Тепловизионное обследование жилой квартиры

 

 

Адрес: Санкт-Петербург

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ», лицензия ГС-2-781-02-1026-0-7839387104-031954-1.

Объект: жилая квартира без внутренней отделки.

Цель экспертно-диагностического обследования: определение причины обрушения наружной штукатурки и установления причины образования белых налетов на внутренних стенах и потолке.

 

2.1 Визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта:

— в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три, связанных между собой, этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC-FS3» (фото 1 – 22), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

2.2 В ходе визуального и визуально-инструментального обследования комнат в квартире 111 было выявлено следующее:

— следы пятен от вероятных, возможно имевших место ранее, протечек и намокания потолка, стен квартиры 7, сопровождаемые незначительным изменением и отличием по структуре и цвету отдельных проблемных мест оштукатуренных кирпичных стен и потолочных железобетонных перекрытий (без отделки) от окружающих поверхностей (см. Приложение 1, фото 4 – 27);

— на внутренней части отдельных стекол оконных блоков помещения №5 площадью 16,6м² (в соответствии с кадастровым паспортом Приложение 1 фото 2), обнаружены подтеки, не свойственные остальным стеклам оконных и балконных блоков квартиры 7 (см. Приложение 1, фото 45, 50, 51);

— инженерные коммуникации (отопление, электричество) введены в эксплуатацию и подключены.

— следует отметить, что значительных скоплений влаги в виде луж, течей и капель воды на полах, стенах и потолках обследуемых помещений не обнаружено, также не выявлено наличие остаточного намокания и чрезмерно повышенной влажности стен, потолков и полов квартиры 7 в результате тщательного инструментального обследования при помощи влагомера МГ4У (см. Приложение 1, фото 28 — 37) и тепловизора Testo 875-1 (см. Приложение 2);

— зафиксированы множественные серьезные дефекты (отслоения и обрушения) внешнего карниза, находящегося снаружи, над окнами обследуемой квартиры (см. Приложение 1, фото 38 – 44, 46), что является очевидным нарушением технологии производства строительно-монтажных работ.

2.3 Определение влажности строительных конструкций внутри помещения:

при помощи влагомера МГ4У.

В ходе экспертно-диагностического обследования специалистами был произведен замер влажности поверхностей стен и потолков, имеющих следы протечек (см. Приложение 1, фото 28 – 37).

Уровень влажности измерялся электронным измерителем Влагомер – МГ4У, предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Измерение производилось в нижней, средней и верхней части стены (см. рис. к табл. 1), результаты измерений указаны в таблице 1.

 

Рисунок к таблице 1

Таблица 1

Места измерения

(см. рис. к таблице 1)

% влажности
Нижняя часть

стены

Средняя часть стены Верхняя часть стены Потолочная часть стены
Измерение 1 – внешний угол (помещение 5 площадью 16,6м²). 0,0 2,6 7,5 4,1
Измерение 2 – угол комнаты (помещение 12 площадью 22,6м²). 0,0 2,7 4,1 4,0
Измерение 3 – потолок комнаты (помещение 4 площадью 42,6м²). до 2,5

Уровень влажности стен, потолков и пола квартиры 7, измеренный при помощи влагомера МГ4У (см. Приложение 1, фото 28 – 37) в основном не превышает нормативные значения. В угловой части помещения 5 (кухня 16,6 кв.м) – увлажнение до 7,5%, в угловой части помещения 12 (комната 22,6 кв.м) – увлажнение до 4,7%, также небольшое повышение влажности зафиксировано по потолочной части помещения 4 (комната 42,2 кв.м).

2.4 Тепловизионное обследование объекта:

при помощи тепловизора Testo 875-1 (см. Приложение 2).

Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности. Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций. Темно-синий цвет на термограмме соответствует более низкой температуре поверхности, а светло-желтый цвет – более высокой температуре.

2.5 В ходе тепловизионного обследования жилых помещений квартиры 7 было установлено следующее:

— равномерность теплового контура в местах протечек со средней температурой 11ºС, также при обработке тепловизионных снимков, выявлено снижение температуры до 6ºС в углах обследуемых помещений, являющихся угловыми частями фасада здания;

— температура стен и потолков жилых комнат (с включенными радиаторами центрального отопления), соответствует требованиям, регламентируемым СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” (см. Приложение 2, термограммы 1 – 32);

— температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и минимальной температурой внутренней поверхности наружной ограждающей конструкции (стены) в комнатах квартиры составляет = tв — tп = 17,3 — 5,8 = 3,2ºС, что превышает нормируемый температурный перепад для наружных стен равный 4ºС (см. табл. 3). Следовательно, температурный режим в комнатах квартиры не отвечает требованиям СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”.

