Техническое обследование перекрытий

Объект строительного обследования: жилая квартира

Цель строительной экспертизы : экспертно-диагностическое обследование квартиры с целью фактической оценки состояний перекрытий перед началом ремонтных работ.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:

• Цифровая фотокамера «Canon Power Shot S80»;
• Рулетка метрическая ТL5M;
• Влагомер «МГ4Б».

1.3. Документы, предоставленные Заказчиком

• Не предоставлено

1.5. В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования нормативных документов:

Диагностическое обследование

2.1. Экспертно-диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «23» ноября 2010 года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003.

«п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).»

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее: в ходе экспертно-диагностического обследования было рассмотрено междуэтажное перекрытие, разделяющее квартиры № 10 и №14 и являющееся элементом одной из основных несущих конструкций здания.

Обследование междуэтажного перекрытия квартиры № 10

• Трещины в перекрытии
• Коррозия металлических балок конструкции
• Замена настила

По мнению экспертизы, физический износ междуэтажных деревянных перекрытий с бетонным и кирпичным заполнением по металлическим балкам в квартире №10 согласно табл. 27 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» соответствует более 50%:

« 2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Перекрытия

Таблица 27

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Оценка технического состояния конструкций перекрытия:

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние стальных балок междуэтажного перекрытия оценивается как не совсем удовлетворительное (ограниченно работоспособное):

6.2. Таблицы для оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам

Оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам

Таблица 2

Категория технического состояния

Таблица 1

Оценка технического состояния по сроку эксплуатации перекрытия:

Приблизительный год постройки жилого дома № 3 по Гагаринской улице до 1917г., и соответственно техническое состояние деревянных перекрытий с бетонным и кирпичным заполнением по металлическим балкам соответствует приблизительному сроку эксплуатации в 93 года, без проведения капитального ремонта, что свидетельствует об истечении их среднего срока службы равному 60лет для III группы капитальности зданий (ПРИКАЗ ГОССТРОЯ СССР ОТ 08.09.1964 N 147 «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ». По состоянию на 12 октября 2006 года), определенного в соответствии с приложением 3 «Методика определения физического износа гражданских зданий».

Приложение 3

НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

(извлечение из «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденного Госстроем СССР 8 сентября 1964 г.)

По мнению экспертизы, превышение среднего нормативного срока эксплуатации в 60 лет для конструкций деревянных перекрытий по металлическим балкам снижает характеристики по несущей способности и свидетельствует об их ограниченно работоспособном состоянии.

Заключение строительной экспертизы

4.1. Цель строительного обследования: экспертно-диагностическое обследование квартиры с целью фактической оценки состояний перекрытий перед началом ремонтных работ.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Вывод строительного эксперта

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние деревянных перекрытий с бетонным и кирпичным заполнением по металлическим балкам соответствует приблизительному сроку эксплуатации в 93 года, что свидетельствует об истечении их среднего срока службы равному 60лет для III группы капитальности зданий (ПРИКАЗ ГОССТРОЯ СССР ОТ 08.09.1964 N 147 «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ». По состоянию на 12 октября 2006 года), определенного в соответствии с приложением 3 «Методика определения физического износа гражданских зданий».

• По мнению экспертизы, основной причиной залива потолка в квартире № ______________ является значительный физический износ инженерных систем. Физический износ строительных конструкций и обильные протечки привели к сплошному с проявлению коррозии несущей металлической балки, к следам замачивания, гниению деревянных элементов перекрытия, а также являются причинами следов замачивания штукатурного слоя и появления трещин на потолке и стенах, то есть привели перекрытие в ограниченно-работоспособное состояние.
• Фактическое состояние перекрытий в квартире № 10 согласно требуемым нормам и правилам ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» и «Методике определения физического износа гражданских зданий» требует мероприятий по проведению капитального ремонта.