Жилищным комитетом.
Одобрен и рекомендован к применению: на территории Санкт-Петербурга распоряжением Комитета по строительству от 14.11.2016 N 198.
Статус: Действующий

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

 

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования определялось фактическое состояние облицовочной кладке в уровне горизонтальных деформационных швов и покрытия из цементно-песчаной стяжки переходных площадок лестничных №1,2.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика – ведущего инженера ООО «ЖУК» Глушанкова Александра Валерьевича.
(См. приложение №2, Акт осмотра объекта от 13.07.18)
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 16.07.2018 года.
2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
На момент обследования представлена проектная документация раздел АР 10/04-2007 листы 1-26.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено:

2.4.1. Наружная облицовка кирпичных стен на переходных площадках лестничных площадок в осях 3-5/А, 11-13/ Д/1:
- в месте этажных горизонтальных деформационных швов разрушение облицовочного слоя кирпича толщиной 120 мм, с вертикальными щелями;
- кирпичная кладка жестко защемлена цементно-песчаным раствором в горизонтальном деформационном шве толщиной от 7-25мм;
- толщина передней стенки облицовочного кирпича – 14мм.
( См. приложение №1, фото 2-6,13,14)

Комментарий эксперта:

- работы по устройству горизонтальных швов и кладке верхнего ряда
лицевого кирпича выполнены с нарушением требований:
а) СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2)
9.83 Горизонтальные швы в ненесущих стенах устраиваются в уровне низа перекрытий по всей толщине стены во внутреннем и наружном слоях.
Высота швов назначается из условия исключения передачи нагрузки на стену от кладки вышележащего этажа и перекрытия и должна быть не менее 30мм.

9.32.1 Для лицевого слоя толщиной до 120 мм включительно следует применять клинкерный или полнотелый кирпич (в том числе пустотностью до 13%), пустотелый кирпич с утолщенной наружной стенкой не менее 20 мм, а также пустотелый кирпич с несквозными пустотами.
Допускается применение пустотелого кирпича со сквозными пустотами с толщиной наружной стенки менее 20 мм при условии расшивки растворных швов с внешним валиком или заподлицо и выполнении одного из следующих мероприятий:
- кладка одного или более рядов, находящихся непосредственно под горизонтальным деформационным швом, должна выполняться из клинкерного или полнотелого кирпича (в том числе пустотностью до 13%), пустотелого кирпича с утолщенной наружной стенкой не менее 20 мм, кирпича с горизонтальными пустотами;

б) РМД 51-25-2015 Санкт-Петербург. Рекомендации по проектированию, монтажу и эксплуатации фасадных систем для нового строительства, реконструкции и ремонта жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге. Часть I. Рекомендации по проектированию и монтажу фасадных систем для нового строительства и реконструкции жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге.

7.1.7 При толщине облицовочного каменного слоя до 120 мм включительно следует применять клинкерный или полнотелый кирпич (в том числе пустотностью до 13%), пустотелый кирпич с утолщенной наружной стенкой не менее 20 мм (п.9.33 СП 15.13330).
8.4.1 Для компенсации температурно-влажностных деформаций в облицовочном слое следует устраивать горизонтальные и вертикальные деформационные швы.
8.4.12 Горизонтальные деформационные швы в наружных ненесущих стенах (заполнениях каркаса при поэтажном опирании слоев) должны выполняться в уровне нижней грани междуэтажных плит перекрытий на всю толщину стены. В конструкции шва следует предусматривать упругие прокладки, теплоизоляционный слой (во внутреннем слое) и нетвердеющие атмосферостойкие мастики. Не допускается попадание в швы кладочного раствора, боя кирпича и т.п.
8.4.13 Толщина горизонтального шва между верхним рядом кладки и нижней частью плиты должна быть на 5 мм больше расчетного прогиба плиты перекрытия, но не менее 30 мм.
в)
горизонтальный шов в кирпичной кладке выполнен с нарушениями проекта (см. проектный узел ниже)

Узел устройства горизонтального деформационного шва лист 25 проекта 10/04-2007 АР