— основные тепловые характеристики общих наружных конструкций здания, равно как и их элементов (в частности — карниза), находящихся над квартирой 7, также определены при помощи тепловизионного обследования (см. Приложение 2, термограммы 33 – 40).

2.6 Анализ полученных данных на основании нормативно-технической документации:

Согласно требованиям СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” и СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий”:

5.10 Температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий (кроме производственных) должна быть не ниже плюс 3°С, а непрозрачных элементов окон — не ниже температуры точки росы (10,7°С) при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года, для производственных зданий — не ниже 0°С.

5.2.3 Температура внутренних поверхностей наружных ограждений здания, где имеются теплопроводные включения (диафрагмы, сквозные включения цементно-песчаного раствора или бетона, межпанельные стыки, жесткие соединения и гибкие связи в многослойных панелях, оконные обрамления и т.д.), в углах и на оконных откосах не должна быть ниже, чем температура точки росы воздуха внутри здания (таблица 2) при расчетной относительной влажности и расчетной температуре внутреннего воздуха.

Таблица 2

N п.п. Тип здания Температура точки росы , °С

1 Жилые, школьные и другие общественные здания (кроме приведенных в 2 и 3) 10,7

Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.

Согласно СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” «Температурный перепад ,°С, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать нормируемых величин ,°С, установленных в табл. 3».

Таблица 3

Здания и помещения Нормируемый температурный перепад , °С, для

наруж-ных стен покрытий и чердачных перекрытий перекрытий над проездами, подвалами и подпольями зенитных фонарей
1. Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты 4,0 3,0 2,0

 

По мнению экспертизы, теплозащитные характеристики жилых помещений квартиры расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, Морской пр., д.24, кв.7 не обеспечены согласно п. 5 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и п.6 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»

6. Принципы определения нормируемого уровня тепловой защиты

«6.1 Основной задачей СНиП 23-02 является обеспечение проектирования тепловой защиты зданий при заданном расходе тепловой энергии на поддержание установленных параметров микроклимата их помещений. При этом в здании также должны обеспечиваться санитарно-гигиенические условия.

6.2 В СНиП 23-02 установлены три обязательных взаимно увязанных нормируемых показателя по тепловой защите здания, основанных на:

«а» — нормируемых значениях сопротивления теплопередаче для отдельных ограждающих конструкций тепловой защиты здания;

«б» — нормируемых величинах температурного перепада между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающей конструкции и температурой на внутренней поверхности ограждающей конструкции выше температуры точки росы;

«в» — нормируемом удельном показателе расхода тепловой энергии на отопление, позволяющем варьировать величинами теплозащитных свойств ограждающих конструкций с учетом выбора систем поддержания нормируемых параметров микроклимата.

Требования СНиП 23-02 будут выполнены, если при проектировании жилых и общественных зданий будут соблюдены требования показателей групп «а» и «б» либо «б» и «в», и для зданий производственного назначения — показателей групп «а» и «б». Выбор показателей, по которым будет вестись проектирование, относится к компетенции проектной организации или заказчика. Методы и пути достижения этих нормируемых показателей выбираются при проектировании.

Требованиям показателей «б» должны отвечать все виды ограждающих конструкций: обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени».

2.7. Обследование фасадной

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

На основании проведенного комплексного обследования и данных, полученных в ходе других обследований, экспертизой установлено следующее:

— отсутствие больших скоплений влаги в виде луж, течей и капель воды на полах, стенах и потолках обследуемых помещений. На основании визуального обследования, а также при помощи влагомера МГ4У, выявлено наличие остаточного намокания, характеризуемое повышенной влажностью стен и потолков квартиры расположенной по адресу: (см. Приложение 1, фото 28 – 37). Повышенный уровень влажности выявлен по верхней части наружных углов помещений №5(16,6м²) и №12(22.6м²) (нумерация в соответствии с кадастровым паспортом). Данные угловые части также характеризуются минимальной зафиксированной температурой по внутренней части наружных ограждающих конструкций. На основании Приложения 2 термограммы тепловизионного обследования под №1, 8, 11, 13 (по комнате №5 (16,6 м²) и №25, 26 (по комнате №12 (22,6 м²) видно снижение температуры в углах ниже нормы допустимой СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». Данное нарушение температурного режима наружных ограждающих конструкций может быть вызвано:

1. недостаточным утеплением угловой и потолочной части располагающейся в зоне под фартуком по краям террасы вышележащего этажа, с образованием конденсата в данной зоне;

2. протечками фартука по краям террасы вышележащего этажа, и последующим нарушением теплоизолирующих свойств строительных конструкций в результате замачивания.

