Судебная экспертиза квартиры

Объект строительного обследования: квартира

Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург

Основание для проведения экспертизы: определение по гражданскому делу по иску к товариществу собственников жилья о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Цель экспертизы: проведение судебной строительно — технической экспертизы с целью ответа на вопросы, поставленные в определении суда:

какова стоимость восстановительного ремонта квартиры в доме, необходимого для ликвидации ущерба после залития?

Характеристика объекта

Объект экспертизы представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 41,1 м2, высота этажа 2,8 м расположенную на 16 этаже многоквартирного жилого дома.

Квартира, общей площадью 41,1 м2, состоит из жилой комнаты (площадь 19.2 м2), кухни (площадь 11.8м2), прихожей (площадь 5.3м2), туалета (площадь 1.3м2), ванной комнаты (площадь 3.5м2).

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В ходе экспертно-диагностического обследования были определено состояние стен, потолков, пола в помещениях квартиры после залития водой.

Экспертом было произведено визуальное и визуально — инструментальное обследование квартиры, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

В деле есть фотофиксация основных повреждений стен и потолка кухни и комнаты, строительной экспертизы подтверждающие наличие залива квартиры и состояние отделки, кадастровый паспорт помещения.

Экспертом произведен внешний осмотр кухни, комнаты и коридора с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Оценка строительного эксперта

По мнению экспертизы в результате проведенного обследования для восстановительного ремонта необходимо выполнить следующие работы:

демонтировать розетки и выключатели в кухне и комнате;
очистить стены от обоев в кухне и комнате;
снять шпатлевочный слой дефектных мест (по низу на 10см по периметру кухни и комнаты), дефектных мест на кухне 0.4*2.8м и 0.4*1м;
произвести дезактивацию от плесени потолка и стен кухни и комнаты;
шпатлевку с грунтовкой дефектных мест;
произвести ошкуривание шпаклевки под обои;
поклеить обои;
смонтировать розетки и выключатели;

Отслоение обоев в прихожей и шелушение лака низа коробки с одной стороны двери кухни, выявленные при обследовании, не вошли в строительной экспертизы обследования учтенные в деле.