Техническое обследование перекрытий
Объект строительного обследования: жилая квартира
Цель строительной экспертизы : экспертно-диагностическое обследование квартиры с целью фактической оценки состояний перекрытий перед началом ремонтных работ.
1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:
- Цифровая фотокамера «Canon Power Shot S80»;
- Рулетка метрическая ТL5M;
- Влагомер «МГ4Б».
1.3. Документы, предоставленные Заказчиком
- Не предоставлено
1.5. В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования нормативных документов:
Диагностическое обследование
2.1. Экспертно-диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «23» ноября 2010 года.
2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003.
«п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).»
2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее: в ходе экспертно-диагностического обследования было рассмотрено междуэтажное перекрытие, разделяющее квартиры № 10 и №14 и являющееся элементом одной из основных несущих конструкций здания.
Обследование междуэтажного перекрытия квартиры № 10
По мнению экспертизы, физический износ междуэтажных деревянных перекрытий с бетонным и кирпичным заполнением по металлическим балкам в квартире №10 согласно табл. 27 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» соответствует более 50%:
« 2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Перекрытия
Оценка технического состояния конструкций перекрытия:
Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние стальных балок междуэтажного перекрытия оценивается как не совсем удовлетворительное (ограниченно работоспособное):
6.2. Таблицы для оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам
Оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам
Таблица 2
Категория технического состояния
Таблица 1
Оценка технического состояния по сроку эксплуатации перекрытия:
Приблизительный год постройки жилого дома № 3 по Гагаринской улице до 1917г., и соответственно техническое состояние деревянных перекрытий с бетонным и кирпичным заполнением по металлическим балкам соответствует приблизительному сроку эксплуатации в 93 года, без проведения капитального ремонта, что свидетельствует об истечении их среднего срока службы равному 60лет для III группы капитальности зданий (ПРИКАЗ ГОССТРОЯ СССР ОТ 08.09.1964 N 147 «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ». По состоянию на 12 октября 2006 года), определенного в соответствии с приложением 3 «Методика определения физического износа гражданских зданий».
Приложение 3
НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
(извлечение из «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденного Госстроем СССР 8 сентября 1964 г.)
<td «5%» rowspan=»2″>
№ п.п. <td «58%» rowspan=»2″>
Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделки
<td «36%» colspan=»5″>
Усредненные сроки службы в городах по группам капитальности зданий
<td «8%»>
I
<td «8%»>
II
<td «8%»>
III
<td «6%»>
IV
<td «6%»>
V
<td «5%»>
1
<td «58%»>
2
<td «8%»>
3
<td «8%»>
4
<td «8%»>
5
<td «6%»>
6
<td «6%»>
7
<td «5%»>
1
<td «58%»>
Сроки службы жилого дома в целом
<td «8%» >
150
<td «8%» >
125
<td «8%» >
100
<td «6%» >
50
<td «6%» >
30
<td «5%»>
<td «58%»>
КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ И ОТДЕЛКА ЗДАНИЙ
<td «8%»>
<td «8%»>
<td «8%»>
<td «6%»>
<td «6%»>
<td «5%» >
4
<td «58%»>
Перекрытия:
<td «8%» >
<td «8%» >
<td «8%» >
<td «6%» >
<td «6%» >
<td «5%» >
<td «58%»>
железобетонные сборные и монолитные
<td «8%» >
150
<td «8%» >
125
<td «8%» >
100
<td «6%» >
—
<td «6%» >
—
<td «5%» >
<td «58%»>
с кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам
<td «8%» >
—
<td «8%» >
125
<td «8%» >
100
<td «6%» >
—
<td «6%» >
—
<td «5%» >
<td «58%»>
деревянные по металлическим балкам
<td «8%» >
—
<td «8%» >
80
<td «8%» >
60
<td «6%» >
—
<td «6%» >
—
<td «5%» >
<td «58%»>
деревянные по деревянным балкам
<td «8%» >
—
<td «8%» >
60
<td «8%» >
60
<td «6%» >
50
<td «6%» >
30
По мнению экспертизы, превышение среднего нормативного срока эксплуатации в 60 лет для конструкций деревянных перекрытий по металлическим балкам снижает характеристики по несущей способности и свидетельствует об их ограниченно работоспособном состоянии.
Заключение строительной экспертизы
4.1. Цель строительного обследования: экспертно-диагностическое обследование квартиры с целью фактической оценки состояний перекрытий перед началом ремонтных работ.
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Вывод строительного эксперта
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Техническое состояние деревянных перекрытий с бетонным и кирпичным заполнением по металлическим балкам соответствует приблизительному сроку эксплуатации в 93 года, что свидетельствует об истечении их среднего срока службы равному 60лет для III группы капитальности зданий (ПРИКАЗ ГОССТРОЯ СССР ОТ 08.09.1964 N 147 «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ». По состоянию на 12 октября 2006 года), определенного в соответствии с приложением 3 «Методика определения физического износа гражданских зданий».
- По мнению экспертизы, основной причиной залива потолка в квартире № ______________ является значительный физический износ инженерных систем. Физический износ строительных конструкций и обильные протечки привели к сплошному с проявлению коррозии несущей металлической балки, к следам замачивания, гниению деревянных элементов перекрытия, а также являются причинами следов замачивания штукатурного слоя и появления трещин на потолке и стенах, то есть привели перекрытие в ограниченно-работоспособное состояние.
- Фактическое состояние перекрытий в квартире № 10 согласно требуемым нормам и правилам ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» и «Методике определения физического износа гражданских зданий» требует мероприятий по проведению капитального ремонта.