— следы пятен на потолках помещений квартиры 7, предположительно образовавшиеся в результате имевших место ранее протечек и намокания потолков и стен квартиры, частично или полностью могли произойти от не зарекомендовавшего себя в данном случае применения технологии проливки потолков смолой через соответствующие отверстия в потолочных перекрытиях, где и обнаружены пятна с незначительным изменением и отличием по структуре и цвету отдельных проблемных мест неоштукатуренных бетонных стен и потолочных перекрытий (без отделки) от окружающих поверхностей (см. Приложение 1, фото 4 – 27);

— определение причин потёков по оконным конструкциям, не предоставляется возможным из-за давности их образования(см. Приложение 1, фото 45, 50, 51). Признаки течей в районе оконных блоков на момент проведения обследования отсутствуют;

3. Экспертное заключение

3.1 Цель обследования:

— определение причины обрушения наружной штукатурки и установления причины образования белых налетов на внутренних стенах и потолке квартиры 7.

3.2 Ответ экспертизы:

В результате проведенного диагностического обследования внутренних помещений квартиры, наружных конструкций и здания в целом экспертом зафиксировано следующее:

1. Следы вероятных, возможно имевших место ранее, пятен от протечек и намокания потолка, стен квартиры 7, сопровождаемые незначительным изменением и отличием структуры и цвета отдельных проблемных мест неоштукатуренных бетонных стен и потолочных перекрытий (без отделки) от окружающих поверхностей (см. Приложение 1, фото 4 – 27);

2. На отдельных стеклах металлопластиковых оконных блоков обнаружены подтеки, не свойственные остальным стеклам оконных и балконных блоков квартиры 7, кроме того, на внешней стороне оконных блоков с отделкой зафиксированы подсохшие желтоватые подтеки (см. Приложение 1, фото 45, 50, 51);

3. Больших скоплений влаги в виде луж, течей и капель воды на полах, стенах и потолках обследуемых помещений не обнаружено, также не выявлено наличие остаточного намокания и чрезмерно повышенной влажности стен, потолков и полов квартиры 7 в результате тщательного инструментального обследования при помощи влагомера МГ4У (см. Приложение 1, фото 28 – 37) и тепловизора Testo 875-1 (см. Приложение 2).

Теплозащитные и пароизоляционные качества стен жилых помещений, квартиры 7, исходя из результатов проведенного обследования, соответствуют требованиям строительных норм и правил, а именно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1.2.1002-00, СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», но на данный момент экспертиза не может гарантированно подтвердить высокие гидроизоляционные качества потолочных перекрытий квартиры, равно как и наружных конструкций здания над ней по причине наличия зафиксированных множественных серьезных дефектов (обрушений) внешнего карниза, находящегося снаружи, над обследуемой квартирой (см. Приложение 1, фото 38 – 44, 46), что является очевидным нарушением технологии производства строительно-монтажных работ.

Выводы: Основываясь на данных, полученных в ходе экспертно-диагностического обследования, экспертиза установила, что на момент проведения обследования серьезные протечки на поверхности стен, потолках и полах внутренних помещений квартиры 7 отсутствуют, однако наличие зафиксированных экспертно-диагностическим обследованием и описанных выше следов и пятен на стенах и потолочных перекрытиях, а также дефектов наружных конструкций (внешнего карниза, находящегося снаружи, над окнами обследуемой квартиры) свидетельствуют о вероятном нарушении технологии производства строительно-монтажных работ.

По мнению экспертизы, образование вышеописанных пятен и следов, а также вероятность протечек, как причин их возникновения, могут быть гарантированно выявлены и окончательно установлены весной с приходом оттепели и, соответственно, повышенной влажности и возможности проникновения талой и дождевой воды внутрь обследованных помещений. Поскольку внутренние помещения квартиры предполагается обработать дорогостоящими, элитными отделочными материалами, это тем более необходимо для того, чтобы избежать дополнительных, непредусмотренных расходов при позднем (после отделки) обнаружении серьезных строительно-монтажных дефектов и недоработок.

При обнаружении вышеуказанных возможных дефектов необходимо будет безотлагательно провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований санитарных и строительных норм и других недостатков, выявленных как в процессе проведения обследования, так и после его проведения. Все дефекты, которые могут быть зафиксированы в ходе дальнейшей эксплуатации здания, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями. Эти дефекты эксперт рекомендует устранять посредством возможного применения ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

— соответствующего уменьшения цены выполненной работы.

— возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если в установленный договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем или обнаружены существенные недостатки выполненной работы.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в этой связи.

Ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что требования потребителя, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1, 4 ст. 29, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня их предъявления. За нарушение этого срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (при этом необходимо иметь ввиду, что согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку (ее общую сумму), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исчерпывающий перечень изъятий из этого общего правила, касающегося в том числе и соответствующих положений Закона РФ «О защите прав потребителей», содержится в абзаце втором той же ст. 333 ГК РФ).

 

    Здесь Вы можете заказать проведение строительной экспертизы или просто задать вопрос эксперту!

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.






    Отправляя форму, Вы даете согласие обработку персональных данных