2.4.2. Цементная стяжка на переходных площадках лестничных площадок в осях 3-5/А, 11-13/ Д/1:
- произведено вскрытие покрытия стяжки до бетонной поверхности плиты перекрытия, указанная в проекте гидроизоляция из резино-битумной мастики с заводом на стену на 50мм отсутствует (см. узел устройства пирога пола на переходных площадках лестничных клеток №1,2, узел устройства стяжки и водоотвода с поверхности переходных площадок лестничных клеток №1,2)

 

Узел устройства пирога пола на переходных площадках лестничных клеток №1,2 лист 19 проекта 10/04-2007 АР


- имеются участки с разрушенной стяжкой (выполнение стяжки в зимний период без ПМД), железнение покрытия отсутствует;
- диаметр водоотводных выпусков с поверхности переходных площадок 65мм не соответствует требованиям проекта -100мм (см. узел ниже)

Узел устройства стяжки и водоотвода с поверхности переходных площадок лестничных клеток №1,2 лист 28.1проекта 10/04-2007 АР

 

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования: Обследование открытых переходных площадок лестничных клеток №1, 2, с целью определения причин появления дефектов (местных отслоений участков кирпичной кладки в зоне примыкания плит перекрытия переходных площадок) и состояние стяжек переходных лоджий.

3.2. Ответ экспертизы.

1. Работы по устройству кирпичной кладки наружных стен на переходных площадках лестничных клеток выполнены с нарушением требований нормативно-технических документов действующих в строительстве.
2. Цементно-песчаная стяжка на переходных площадках лестничных клеток выполнена с нарушением требований проекта.
3. Причиной образования высолов на поверхности пола в лестничных клетках и дверных откосах является отсутствие гидроизоляции стяжки переходных площадок лестничных клеток №1,2.

Рекомендации:

Для устранения выявленных отступлений от требований проекта и нормативно-технической документации в строительстве рекомендовано:
а) удалить из горизонтального шва цементно-песчаный раствор в уровне перекрытия этажей и заделать шов эластичным атмосферостойким герметиком;
б) произвести ремонт существующего покрытия стяжек на переходных площадках, выполнить гидроизоляцию стяжек проникающей гидроизоляцией на цементной основе з заводом на вертикальную стену на 50 мм.

Фото №1. Общий вид МКД.

Фото №2. Разрушение облицовочного кирпича в месте горизонтального деформационного шва.

Фото №3. Разрушение облицовочного кирпича в месте горизонтального деформационного шва, высолы на кирпичной кладке в результате применения добавок в раствор в зимних условиях

Фото №4. Деформационный шов толщиной 19мм заделан жестко цементным раствором.

Фото №5. Деформационный шов толщиной 25мм заделан жестко цементным раствором.

Фото №6. Деформационный шов толщиной 15мм заделан жестко цементным раствором.

Фото №7. Деформационный шов толщиной 7мм заделан жестко цементным раствором.

Фото №8. Разрушение облицовочного кирпича в месте горизонтального деформационного шва.

Фото №9. Разрушение облицовочного кирпича в месте горизонтального деформационного шва.

Фото №10. Разрушение облицовочного кирпича в месте горизонтального деформационного шва.

Фото №11. Деформационный шов толщиной 22мм заделан жестко цементным раствором.

Фото №12. Измерение толщины передней стенки облицовочного кирпича 14мм, пустоты в кирпиче вертикальные.

Фото №13. Цементно-песчаная стяжка переходного балкона.

Фото №14. Разрушение цементно-песчаной стяжки, железнение отсутствует.

Диаметр водоотводного отверстия соответствует высоте кирпича 65мм не соответствует проекту- 100мм

Диаметр водоотводного отверстия соответствует высоте кирпича 65мм не соответствует проекту- 100мм

Фото №15. Водоотводные отверстия в ограждении переходных площадок.

Фото №16. Водоотводные отверстия в ограждении переходных площадок.

Фото №17. Вскрытие цементно-песчаной стяжки.

Фото №18. Вскрытие цементно-песчаной стяжки. Гидроизоляция из резино-битумной мастики МРБ 90 с заводом на стену 50мм отсутствует.

Фото №19. Выссолы на поверхности пола и дверных откосов – причина отсутсвие гидроизоляции стяжки на переходных площадках.

Фото №20. Железнение покрытия стяжки отсутствует.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика